臺南市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 239,892 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部不動產資訊平台 ›
依年份看行情 全部：單價中位 16.8 萬/坪 · 均價 18.3 · 共 239,892 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方重點與頭條為最新整體趨勢。
臺南市重點
▲ 10.3%
東山區・近一年全市漲最多
▼ 46.2%
左鎮區・近一年較明顯回檔
+81%
預售溢價・預售 30.4 vs 成屋 16.8 萬
38,630
永康區最熱絡・佔 16%
3.6 倍
最高最低差・歸仁區 vs 龍崎區
臺南市頭條數據
臺南市成屋單價中位 16.8 萬/坪
預售中位
30.4萬/坪
租金中位
595元/坪/月
買租比
24年
租金年收益
4.2%
平均屋齡
12.5年
行政區
38區
各屋型中位 透天 16.7萬住宅大樓 18.6萬華廈 16.1萬公寓 10.1萬套房 10.5萬
選行政區看行情
歸仁區19.9 萬安平區18.5 萬東區18.4 萬北區18 萬安南區18 萬中西區17.3 萬仁德區17.3 萬新市區17.2 萬善化區17 萬永康區16.8 萬麻豆區16.1 萬安定區15.9 萬南區15.5 萬關廟區15.3 萬新化區15 萬西港區14.7 萬佳里區14.3 萬14.2 萬六甲區13.7 萬柳營區13.1 萬新營區13 萬山上區12.9 萬官田區12.7 萬學甲區11.9 萬玉井區11.9 萬白河區11.8 萬東山區11.4 萬七股區11.2 萬將軍區11.2 萬下營區11 萬大內區10.2 萬鹽水區10.1 萬楠西區9.4 萬左鎮區8.5 萬後壁區8 萬北門區6.5 萬南化區6.1 萬龍崎區5.5 萬
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | -8.6% | 9,636 · 4% | -41.1% | 走弱 |
| 安平區 | 18.5 | -2.2% | 18,631 · 7.8% | -31% | 緩跌 |
| 東區 | 18.4 | -5.5% | 25,537 · 10.6% | -40.8% | 走弱 |
| 北區 | 18 | -10.6% | 18,553 · 7.7% | -40.4% | 走弱 |
| 安南區 | 18 | -5.7% | 27,847 · 11.6% | -39.2% | 走弱 |
| 中西區 | 17.3 | +2.3% | 12,074 · 5% | -38% | 緩升 |
| 仁德區 | 17.3 | -2.9% | 12,482 · 5.2% | -38% | 緩跌 |
| 新市區 | 17.2 | -7.1% | 7,285 · 3% | -41.7% | 走弱 |
| 善化區 | 17 | -2% | 11,630 · 4.8% | -43.3% | 緩跌 |
| 永康區 | 16.8 | -6.1% | 38,630 · 16.1% | -39.6% | 走弱 |
| 麻豆區 | 16.1 | -8.1% | 4,168 · 1.7% | -34.6% | 走弱 |
| 安定區 | 15.9 | -5.2% | 3,199 · 1.3% | -41.3% | 走弱 |
| 南區 | 15.5 | -2.8% | 14,383 · 6% | -39% | 緩跌 |
| 關廟區 | 15.3 | +0.9% | 2,365 · 1% | -32% | 持平 |
| 新化區 | 15 | -7.8% | 2,874 · 1.2% | -38.3% | 走弱 |
| 西港區 | 14.7 | +1.7% | 2,159 · 0.9% | -39.5% | 緩升 |
| 佳里區 | 14.3 | -3.7% | 6,090 · 2.5% | -33.8% | 緩跌 |
| 14.2 | — | 1 · 0% | 創新高 | — | |
| 六甲區 | 13.7 | -10.1% | 1,253 · 0.5% | -27.1% | 走弱 |
| 柳營區 | 13.1 | -7.5% | 1,398 · 0.6% | -31.8% | 走弱 |
| 新營區 | 13 | -5.7% | 8,549 · 3.6% | -37.8% | 走弱 |
| 山上區 | 12.9 | -7.6% | 422 · 0.2% | -42.2% | 走弱 |
| 官田區 | 12.7 | -2.7% | 1,722 · 0.7% | -49% | 緩跌 |
| 學甲區 | 11.9 | +1.8% | 1,838 · 0.8% | -29.6% | 緩升 |
| 玉井區 | 11.9 | -6.9% | 744 · 0.3% | -38.3% | 走弱 |
| 白河區 | 11.8 | -14.6% | 1,056 · 0.4% | -31% | 走弱 |
| 東山區 | 11.4 | +10.3% | 489 · 0.2% | -36.3% | 強升 |
| 七股區 | 11.2 | -10.8% | 707 · 0.3% | -49.1% | 走弱 |
| 將軍區 | 11.2 | -24.3% | 447 · 0.2% | -33.7% | 走弱 |
| 下營區 | 11 | -15% | 705 · 0.3% | -43% | 走弱 |
| 大內區 | 10.2 | -22.4% | 126 · 0.1% | -51.4% | 走弱 |
| 鹽水區 | 10.1 | +1.4% | 1,777 · 0.7% | -29.4% | 持平 |
| 楠西區 | 9.4 | -2.2% | 273 · 0.1% | -30.9% | 緩跌 |
| 左鎮區 | 8.5 | -46.2% | 31 · 0% | -40.6% | 走弱 |
