臺南市東區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 25,537 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市東區
推薦單價 18.4 萬/坪 平均 20.4 萬/坪
最低9萬/坪
最高40萬/坪
成交25,537筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪華廈23.7 萬/坪透天33.4 萬/坪公寓18 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.1 萬/坪3–5年36.7 萬/坪5–10年35 萬/坪10–20年32 萬/坪20年以上23.6 萬/坪
一般樓層中位18.5 萬/坪24,274 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪1,622 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 18.4 萬/坪 · 均價 20.4 · 共 25,537 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.4萬/坪
預售中位
39.4萬/坪
租金中位
608元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 114%(預售 3,608 筆、租賃 10,225 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.4 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.1 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
東區↑76%
東區單位：萬/坪
東區時光機 · 歷年回放
東區2018–2026 單價回放
8 年來 +76%（年化 +7.3%）
回到買進，以估算
以 東區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東區周邊環境
東區生活機能64 分
✕車站臺南2.5 公里
✕超商蝦皮店到店497 公尺
✓超市全聯福利中心634 公尺
✓學校崇學國小392 公尺
✓醫院台南市立醫院1.2 公里
✓診所東仁診所461 公尺
✓公園文化公園348 公尺
✓銀行陽信商業銀行54 公尺・4 處
✓停車場崇善里文康活動中心停車場418 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站978 公尺
✓運動中心德光高中體育館794 公尺
東區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台南一次變電所913 公尺
✓加油站中華路西站 加油站224 公尺
✓殯葬設施懷恩廳2.0 公里
✓墓地富貴南山紀念中心3.0 公里
✓市場臺南市崇德公有零售市場561 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東區周邊地點房價
地標
東區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季東區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 128 |
| 機車竊盜 | 18 |
| 住宅竊盜 | 5 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 2 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
東區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
180,856 人
近 6 年人口
-2.8%
最新戶數
79,241 戶
近 6 年戶數
+9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
東區延伸查詢
東區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 66%
高 4% 中 63% 低 34% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 1,042 個門牌鄰近活動斷層（其中 235 個緊鄰 100 公尺內），主要為 後甲里斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 103 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 45 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,825 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
東區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 後甲三街 | 42.3 | -10.2% | 151 · 0.6% |
| 崇吉三街 | 42.2 | — | 4 · 0% |
| 裕永路 | 41.9 | — | 14 · 0.1% |
| 崇吉一街 | 41 | — | 4 · 0% |
| 富德街 | 39.3 | — | 5 · 0% |
| 崇賢一路 | 39.3 | +5.2% | 360 · 1.5% |
| 崇賢二路 | 39.2 | -1.8% | 177 · 0.7% |
| 成功一街 | 39.2 | +8.9% | 25 · 0.1% |
