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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,473 筆 · 單價中位 17.7 萬/坪 · 多數落在 11–26 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區文化街355號 2F/8F 2023-09-11
15.9萬/坪 總價 590 萬
華廈 4房2廳2衛 37.08坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 615 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄13號 全F/5F 2023-09-09
18.9萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 3房2廳3衛 69.29坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區永寧路1巷5號 5F/12F 2023-09-09
22.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.81坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街141號 1F/7F 2023-09-09
22.8萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房1廳1衛 23.68坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 563 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷52號 7F/12F 2023-09-09
20.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.49坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 813 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 10F/15F 2023-09-08
16.8萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷30弄5號 全F/4F 2023-09-07
12.7萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 665 萬
透天 4房2廳3衛 52.51坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄21號 全F/4F 2023-09-06
10.4萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 575 萬
透天 3房3廳3衛 55.12坪 屋齡27年
現在能賣多少 599 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷17號 4F/9F 2023-09-06
20.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.67坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街565號 4F/7F 2023-09-05
15.0萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 35.92坪 屋齡30年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 3F/12F 2023-09-05
18.9萬/坪 總價 445 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.48坪 屋齡28年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街109號 5F/11F 2023-09-04
17.6萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 28.41坪 屋齡28年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷14號 5F/5F 2023-09-03
18.9萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳2衛 24.4坪 屋齡28年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街6號 6F/12F 2023-09-03
15.1萬/坪 總價 568 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.55坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路600之8號 3F/12F 2023-09-03
13.6萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 27.25坪 屋齡28年
現在能賣多少 386 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路274巷14號 全F/3F 2023-09-03
17.8萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 6房3廳4衛 63.59坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +48 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路80巷6號 12F/12F 2023-09-02
23.8萬/坪 總價 611.7 萬
住宅大樓 2房21廳1衛 25.68坪 屋齡12年
現在能賣多少 638 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路382號 2F/13F 2023-09-02
21.0萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 17.65坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 386 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路278巷39號 全F/4F 2023-09-01
15.0萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳5衛 80.06坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路313號 6F/12F 2023-09-01
16.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.07坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 605 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街9號 5F/10F 2023-08-30
19.3萬/坪 總價 505 萬
華廈 2房1廳1衛 26.12坪 屋齡16年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄66號 全F/4F 2023-08-28
17.1萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 58.64坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路321號 4F/12F 2023-08-28
13.1萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.37坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 563 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路600之10號 7F/12F 2023-08-28
14.3萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.14坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街378巷12號 8F/8F 2023-08-27
16.5萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 35.19坪 屋齡26年
現在能賣多少 605 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路384號 10F/13F 2023-08-27
19.1萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.53坪 屋齡26年
現在能賣多少 250 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區光裕南街100巷26號 全F/5F 2023-08-26
15.6萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 936 萬
透天 5房2廳4衛 60.05坪 屋齡25年
現在能賣多少 976 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄6號 3F/5F 2023-08-26
3.9萬/坪 總價 80 萬
公寓 2房1廳1衛 20.59坪 屋齡29年
現在能賣多少 83 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路800巷126號 1F/5F 2023-08-26
7.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 2房2廳2衛 42.93坪 屋齡29年
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街136巷1之1號 7F/7F 2023-08-26
16.1萬/坪 總價 520 萬
華廈 4房2廳2衛 32.38坪 屋齡28年
現在能賣多少 542 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路169號 10F/12F 2023-08-23
20.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.5坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 709 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街68號 8F/10F 2023-08-22
13.1萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房1廳2衛 34.39坪 屋齡28年
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷6號 8F/9F 2023-08-21
20.9萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.68坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 975 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路169號 3F/12F 2023-08-21
16.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.59坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段187號 全F/4F 2023-08-20
21.4萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
透天 4房2廳4衛 84.03坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,876 萬 較當時 +76 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鵬一街25號 6F/9F 2023-08-20
16.2萬/坪 總價 575 萬
華廈 3房2廳2衛 35.58坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區永寧路1巷31號 7F/10F 2023-08-19
24.5萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.16坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 771 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區老莊路505巷64弄2之1號 全F/4F 2023-08-19
11.2萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 853 萬
透天 5房2廳3衛 76.29坪 屋齡26年
現在能賣多少 889 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街65巷6弄45號 全F/4F 2023-08-19
23.4萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳2衛 46.91坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷9號 8F/10F 2023-08-19
21.2萬/坪 總價 694 萬（扣車位 694 萬）
華廈 2房1廳1衛 32.7坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 723 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄6號 2F/8F 2023-08-18
11.6萬/坪 總價 328 萬
華廈 2房1廳1衛 28.35坪 屋齡29年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷16之2號 5F/7F 2023-08-18
14.7萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.49坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街71之1號 2F/8F 2023-08-17
15.3萬/坪 總價 320 萬
華廈 2房1廳1衛 20.85坪 屋齡28年
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街72號 1F/10F 2023-08-15
15.9萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 696 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷54號 1F/8F 2023-08-15
19.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 30.69坪 屋齡24年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區新梅五街57號 全F/4F 2023-08-15
24.1萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 5房2廳4衛 70.17坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +72 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷32號 1F/12F 2023-08-15
21.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 — 47.37坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富二街27號 全F/3F 2023-08-15
19.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 4房2廳4衛 75.97坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,553 萬 較當時 +63 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街131號 6F/7F 2023-08-14
18.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳1衛 27.07坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄8號 全F/2F 2023-08-14
17.8萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 495 萬
透天 3房2廳2衛 27.77坪 屋齡30年
現在能賣多少 516 萬 較當時 +21 萬（+4%）

共 1,473 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／30 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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