臺南市安南區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 28,345 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市安南區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 20 萬/坪
最低9萬/坪
最高34萬/坪
成交28,345筆
各屋型中位· 近 3 年
透天29.7 萬/坪住宅大樓29.5 萬/坪華廈29.4 萬/坪公寓13.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.8 萬/坪3–5年28.5 萬/坪5–10年28.4 萬/坪10–20年27.4 萬/坪20年以上22 萬/坪
一般樓層中位18.2 萬/坪28,177 筆
一樓（含店面、騎樓）18.6 萬/坪625 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市安南區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市安南區（北緯 23.0435°、東經 120.1932°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
1
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交88 筆-58%
近 90 天均價24.3 萬/坪-9.7%
特殊交易佔比17%偏高
年換手率1.18%普通
每月成交約 77 筆78,462 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +1.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
佳展大景 14 → 15.9 萬/坪 +13.6% 預售 345 筆・成屋 451 筆
尚讚9 29.8 → 30.3 萬/坪 +1.7% 預售 18 筆・成屋 34 筆
年年如意102期 41.1 → 40.7 萬/坪 -1% 預售 24 筆・成屋 12 筆
天生嬴家6 27.7 → 27.3 萬/坪 -1.4% 預售 22 筆・成屋 22 筆
知藝築17 37.8 → 37.2 萬/坪 -1.6% 預售 9 筆・成屋 9 筆
好意園28 28.1 → 27.5 萬/坪 -2.1% 預售 12 筆・成屋 12 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 18.1 萬/坪 · 均價 20 · 共 28,345 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.1萬/坪
預售中位
31.5萬/坪
租金中位
526元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 74%(預售 8,424 筆、租賃 4,298 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 1.06 倍。
安南區的地段地號
安南區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
安南區各里的房價差距
安南區有 45 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是海南里平均 23.6 萬/坪， 最低的是公親里 11.8 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 海南里 23.6萬/坪 1287 筆
- 2 安富里 23.5萬/坪 602 筆
- 3 頂安里 22.5萬/坪 1070 筆
- 4 原佃里 22.4萬/坪 255 筆
- 5 溪東里 22.4萬/坪 1207 筆
- 6 國安里 22.3萬/坪 3326 筆
- 7 幸福里 22.1萬/坪 235 筆
- 8 布袋里 21.7萬/坪 357 筆
- 9 州南里 21.4萬/坪 859 筆
- 10 安和里 21.2萬/坪 193 筆
- 11 四草里 21萬/坪 30 筆
- 12 大安里 20.8萬/坪 799 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
安南區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，安南區的人口從 193,438 人變成 204,534 人 （增加 5.7%）；同期間成交單價中位從 16.1 萬/坪 變成 28.0 萬/坪（上漲 74.3%）。
同期間的戶數從 63,875 戶變成 78,462 戶 （增加 22.8%），平均每戶人口從 3.03 人降到 2.61 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
安南區↑74%
安南區單位：萬/坪
安南區時光機 · 歷年回放
安南區2018–2026 單價回放
8 年來 +74%（年化 +7.2%）
回到買進，以估算
以 安南區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
安南區周邊環境
安南區生活機能53 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven166 公尺
✕超市本淵寮菜市場1.9 公里
✓學校安慶國小346 公尺
✕醫院奇美醫院永康院區3.9 公里
✓診所安南高家醫聯合診所700 公尺
✓公園梅花里社區公園261 公尺・2 處
✓銀行第一商業銀行650 公尺
✕停車場安富街停車場1.9 公里
✓充電站Gogoro 電池交換站725 公尺
✕運動中心海東國小游泳池2.0 公里
