臺南市永康區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 39,743 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市永康區
推薦單價 17 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低8萬/坪
最高35萬/坪
成交39,743筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.9 萬/坪透天30.1 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓16.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34.4 萬/坪3–5年30.8 萬/坪5–10年32.9 萬/坪10–20年29.1 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
一般樓層中位17.1 萬/坪38,273 筆
一樓（含店面、騎樓）14.8 萬/坪2,108 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
23
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交156 筆-50%
近 90 天均價24.7 萬/坪-5%
特殊交易佔比9.6%正常
年換手率1.32%普通
每月成交約 108 筆98,589 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -13.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
毅陽晶典12 22.6 → 22.4 萬/坪 -0.9% 預售 17 筆・成屋 3 筆
昌益綠園 20.5 → 20.1 萬/坪 -2% 預售 118 筆・成屋 62 筆
昌益綠邸 20.5 → 19 萬/坪 -7.3% 預售 113 筆・成屋 55 筆
禾震SUPER3 32.5 → 18.8 萬/坪 -42.2% 預售 18 筆・成屋 3 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17 萬/坪 · 均價 18.1 · 共 39,743 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17萬/坪
預售中位
33.5萬/坪
租金中位
655元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.6%
預售比成屋高 97%(預售 5,984 筆、租賃 14,926 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.9 萬/坪）的 1.01 倍。
永康區的地段地號
永康區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
永康區各里的房價差距
永康區有 42 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是塩洲里平均 23.5 萬/坪， 最低的是安康里 14.2 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 塩洲里 23.5萬/坪 415 筆
- 2 光復里 23.1萬/坪 770 筆
- 3 東橋里 22.5萬/坪 4122 筆
- 4 甲頂里 22.2萬/坪 143 筆
- 5 西灣里 22.1萬/坪 887 筆
- 6 三民里 21萬/坪 192 筆
- 7 烏竹里 20.6萬/坪 627 筆
- 8 中興里 20.5萬/坪 233 筆
- 9 塩興里 20.5萬/坪 1489 筆
- 10 王行里 20.2萬/坪 202 筆
- 11 龍埔里 19.8萬/坪 1048 筆
- 12 埔園里 19.4萬/坪 1128 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
永康區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，永康區的人口從 234,891 人變成 235,805 人 （增加 0.4%）；同期間成交單價中位從 15.9 萬/坪 變成 25.0 萬/坪（上漲 57.5%）。
同期間的戶數從 85,297 戶變成 98,589 戶 （增加 15.6%），平均每戶人口從 2.75 人降到 2.39 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
永康區↑71%
永康區單位：萬/坪
永康區時光機 · 歷年回放
永康區2018–2026 單價回放
8 年來 +71%（年化 +6.9%）
回到買進，以估算
以 永康區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
永康區周邊環境
永康區生活機能58 分
✕車站大橋2.2 公里
✓超商蝦皮店到店262 公尺
✓超市家樂福超市130 公尺
✓學校永信國小466 公尺
✕醫院奇美醫院永康院區2.5 公里
✓診所至善牙醫診所791 公尺
✓公園二王里社區公園381 公尺
✕銀行安泰商業銀行1.6 公里
✕停車場東橋五路二號公園停車場882 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.0 公里
✓運動中心農林開發有限公司(人人伊藤萬游泳學校永康校)265 公尺・2 處
永康區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.7 公里
✓加油站大灣站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.6 公里
✓墓地臺南市基督教墓園972 公尺
✓市場復國黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
永康區周邊地點房價
