宜蘭縣冬山鄉房價多少？
內政部實價登錄 · 共 7,238 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價宜蘭縣冬山鄉
推薦單價 16.9 萬/坪 平均 17.6 萬/坪
最低8萬/坪
最高28萬/坪
成交7,238筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.5 萬/坪華廈22.5 萬/坪公寓13.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24 萬/坪3–5年23.8 萬/坪5–10年26.3 萬/坪10–20年23 萬/坪20年以上17 萬/坪
一般樓層中位16.9 萬/坪7,087 筆
一樓（含店面、騎樓）21 萬/坪312 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 24%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
宜蘭縣冬山鄉 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看宜蘭縣冬山鄉（北緯 24.6523°、東經 121.7724°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
15
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交31 筆-63%
近 90 天均價23.8 萬/坪-7.4%
特殊交易佔比9.7%正常
年換手率1.3%普通
每月成交約 24 筆22,288 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.9 萬/坪 · 均價 17.6 · 共 7,238 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.9萬/坪
預售中位
22萬/坪
租金中位
463元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 30%(預售 1,440 筆、租賃 398 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.9 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.7 萬/坪）的 0.95 倍。
冬山鄉的地段地號
冬山鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
冬山鄉各里的房價差距
冬山鄉有 22 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是清溝村平均 19.4 萬/坪， 最低的是補城村 14.9 萬/坪，相差 1.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 清溝村 19.4萬/坪 626 筆
- 2 得安村 19.3萬/坪 120 筆
- 3 群英村 19.2萬/坪 692 筆
- 4 廣興村 19.1萬/坪 338 筆
- 5 冬山村 18.5萬/坪 39 筆
- 6 永美村 17.8萬/坪 541 筆
- 7 武淵村 17.7萬/坪 250 筆
- 8 八寶村 17.6萬/坪 105 筆
- 9 南興村 17.5萬/坪 580 筆
- 10 太和村 17.3萬/坪 166 筆
- 11 三奇村 16.9萬/坪 196 筆
- 12 柯林村 16.8萬/坪 323 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
冬山鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，冬山鄉的人口從 52,880 人變成 52,938 人 （增加 0.1%）；同期間成交單價中位從 16.7 萬/坪 變成 22.3 萬/坪（上漲 33.4%）。
同期間的戶數從 19,420 戶變成 22,288 戶 （增加 14.8%），平均每戶人口從 2.72 人降到 2.38 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
冬山鄉↑31%
冬山鄉單位：萬/坪
冬山鄉時光機 · 歷年回放
冬山鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +31%（年化 +3.5%）
回到買進，以估算
以 冬山鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
冬山鄉周邊環境
冬山鄉生活機能18 分
✕車站冬山2.6 公里
✕超商全家便利商店848 公尺
✕超市全聯福利中心1.9 公里
✓學校順安國中702 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所吳振華小兒科診所1.9 公里
✓公園順安公園699 公尺
✕銀行中國信託商業銀行2.5 公里
✕停車場博愛路停車場2.0 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心清溝國小體育館1.5 公里
冬山鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣冬山鄉永吉段 違章工廠762 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所羅東一次變電所1.1 公里
