新北市八里區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 8,605 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價新北市八里區
推薦單價 22.5 萬/坪 平均 23.6 萬/坪
最低15萬/坪
最高35萬/坪
成交8,605筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.7 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓21.4 萬/坪透天30 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.6 萬/坪3–5年32.5 萬/坪5–10年29.6 萬/坪10–20年29.7 萬/坪20年以上23.6 萬/坪
一般樓層中位22.4 萬/坪8,537 筆
一樓（含店面、騎樓）25.7 萬/坪336 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
新北市八里區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市八里區（北緯 25.1464°、東經 121.4212°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
38
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交11 筆-85%
近 90 天均價30.2 萬/坪+3.8%
特殊交易佔比9.1%正常
年換手率1.19%普通
每月成交約 20 筆19,966 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與八里區整體中位 22.5 萬/坪 相比
米倉國小 24.2 萬/坪 +7.6% 2,940 筆
八里國小 21.6 萬/坪 -4% 3,353 筆
大崁國小 20.9 萬/坪 -7.1% 3,177 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 22.5 萬/坪 · 均價 23.6 · 共 8,605 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.5萬/坪
預售中位
30.8萬/坪
租金中位
512元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 37%(預售 1,284 筆、租賃 2,359 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.5 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.65 倍。
八里區的土地使用分區
同樣在八里區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
商業169 個門牌
- 中山路二段500巷8號 第四種商業區・11 家公司
- 四維街7號 第一種商業區・9 家公司
- 中山路一段149巷3號 第四種商業區・5 家公司
工業52 個門牌
- 龍米路二段228之7號 乙種工業區・7 家公司
- 龍米路二段228之12號 乙種工業區・3 家公司
- 龍米路二段228之5號 乙種工業區・3 家公司
農業6 個門牌
- 中華路一段369之1號 農業區
- 中華路三段53號 農業區
- 中華路三段77號 農業區
八里區的地段地號
八里區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
中山段19.5 萬/坪 龍米段25.9 萬/坪 臺北港段26.2 萬/坪 大八里坌段蛇子形小段23 萬/坪 商港段30.5 萬/坪 中庄段22 萬/坪 米倉段18.3 萬/坪 小八里坌段舊城小段16.2 萬/坪 大八里坌段渡船頭小段23.2 萬/坪 大堀段23.4 萬/坪 大崁段24.8 萬/坪 訊塘段28.5 萬/坪 龍源段21.3 萬/坪 小八里坌段埤子頭小段15.6 萬/坪 小八里坌段訊塘埔小段17.4 萬/坪 大八里坌段大堀湖小段15.4 萬/坪 小八里坌段十三行小段15.8 萬/坪 小八里坌段楓櫃斗湖小段14.9 萬/坪 小八里坌段荖阡坑小段19.3 萬/坪 埤頭段19.2 萬/坪 楓林段14.6 萬/坪 小八里坌段廈竹圍子小段14.8 萬/坪 下罟段13.6 萬/坪 小八里坌段中小段16.5 萬/坪
八里區各里的房價差距
八里區有 8 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是訊塘里平均 25.7 萬/坪， 最低的是舊城里 19 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 訊塘里 25.7萬/坪 1738 筆
- 2 龍源里 25.7萬/坪 1983 筆
- 3 米倉里 23萬/坪 957 筆
- 4 頂罟里 22.9萬/坪 357 筆
- 5 大崁里 21.8萬/坪 759 筆
- 6 埤頭里 20.7萬/坪 1104 筆
- 7 荖阡里 20.3萬/坪 131 筆
- 8 舊城里 19萬/坪 1127 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
八里區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，八里區的人口從 38,906 人變成 43,495 人 （增加 11.8%）；同期間成交單價中位從 19.8 萬/坪 變成 28.7 萬/坪（上漲 44.9%）。
