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臺南市善化區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 11,641 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,641筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,542 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪341 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,413 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區西拉雅大道350號 5F/15F 2022-01-19
23.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.9 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市善化區小新營33之1號 6F/7F 2022-01-19
32.3萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.94 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 834 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市善化區小新營347號 全F/4F 2022-01-19
28.1萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,825 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 64.95 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,891 萬 較當時 +66 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道350號 2F/15F 2022-01-18
20.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.89 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 704 萬 較當時 +24 萬（+4%）
臺南市善化區中華路89號 4F/5F 2022-01-16
31.6萬/坪 總價 605 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 19.15 坪 屋齡7年
現在能賣多少 627 萬 較當時 +22 萬（+4%）
臺南市善化區蓮潭路57號 全F/4F 2022-01-15
29.5萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 3,080 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 104.29 坪 屋齡11年
現在能賣多少 3,191 萬 較當時 +111 萬（+4%）
臺南市善化區光文路39巷23號 全F/2F 2022-01-15
21.2萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 732 萬
透天 6房2廳2衛 權狀 34.52 坪 屋齡38年
現在能賣多少 758 萬 較當時 +26 萬（+4%）
臺南市善化區蓮潭南街275巷1弄10號 全F/4F 2022-01-14
29.9萬/坪 土地 55.2 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 78.69 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,435 萬 較當時 +85 萬（+4%）
臺南市善化區興安街150號 9F/15F 2022-01-13
29.3萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.43 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +525 萬
現在能賣多少 1,502 萬 較當時 +52 萬（+4%）
臺南市善化區蓮潭路3號 11F/13F 2022-01-12
25.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.59 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,347 萬 較當時 +47 萬（+4%）
臺南市善化區仁愛路34號 全F/4F 2022-01-09
22.6萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 59.73 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市善化區小新營231號 全F/3F 2022-01-09
32.8萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 48.81 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,658 萬 較當時 +58 萬（+4%）
臺南市善化區民生路130號 5F/7F 2022-01-09
32.2萬/坪 總價 575 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 17.88 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市善化區健康街29巷3號 全F/3F 2022-01-08
28.9萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 2,498 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 86.44 坪 屋齡8年
現在能賣多少 2,588 萬 較當時 +90 萬（+4%）
臺南市善化區84號 1F/8F 2022-01-05
9.6萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 36.49 坪 屋齡28年
現在能賣多少 363 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市善化區大信路36號 全F/3F 2022-01-01
39.0萬/坪 土地 73.6 萬/坪 總價 4,200 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 107.83 坪 屋齡21年
現在能賣多少 4,351 萬 較當時 +151 萬（+4%）
臺南市善化區陽光北一路186巷18號 全F/4F 2021-12-31
29.5萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 8房0廳8衛 權狀 67.77 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +969 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +771 萬
現在能賣多少 2,717 萬 較當時 +717 萬（+36%）
臺南市善化區建業路239巷36號 全F/4F 2021-12-31
18.5萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 42.1 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +280 萬（+36%）
臺南市善化區西拉雅大道362號 14F/15F 2021-12-30
22.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.19 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +266 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 1,032 萬 較當時 +272 萬（+36%）
臺南市善化區復興街48巷1號 2F/6F 2021-12-30
30.4萬/坪 總價 743.1 萬（扣車位 648 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.64 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +266 萬（+36%）
臺南市善化區西衛7號 全F/3F 2021-12-29
16.6萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 920 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.48 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +330 萬（+36%）
臺南市善化區北子店583號 全F/2F 2021-12-28
9.2萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 360 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 39.33 坪
現在能賣多少 489 萬 較當時 +129 萬（+36%）
臺南市善化區坐駕25之29號 全F/3F 2021-12-28
21.1萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 1,510 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 71.53 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,051 萬 較當時 +541 萬（+36%）
臺南市善化區復興街48巷1號 6F/6F 2021-12-28
31.4萬/坪 總價 744.8 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.01 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +267 萬（+36%）
臺南市善化區蓮潭北三街267號 全F/4F 2021-12-27