✓加油站九份站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地冬山鄉第三公墓1.7 公里
✓市場清溝夜市1.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
冬山鄉周邊地點房價
冬山鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季冬山鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 33 |
| 住宅竊盜 | 32 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
冬山鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
52,938 人
近 7 年人口
+0.1%
最新戶數
22,288 戶
近 7 年戶數
+14.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
冬山鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 21.6 萬/坪 | — | — | 售 26／租 0 |
| 店面 | 14.4 萬/坪 | 645 元/坪 | 5.38% | 售 26／租 18 |
| 辦公室 | 13.4 萬/坪 | — | — | 售 11／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的冬山鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
冬山鄉延伸查詢
冬山鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 71%
高 45% 中 25% 低 29% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 851 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 631 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,934 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
冬山鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 寶賢路 | 28.7 | — | 3 · 0% |
| 安農一路 | 26.9 | — | 4 · 0.1% |
| 富農路二段 | 26.3 | — | 5 · 0.1% |
| 鹿得五路 | 26.2 | — | 5 · 0.1% |
| 大埤二路 | 26.1 | — | 11 · 0.2% |
| 月眉路 | 25.6 | +0% | 7 · 0.1% |
| 柯林新路 | 25.5 | +2% | 46 · 0.6% |
| 東八路 | 25.4 | — | 8 · 0.1% |
| 大埤路 | 25.2 | — | 5 · 0.1% |
| 武罕七路 | 25.2 | -23.7% | 16 · 0.2% |
| 柯林一路 | 25 | — | 3 · 0% |
| 永美路 | 24 | -16.3% | 35 · 0.5% |
| 珍珠二路 | 24 | — | 5 · 0.1% |
| 鹿得二路 | 23.9 | — | 4 · 0.1% |
| 三正路 | 23.6 | — | 5 · 0.1% |
| 寶聖路 | 23.5 | — | 3 · 0% |
| 冬山路五段 | 23.2 | -4.9% | 113 · 1.6% |
| 內城路 | 22.8 | — | 10 · 0.1% |
| 東六路 | 22.8 | — | 4 · 0.1% |
| 安農路 | 22.5 | +10.5% | 11 · 0.2% |
| 水源路 | 22.4 | +0.4% | 152 · 2.1% |
| 上河路一段 | 22.1 | — | 3 · 0% |
| 永平路二段 | 21.9 | — | 4 · 0.1% |
| 茄苳路 | 21.9 | +10% | 49 · 0.7% |
| 三順路 | 21.8 | +7.4% | 52 · 0.7% |
| 中正路 | 21.7 | — | 7 · 0.1% |
| 光華三路 | 21.7 | +4.2% | 32 · 0.4% |
| 北成路二段 | 21.4 | — | 3 · 0% |
| 育英路 | 21.3 | -1.2% | 73 · 1% |
| 丸山六路 | 21.1 | — | 5 · 0.1% |
冬山鄉全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 252 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