永康區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季永康區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 425 |
| 機車竊盜 | 37 |
| 住宅竊盜 | 28 |
| 強盜 | 5 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 2 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
永康區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
235,805 人
近 7 年人口
+0.4%
最新戶數
98,589 戶
近 7 年戶數
+15.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
永康區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 16.2 萬/坪 | 440 元/坪 | 3.26% | 售 581／租 97 |
| 店面 | 22.3 萬/坪 | 962 元/坪 | 5.18% | 售 287／租 547 |
| 廠辦 | 24 萬/坪 | 579 元/坪 | 2.90% | 售 143／租 65 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的永康區商用行情、路段排行與公司聚集 →
永康區延伸查詢
永康區社區
永康區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 81%
高 49% 中 32% 低 19% 不在潛勢區 0%
注意：本區約 2,640 個門牌鄰近活動斷層（其中 255 個緊鄰 100 公尺內），主要為 後甲里斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,398 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 714 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 14,289 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
永康區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 永善一街 | 46.4 | — | 3 · 0% |
| 賢街 | 38.6 | — | 7 · 0% |
| 永善路 | 38.5 | +0.5% | 256 · 0.6% |
| 永榮三街 | 37.7 | -1.8% | 14 · 0% |
| 永榮路 | 35.9 | -0.3% | 100 · 0.3% |
| 蔦松三街 | 35.1 | — | 3 · 0% |
| 永榮二街 | 35 | -0.8% | 84 · 0.2% |
| 正北一路 | 34.5 | — | 11 · 0% |
| 永榮一街 | 33.1 | +10.4% | 12 · 0% |
| 東橋六街 | 31.7 | — | 7 · 0% |
| 東橋八街 | 30.6 | +7% | 22 · 0.1% |
| 甲頂里中正南路 | 30.6 | — | 3 · 0% |
| 信街 | 29 | — | 4 · 0% |
| 中央路 | 28.1 | — | 4 · 0% |
| 鹽和街 | 27.5 | — | 4 · 0% |
| 永埔街 | 27.2 | -1.8% | 53 · 0.1% |
| 忠孝一路 | 26.9 | -10.8% | 507 · 1.3% |
| 甲頂路 | 26.9 | — | 8 · 0% |
| 尚頂路 | 26.7 | — | 15 · 0% |
| 東橋二街 | 25.9 | +14% | 46 · 0.1% |
| 永安路 | 25.8 | -20.2% | 755 · 1.9% |
| 北興路 | 25.6 | -4.1% | 99 · 0.3% |
| 東橋七路 | 25.6 | +4.1% | 682 · 1.7% |
| 永信路 | 25.5 | — | 4 · 0% |
| 南灣街 | 25.3 | +0.6% | 172 · 0.4% |
| 中正一街 | 24.8 | — | 4 · 0% |
| 永忠路 | 24.3 | — | 18 · 0% |
| 和平路 | 24.1 | +8.6% | 85 · 0.2% |
| 廣盛街 | 24.1 | — | 16 · 0% |
| 龍昌街 | 23.9 | +1% | 79 · 0.2% |
永康區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 綠海都心 | 25.6 | 789 筆 | 2020-11-11 |
| 聯上康橋 | 23.1 | 560 筆 | 2021-11-05 |
| 大聚 | 21.5 | 169 筆 | 2020-10-04 |
| 昕願景 | 22.4 | 129 筆 | 2021-01-17 |
| 深耕八期 | 30 | 123 筆 | 2023-04-13 |
| 昌益綠園 | 20.5 | 118 筆 | 2021-02-27 |
| 昌益綠邸 | 20.5 | 113 筆 | 2021-03-01 |
| 勝利 | 22.4 | 103 筆 | 2022-05-20 |
| 曜昇詠恆 | 26.7 | 92 筆 | 2022-06-24 |
| 皇龍天晴 | 38 | 84 筆 | 2023-04-29 |
| 遠雄綠禾 | 39.9 | 74 筆 | 2023-05-09 |
| 未來馥 | 36 | 58 筆 | 2023-04-16 |
| 日晟恬恬 | 25.7 | 46 筆 | 2022-01-15 |
| 春福開緒 | 36.8 | 33 筆 | 2023-05-09 |
| 三登上漾 | 34.3 | 32 筆 | 2021-11-13 |
| 上富格 | 37.9 | 28 筆 | 2023-01-13 |
| 遠雄東御苑 | 37.5 | 28 筆 | 2023-05-06 |
| 佳順永康 | 23.8 | 25 筆 | 2021-11-01 |