同期間的戶數從 14,880 戶變成 19,966 戶 （增加 34.2%），平均每戶人口從 2.61 人降到 2.18 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
八里區↑48%
八里區單位：萬/坪
八里區時光機 · 歷年回放
八里區2018–2026 單價回放
8 年來 +48%（年化 +5%）
回到買進，以估算
以 八里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八里區周邊環境
八里區生活機能2 分
✕車站淡水3.4 公里
✕超商7-Eleven1.5 公里
✕超市美廉社1.6 公里
✕學校八里國小1.9 公里
✕醫院許景新耳鼻喉科診所3.5 公里
✕診所陳正煕診所3.5 公里
✕公園舊眾樂園1.1 公里
✕銀行淡水第一信用合作社2.2 公里
✕停車場八里停五停車場1.3 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站3.5 公里
✕運動中心附近無3 公里內無
八里區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所淡水變電所3.9 公里
✓加油站八里站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）223 公尺
✓市場淡水中正觀光市場3.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八里區周邊地點房價
八里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 75 |
| 住宅竊盜 | 15 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
43,495 人
近 7 年人口
+11.8%
最新戶數
19,966 戶
近 7 年戶數
+34.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八里區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 18.5 萬/坪 | 598 元/坪 | 3.88% | 售 248／租 1 |
| 店面 | 22.4 萬/坪 | 674 元/坪 | 3.61% | 售 154／租 37 |
| 廠辦 | 19.2 萬/坪 | 1,263 元/坪 | 7.89% | 售 22／租 4 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的八里區商用行情、路段排行與公司聚集 →
八里區延伸查詢
八里區國小學區
八里區社區
八里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 訊塘二路 | 42.7 | -0.9% | 72 · 0.8% |
| 觀海大道 | 34.8 | — | 25 · 0.3% |
| 忠四街 | 34.2 | — | 5 · 0.1% |
| 商港二路 | 31.9 | +13.1% | 268 · 3.1% |
| 商港一路 | 30.8 | -2.5% | 80 · 0.9% |
| 商港八路 | 30.5 | -1.1% | 126 · 1.5% |
| 埤頭一街 | 30.3 | — | 10 · 0.1% |
| 中山路三段 | 29.1 | +4.2% | 62 · 0.7% |
| 民治街 | 29 | +33.1% | 35 · 0.4% |
| 龍形三街 | 28.2 | +11.1% | 396 · 4.6% |
| 商港七路 | 27.8 | +2.9% | 89 · 1% |
| 義民街 | 27.7 | +2.2% | 95 · 1.1% |
| 文心街 | 27.4 | +0.7% | 51 · 0.6% |
| 龍米路一段 | 27.4 | +0% | 1,403 · 16.3% |
| 民享街 | 26.9 | — | 7 · 0.1% |
| 埤頭二街 | 26.5 | — | 7 · 0.1% |
| 頂罟一路 | 26 | -5.9% | 430 · 5% |
| 龍米路三段 | 25.9 | — | 5 · 0.1% |
| 商港三路 | 25.7 | -1.9% | 204 · 2.4% |
| 賢一街 | 25.5 | +26.3% | 51 · 0.6% |
| 荖阡坑路 | 24.3 | — | 4 · 0% |
| 賢三街 | 24.1 | — | 36 · 0.4% |
| 文昌三街 | 23.9 | +4.3% | 89 · 1% |
| 文昌五街 | 22.8 | +17.8% | 30 · 0.3% |
| 文昌六街 | 22.8 | +35.7% | 144 · 1.7% |
| 龍米路二段 | 22.8 | +2.5% | 875 · 10.2% |
| 商港六路 | 22.6 | +7.7% | 79 · 0.9% |
| 舊城路 | 22.6 | — | 3 · 0% |
| 忠孝路 | 22.5 | +4.9% | 284 · 3.3% |
| 忠八街 | 22.3 | +10.1% | 91 · 1.1% |
八里區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 71 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