安南區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市安南區原佃段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.5 公里
✓加油站安順站 加油站247 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.4 公里
✓市場同安夜市492 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
安南區周邊地點房價
醫院
安南區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季安南區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 169 |
| 住宅竊盜 | 22 |
| 機車竊盜 | 20 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 3 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
安南區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
204,534 人
近 7 年人口
+5.7%
最新戶數
78,462 戶
近 7 年戶數
+22.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
安南區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 25.9 萬/坪 | 889 元/坪 | 4.12% | 售 79／租 265 |
| 廠辦 | 23.9 萬/坪 | 605 元/坪 | 3.04% | 售 47／租 24 |
| 辦公室 | 14.5 萬/坪 | — | — | 售 14／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的安南區商用行情、路段排行與公司聚集 →
安南區延伸查詢
安南區社區
安南區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 83%
高 33% 中 50% 低 17% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,042 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 438 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,802 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
安南區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 海尾路 | 38.2 | — | 3 · 0% |
| 布袋七街 | 37.2 | — | 4 · 0% |
| 溪東二街 | 35.8 | +24.8% | 32 · 0.1% |
| 溪東路 | 35.7 | — | 14 · 0% |
| 安富一街 | 34.9 | — | 6 · 0% |
| 宜居二路 | 34.3 | +3.9% | 41 · 0.1% |
| 工明路 | 33.8 | — | 5 · 0% |
| 樂活十二街 | 33.8 | +13% | 28 · 0.1% |
| 保鎮街 | 32.9 | — | 3 · 0% |
| 永安路 | 32.9 | — | 3 · 0% |
| 宜居路 | 32.7 | +92.6% | 31 · 0.1% |
| 本田路三段 | 32.2 | — | 9 · 0% |
| 安富二街 | 31.9 | -25.1% | 400 · 1.4% |
| 樂活五街 | 31.8 | +6.7% | 180 · 0.6% |
| 頂順五街 | 31.8 | +3.1% | 74 · 0.3% |
| 樂活十六街 | 31.1 | — | 6 · 0% |
| 開安一街 | 31.1 | — | 3 · 0% |
| 郡安路六段 | 30.9 | -6.5% | 361 · 1.3% |
| 宜居三路 | 30.6 | +9.1% | 112 · 0.4% |
| 慈興十街 | 30.1 | — | 7 · 0% |
| 樂活二街 | 29.9 | +15.1% | 115 · 0.4% |
| 永續二十二街 | 29.5 | +8.9% | 135 · 0.5% |
| 生態一街 | 29.5 | +3.9% | 27 · 0.1% |
| 安佃二街 | 29.3 | — | 9 · 0% |
| 鎮安六街 | 28.8 | — | 7 · 0% |
| 安佃十一街 | 28.5 | — | 4 · 0% |
| 永續二街 | 28.4 | +7.8% | 11 · 0% |
| 新宅二街 | 28.2 | +37.8% | 17 · 0.1% |
| 安佃八街 | 28.1 | -5.2% | 30 · 0.1% |
| 梅花一路 | 27.9 | — | 8 · 0% |
安南區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 334 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