| 鄉景康品 | 22.7 | 20 筆 | 2022-06-06 |
| 禾震SUPER3 | 32.5 | 18 筆 | 2023-05-08 |
| 毅陽晶典12 | 22.6 | 17 筆 | 2021-09-26 |
| 皇龍天品 | 39.5 | 16 筆 | 2023-05-07 |
| 臻好閤Ⅲ | 23.2 | 16 筆 | 2022-01-03 |
| 日初 | 38.3 | 14 筆 | 2023-02-05 |
| 寓見南科 | 28 | 12 筆 | 2022-11-28 |
| 家家富富2 | 34.6 | 10 筆 | 2021-12-26 |
| 晴空樓5 | 32.1 | 10 筆 | 2023-04-30 |
| 逸品 | 27.8 | 10 筆 | 2021-09-05 |
| 璽泰泰美2 | 39.5 | 8 筆 | 2022-10-02 |
| 富品邸3 | 35.4 | 8 筆 | 2021-12-30 |
永康區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 東橋一路275號 | 43.6 | 32 筆 | 2025-11-24 |
| 永安路292號 | 40.9 | 40 筆 | 2024-03-17 |
| 永忠路108號 | 40.8 | 7 筆 | 2026-01-10 |
| 永安路290號 | 39.9 | 46 筆 | 2024-02-17 |
| 永安路288號 | 39.8 | 38 筆 | 2024-03-11 |
| 永安路105巷85弄25號 | 39.8 | 25 筆 | 2026-01-07 |
| 永善路130號 | 38.97 | 19 筆 | 2025-02-28 |
| 永善路132號 | 38.8 | 26 筆 | 2024-11-16 |
| 忠孝一路138號 | 38.5 | 103 筆 | 2025-10-01 |
| 忠孝一路66巷25號 | 37.6 | 116 筆 | 2025-09-10 |
| 中正南路779巷9號 | 37.4 | 12 筆 | 2025-02-11 |
| 新行街388號 | 37.3 | 24 筆 | 2025-03-31 |
| 新行街390號 | 37.2 | 18 筆 | 2025-09-14 |
| 大灣三街57巷5號 | 37.1 | 16 筆 | 2025-09-16 |
| 永善路36號 | 36.3 | 16 筆 | 2025-04-13 |
| 自強路377號 | 36.13 | 12 筆 | 2023-01-13 |
| 永榮路55號 | 36.1 | 35 筆 | 2024-12-17 |
| 復國路53巷1之2號 | 35.82 | 5 筆 | 2025-12-31 |
| 永榮二街102號 | 35.8 | 33 筆 | 2025-07-14 |
| 永榮二街106號 | 35.8 | 30 筆 | 2025-06-23 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19萬 · 16,521筆透天20萬 · 12,307筆華廈15.8萬 · 7,801筆公寓10.9萬 · 1,249筆套房11.3萬 · 1,220筆店面18.2萬 · 282筆商辦9.2萬 · 206筆廠辦倉庫17.2萬 · 112筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
永康區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
永康區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市永康區永榮路57號 8F/13F 2023-11-27
36.1萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,040 萬）
臺南市永康區永榮路200號 全F/4F 2023-11-27
39.7萬/坪 土地 107.4 萬/坪 總價 4,700 萬
臺南市永康區南工街267巷68號 1F/11F 2023-11-27
24.6萬/坪 總價 653 萬（扣車位 653 萬）
臺南市永康區復華三街90巷18號 11F/17F 2023-11-27
18.7萬/坪 總價 590 萬
臺南市永康區中山南路43巷40弄26號 3F/5F 2023-11-27
26.2萬/坪 總價 620 萬
臺南市永康區文賢街136巷8號 6F/11F 2023-11-27
20.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
臺南市永康區永安路292號 7F/15F 2023-11-26
39.9萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,333 萬）
臺南市永康區永安路292號 13F/15F 2023-11-26
41.5萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,065 萬）
臺南市永康區國華街102巷103號 7F/12F 2023-11-26
20.6萬/坪 總價 660 萬
臺南市永康區南臺街89巷15號 2F/13F 2023-11-26
19.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
臺南市永康區永善路130號 5F/15F 2023-11-25
37.8萬/坪 總價 2,005 萬（扣車位 1,839 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −97 萬
臺南市永康區永榮二街102號 9F/14F 2023-11-25
37.4萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,403 萬）
臺南市永康區永安路105巷85弄65號 2F/7F 2023-11-25
33.1萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,101 萬）
臺南市永康區大灣路798巷60之2號 全F/4F 2023-11-25