32.3萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 2,160 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 66.79 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +910 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +487 萬
現在能賣多少 2,934 萬 較當時 +774 萬（+36%）
臺南市善化區龍目井路506號 7F/7F 2021-12-27
26.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.07 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +287 萬（+36%）
臺南市善化區坐駕25之28號 全F/4F 2021-12-27
19.3萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 79.43 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,078 萬 較當時 +548 萬（+36%）
臺南市善化區陽光三路150號 9F/9F 2021-12-27
18.2萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
華廈 1房2廳1衛 權狀 35.09 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 867 萬 較當時 +229 萬（+36%）
臺南市善化區復興街48巷1號 3F/6F 2021-12-26
34.6萬/坪 總價 1,063.3 萬（扣車位 933 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.72 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,444 萬 較當時 +381 萬（+36%）
臺南市善化區東勢寮58之7號 全F/3F 2021-12-23
17.3萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 868 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 50.33 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +311 萬（+36%）
臺南市善化區復興街48巷1號 3F/6F 2021-12-23
30.4萬/坪 總價 724.2 萬（扣車位 629 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.01 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +260 萬（+36%）
臺南市善化區坐駕25之27號 全F/3F 2021-12-22
20.5萬/坪 土地 32.8 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 75.73 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,106 萬 較當時 +556 萬（+36%）
臺南市善化區興安街150號 7F/15F 2021-12-22
23.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.43 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +412 萬（+36%）
臺南市善化區中正路542之1號 全F/3F 2021-12-21
23.2萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 59.44 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,875 萬 較當時 +495 萬（+36%）
臺南市善化區中山路560之13號 全F/4F 2021-12-21
24.1萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 58.06 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,902 萬 較當時 +502 萬（+36%）
臺南市善化區六分寮65之5號 全F/4F 2021-12-17
21.3萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 890 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 41.89 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +164 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +319 萬（+36%）
臺南市善化區公園路253號 7F/13F 2021-12-17
23.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.37 坪 屋齡12年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +265 萬（+36%）
臺南市善化區59號 1F/8F 2021-12-16
12.3萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.02 坪 屋齡27年
現在能賣多少 734 萬 較當時 +194 萬（+36%）
臺南市善化區公園路16巷18號 全F/4F 2021-12-15
33.0萬/坪 土地 94.1 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 87.99 坪
現在能賣多少 3,940 萬 較當時 +1,040 萬（+36%）
臺南市善化區陽光三路87號 6F/7F 2021-12-14
16.8萬/坪 總價 586.3 萬（扣車位 476 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.76 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 796 萬 較當時 +210 萬（+36%）
臺南市善化區復興街48巷1號 4F/6F 2021-12-14
30.9萬/坪 總價 768.9 萬（扣車位 674 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.13 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +276 萬（+36%）
臺南市善化區光華路150巷20號 全F/3F 2021-12-13
24.7萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 44.47 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,494 萬 較當時 +394 萬（+36%）
臺南市善化區建國路407號 11F/14F 2021-12-12
21.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.2 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +149 萬
現在能賣多少 1,630 萬 較當時 +430 萬（+36%）
臺南市善化區東勢寮231之11號 全F/4F 2021-12-12
17.3萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 990 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.37 坪
現在能賣多少 1,345 萬 較當時 +355 萬（+36%）
臺南市善化區文化路18號 9F/12F 2021-12-11
21.3萬/坪 總價 828 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.91 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +297 萬（+36%）
臺南市善化區善新大道283巷12號 全F/4F 2021-12-11
31.2萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 60.92 坪 屋齡7年
現在能賣多少 2,581 萬 較當時 +681 萬（+36%）
臺南市善化區東勢寮48之7號 全F/4F 2021-12-11
20.1萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.28 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,426 萬 較當時 +376 萬（+36%）
臺南市善化區東勢寮231之19號 全F/4F 2021-12-11
16.7萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 925 萬
透天 6房0廳6衛 權狀 55.26 坪
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +332 萬（+36%）
臺南市善化區民生路236號 全F/3F 2021-12-10
22.8萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 70.13 坪 屋齡35年
現在能賣多少 2,174 萬 較當時 +574 萬（+36%）
臺南市善化區民生路238號 全F/3F 2021-12-10
22.8萬/坪 土地 58.6 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 70.13 坪 屋齡35年
現在能賣多少 2,174 萬 較當時 +574 萬（+36%）

共 8,413 筆，依時間新→舊。第 2,551–2,600 筆（第 52／169 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,641 筆，資料截至 2026 年第四季。

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