龍米路一段1,403龍米路二段875中山路一段855中華路二段771中山路二段704頂罟一路430龍形三街396忠孝路284商港二路268商港路232商港三路204文昌六街144商港八路126仁愛路121四維街104義民街95忠八街91商港七路89文昌三街89頂寮五街87商港一路80商港六路79龍形二街79頂寮三街76文昌七街75頂寮二街75訊塘二路72文昌一街69中山路三段62文心街51賢一街51龍形一街49龍形五街42賢三街36民治街35華峰一街33華峰三街31訊塘路31文化街30文昌五街30觀海大道25訊埔路16下罟子13頂寮一街12埤頭一街10華峰二街10埤頭二街7民享街7忠四街5長坑口5龍米路三段5渡船頭街4荖阡坑路4舊城路3龍米路3中山路2中華路三段2博物館路2忠六街2\龍米路一段1中山北路二段1中華路1中華路一段1仁愛街1民有街1獅子頭1福德新村1米路二段1荖芊坑路1龍米路ㄧ段1龍米鹿一段1
八里區全部地段索引
共 28 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
中山段2,812龍米段1,634臺北港段755大八里坌段蛇子形小段719商港段592中庄段418米倉段342小八里坌段舊城小段333大八里坌段渡船頭小段303大堀段248大崁段186訊塘段186龍源段149小八里坌段埤子頭小段93小八里坌段訊塘埔小段40大八里坌段大堀湖小段36小八里坌段十三行小段23小八里坌段楓櫃斗湖小段22小八里坌段荖阡坑小段21埤頭段15楓林段11小八里坌段廈竹圍子小段9下罟段8小八里坌段中小段8大八里坌段大崁腳小段6下罟子段下罟子小段5下罟子段長道坑口小段3楓櫃段1
八里區無路名門牌
這 3 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
八里區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勤樸天闊 | 29.3 | 288 筆 | 2023-05-10 |
| 左岸玫瑰 | 23.7 | 103 筆 | 2023-03-28 |
| 天朗 | 30.9 | 95 筆 | 2022-11-02 |
| 勤樸天硯 | 22.4 | 56 筆 | 2022-01-18 |
| 關渡左岸-天湛 | 25.7 | 46 筆 | 2022-09-03 |
| 幸福花園 | 30.8 | 37 筆 | 2023-05-10 |
| 日初 | 28.7 | 30 筆 | 2023-05-10 |
| 興築SUN學 | 23.6 | 24 筆 | 2022-01-05 |
| 翰林苑 | 30.2 | 18 筆 | 2023-05-08 |
| 緯豪名山水岸 | 23.1 | 18 筆 | 2021-12-13 |
| 智寶好苑景 | 30 | 17 筆 | 2022-12-31 |
| 水澍之間 | 22.4 | 17 筆 | 2021-11-30 |
| 全坤家宜 | 33.2 | 10 筆 | 2023-05-08 |
| 蒔光?墅 | 29.4 | 10 筆 | 2022-09-13 |
| 城市左岸 | 33.1 | 8 筆 | 2023-04-08 |
八里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中山路一段430巷29號 | 44 | 5 筆 | 2025-06-01 |
| 訊塘二路60號 | 43.6 | 10 筆 | 2024-11-26 |
| 訊塘二路80號 | 43.5 | 10 筆 | 2026-05-13 |
| 訊塘二路92號 | 43.4 | 10 筆 | 2026-06-30 |
| 訊塘二路72號 | 42.5 | 7 筆 | 2026-09-02 |
| 訊塘二路88號 | 42.3 | 6 筆 | 2026-09-07 |
| 龍米路一段388之17號 | 42.2 | 20 筆 | 2026-03-28 |
| 訊塘二路66號 | 42.1 | 6 筆 | 2025-11-17 |
| 訊塘二路70號 | 42 | 7 筆 | 2026-04-02 |
| 訊塘二路86號 | 42 | 7 筆 | 2026-05-30 |
| 龍米路一段388之15號 | 41.6 | 16 筆 | 2024-12-11 |
| 龍米路一段388之13號 | 41.2 | 16 筆 | 2025-12-20 |
| 龍米路一段388之12號 | 41 | 13 筆 | 2023-11-10 |
| 龍米路一段388之16號 | 40.8 | 17 筆 | 2024-12-01 |
| 龍米路一段388之18號 | 38.8 | 20 筆 | 2026-06-08 |
| 龍米路二段117之1號 | 37.4 | 27 筆 | 2026-04-25 |
| 龍米路一段190號 | 37.4 | 24 筆 | 2025-03-08 |
| 龍米路一段188號 | 37.3 | 24 筆 | 2025-03-08 |
| 觀海大道127號 | 37 | 11 筆 | 2021-10-21 |
| 觀海大道125號 | 36.6 | 14 筆 | 2025-01-03 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.4萬 · 6,710筆華廈19.9萬 · 965筆透天25.3萬 · 332筆公寓17萬 · 297筆套房23.9萬 · 204筆廠辦倉庫20.2萬 · 55筆店面25.6萬 · 38筆商辦21.4萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
八里區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市八里區中山路三段93號 7F/14F 2024-04-03
28.8萬/坪 總價 1,583 萬（扣車位 1,583 萬）
新北市八里區龍米路二段32巷11號 2F/5F 2024-04-02
32.8萬/坪 總價 941 萬
新北市八里區商港二路19號 16F/18F 2024-04-02
33.9萬/坪 總價 1,214 萬（扣車位 1,039 萬）