| 後壁區 | 8 | -24.6% | 687 · 0.3% | -49.7% | 走弱 |
| 北門區 | 6.5 | — | 48 · 0% | -22.6% | — |
| 南化區 | 6.1 | -19.8% | 73 · 0% | -50% | 走弱 |
| 龍崎區 | 5.5 | — | 3 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
北區西門路三段45巷52號
43.33萬/坪總 1,100萬
北區和緯路一段86巷12號
17.82萬/坪總 720萬
安定區蘇厝293之55號
16.78萬/坪總 850萬
安平區慶平路200號
23.39萬/坪總 218萬
歸仁區高鐵大道31號
31.35萬/坪總 1,638萬
麻豆區麻佳路二段107巷51號
16.1萬/坪總 835萬
安南區長溪路一段168巷155弄5號
12.99萬/坪總 750萬
善化區東勢寮131之7號
31.77萬/坪總 1,660萬
鹽水區土庫71之32號
8.35萬/坪總 450萬
北區公園南路339號
27.91萬/坪總 838萬
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
臺南市單價趨勢（加權中位）
2018 → 2026
臺南市↑66%
臺南市單位：萬/坪
臺南市時光機 · 歷年回放
臺南市2018–2026 單價回放
8 年來 +66%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 臺南市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市近年在內政部實價登錄累積 239,892 筆成交，單價中位數約 16.8 萬/坪、平均 18.3 萬/坪，多數成交落在 7 到 34 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
臺南市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
永康區2
新市區2
東區1
善化區1
官田區1
臺南市 房價常見問題
臺南市房價現在多少？
臺南市實價登錄單價中位 16.8 萬/坪、平均 18.3 萬/坪，多數成交落在 7–34 萬/坪，共 239,892 筆，資料截至 2026 年第二季。
臺南市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 臺南市 單價中位最高為 歸仁區（約 19.9 萬/坪），最親民為 龍崎區（約 5.5 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
臺南市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 善化區 | 53,888 | +10% | +29.4% |
| 安平區 | 71,256 | +6.7% | +24.4% |
| 安南區 | 204,534 | +5.7% | +22.8% |
| 新市區 | 38,279 | +3.7% | +25.6% |
| 歸仁區 | 70,574 | +3.2% | +20% |
| 仁德區 | 77,496 | +2.1% | +15.7% |
| 西港區 | 24,811 | +0.5% | +16.7% |
| 永康區 | 235,805 | +0.4% | +15.6% |
| 佳里區 | 58,328 | -1.3% | +12.9% |
| 安定區 | 29,783 | -2.3% | +16.2% |
| 東區 | 180,856 | -2.8% | +9% |
| 中西區 | 75,802 | -3% | +9.3% |
| 麻豆區 | 42,873 | -3.1% | +12.8% |
| 關廟區 | 33,198 | -3.4% | +12.4% |
| 新化區 | 41,932 | -3.5% | +11.7% |
| 官田區 | 20,527 | -3.7% | +9.2% |
| 新營區 | 74,493 | -4% | +9.7% |
| 南區 | 119,121 | -4.5% | +7.9% |
| 北區 | 125,439 | -4.6% | +8.3% |
| 學甲區 | 24,365 | -5.1% | +6.9% |
| 六甲區 | 20,880 | -5.7% | +10.2% |
| 柳營區 | 19,831 | -6.5% | +5.9% |
| 鹽水區 | 23,635 | -6.9% | +4.1% |
| 山上區 | 6,796 | -7.1% | +1.8% |
| 下營區 | 21,742 | -9.1% | +4.8% |
| 玉井區 | 12,674 | -9.5% | +5% |
| 七股區 | 20,493 | -9.8% | +1.2% |
| 將軍區 | 17,598 | -10.5% | -2% |
| 後壁區 | 20,840 | -10.7% | +2.5% |
| 東山區 | 18,490 | -11.1% | -1.6% |
| 白河區 | 24,948 | -11.2% | -0.1% |
| 楠西區 | 8,392 | -12% | +0.9% |
| 大內區 | 8,427 | -12.3% | -4.1% |
| 南化區 | 7,606 | -12.8% | -0.7% |
| 左鎮區 | 4,095 | -14.3% | -8.2% |
| 北門區 | 9,436 | -14.6% | -6.8% |
| 龍崎區 | 3,234 | -19% | -6.4% |
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