35.4萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 2,000 萬
較上次成交 ↑ +1,130 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +892 萬
臺南市永康區勝華街100號 4F/14F 2023-11-25
34.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +450 萬
臺南市永康區中山南路467巷15號 全F/2F 2023-11-25
24.8萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 4,230 萬
臺南市永康區中華路7巷20弄38號 12F/17F 2023-11-25
18.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
臺南市永康區大灣路942巷269號 全F/2F 2023-11-25
41.4萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市永康區龍潭街211號 5F/5F 2023-11-24
29.2萬/坪 總價 742 萬
臺南市永康區永安一街73巷28號 全F/4F 2023-11-24
36.6萬/坪 土地 103.8 萬/坪 總價 2,668 萬
臺南市永康區自強路493之25號 5F/6F 2023-11-24
19.9萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
臺南市永康區南臺街170號 6F/7F 2023-11-24
20.1萬/坪 總價 170 萬
臺南市永康區東橋一路582號 5F/15F 2023-11-24
29.9萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,515 萬）
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +527 萬
臺南市永康區中華二路266巷19號 5F/16F 2023-11-24
20.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市永康區永大路二段952巷32號 全F/4F 2023-11-24
37.3萬/坪 土地 91.5 萬/坪 總價 2,353 萬
臺南市永康區東橋七路193號 12F/16F 2023-11-24
33.5萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,498 萬）
臺南市永康區北興路88巷81弄6號 全F/4F 2023-11-23
34.9萬/坪 土地 85 萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
臺南市永康區復國一路210巷21號 全F/2F 2023-11-23
34.3萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,230 萬
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +428 萬
臺南市永康區公園路7巷44弄10號 全F/4F 2023-11-23
20.2萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市永康區東橋七路193號 8F/16F 2023-11-23
32.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
臺南市永康區復興路246巷6號 10F/26F 2023-11-23
30.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
臺南市永康區永安路288號 8F/15F 2023-11-22
38.7萬/坪 總價 1,469 萬（扣車位 1,314 萬）
臺南市永康區龍潭街211號 2F/5F 2023-11-22
32.1萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 940 萬）
臺南市永康區永明街61號 全F/4F 2023-11-22
31.1萬/坪 土地 86.4 萬/坪 總價 2,380 萬
臺南市永康區大安街107巷66號 全F/4F 2023-11-22
21.1萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 1,260 萬
臺南市永康區中華一路203巷16號 11F/11F 2023-11-22
22.1萬/坪 總價 420 萬
臺南市永康區大同街315巷8號 3F/9F 2023-11-22
17.1萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
臺南市永康區復華七街32巷33號 5F/12F 2023-11-22
14.0萬/坪 總價 580 萬
臺南市永康區永安路290號 12F/15F 2023-11-21
40.9萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 880 萬）
臺南市永康區中華路331號 1F/16F 2023-11-21
16.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
臺南市永康區東橋五路182號 6F/15F 2023-11-21
24.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺南市永康區永大一路58號 全F/5F 2023-11-21
29.2萬/坪 土地 111.9 萬/坪 總價 4,500 萬
臺南市永康區新民街66巷1號 4F/9F 2023-11-21
16.6萬/坪 總價 215 萬
臺南市永康區南工街267巷58號 6F/11F 2023-11-21
25.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺南市永康區小東路509號 4F/13F 2023-11-21
21.7萬/坪 總價 300 萬