鹿埔路472香和路360香南路335鹿安路247永興路二段215冬山路三段210順安路207照安路196永安路185義成路三段180永清路179光明路165梅花路165水源路152冬山路一段135廣安路116冬山路五段113廣興路113美和路一段107永和路85永興路一段76富農路一段73育英路73武罕二路72九分三路71太和路68永鎮路67清溝路66武罕五路65柯林二路58群英路57三全路56龍祥三路55三順路52丸山一路52冬山路51南興路50茄苳路49八仙路47松樹路47柯林新路46華祥路42吉祥路41復興路41冬山路二段40溪心路40安農三路39香城路38日新路36梅林路36鹿梅路36永美路35香中路35大安路33光華三路32進福路32二塹路31信光路31長春路31寶和路30美和路二段29得安路28義成路二段28富英路26三興路25成興路25振安路25九分一路24協松路24幸福二路24建進三路24柯林路24長春一路24三堵路22光明一路22幸福三路22光華一路21八仙三路21境安一路21柯林五路20鹿安路宏泰巷20八仙五路18寶育路18鹿得路18三城路17八仙二路17照安一路17珍珠一路17富英二路16武罕七路16三英路15保安二路15和平路15武淵二路15采舍路15龍祥七路15水井路14溪心一路14丸山路13東城路13武罕六路13水井一路13珍珠三路13興安路13鹿安路宏慶巷13中興路11大埤二路11安農路11內城路10寶德路10松鹿路10和睦路9境安二路9大興路9大進二路9寶慶路9寶福路9義成路一段9南香路8寶慶一路8東八路8武淵一路8武罕三路8中正路7大進路7幸福五路7成功路7月眉路7百世新7中正路展南三巷6八甲路6安和路6建進二路6港尾路6環湖路6福丸二路6自強路6鹿得一路6三正路5丸山六路5光華二路5八寶路5大埤路5安平路5富農路二段5新邦路5珍珠二路5鹿得五路5三香路4丸山二路4安農一路4寶慶二路4德興六路4慈惠路4東六路4永平路二段4補城路4鹿得三路4鹿得二路4上河路一段3中正路展南一巷3中華路3北成路二段3寶君路3寶聖路3寶賢路3德興四路3東興路3柯林一路3水井二路3百世新?3百世新村3羅東鎮鹿安路3進利路3中山一路2中山二路2中山路2丸山五路2佛光路2境安路2安平路廟後巷2安農七路2安農二路2寶君一路2小埤五路2建進一路2德興一路2新寮路2東福路2柯林六路2照安二路2羅東鎮光明路2羅東鎮大安路2羅東鎮松樹路2進偉路2一段1三中路1上河路1下湖路1中城路1中山五路1中山六路1丸山三路1五結鄉安和路1五結鄉鹿安路1光明二路1光華路1內湖路1八仙一路1大埤五路1安農九路1安農五路1安農八路1宏慶新1富堵六路1寶修路1寶圳路1寶慶三路1德興三路1德興九路1德興五路1德興十路1新寮二路1東二路1柯林三路1梅山路1梅湖路1楓橋路1照安北路1珍珠五路1百世新1羅東鎮冬山路1羅東鎮冬山路三段1羅東鎮冬山路五段1羅東鎮北成路二段1羅東鎮廣興路1羅東鎮日新路1羅東鎮武淵一路1羅東鎮水源路1羅東鎮永興路一段1羅東鎮照安路1羅東鎮美和路一段1羅東鎮自強路1羅東鎮香中路1羅東鎮香和路1羅東鎮鹿埔路1羅東鎮鹿梅路1舊寮路1進利二路1進興路1龍祥九路1龍祥五路1
冬山鄉全部地段索引
共 69 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
香和段482水源段359群英段344義成八段336鹿安一段336山明段319興平段294義成三段292義成六段265廣安段223義成四段222北富段191永吉段174義成二段168武淵二段155義成一段154鹿埔新段152八仙段144丸山段142鹿得二段141新香城段140鹿安二段120寶員段117東和段117柯林二段116富農段109梅花段109太山段103香城段101鹿得一段100義成五段99廣興段97東興段94義成七段93柯林一段83補城二段82東城段81光華段72柯林三段53梅山段51冬梅段46福山段45太和段44補城一段42福德段39鹿安段38珍珠二段35廣興一段33安平段31武淵一段29內城段27中山段26和員段24大埤段24太員段23梅林段23珍珠一段22大進段20大興段17武淵三段15南富段12福丸段8仁山段7永美段7小南澳段5進利段4淋漓坑段2新奇武荖段1草漯段1
冬山鄉無路名門牌
這 6 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
冬山鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 宏江沐光 | 25 | 33 筆 | 2023-01-14 |
| 梅花湖之星 | 17.2 | 33 筆 | 2023-05-08 |
| 順安好境 | 21.2 | 27 筆 | 2022-03-20 |
| 靚永美5-東城 | 22.1 | 26 筆 | 2023-05-07 |
| 青庭 | 22.9 | 24 筆 | 2022-01-29 |
| 遇上慈心 | 21.3 | 22 筆 | 2023-04-23 |
| 長堤NO.10 | 19.6 | 22 筆 | 2022-10-14 |
| 億灃禾豐居 | 15.3 | 20 筆 | 2022-05-02 |
| 富登新7 | 19.5 | 19 筆 | 2023-02-23 |
| 想享院透天別墅 | 19.1 | 18 筆 | 2023-04-26 |
| 日荷 | 19.2 | 16 筆 | 2022-02-23 |
| 好適悅 | 22.2 | 15 筆 | 2023-04-23 |
| 東瑞首綻 | 18.2 | 15 筆 | 2023-04-29 |
| 順安賞 | 18.2 | 15 筆 | 2022-06-25 |
| 淬光景 | 25.6 | 14 筆 | 2022-11-30 |
| 馥郁香城 | 15.1 | 14 筆 | 2022-05-21 |
| 吉祥城堡 | 21 | 13 筆 | 2022-10-20 |
| 向青苑 | 16.2 | 13 筆 | 2022-06-03 |
| 上品敦富 | 18.8 | 12 筆 | 2022-09-11 |
| 南青山 | 18.2 | 12 筆 | 2022-10-15 |
| 冬山星鑽Ⅱ | 17.7 | 11 筆 | 2022-06-11 |
| 保駿NO.8 伯朗逸境 | 11.9 | 11 筆 | 2021-11-05 |
| 鹿嘉邑 | 21.3 | 10 筆 | 2023-05-06 |
| 天晴 | 19.4 | 9 筆 | 2022-12-05 |
| 臻美2 | 28.6 | 7 筆 | 2023-02-11 |