| 文化三街 | 38.7 | +2.1% | 100 · 0.4% |
| 崇慶街一段 | 38.1 | +0.7% | 265 · 1.1% |
| 裕忠二街 | 36.1 | — | 3 · 0% |
| 崇善二街 | 35.4 | -1.1% | 151 · 0.6% |
| 北門路一段 | 34.8 | — | 8 · 0% |
| 裕華一街 | 34.3 | — | 5 · 0% |
| 裕東二街 | 33.8 | — | 6 · 0% |
| 裕文路 | 32.8 | +1.3% | 56 · 0.2% |
| 文化二街 | 32.1 | -0.5% | 151 · 0.6% |
| 裕信二街 | 31.9 | -15.8% | 34 · 0.1% |
| 崇德九街 | 31.8 | — | 8 · 0% |
| 崇明一街 | 31.8 | — | 7 · 0% |
| 裕信五街 | 31.7 | — | 11 · 0% |
| 裕誠街 | 31.4 | +46.2% | 85 · 0.4% |
| 裕和五街 | 31.3 | — | 16 · 0.1% |
| 德祥街 | 29.8 | +1.9% | 66 · 0.3% |
| 裕敬五街 | 29.6 | +28.7% | 33 · 0.1% |
| 裕孝一街 | 29.1 | — | 3 · 0% |
| 長榮路三段 | 29.1 | -15.2% | 29 · 0.1% |
| 裕永一街 | 29 | -2.1% | 42 · 0.2% |
| 裕華三街 | 28.7 | — | 19 · 0.1% |
| 崇德二十七街 | 28.5 | — | 12 · 0% |
東區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 松丹達麗 | 39.6 | 546 筆 | 2024-09-18 |
| 國城?實 | 58.3 | 433 筆 | 2026-05-09 |
| 研森 | 39.3 | 409 筆 | 2025-01-07 |
| 清景麟巴克禮 | 26.9 | 319 筆 | 2021-12-21 |
| 艾美新時代 | 32.7 | 267 筆 | 2023-10-29 |
| 宏福悅 | 47.4 | 205 筆 | 2026-05-03 |
| 清景麟夢公園 | 38.5 | 177 筆 | 2025-11-12 |
| 松之苑 | 38.3 | 133 筆 | 2024-10-28 |
| 昕視界 | 20.4 | 112 筆 | 2021-05-08 |
| 世界·巨星 | 47.2 | 98 筆 | 2023-06-21 |
| 和宜仁和 | 39.3 | 88 筆 | 2024-05-13 |
| 浩瀚無極 | 57.9 | 81 筆 | 2026-01-14 |
| 佳鋐首邑 | 40.3 | 81 筆 | 2023-10-24 |
| 國泰磐耘 | 51.7 | 75 筆 | 2023-10-17 |
| 巴克禮PARK | 44.2 | 71 筆 | 2026-03-25 |
| 邰欣地堡70 | 36.5 | 64 筆 | 2023-11-11 |
| 宗大虎隱 | 59.5 | 49 筆 | 2026-04-16 |
| 大璽 | 40.9 | 44 筆 | 2024-06-12 |
| 貝森朵夫第10期 | 37.2 | 43 筆 | 2025-06-21 |
| 裕璽 | 46.6 | 41 筆 | 2024-09-30 |
| 皇鼎森琚 | 57.5 | 31 筆 | 2025-07-08 |
| 舜之璽 | 56.9 | 28 筆 | 2026-04-08 |
| MoMA17 | 39.9 | 26 筆 | 2025-07-10 |
| 大謙 | 36.2 | 24 筆 | 2022-11-12 |
| 巷寓所 | 34.7 | 16 筆 | 2023-01-16 |
| 郡騰吾與森 | 33.9 | 14 筆 | 2022-04-29 |
| 春福裕境 | 53.8 | 13 筆 | 2025-07-14 |
| MoMA15 | 39.6 | 13 筆 | 2023-06-06 |
| 日東昇Park626 | 54.5 | 12 筆 | 2026-04-25 |
| 仁和琢白 | 34.2 | 12 筆 | 2022-08-22 |
東區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文化一街135號 | 55.1 | 7 筆 | 2025-07-04 |
| 文化一街139號 | 55 | 6 筆 | 2025-03-16 |
| 仁和路130號 | 54.5 | 8 筆 | 2026-01-09 |
| 後甲三街3號 | 43.8 | 57 筆 | 2025-11-29 |
| 裕永路11號 | 43.8 | 10 筆 | 2025-11-07 |
| 東門路二段365巷33弄17號 | 43.1 | 8 筆 | 2024-08-19 |
| 後甲三街5號 | 42.8 | 57 筆 | 2024-09-08 |
| 後甲三街1號 | 42 | 60 筆 | 2025-11-30 |
| 文化三街30號 | 41.2 | 10 筆 | 2023-11-27 |
| 文化三街32號 | 40.8 | 10 筆 | 2023-06-26 |
| 文化三街26號 | 40.7 | 9 筆 | 2023-11-27 |
| 文化三街28號 | 40.4 | 7 筆 | 2023-10-02 |
| 文化三街18號 | 40.3 | 10 筆 | 2025-10-27 |
| 文化三街16號 | 40.2 | 7 筆 | 2025-11-08 |
| 崇賢一路30號 | 40.1 | 73 筆 | 2025-10-22 |
| 文化三街12號 | 40.1 | 9 筆 | 2023-12-03 |