新北市八里區中山路一段398巷38號 8F/11F 2024-04-02
25.2萬/坪 總價 660 萬
新北市八里區頂罟一路130號 4F/15F 2024-04-01
29.9萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,710 萬）
新北市八里區商港二路27號 10F/18F 2024-04-01
32.4萬/坪 總價 1,769 萬（扣車位 1,404 萬）
新北市八里區商港路38號 11F/13F 2024-03-31
21.1萬/坪 總價 750 萬
新北市八里區中山路二段500巷8號 10F/19F 2024-03-31
30.4萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 860 萬）
新北市八里區訊塘路7號 3F/12F 2024-03-30
21.3萬/坪 總價 680 萬
新北市八里區商港二路21號 10F/18F 2024-03-30
32.6萬/坪 總價 1,606 萬（扣車位 1,416 萬）
新北市八里區商港二路17號 6F/18F 2024-03-30
32.1萬/坪 總價 1,171 萬（扣車位 986 萬）
新北市八里區商港三路281號 4F/15F 2024-03-27
30.9萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,435 萬）
新北市八里區中華路二段332號 1F/12F 2024-03-27
22.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
新北市八里區中山路二段280號 11F/11F 2024-03-27
27.4萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
新北市八里區龍米路一段260號 2F/21F 2024-03-26
26.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
新北市八里區龍米路一段210號 11F/29F 2024-03-26
30.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +80 萬
新北市八里區中華路二段392號 2F/15F 2024-03-25
25.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
新北市八里區中華路二段308巷6弄16號 2F/6F 2024-03-24
22.5萬/坪 總價 688 萬
新北市八里區中山路二段328號 4F/8F 2024-03-24
21.3萬/坪 總價 700 萬
新北市八里區商港二路31號 17F/18F 2024-03-24
34.5萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,055 萬）
新北市八里區商港二路29號 10F/18F 2024-03-23
32.8萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,005 萬）
新北市八里區商港三路291號 3F/15F 2024-03-22
25.2萬/坪 總價 925 萬
新北市八里區中山路三段91號 9F/14F 2024-03-22
30.5萬/坪 總價 1,595 萬（扣車位 1,410 萬）
新北市八里區中山路二段459號 10F/13F 2024-03-22
21.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 820 萬）
新北市八里區中山路一段370號 5F/14F 2024-03-22
27.1萬/坪 總價 550 萬
新北市八里區商港二路13號 6F/18F 2024-03-21
32.2萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 1,066 萬）
新北市八里區商港三路281號 5F/15F 2024-03-20
31.6萬/坪 總價 1,615 萬（扣車位 1,465 萬）
新北市八里區龍米路二段200巷16號 12F/16F 2024-03-20
31.3萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +223 萬
新北市八里區龍米路二段228之9號 11F/12F 2024-03-20
24.4萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
新北市八里區中山路二段323巷6號 5F/5F 2024-03-19
17.1萬/坪 總價 500 萬
新北市八里區中華路二段258巷2號 3F/12F 2024-03-18
18.7萬/坪 總價 686 萬
新北市八里區商港二路21號 12F/18F 2024-03-18
32.9萬/坪 總價 1,617 萬（扣車位 1,427 萬）
新北市八里區商港二路27號 9F/18F 2024-03-17
32.0萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,387 萬）
新北市八里區商港二路19號 14F/18F 2024-03-17
33.3萬/坪 總價 1,181 萬（扣車位 1,021 萬）
新北市八里區民治街26號 全F/4F 2024-03-16
33.7萬/坪 土地 80.6 萬/坪 總價 2,300 萬
新北市八里區龍米路二段30號 4F/14F 2024-03-16
23.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
新北市八里區龍米路二段232巷9號 4F/5F 2024-03-16