| 純享-享家 | 22.6 | 7 筆 | 2023-01-12 |
| 永悅 | 22.1 | 7 筆 | 2023-03-29 |
| 品沐二期 | 21.1 | 5 筆 | 2022-05-21 |
| 祥豪富貴 | 18.3 | 5 筆 | 2022-06-06 |
| 勻川Villa | 23.1 | 4 筆 | 2022-09-02 |
冬山鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 照安路33巷28弄10號 | 31.1 | 6 筆 | 2025-08-21 |
| 照安路33巷28弄12號 | 30.9 | 5 筆 | 2025-06-30 |
| 照安路33巷28弄2號 | 30.8 | 5 筆 | 2026-09-12 |
| 照安路33巷28弄8號 | 30.7 | 6 筆 | 2026-08-28 |
| 水源路37巷4弄46號 | 28.4 | 5 筆 | 2025-09-17 |
| 永興路二段208號 | 28.4 | 5 筆 | 2026-08-05 |
| 梅花路549號 | 27.7 | 7 筆 | 2024-05-21 |
| 梅花路547號 | 27.7 | 6 筆 | 2024-10-06 |
| 梅花路551號 | 27.6 | 5 筆 | 2025-03-02 |
| 水源路37巷4弄52號 | 27.5 | 7 筆 | 2026-03-31 |
| 水源路37巷4弄30號 | 27.3 | 17 筆 | 2026-03-01 |
| 光明路6號 | 27.3 | 16 筆 | 2024-07-31 |
| 梅花路555巷1號 | 27.3 | 5 筆 | 2024-04-19 |
| 水源路37巷4弄32號 | 27.2 | 6 筆 | 2026-04-14 |
| 南興路63巷31號 | 26.9 | 7 筆 | 2022-12-06 |
| 水源路37巷4弄58號 | 26.4 | 8 筆 | 2026-02-27 |
| 柯林新路105號 | 26.2 | 39 筆 | 2026-08-15 |
| 水源路37巷4弄56號 | 26 | 7 筆 | 2026-05-07 |
| 香和路251巷20號 | 25.8 | 11 筆 | 2024-11-14 |
| 水源路37巷4弄42號 | 25.8 | 10 筆 | 2023-05-09 |
依型態 / 房數細看
透天17.1萬 · 5,347筆華廈20.7萬 · 1,357筆公寓13.4萬 · 385筆其他11.5萬 · 61筆店面26.7萬 · 52筆套房13.7萬 · 24筆廠辦倉庫18.1萬 · 11筆商辦13.6萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
冬山鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
冬山鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,746 筆 · 單價中位 20.5 萬/坪 · 多數落在 11–31 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣冬山鄉永清路309巷8號 全F/3F 2026-06-24
26.2萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,250 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +65 萬
宜蘭縣冬山鄉光明路358巷1號 全F/3F 2026-06-23
16.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 888 萬
宜蘭縣冬山鄉永清路267巷22號 全F/2F 2026-06-23
15.5萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 530 萬
宜蘭縣冬山鄉鹿埔路755巷35弄31號 全F/3F 2026-06-20
22.1萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 1,445 萬
宜蘭縣冬山鄉港尾路76巷10號 全F/2F 2026-06-19
8.6萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 403 萬
宜蘭縣冬山鄉順安路243巷2弄3號 全F/2F 2026-06-13
13.2萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 410 萬
宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷180號 全F/3F 2026-06-12
22.7萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 2,300 萬
較上次成交 ↑ +1,805 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +1,015 萬
宜蘭縣冬山鄉香中路162巷7號 全F/3F 2026-06-11
16.6萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 938 萬
宜蘭縣冬山鄉吉祥路235巷23號 全F/3F 2026-06-08
30.1萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 1,438 萬
