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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,624 筆 · 單價中位 25 萬/坪 · 多數落在 19–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區環東路110巷60號 全F/3F 2024-01-16
26.5萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 2,168 萬
透天 5房4廳5衛 81.81坪 屋齡1年
桃園市楊梅區環東路110巷70號 全F/3F 2024-01-16
26.5萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 2,206 萬
透天 5房4廳5衛 83.23坪 屋齡1年
桃園市楊梅區民族路五段201巷58號 全F/5F 2024-01-16
26.2萬/坪 土地 82.2 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
透天 4房2廳3衛 76.39坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區新農街二段239巷3號 1F/12F 2024-01-15
33.0萬/坪 總價 849 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 25.74坪 屋齡0年
桃園市楊梅區中山北路一段199巷122號 5F/10F 2024-01-15
24.3萬/坪 總價 1,956 萬（扣車位 1,791 萬）
華廈 — 84.39坪 屋齡0年 含車位 165萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷120號 5F/10F 2024-01-15
25.0萬/坪 總價 1,986 萬（扣車位 1,821 萬）
華廈 — 83.51坪 屋齡0年 含車位 165萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷118號 5F/10F 2024-01-15
24.3萬/坪 總價 1,958 萬（扣車位 1,793 萬）
華廈 — 84.45坪 屋齡0年 含車位 165萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷116號 5F/10F 2024-01-15
24.4萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,795 萬）
華廈 — 84.23坪 屋齡0年 含車位 165萬
桃園市楊梅區青山一街129號 4F/15F 2024-01-15
22.1萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.4坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區金德路30號 12F/14F 2024-01-14
25.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.6坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區福羚路92巷11號 13F/15F 2024-01-12
24.1萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 39坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段255號 9F/13F 2024-01-11
24.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.98坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +567 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +303 萬
桃園市楊梅區永平路230號 2F/8F 2024-01-11
22.3萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +128 萬
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 2F/13F 2024-01-11
18.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.18坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +48 萬
桃園市楊梅區青山一街179號 7F/15F 2024-01-10
22.6萬/坪 總價 939 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.49坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
桃園市楊梅區青山一街189號 4F/15F 2024-01-10
23.0萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +145 萬
桃園市楊梅區青山一街179號 3F/15F 2024-01-09
19.5萬/坪 總價 636 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 32.61坪 屋齡6年
桃園市楊梅區梅獅路二段273號 13F/15F 2024-01-09
24.8萬/坪 總價 835 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.55坪 屋齡3年 含車位 130萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷19號 10F/11F 2024-01-08
26.7萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.53坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 3F/11F 2024-01-08
25.4萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 987 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.78坪 屋齡0年 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷31號 8F/11F 2024-01-08
26.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷13號 11F/11F 2024-01-08
26.3萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 937 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 11F/11F 2024-01-08
25.7萬/坪 總價 1,137 萬（扣車位 999 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.78坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區富元街572巷18弄7號 全F/4F 2024-01-07
22.0萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳5衛 81.97坪 屋齡0年
桃園市楊梅區梅獅路二段52號 3F/14F 2024-01-07
23.3萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.36坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段147巷43號 7F/10F 2024-01-07
22.6萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.68坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +364 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +221 萬
桃園市楊梅區楊新北路265號 12F/13F 2024-01-07
25.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.86坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +159 萬
桃園市楊梅區高獅路365巷96號 5F/5F 2024-01-07
24.7萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.34坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 13F/15F 2024-01-06
30.2萬/坪 總價 1,152 萬（扣車位 1,024 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.91坪 屋齡0年 含車位 128萬
桃園市楊梅區中山北路二段99號 13F/15F 2024-01-06
30.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 806 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.89坪 屋齡0年 含車位 134萬
桃園市楊梅區環東路110巷50號 全F/3F 2024-01-06
30.0萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,732 萬
透天 3房3廳4衛 57.74坪 屋齡1年
桃園市楊梅區青山一街113號 4F/15F 2024-01-06
22.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +134 萬
桃園市楊梅區高平路361巷9號 全F/4F 2024-01-06
19.0萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
透天 3房2廳4衛 63.15坪 屋齡2年 含車位
桃園市楊梅區青山一街165號 14F/15F 2024-01-06
22.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +128 萬
桃園市楊梅區成功路106號 全F/4F 2024-01-05
24.7萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 1,705 萬（扣車位 1,705 萬）
透天 4房2廳3衛 68.98坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區中山北路二段99號 10F/15F 2024-01-05
30.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 813 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.89坪 屋齡0年 含車位 137萬
桃園市楊梅區中山北路二段105號 3F/13F 2024-01-05
27.6萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,037 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.91坪 屋齡0年 含車位 139萬
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 12F/15F 2024-01-05
30.4萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,029 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.24坪 屋齡0年 含車位 136萬
桃園市楊梅區中山北路二段103號 2F/13F 2024-01-05
26.2萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,033 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.77坪 屋齡0年 含車位 139萬
桃園市楊梅區中山北路二段101號 2F/15F 2024-01-05
31.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.94坪 屋齡0年 含車位 136萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷98號 1F/10F 2024-01-05
19.2萬/坪 總價 6,500 萬（扣車位 6,500 萬）
華廈 11房0廳0衛 338.13坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 3F/15F 2024-01-04
26.0萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.99坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
桃園市楊梅區中山南路620號 3F/14F 2024-01-04
17.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 62.69坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷17號 2F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 997 萬（扣車位 869 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.4坪 屋齡0年 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 8F/11F 2024-01-02
26.4萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷9號 9F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 1,112 萬（扣車位 974 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.41坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 10F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 15F/15F 2023-12-31
21.3萬/坪 總價 842 萬（扣車位 842 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.53坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 14F/15F 2023-12-31
21.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.53坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段238號 全F/4F 2023-12-31
18.3萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房1廳4衛 68.43坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +53 萬（+4%）

共 1,624 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／33 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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