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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,049 筆 · 單價中位 18.1 萬/坪 · 多數落在 11–27 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區萬大路116巷42弄6號 2F/8F 2023-08-18
11.6萬/坪 總價 328 萬
華廈 2房1廳1衛 28.35坪 屋齡29年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷16之2號 5F/7F 2023-08-18
14.7萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.49坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷23號 4F/5F 2023-08-18
16.8萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.36坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 568 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街71之1號 2F/8F 2023-08-17
15.3萬/坪 總價 320 萬
華廈 2房1廳1衛 20.85坪 屋齡28年
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街340巷119號 全F/3F 2023-08-16
19.9萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳3衛 36.67坪 屋齡18年
現在能賣多少 761 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街72號 1F/10F 2023-08-15
15.9萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 696 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷54號 1F/8F 2023-08-15
19.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 30.69坪 屋齡24年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區新梅五街57號 全F/4F 2023-08-15
24.1萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 5房2廳4衛 70.17坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +72 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷32號 1F/12F 2023-08-15
21.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 — 47.37坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路280巷32號 全F/3F 2023-08-15
17.5萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 745 萬
透天 4房2廳3衛 42.56坪 屋齡26年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富二街27號 全F/3F 2023-08-15
19.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 4房2廳4衛 75.97坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,553 萬 較當時 +63 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄9號 全F/3F 2023-08-15
11.7萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房3廳3衛 47.13坪 屋齡28年
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區三陽路372巷18號 全F/3F 2023-08-14
42.1萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 8,000 萬（扣車位 8,000 萬）
透天 5房2廳6衛 190.06坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 8,340 萬 較當時 +340 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街131號 6F/7F 2023-08-14
18.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳1衛 27.07坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄8號 全F/2F 2023-08-14
17.8萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 495 萬
透天 3房2廳2衛 27.77坪 屋齡30年
現在能賣多少 516 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路209巷10號 4F/9F 2023-08-13
17.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.13坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 792 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 2F/12F 2023-08-13
13.5萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.47坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 526 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷7號 6F/12F 2023-08-13
11.9萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.15坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 623 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄12號 1F/6F 2023-08-13
18.3萬/坪 總價 485 萬
華廈 2房2廳1衛 26.51坪 屋齡30年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路169號 12F/12F 2023-08-13
18.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 41.63坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 782 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街543號 8F/11F 2023-08-13
19.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.7坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路112號 7F/12F 2023-08-13
17.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.38坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 897 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 5F/15F 2023-08-13
15.2萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡28年
現在能賣多少 198 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄3號 4F/5F 2023-08-12
12.7萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 26.09坪 屋齡27年
現在能賣多少 344 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路352號 13F/13F 2023-08-11
12.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.24坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區東森路53巷16號 4F/6F 2023-08-10
22.6萬/坪 總價 365 萬
華廈 1房1廳1衛 16.14坪 屋齡16年
現在能賣多少 380 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街40號 2F/5F 2023-08-09
14.5萬/坪 總價 315 萬
公寓 2房1廳1衛 21.68坪 屋齡27年
現在能賣多少 328 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區益新一街130巷67號 全F/4F 2023-08-09
28.2萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳4衛 56.72坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,668 萬 較當時 +68 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄4號 3F/5F 2023-08-09
11.4萬/坪 總價 235 萬
公寓 2房2廳1衛 20.59坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 245 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷9號 4F/9F 2023-08-09
22.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.32坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +289 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄72號 1F/5F 2023-08-08
11.1萬/坪 總價 494 萬（扣車位 494 萬）
公寓 3房2廳4衛 44.5坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 515 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街368號 3F/6F 2023-08-08
12.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 33.04坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區青鼎一街22號 全F/3F 2023-08-07
32.0萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 6,000 萬
透天 5房2廳5衛 187.19坪 屋齡12年
現在能賣多少 6,255 萬 較當時 +255 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路232巷41弄13號 6F/7F 2023-08-07
21.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.41坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 782 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街340巷131號 全F/4F 2023-08-07
10.4萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 1,110 萬
透天 16房0廳16衛 106.76坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街109號 7F/11F 2023-08-07
16.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.34坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 646 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷40號 1F/5F 2023-08-07
20.0萬/坪 總價 417 萬
公寓 2房2廳1衛 20.81坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 435 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路336號 10F/13F 2023-08-07
12.4萬/坪 總價 418 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.69坪 屋齡26年
現在能賣多少 436 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2023-08-07
7.1萬/坪 總價 188 萬
華廈 — 26.48坪 屋齡28年
現在能賣多少 196 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄90號 全F/5F 2023-08-06
17.4萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 68.92坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +285 萬
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路321號 6F/12F 2023-08-06
13.1萬/坪 總價 472 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.97坪 屋齡27年
現在能賣多少 492 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷132號 1F/4F 2023-08-06
8.2萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 31.69坪 屋齡25年
現在能賣多少 271 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街113號 3F/11F 2023-08-06
19.9萬/坪 總價 649 萬（扣車位 649 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 32.54坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 677 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之5號 8F/8F 2023-08-06
18.2萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 30.17坪 屋齡30年
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區員本路49之10號 全F/3F 2023-08-05
19.0萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳3衛 50.1坪 屋齡13年
現在能賣多少 990 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段79巷7號 全F/4F 2023-08-05
20.9萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房3廳4衛 71.61坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +64 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷41號 4F/8F 2023-08-05
15.7萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 37.57坪 屋齡30年
現在能賣多少 615 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區富榮路40號 全F/4F 2023-08-05
13.0萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 65.56坪 屋齡21年
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞梅街92巷2之1號 全F/4F 2023-08-05
17.8萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,090 萬
透天 5房2廳4衛 61.32坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路162號 5F/9F 2023-08-04
15.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 31.59坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 500 萬 較當時 +20 萬（+4%）

共 2,049 筆，依時間新→舊。第 1,951–2,000 筆（第 40／41 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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