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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,088 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 19–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊湖路四段236巷16號 全F/4F 2024-02-24
21.2萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 49.44坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷108號 全F/4F 2024-02-23
20.5萬/坪 土地 68.6 萬/坪 總價 5,300 萬（扣車位 5,300 萬）
透天 — 258.86坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區楊新北路261號 7F/13F 2024-02-22
26.3萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.92坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +235 萬
桃園市楊梅區金山街368巷36號 2F/15F 2024-02-21
21.7萬/坪 總價 822 萬（扣車位 822 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.91坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +188 萬
桃園市楊梅區青山一街105之3號 6F/15F 2024-02-21
22.1萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.5坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路168巷8號 全F/4F 2024-02-17
29.2萬/坪 土地 70.6 萬/坪 總價 2,170 萬（扣車位 2,170 萬）
透天 5房2廳4衛 74.36坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路158巷8號 全F/4F 2024-02-16
30.7萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 2,210 萬）
透天 4房2廳4衛 71.91坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路168巷28號 全F/4F 2024-02-06
27.4萬/坪 土地 73.7 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
透天 5房2廳4衛 73.07坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區青山一街105之3號 9F/15F 2024-02-06
25.3萬/坪 總價 712.8 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.13坪 屋齡5年
桃園市楊梅區瑞坪路168巷10號 全F/4F 2024-02-05
27.7萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
透天 5房2廳4衛 74.36坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區青山一街151號 3F/15F 2024-02-05
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區青山一街115號 2F/15F 2024-02-05
26.7萬/坪 總價 720.3 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.95坪 屋齡5年
桃園市楊梅區瑞坪路158巷10號 全F/4F 2024-02-03
27.5萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
透天 4房2廳4衛 71.91坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區金山街368巷40號 3F/15F 2024-02-02
23.4萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.97坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +268 萬
桃園市楊梅區青山一街197號 15F/15F 2024-02-02
22.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +8 萬
桃園市楊梅區青山一街143號 9F/15F 2024-02-01
22.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.42坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +110 萬
桃園市楊梅區青山一街137號 13F/15F 2024-01-29
23.5萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.71坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區四維二路60號 13F/14F 2024-01-29
25.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.8坪 屋齡4年 含車位
桃園市楊梅區青山一街117之1號 10F/15F 2024-01-28
24.1萬/坪 總價 668 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.75坪 屋齡5年
桃園市楊梅區自立街65巷1號 13F/13F 2024-01-21
25.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.04坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段201巷58號 全F/5F 2024-01-16
26.2萬/坪 土地 82.2 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
透天 4房2廳3衛 76.39坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區青山一街129號 4F/15F 2024-01-15
22.1萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.4坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區金德路30號 12F/14F 2024-01-14
25.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.6坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區福羚路92巷11號 13F/15F 2024-01-12
24.1萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 39坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段255號 9F/13F 2024-01-11
24.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.98坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +567 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +303 萬
桃園市楊梅區永平路230號 2F/8F 2024-01-11
22.3萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +128 萬
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 2F/13F 2024-01-11
18.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.18坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +48 萬
桃園市楊梅區青山一街179號 7F/15F 2024-01-10
22.6萬/坪 總價 939 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.49坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
桃園市楊梅區青山一街189號 4F/15F 2024-01-10
23.0萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +145 萬
桃園市楊梅區青山一街179號 3F/15F 2024-01-09
19.5萬/坪 總價 636 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 32.61坪 屋齡6年
桃園市楊梅區梅獅路二段273號 13F/15F 2024-01-09
24.8萬/坪 總價 835 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.55坪 屋齡3年 含車位 130萬
桃園市楊梅區梅獅路二段52號 3F/14F 2024-01-07
23.3萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.36坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區楊新北路265號 12F/13F 2024-01-07
25.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.86坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +159 萬
桃園市楊梅區高獅路365巷96號 5F/5F 2024-01-07
24.7萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.34坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區青山一街113號 4F/15F 2024-01-06
22.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +134 萬
桃園市楊梅區高平路361巷9號 全F/4F 2024-01-06
19.0萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
透天 3房2廳4衛 63.15坪 屋齡2年 含車位
桃園市楊梅區青山一街165號 14F/15F 2024-01-06
22.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +128 萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷98號 1F/10F 2024-01-05
19.2萬/坪 總價 6,500 萬（扣車位 6,500 萬）
華廈 11房0廳0衛 338.13坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 3F/15F 2024-01-04
26.0萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.99坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
桃園市楊梅區中山南路620號 3F/14F 2024-01-04
17.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 62.69坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 15F/15F 2023-12-31
21.3萬/坪 總價 842 萬（扣車位 842 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.53坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 14F/15F 2023-12-31
21.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.53坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段238號 全F/4F 2023-12-31
18.3萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房1廳4衛 68.43坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷21號 2F/15F 2023-12-30
23.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.17坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +269 萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路387巷11號 7F/22F 2023-12-28
27.9萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 80.97坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +911 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +562 萬
現在能賣多少 2,356 萬 較當時 +96 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷36號 15F/15F 2023-12-27
22.6萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.02坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 943 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新北路263號 12F/12F 2023-12-26
24.4萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.52坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 1,489 萬 較當時 +61 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷68號 8F/15F 2023-12-26
23.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.78坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 912 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街109之1號 15F/15F 2023-12-25
23.8萬/坪 總價 861.8 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.27坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 898 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街328號 2F/15F 2023-12-25
22.3萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.8坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +307 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 949 萬 較當時 +39 萬（+4%）

共 1,088 筆，依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／22 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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