安中路一段1,063永續三街995安中路四段711樂活一街679永續十八街632安和路一段530府安路五段519環館路450國安街448安中二街444北安路二段435長溪路一段423安富二街400郡安路五段395同安路386公學路四段367郡安路六段361府安路六段356義吉街334海環街316培安路315長溪路三段314北安路三段295安通一街287本原街三段287城西街二段273長和路一段272大安街260公學路五段254安昌街254海佃路二段252海佃路一段245臺江大道一段242怡安路一段241生態二街235博和路233安興街226安通路五段222安中路三段217怡安路二段212安中路二段207安和路四段205長和路四段205郡安路四段204本原街一段203總安街一段200海中街199溪東一街198十二佃路194公學路二段186樂活五街180環館北路180?田路178海佃路四段175城北路174本原街二段173慈興七街172館前二路172新宅一街170義安街169生態街167公學路七段157環福街145頂安街144州南二街140安通路四段136永續二十二街135環館三路135安富街129淵西路126長和路二段126安和路五段124慈興六街121安西路120公學路六段117安中一街116惠安街115樂活二街115館前一路114宜居三路112館安路111永續路110樂活二十二街109府安路三段104安生街102新宅五街102仁安路100州南五街100鹽田路100安西一街97海前路97慈興路93北安路四段91宜居一街84智安三街83育安一街83新宅路81州南七街78仁安一街77府安路四段77頂順五街74館安一路73府安路七段72州南一街71海佃路三段70長溪路二段70本淵路67青砂街一段67安寧街66城西街一段65樂活路64永續二十街64布袋一街63仁安六街61布袋路61安和路二段60慈安路60海東一街60安豐五街59田路59功安三街58育安街57安豐六街56海東五街56安六街56安吉路一段55館前街55州南八街52鎮安路52館安二路52功安四街51新宅三街51佃西路50淵西一街47安通二街45文安街45公學路一段44樂安一街43安路43宜居二路41州南路40慶安路40智安四街40功安一街39大聖一街39育安二街38淵西二街37樂安二街36育安三街36鎮安一街36安明路四段35富東路35慈興八街35海東六街35大聖三街34城安三街33尊安街33州南三街33敬安街33永續十六街33永續十街33安豐三街32溪東二街32宜居路31安佃八街30智安一街30安中路六段28樂活十二街28海東街28生態一街27北安二街26安和路六段26海東八街26布袋三街25樂活十街25理安街25安七街25鎮安二街24功安二街23北安一街23培安二街23安豐二街23修安街22安通三街22海東七街22館安三路22州南六街21敦安街21永續八街21海東二街21總安街二段21育安四街20興安路20郡安路三段20安佃七街19智安二街19城南路18大聖二街18環館五路18城安東街17大眾二街17安和路三段17州南十街17新宅二街17樂活六街17溪心街17安吉路二段16樂活三街16海東三街15樂活八街14樂活十八街14溪東路14長和一街14安豐四街13仁安八街12佃西二街12城安西街12安佃九街12安西二街12慈興五街12安二街12培安四街11大聖路11慈興一街11本田路二段11永續二街11北汕尾二路10新宅六街10鎮安三街10大眾路9媽祖宮二街9安佃二街9布袋六街9德安街9本田路三段9鎮安五街9青砂街二段9仁安四街8安豐一街8布袋五街8梅花一路8聖安街8長和路三段8城安一街7慈興十街7泰安街7鎮安六街7長和街四段7開安四街7安富一街6工明南一路6慈興三街6樂活十六街6港仔西街6田路6開安三街6開安路6城西街三段5工明路5景安街5鹽田六街5安佃十一街4工業三路4布袋七街4布袋二街4慈興十二街4賢安街4?ㄔ邽?3?田五街3佃西一街3保鎮街3大眾三街3安和路ㄧ段3永安路3海尾路3科技一路3長安里鎮安三街3長溪路3開安一街3開安五街3鹽?田路3鹽田五街3??田路2□田路2北安三街2安中路ㄧ段2安中路五段2安通路二段2工明二路2工明南二路2工業一路2工業二路2樂活二十六街2海德二路2環褔街2科技二路2長和街一段2長和街二段2開安二街2田五街2?ㄔ虼輦ㄔ邽?1?鹽田路1公學路1功安三1北汕尾三路1同安街1四草大道1國安街國安街1大安路1大眾一街1大眾六街1媽祖宮路1安新五路1安昌路1尊安一街1工業七路1工業六路1政安路1樂活1樂活二十街1永安二街1海佃路ㄧ段1溪東三街1環館1盬田六街1科技三路1科技五路1總安街1街1郡安路1長和街三段1長溪街二段1田路1田六街1
安南區全部地段索引
共 95 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
國安段4,823和館段1,912安西段1,771溪東段1,678新淵段898理想段774溪頂段753怡中段743新順段709安中段697鎮安段655州南段621溪墘段577總安段569學東段545怡安段536海東段467海前段443科工段435安慶段432怡北段423草湖段409公塭段379淵東段371安東段365育安段365外塭段329長和段329頂安段326南興段311海佃段295淵西段294朝皇段293淵南段268淵北段264神榕段261布袋段258海北段258溪心段247幸福段242長安段237原佃段229佃西段208佃北段207本淵段185鹿北段183海中段180中洲段157十字段136福國段122城中段121和成段119學北段116城東段113國聖段106安和段106青砂段104公學段102州北段100學中段98天馬段96溪南段94海南段90城南段70安北段65土城段59砂崙段56公親段53慈安段44淵中段35和工段31長溪段31和順段29總頭段27保安宮段25東和段25原西段23鹽田段19和業段18媽宮段17北興段16四草段15佃南段13港西段13城西段10佃東段8和農段7青草崙段7海西段6農場段5青草段4學南段3安昌段3十二佃段1金華段1
安南區無路名門牌
這 2 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
安南區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 南科卓越城 | 38.6 | 668 筆 | 2026-03-22 |
| 南科?揚 | 37.2 | 510 筆 | 2024-03-25 |
| 世界之心 | 30.9 | 493 筆 | 2026-02-02 |