宜蘭縣冬山鄉香和路251巷15弄23號 全F/3F 2026-06-08
29.1萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 1,358 萬
宜蘭縣冬山鄉照安路33巷28弄8號 3F/7F 2026-06-07
27.6萬/坪 總價 777 萬
宜蘭縣冬山鄉中山一路80巷2號 全F/2F 2026-06-07
21.9萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 1,680 萬
宜蘭縣冬山鄉柯林路223號 全F/3F 2026-06-06
30.8萬/坪 土地 8 萬/坪 總價 2,950 萬
較上次成交 ↑ +2,076 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +1,169 萬
宜蘭縣冬山鄉鹿安路383巷2弄8號 全F/3F 2026-06-05
31.2萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,787 萬
宜蘭縣冬山鄉香中路152巷37號 全F/3F 2026-06-05
18.9萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 11,000 萬
宜蘭縣冬山鄉松樹路555巷22號 全F/2F 2026-06-04
15.2萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 530 萬
宜蘭縣冬山鄉冬山路三段121號 全F/3F 2026-06-03
15.6萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 980 萬
宜蘭縣冬山鄉三香路56巷3號 全F/2F 2026-06-03
17.5萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 880 萬
宜蘭縣冬山鄉龍祥七路65號 5F/5F 2026-06-02
17.1萬/坪 總價 589 萬（扣車位 539 萬）
宜蘭縣冬山鄉環湖路85巷13號 全F/2F 2026-06-01
13.5萬/坪 土地 3.8 萬/坪 總價 588 萬
宜蘭縣冬山鄉龍祥七路65號 5F/5F 2026-05-31
16.7萬/坪 總價 449 萬（扣車位 399 萬）
宜蘭縣冬山鄉寶聖路66巷1號 全F/3F 2026-05-30
24.2萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 1,138 萬
宜蘭縣冬山鄉永安路327巷27號 全F/3F 2026-05-28
26.8萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 1,860 萬
較上次成交 ↑ +472 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +256 萬
宜蘭縣冬山鄉松樹路147巷6號 2F/4F 2026-05-27
23.0萬/坪 總價 788 萬
宜蘭縣冬山鄉鹿得二路300號 全F/3F 2026-05-27
25.8萬/坪 土地 5.3 萬/坪 總價 2,850 萬
較上次成交 ↑ +1,800 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +1,010 萬
宜蘭縣冬山鄉義成路二段335號 全F/2F 2026-05-26
6.9萬/坪 總價 140 萬
宜蘭縣冬山鄉冬山路一段854號 全F/3F 2026-05-25
15.8萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 545 萬
宜蘭縣冬山鄉義成路三段568巷17號 全F/3F 2026-05-25
24.0萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,480 萬
宜蘭縣冬山鄉丸山六路89巷9號 全F/3F 2026-05-23
12.1萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 600 萬
宜蘭縣冬山鄉鹿梅路45巷5號 全F/2F 2026-05-22
17.6萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 550 萬
宜蘭縣冬山鄉永興路二段640巷67號 4F/4F 2026-05-22
21.2萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +20 萬
宜蘭縣冬山鄉香和路38之3號 全F/2F 2026-05-19
30.8萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 1,750 萬
較上次成交 ↑ +805 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +618 萬
宜蘭縣冬山鄉義成路三段590巷32弄10號 7F/9F 2026-05-19
28.4萬/坪 總價 700 萬
宜蘭縣冬山鄉建進一路302號 全F/2F 2026-05-18
25.5萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 2,900 萬
宜蘭縣冬山鄉廣安路111巷4號 全F/2F 2026-05-18
18.4萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 550 萬
