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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,094 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 19–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄17號 全F/4F 2024-04-15
21.1萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房3廳3衛 62.51坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +342 萬
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 12F/13F 2024-04-15
21.5萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39.33坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路168巷5號 全F/5F 2024-04-15
29.0萬/坪 土地 88.2 萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
透天 5房2廳4衛 77.91坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷2號 2F/15F 2024-04-14
23.1萬/坪 總價 1,514 萬（扣車位 1,514 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 65.68坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷22號 4F/15F 2024-04-14
23.6萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市楊梅區金龍三路5號 2F/15F 2024-04-14
26.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.28坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +256 萬
桃園市楊梅區中山南路618之1號 5F/14F 2024-04-13
20.7萬/坪 總價 588 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.42坪 屋齡6年
桃園市楊梅區瑞坪路276巷28號 5F/7F 2024-04-13
22.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 42.35坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +191 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷58號 12F/15F 2024-04-13
25.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.3坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +235 萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷19號 4F/5F 2024-04-12
21.1萬/坪 總價 6,388.8 萬（扣車位 5,789 萬）
華廈 — 314.49坪 屋齡5年 含車位 600萬
桃園市楊梅區雅典路69巷20號 全F/3F 2024-04-12
27.1萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 1,540 萬
透天 4房3廳4衛 56.9坪 屋齡1年
桃園市楊梅區中山北路一段494巷82號 9F/15F 2024-04-12
23.9萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.88坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +568 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +301 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷18號 2F/5F 2024-04-11
23.0萬/坪 總價 543 萬
華廈 2房2廳2衛 23.59坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +141 萬
桃園市楊梅區福羚路115號 10F/15F 2024-04-11
24.3萬/坪 總價 904.3 萬（扣車位 904 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.18坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段199巷83號 全F/3F 2024-04-09
21.0萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 4,760 萬（扣車位 4,760 萬）
透天 — 226.92坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +772 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +312 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段277號 13F/15F 2024-04-09
21.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.09坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市楊梅區新農街379巷7號 11F/15F 2024-04-09
24.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.08坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區青山一街137號 6F/15F 2024-04-09
23.5萬/坪 總價 677 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.84坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段267號 10F/15F 2024-04-09
23.6萬/坪 總價 947 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.08坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +237 萬
桃園市楊梅區青山一街167號 10F/15F 2024-04-08
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +146 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷18號 3F/5F 2024-04-08
24.2萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房2廳2衛 23.59坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +151 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷16號 3F/5F 2024-04-08
21.6萬/坪 總價 550 萬
華廈 2房2廳2衛 25.44坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
桃園市楊梅區青山一街109之1號 7F/15F 2024-04-07
24.5萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.54坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段265號 13F/13F 2024-04-06
24.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.59坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +329 萬
桃園市楊梅區民族路五段147巷57號 9F/10F 2024-04-06
22.5萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳1衛 38.51坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +205 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段826巷6號 全F/4F 2024-04-06
19.7萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,075 萬
透天 4房3廳4衛 54.58坪 屋齡3年
桃園市楊梅區梅獅路二段277號 7F/15F 2024-04-05
21.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 40.09坪 屋齡3年 含車位
桃園市楊梅區三民北路96號 3F/14F 2024-04-04
27.7萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.35坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
桃園市楊梅區青山一街181號 13F/15F 2024-04-03
23.4萬/坪 總價 989.4 萬（扣車位 989 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 42.21坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區自立街65巷5號 12F/13F 2024-04-02
21.4萬/坪 總價 538 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.15坪 屋齡1年
桃園市楊梅區福羚路105號 14F/15F 2024-04-02
23.4萬/坪 總價 635 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.1坪 屋齡8年
桃園市楊梅區青山一街191號 6F/15F 2024-04-02
22.0萬/坪 總價 1,067.1 萬（扣車位 1,067 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +133 萬
桃園市楊梅區富民街143巷25號 3F/7F 2024-04-01
19.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.04坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
桃園市楊梅區永美路387巷23號 9F/22F 2024-04-01
30.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.18坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +292 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段81號 2F/15F 2024-04-01
22.0萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.7坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +393 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +204 萬
桃園市楊梅區新榮路5巷6號 3F/5F 2024-04-01
19.7萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.89坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區青山一街167號 12F/15F 2024-03-31
24.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +274 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +129 萬
桃園市楊梅區金山街322號 15F/15F 2024-03-31
21.6萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.88坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +241 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段261號 8F/13F 2024-03-30
23.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.24坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +310 萬
桃園市楊梅區幼獅路二段403巷65弄10號 全F/4F 2024-03-30
23.7萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 3房2廳3衛 56.94坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +175 萬
桃園市楊梅區青山一街165號 9F/15F 2024-03-28
22.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +135 萬
桃園市楊梅區新榮路5巷6號 5F/5F 2024-03-28
19.9萬/坪 總價 993 萬（扣車位 993 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.89坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段52號 3F/14F 2024-03-28
24.4萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.36坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
桃園市楊梅區新榮路5巷6號 5F/5F 2024-03-28
19.5萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,218 萬）
華廈 3房2廳3衛 62.57坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區瑞福街52號 1F/7F 2024-03-27
27.6萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
華廈 2房3廳2衛 60.84坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區楊新北路269號 10F/13F 2024-03-27
27.4萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.51坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +264 萬
桃園市楊梅區校前路254巷59號 15F/15F 2024-03-27
18.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +163 萬
桃園市楊梅區新榮路5巷6號 4F/5F 2024-03-26
22.3萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.16坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷5號 4F/15F 2024-03-25
24.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.09坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +357 萬
桃園市楊梅區新榮路5巷6號 4F/5F 2024-03-25
18.6萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
華廈 3房2廳3衛 60.56坪 屋齡0年 含車位

共 1,094 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／22 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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