| 湖映白 | 34.7 | 424 筆 | 2024-10-18 |
| 佳展大景 | 14 | 345 筆 | 2020-09-15 |
| 一字寬 | 36.6 | 300 筆 | 2026-07-26 |
| 北安公園 | 20.7 | 279 筆 | 2023-03-10 |
| 春福年年 | 28 | 245 筆 | 2023-06-25 |
| 良勳森? | 34.5 | 230 筆 | 2024-06-14 |
| 佳順安順 | 15.2 | 223 筆 | 2020-12-13 |
| 佳晟家賀 | 27.7 | 179 筆 | 2023-12-01 |
| 希望翼 | 30.4 | 177 筆 | 2026-07-26 |
| 遠雄藏萃 | 39.3 | 158 筆 | 2024-04-14 |
| 藏美六本木 | 35.7 | 158 筆 | 2024-08-13 |
| 佳展安和 | 31.9 | 156 筆 | 2026-08-10 |
| 佳晟家成 | 17.2 | 153 筆 | 2020-11-25 |
| 佳順·寓安 | 29.5 | 150 筆 | 2024-12-26 |
| 璞日 | 33.6 | 137 筆 | 2025-05-29 |
| 遠雄安南町 | 16.6 | 137 筆 | 2019-07-01 |
| 佳晟家慶 | 28.9 | 128 筆 | 2024-09-29 |
| ?讀耶魯 | 38.8 | 120 筆 | 2026-07-13 |
| 『翡翠森林』綠光區【美地莊園】 | 33.2 | 113 筆 | 2025-07-09 |
| 永龍羅馬VA5 | 30.8 | 113 筆 | 2025-05-24 |
| 河睦 | 34.9 | 106 筆 | 2024-11-23 |
| 良勳101 | 37.3 | 97 筆 | 2026-07-08 |
| 艾美館No.8 | 31.8 | 94 筆 | 2022-11-13 |
| 一字得 | 39.6 | 92 筆 | 2026-08-08 |
| 春福安安 | 27.2 | 92 筆 | 2024-08-16 |
| 三富樂樂 | 22.9 | 87 筆 | 2024-04-08 |
| 邰欣地堡69期 | 31.1 | 76 筆 | 2023-05-01 |
安南區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 安富二街16號 | 40.6 | 14 筆 | 2024-03-29 |
| 安富二街2號 | 40.3 | 12 筆 | 2024-03-03 |
| 安富二街12號 | 40.2 | 14 筆 | 2024-04-05 |
| 安富二街10號 | 39.3 | 14 筆 | 2024-03-29 |
| 安富二街18號 | 39.2 | 14 筆 | 2026-04-26 |
| 安富二街6號 | 39.1 | 12 筆 | 2024-03-10 |
| 安富二街26號 | 39 | 14 筆 | 2024-04-11 |
| 安富二街20號 | 38.7 | 13 筆 | 2025-10-20 |
| 安富二街8號 | 38.6 | 13 筆 | 2026-03-08 |
| 安富二街30號 | 38.4 | 15 筆 | 2026-03-18 |
| 安富二街22號 | 37.9 | 12 筆 | 2025-12-14 |
| 安富二街28號 | 37.8 | 14 筆 | 2024-03-10 |
| 郡安路六段155號 | 36.7 | 14 筆 | 2024-12-15 |
| 新宅二街36號 | 36.5 | 15 筆 | 2024-07-25 |
| 樂活五街85號 | 35.9 | 16 筆 | 2024-09-21 |
| 樂活五街83號 | 35.8 | 16 筆 | 2026-08-21 |
| 郡安路六段156號 | 35.8 | 15 筆 | 2025-05-29 |
| 郡安路六段157號 | 35.5 | 17 筆 | 2025-11-07 |
| 安中路一段557巷19弄161號 | 35 | 12 筆 | 2026-03-18 |
| 樂活五街75號 | 34.9 | 18 筆 | 2026-05-15 |
依型態 / 房數細看
透天19.4萬 · 17,858筆住宅大樓22萬 · 6,720筆華廈21.2萬 · 2,885筆公寓10.2萬 · 691筆店面18.8萬 · 131筆其他18.1萬 · 30筆廠辦倉庫17.3萬 · 29筆套房6.4萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
安南區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 21,282 筆 · 單價中位 20.5 萬/坪 · 多數落在 12–35 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市安南區府安路三段311巷28之3號 全F/4F 2018-08-14
20.3萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少 1,917 萬 較當時 +817 萬（+74%）
臺南市安南區城北路736巷63號 全F/2F 2018-08-14
10.6萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 466 萬
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 812 萬 較當時 +346 萬（+74%）
臺南市安南區郡安路四段76之18號 8F/11F 2018-08-12
12.1萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 906 萬 較當時 +386 萬（+74%）