宜蘭縣冬山鄉中正路52巷1號 全F/3F 2026-05-16
8.6萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 729 萬
宜蘭縣冬山鄉松樹路182號 全F/2F 2026-05-11
16.7萬/坪 土地 21.4 萬/坪 總價 550 萬
宜蘭縣冬山鄉鹿埔路755巷35弄29號 全F/3F 2026-05-08
21.3萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,393 萬
宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄56號 2F/4F 2026-05-07
23.4萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
較上次成交 ↓ −86 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 −113 萬
宜蘭縣冬山鄉大安路212號 全F/2F 2026-05-06
14.3萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 6,251.6 萬
宜蘭縣冬山鄉義成路三段568巷58弄3號 全F/2F 2026-05-06
24.4萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 1,000 萬
宜蘭縣冬山鄉寶賢路700號 全F/3F 2026-05-05
29.1萬/坪 土地 6.8 萬/坪 總價 3,250 萬
宜蘭縣冬山鄉廣興路48號 全F/3F 2026-05-05
46.2萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 7,000 萬
宜蘭縣冬山鄉松樹路147巷8號 3F/4F 2026-05-04
22.4萬/坪 總價 705 萬（扣車位 620 萬）
宜蘭縣冬山鄉冬山路五段297巷15弄68號 全F/2F 2026-04-29
15.3萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 440 萬
宜蘭縣冬山鄉松樹路147巷6號 3F/4F 2026-04-26
21.9萬/坪 總價 835 萬（扣車位 750 萬）
宜蘭縣冬山鄉香南路197巷36弄18號 全F/3F 2026-04-24
22.4萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,050 萬
宜蘭縣冬山鄉龍祥九路1號 全F/1F 2026-04-24
13.4萬/坪 土地 9.3 萬/坪 總價 36,000 萬
宜蘭縣冬山鄉冬山路五段348號 全F/2F 2026-04-24
43.0萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,200 萬
共 2,746 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／55 頁）。
看完宜蘭縣冬山鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看冬山鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
宜蘭縣冬山鄉 房價常見問題
冬山鄉房價現在多少？
宜蘭縣冬山鄉成屋實價登錄單價中位 16.9 萬/坪、平均 17.6 萬/坪，多數成交落在 8–28 萬/坪，共 7,238 筆，資料截至 2026 年第四季。
冬山鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
463元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
398筆
各型態租金中位
透天397 元/坪/月208 筆
華廈582 元/坪/月115 筆
公寓542 元/坪/月39 筆
店面645 元/坪/月18 筆
其他208 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-09-20振安路１３號３樓 公寓 30.86坪9,300 元/月301 元/坪
2026-09-19振安路１１號３樓 公寓 7.85坪7,000 元/月893 元/坪
2026-09-16進福路７０巷２８號 公寓 26.34坪12,000 元/月456 元/坪
2026-09-15百世新?９巷１３號 透天 26.49坪12,000 元/月453 元/坪
2026-09-15龍祥三路４ 巷１６ 號五樓之２ 華廈 20.1坪12,000 元/月598 元/坪
2026-09-07光明路３６８巷７號二樓 華廈 38.23坪14,000 元/月367 元/坪
冬山鄉過戶受理地政事務所:宜蘭縣羅東地政事務所(電話 (03)9551181)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…投資店面商辦投資怎麼看？租金報酬與住宅大不同店面、商辦的租金投報率往往高於住宅，好的金店面甚至上看三到五成以上年回報率區間的個案不少，但貸款…房貸房貸利率怎麼選？指數型、固定型與分段式比較辦房貸第一個要決定的就是利率方案。指數型、固定型、分段式各有優缺，升降息時表現大不同。這篇用台灣…買房斡旋金與要約書差在哪？出價議價自保指南買房出價有斡旋金與要約書兩種方式，一個要先付錢、一個只簽書面。本文說清楚兩者的法律效果、退款與違…看屋屋齡怎麼選？新成屋、中古屋、老屋的取捨指南買房挑屋齡，不只是新舊問題，更牽動單價、公設比、貸款成數與年限，甚至未來都更潛力。本文拆解新成屋…