16.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +34 萬
新北市八里區龍形三街6巷10號 4F/15F 2024-03-16
30.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +101 萬
新北市八里區中華路二段308巷7弄5號 8F/12F 2024-03-16
19.0萬/坪 總價 620 萬
新北市八里區商港二路21號 13F/18F 2024-03-16
32.8萬/坪 總價 1,594 萬（扣車位 1,424 萬）
新北市八里區商港二路19號 15F/18F 2024-03-16
33.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,030 萬）
新北市八里區龍米路一段210號 14F/29F 2024-03-15
28.8萬/坪 總價 837 萬（扣車位 837 萬）
新北市八里區龍米路二段36號 22F/23F 2024-03-15
31.2萬/坪 總價 1,038 萬
新北市八里區文昌一街2號 8F/14F 2024-03-14
26.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +100 萬
新北市八里區商港二路21號 9F/18F 2024-03-13
32.2萬/坪 總價 1,573 萬（扣車位 1,398 萬）
新北市八里區龍米路一段388之16號 12F/18F 2024-03-12
40.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,025 萬）
新北市八里區龍形三街6巷22號 2F/15F 2024-03-11
31.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +116 萬
新北市八里區商港二路19號 17F/18F 2024-03-11
34.2萬/坪 總價 1,048 萬
共 1,245 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／25 頁）。
看完新北市八里區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八里區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市八里區 房價常見問題
八里區房價現在多少？
新北市八里區成屋實價登錄單價中位 22.5 萬/坪、平均 23.6 萬/坪，多數成交落在 15–35 萬/坪，共 8,605 筆，資料截至 2026 年第四季。
八里區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
512元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
2,359筆
各型態租金中位
住宅大樓522 元/坪/月1,870 筆
華廈446 元/坪/月292 筆
公寓496 元/坪/月102 筆
店面674 元/坪/月38 筆
透天420 元/坪/月25 筆
其他304 元/坪/月17 筆
套房681 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-09-20中山路一段３０６巷１７號八樓 住宅大樓 27.38坪18,000 元/月658 元/坪
2026-09-19頂寮二街２５之１號七樓 華廈 43.54坪15,000 元/月344 元/坪
2026-09-18商港六路２７號８樓 住宅大樓 34.68坪19,900 元/月575 元/坪
2026-09-17中華路二段３４２號二樓 住宅大樓 47.78坪18,000 元/月377 元/坪
2026-09-17龍米路二段３０號三樓之３ 住宅大樓 30.84坪19,000 元/月615 元/坪
2026-09-17中山路二段２８２號五樓之５ 住宅大樓 23.37坪16,000 元/月684 元/坪
八里區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
5件
法拍中位單價
69.19萬/坪
vs 市價
+207.5%
八里區法拍中位單價 69.19 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（22.5 萬/坪）高約 207.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-11-16中山路2段316號 第2拍 29.32坪·如備註或使用情形欄所示609 萬底價2026-11-12中山路二段459號九樓 第3拍 29坪·不點交·✓有實登587 萬底價2026-11-02中華路二段248號7樓 第1拍 26坪·不點交·✓有實登797 萬底價2026-10-21龍米路2段71號12樓 第3拍 123坪·不點交2,369 萬底價2026-10-21龍米路二段36號十一樓之6 第2拍 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登989 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 八里區過戶受理地政事務所:新北市淡水地政事務所(電話 02-26219645)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋老屋耐震安全怎麼看？評估、補強與補助台灣位處地震帶，買老屋前先看懂耐震。本文帶你從建照年代判斷耐震設計水準，認識軟弱底層與磚造老屋的…看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…