臺南市安南區本原街三段234巷106弄146號 全F/3F 2018-08-10
17.1萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 840 萬
現在能賣多少 1,464 萬 較當時 +624 萬（+74%）
臺南市安南區安中二街32巷12號 全F/4F 2018-08-10
22.4萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,115 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 1,943 萬 較當時 +828 萬（+74%）
臺南市安南區安中路四段218巷3號 全F/3F 2018-08-08
11.3萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 635 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +471 萬（+74%）
臺南市安南區十二佃路205號 全F/3F 2018-08-08
15.4萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 865 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 1,507 萬 較當時 +642 萬（+74%）
共 21,282 筆，依時間新→舊。第 18,351–18,400 筆（第 368／426 頁）。
看完臺南市安南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看安南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市安南區 房價常見問題
安南區房價現在多少？
臺南市安南區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 20 萬/坪，多數成交落在 9–34 萬/坪，共 28,345 筆，資料截至 2026 年第四季。
安南區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
526元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
4,298筆
各型態租金中位
透天483 元/坪/月1,930 筆
住宅大樓552 元/坪/月1,126 筆
華廈588 元/坪/月507 筆
公寓420 元/坪/月282 筆
店面889 元/坪/月265 筆
其他301 元/坪/月176 筆
套房899 元/坪/月12 筆
最近租賃成交
2026-09-20郡安路五段５３號５樓之５ 住宅大樓 44.96坪23,800 元/月529 元/坪
2026-09-18鹽田路３２９巷１０弄１２號 透天 42.49坪18,000 元/月423 元/坪
2026-09-18台江大道一段８５９巷１弄６６號 住宅大樓 32.03坪14,900 元/月466 元/坪
2026-09-18樂活一街８２號六樓 住宅大樓 35.42坪18,000 元/月509 元/坪
2026-09-18總安一街３６２巷２８弄２０號 透天 27.43坪15,000 元/月545 元/坪
2026-09-18義吉街１７號三樓 住宅大樓 35.35坪19,500 元/月552 元/坪
安南區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
12件
法拍中位單價
25.93萬/坪
vs 市價
+43.3%
安南區法拍中位單價 25.93 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（18.1 萬/坪）高約 43.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-22佃西路50號五樓之5 13坪·點交·✓有實登395 萬30.38／實登19.81 萬/坪2026-09-22館前二路51號 69坪·部份點交·✓有實登1,789 萬25.93／實登14.41 萬/坪2026-09-02郡安路5段184巷80弄7號 30坪·不點交13 萬0.43 萬/坪2026-08-04安和路一段96巷42弄27號 55坪·如備註或使用情形欄所示623 萬11.33 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-24鹽田六街78號 第1拍 333坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登6,090 萬底價2026-11-18塩田路323巷18號 第1拍 57坪·不點交2,280 萬底價2026-11-11富東路25號 第4拍 96坪·不點交1,188 萬底價2026-11-11青砂街1段65巷62之9號 第4拍 79坪·不點交85 萬底價2026-11-11海佃路2段150巷66弄27號 第1拍 59坪·點交1,880 萬底價2026-11-10媽祖宮路121號 第2拍 50坪·如備註或使用情形欄所示650 萬底價2026-11-04海環街355號 第1拍 65坪·點交·✓有實登1,128 萬底價2026-11-03塩田路371號 第2拍 54坪·不點交1,053 萬底價2026-11-03長和路四段231巷9號 第1拍 56坪·不點交·✓有實登1,199 萬底價2026-10-27育安一街130號4樓 第3拍 26坪·部份點交·✓有實登901 萬底價2026-10-21大安街104號 第1拍 65坪·如備註或使用情形欄所示1,070 萬底價2026-10-21海佃路二段150巷39弄2號 第1拍 103坪·如備註或使用情形欄所示2,460 萬底價
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