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臺南市善化區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 11,641 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,641筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,542 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪341 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,413 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區三民路南興巷49號 全F/2F 2022-08-23
16.7萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 486 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 29.15 坪
現在能賣多少 503 萬 較當時 +17 萬（+3%）
臺南市善化區建國路21之3號 4F/5F 2022-08-22
26.1萬/坪 總價 670 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.7 坪 屋齡5年
現在能賣多少 694 萬 較當時 +24 萬（+4%）
臺南市善化區西衛22之2號 4F/6F 2022-08-22
23.7萬/坪 總價 824 萬（扣車位 704 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.9 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 854 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區小新營111之10號 2F/7F 2022-08-22
30.4萬/坪 總價 699 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.97 坪
現在能賣多少 724 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道447號 1F/5F 2022-08-21
35.8萬/坪 總價 1,224 萬（扣車位 1,074 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.01 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,268 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市善化區公園路253號 13F/13F 2022-08-21
27.9萬/坪 總價 875 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房0廳2衛 權狀 37.5 坪 屋齡13年 含車位 110萬
現在能賣多少 906 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市善化區興安街153號 6F/15F 2022-08-21
30.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.32 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +901 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +727 萬
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道447號 1F/5F 2022-08-20
36.2萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 887 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.52 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +38 萬（+4%）
臺南市善化區光文路39巷25號 全F/2F 2022-08-20
30.1萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,040 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 34.52 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市善化區目加溜灣大道495巷1號 全F/4F 2022-08-20
32.1萬/坪 土地 88.9 萬/坪 總價 2,180 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 67.97 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 2,258 萬 較當時 +78 萬（+4%）
臺南市善化區小新營111之10號 6F/7F 2022-08-20
32.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 750 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.3 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市善化區小新營111之10號 6F/7F 2022-08-20
32.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.09 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道445號 4F/5F 2022-08-19
32.3萬/坪 總價 1,223 萬（扣車位 1,048 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,267 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道445號 3F/5F 2022-08-19
32.3萬/坪 總價 1,213 萬（扣車位 1,048 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道445號 4F/5F 2022-08-19
32.5萬/坪 總價 1,219 萬（扣車位 1,054 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.44 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,263 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道445號 5F/5F 2022-08-19
32.6萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,058 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.13 坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,272 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道445號 3F/5F 2022-08-19
32.5萬/坪 總價 1,219 萬（扣車位 1,054 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.44 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,263 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市善化區胡厝寮220之10號 5F/6F 2022-08-19
15.3萬/坪 總價 608 萬（扣車位 520 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.94 坪 屋齡0年 含車位 88萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +22 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路316巷11號 全F/4F 2022-08-19
26.3萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 6房0廳6衛 權狀 59.99 坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,637 萬 較當時 +57 萬（+4%）
臺南市善化區西衛22之2號 3F/6F 2022-08-19
24.0萬/坪 總價 793 萬（扣車位 713 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.61 坪 含車位 80萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市善化區信義路155巷14號 全F/2F 2022-08-18
31.3萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.17 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路311號 5F/8F 2022-08-17
27.3萬/坪 總價 550 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 20.16 坪 屋齡3年
現在能賣多少 570 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路311號 5F/8F 2022-08-17
28.9萬/坪 總價 529 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.32 坪 屋齡3年
現在能賣多少 548 萬 較當時 +19 萬（+4%）
臺南市善化區西衛22之2號 2F/6F 2022-08-15
22.9萬/坪 總價 681 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.73 坪
現在能賣多少 705 萬 較當時 +24 萬（+4%）
臺南市善化區大信路67號 8F/13F 2022-08-14
19.0萬/坪 總價 710 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.29 坪 屋齡27年
現在能賣多少 736 萬 較當時 +26 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 4F/6F 2022-08-11
26.6萬/坪 總價 585 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.02 坪
現在能賣多少 606 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 4F/6F 2022-08-11
26.6萬/坪 總價 585 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.02 坪
現在能賣多少 606 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道362號 5F/15F 2022-08-11
31.8萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 25.47 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +234 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市善化區溪尾105之5號 全F/4F 2022-08-10
24.8萬/坪 土地 57 萬/坪 總價 1,488 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.12 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +145 萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市善化區小新營143號 2F/6F 2022-08-09
26.2萬/坪 總價 645 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.64 坪
現在能賣多少 668 萬 較當時 +23 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 6F/6F 2022-08-08
25.9萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.02 坪
現在能賣多少 591 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 5F/6F 2022-08-08
25.9萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.02 坪
現在能賣多少 591 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市善化區成功路169巷9號 3F/15F 2022-08-07
34.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.32 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 5F/6F 2022-08-07
25.8萬/坪 總價 818 萬（扣車位 688 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.79 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 5F/6F 2022-08-07
25.8萬/坪 總價 818 萬（扣車位 688 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.79 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市善化區牛庄136之8號 全F/4F 2022-08-05
26.6萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 1,415 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 53.21 坪
現在能賣多少 1,466 萬 較當時 +51 萬（+4%）
臺南市善化區小新營143號 2F/6F 2022-08-05
26.2萬/坪 總價 918 萬（扣車位 828 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.11 坪 含車位 90萬
現在能賣多少 951 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市善化區陽光二路151巷56號 全F/4F 2022-08-04
32.5萬/坪 土地 70.4 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.06 坪 屋齡10年
現在能賣多少 2,020 萬 較當時 +70 萬（+4%）
臺南市善化區溪底寮12號 全F/1F 2022-08-04
14.8萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 300 萬
透天 4房2廳1衛 權狀 20.34 坪 屋齡54年
現在能賣多少 311 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 4F/6F 2022-08-03
26.3萬/坪 總價 558 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.18 坪
現在能賣多少 578 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 4F/6F 2022-08-01
26.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 715 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.79 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 875 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 4F/6F 2022-08-01
26.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 715 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.79 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 875 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區小新營143號 4F/6F 2022-08-01
27.1萬/坪 總價 771 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 28.48 坪
現在能賣多少 799 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市善化區小新營33號 3F/7F 2022-07-31
30.8萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.17 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市善化區龍目井路88號 2F/8F 2022-07-30
28.1萬/坪 總價 700 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.94 坪 屋齡5年
現在能賣多少 725 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市善化區成功路169巷9號 2F/15F 2022-07-28
38.0萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 966 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.92 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +40 萬（+4%）
臺南市善化區小新營143號 6F/6F 2022-07-28
29.4萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.31 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +38 萬（+4%）
臺南市善化區龍目井路88號 8F/8F 2022-07-27
32.4萬/坪 總價 850 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 26.23 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +454 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +364 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路316巷9號 全F/4F 2022-07-27
25.3萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 6房6廳6衛 權狀 60.03 坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,575 萬 較當時 +55 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路311號 4F/8F 2022-07-25
31.8萬/坪 總價 582 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.32 坪 屋齡3年
現在能賣多少 603 萬 較當時 +21 萬（+4%）

共 8,413 筆，依時間新→舊。第 2,251–2,300 筆（第 46／169 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,641 筆，資料截至 2026 年第四季。

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