| 文化三街20號 | 40 | 11 筆 | 2025-10-31 |
| 崇慶街一段96號 | 39.6 | 119 筆 | 2026-01-03 |
| 崇慶街一段92號 | 39.4 | 112 筆 | 2026-02-23 |
| 文化三街36號 | 39.4 | 12 筆 | 2024-09-08 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.2萬 · 9,471筆透天25萬 · 6,273筆華廈17.4萬 · 5,761筆公寓12.6萬 · 2,476筆套房12.3萬 · 1,104筆店面25.9萬 · 318筆商辦10.2萬 · 99筆其他15.3萬 · 29筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
東區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
東區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,668 筆 · 單價中位 32 萬/坪 · 多數落在 19–53 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市東區裕和二街170號 全F/4F 2021-07-27
23.5萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,430 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 1,791 萬 較當時 +361 萬（+25%）
臺南市東區裕農路726巷9弄7號 全F/5F 2021-07-24
21.0萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 1,410 萬
較上次成交 ↑ +405 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +356 萬（+25%）
共 1,668 筆，依時間新→舊。第 1,651–1,668 筆（第 34／34 頁）。
臺南市東區 房價常見問題
東區房價現在多少？
臺南市東區成屋實價登錄單價中位 18.4 萬/坪、平均 20.4 萬/坪，多數成交落在 9–40 萬/坪，共 25,537 筆，資料截至 2026 年第二季。
東區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
608元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
10,225筆
各型態租金中位
華廈605 元/坪/月2,665 筆
住宅大樓572 元/坪/月2,360 筆
透天760 元/坪/月2,349 筆
公寓506 元/坪/月1,667 筆
店面860 元/坪/月788 筆
套房717 元/坪/月295 筆
其他569 元/坪/月101 筆
最近租賃成交
2026-05-10東門路二段３６５巷３４弄１１號三樓 公寓 31.18坪9,500 元/月304 元/坪
2026-05-10東興路８９號三樓 華廈 31.56坪12,000 元/月380 元/坪
2026-05-10慶東街８６之１號２樓 公寓 39.55坪15,000 元/月380 元/坪
2026-05-10光明街１０２巷２號２樓 住宅大樓 48.05坪20,000 元/月417 元/坪
2026-05-10立德十路５號 華廈 53.34坪23,000 元/月430 元/坪
2026-05-10利東街３２號２樓 華廈 21.28坪11,000 元/月516 元/坪
東區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
8件
法拍中位單價
21.36萬/坪
vs 市價
+16.1%
東區法拍中位單價 21.36 萬/坪，與市價中位（18.4 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-05-27崇學路18號地下貳層 53.41坪·點交·✓有實登1,453 萬27.21／實登14.48 萬/坪2026-05-19德東街151巷37弄16號三樓 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登470 萬21.36／實登12.36 萬/坪2026-05-06裕農路668巷75弄72號 47坪·如備註或使用情形欄所示717 萬15.25 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-15中華東路二段133巷77弄2號7樓之1 第1拍 41坪·不點交·✓有實登1,215 萬底價2026-09-15中華東路二段133巷77弄11號 第1拍 66坪·如備註或使用情形欄所示1,821 萬底價2026-08-12崇德十三街21號四樓 第1拍 25.3坪·部份點交·✓有實登1,100 萬底價2026-08-11中華東路二段197號四樓之3 第1拍 14坪·不點交·✓有實登800 萬底價2026-08-05崇德十九街29號2樓之1 第2拍 37坪·部份點交·✓有實登1,136 萬底價2026-08-04崇德二十街21號3樓 第2拍 26.07坪·部份點交·✓有實登800 萬底價2026-07-29大同路一段31號 第3拍 93坪·點交1,624 萬底價2026-07-28崇善東路15巷1號 第1拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,400 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 東區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…