臺南市永康區中華路619巷88弄6號 2F/5F 2023-11-21
21.8萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
臺南市永康區永善路132號 2F/15F 2023-11-20
39.9萬/坪 總價 1,276 萬（扣車位 1,158 萬）
臺南市永康區正強街326號 4F/5F 2023-11-20
31.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 983 萬）
臺南市永康區中正路256巷13號 7F/16F 2023-11-20
22.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
共 5,236 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,801–4,850 筆（第 97／105 頁）。
看完臺南市永康區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看永康區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市永康區 房價常見問題
永康區房價現在多少？
臺南市永康區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 8–35 萬/坪，共 39,743 筆，資料截至 2026 年第三季。
永康區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
655元/坪/月
推估年投報
4.6%
買租比
22年
租賃筆數
14,926筆
各型態租金中位
住宅大樓569 元/坪/月4,504 筆
透天820 元/坪/月4,279 筆
華廈691 元/坪/月3,911 筆
店面817 元/坪/月644 筆
公寓463 元/坪/月609 筆
套房813 元/坪/月607 筆
其他450 元/坪/月372 筆
最近租賃成交
2026-08-20新民街４７巷１６號五樓之２５ 華廈 16.48坪6,000 元/月364 元/坪
2026-08-20鹽行路１４６巷２０弄９之１９號 住宅大樓 35.59坪13,000 元/月367 元/坪
2026-08-20鹽行里中正北路５４號四樓之１５ 住宅大樓 19.13坪7,139 元/月374 元/坪
2026-08-20中山東路２１８巷２３弄１１號五樓之３ 公寓 21.14坪9,000 元/月426 元/坪
2026-08-20忠孝路７６巷６３弄２２號三樓 公寓 28.54坪13,000 元/月456 元/坪
2026-08-20永大路二段１１２９號十一樓之７ 住宅大樓 26.87坪12,500 元/月466 元/坪
永康區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
16件
法拍中位單價
21.88萬/坪
vs 市價
+28.7%
永康區法拍中位單價 21.88 萬/坪（6 件拍定），較同範圍市價中位（17 萬/坪）高約 28.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-09西灣里永華路273巷21弄2號 32坪·點交846 萬26.44 萬/坪2026-09-02六合路92號 42坪·點交496 萬11.81 萬/坪2026-08-26中正南路845巷4號 64坪·不點交92 萬1.44 萬/坪2026-08-19中華一路23巷6號3樓之1 21坪·點交·✓有實登325 萬15.46／實登5.81 萬/坪2026-07-21復華六街67巷20號2樓之1 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登770 萬45.29／實登17.25 萬/坪2026-07-14永安路165巷24號2樓之3 26坪·部份點交·✓有實登569 萬21.88／實登18.86 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-10龍潭里中山北路264巷250弄13號 第1拍 81坪·不點交·✓有實登2,295 萬底價2026-11-10烏竹里龍橋街378號 第1拍 70坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,595 萬底價2026-10-27勝利街197巷9弄3號三樓 第1拍 22坪·部份點交·✓有實登756 萬底價2026-10-21安康里大橋一街47之1號3樓之3 第4拍 19坪·點交·✓有實登627 萬底價2026-10-21五王里六合路94號 第2拍 61坪·點交747 萬底價2026-10-21中華二路206巷52弄15號 第1拍 121坪·如備註或使用情形欄所示2,592 萬底價2026-10-21華興街97號四樓之1 第1拍 48坪·點交·✓有實登950 萬底價2026-10-20鹽州里鹽州一街41號2樓之1 第3拍 14坪·部份點交378 萬底價2026-10-20安康里大橋一街53之1號二樓之5 第3拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登755 萬底價2026-10-14大灣路406巷32號 第8拍 7坪·不點交64 萬底價2026-10-14三合里南工街267巷80弄18號十一樓之1 第3拍 11坪·不點交·✓有實登345 萬底價2026-10-13烏竹里自強路773巷2弄3號 第4拍 23坪·不點交·✓有實登497 萬底價2026-10-13南工街267巷80弄6號 第4拍 33坪·點交958 萬底價2026-10-13永安二街56號 第1拍 75坪·點交2,620 萬底價2026-10-07塩洲一街41號4樓之1 第2拍 14坪·不點交360 萬底價2026-10-06中華西街45號 第3拍 80坪·如備註或使用情形欄所示1,568 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 永康區過戶受理地政事務所:臺南市永康地政事務所(電話 (06) 2328-565, 06) 2328-471)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…