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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,628 筆 · 單價中位 25 萬/坪 · 多數落在 19–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區上湖三路450巷58號 全F/4F 2023-09-08
25.9萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房2廳4衛 63.77坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,720 萬 較當時 +70 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷97號 全F/3F 2023-09-03
25.7萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 5房2廳4衛 51.37坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街135號 5F/15F 2023-09-03
20.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,032 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段106號 11F/14F 2023-09-03
28.8萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.91坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 1,470 萬 較當時 +60 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路104巷23號 4F/15F 2023-09-03
26.2萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,383 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 64.58坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,593 萬 較當時 +65 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街133號 14F/15F 2023-09-01
22.6萬/坪 總價 868.1 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 905 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷15號 全F/4F 2023-08-31
26.4萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,695 萬）
透天 5房2廳4衛 64.11坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,767 萬 較當時 +72 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路387巷9號 19F/22F 2023-08-30
28.2萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 70.81坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +742 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 2,085 萬 較當時 +85 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷102號 全F/4F 2023-08-30
21.2萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房1廳3衛 61.44坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +55 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街379巷45弄2之18號 全F/5F 2023-08-29
28.0萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 2,134 萬
透天 6房2廳4衛 76.28坪 屋齡9年
現在能賣多少 2,225 萬 較當時 +91 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷10號 12F/15F 2023-08-29
22.5萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,146 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.97坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +436 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +225 萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷88號 5F/15F 2023-08-28
22.3萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.82坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +367 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路166號 全F/4F 2023-08-27
30.1萬/坪 土地 63.4 萬/坪 總價 2,065 萬（扣車位 2,065 萬）
透天 4房2廳4衛 68.59坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,153 萬 較當時 +88 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷12號 5F/15F 2023-08-27
22.8萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,146 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.33坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +499 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +313 萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷17號 全F/4F 2023-08-26
29.9萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
透天 5房2廳4衛 61.19坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,908 萬 較當時 +78 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷20號 全F/4F 2023-08-26
27.4萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,655 萬（扣車位 1,655 萬）
透天 5房2廳4衛 60.45坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,725 萬 較當時 +70 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞梅街220巷7號 1F/15F 2023-08-26
30.6萬/坪 總價 1,130 萬
住宅大樓 — 36.89坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +48 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷13號 全F/4F 2023-08-26
25.0萬/坪 土地 63.4 萬/坪 總價 1,603 萬（扣車位 1,603 萬）
透天 5房2廳4衛 64.11坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,671 萬 較當時 +68 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷6號 全F/3F 2023-08-25
26.5萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
透天 3房2廳3衛 49.4坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區自立街65巷13號 8F/13F 2023-08-24
23.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.7坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷13號 11F/15F 2023-08-24
22.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 60.67坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +57 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段216號 15F/15F 2023-08-23
24.4萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,485 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 60.83坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +617 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +322 萬
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +63 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路207巷68弄6號 全F/4F 2023-08-22
28.1萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
透天 5房2廳4衛 57.67坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,689 萬 較當時 +69 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷13號 8F/15F 2023-08-22
25.3萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.48坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +340 萬
現在能賣多少 1,386 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷9號 全F/4F 2023-08-21
27.0萬/坪 土地 66.4 萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,618 萬）
透天 4房2廳4衛 59.98坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,687 萬 較當時 +69 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街169號 8F/15F 2023-08-20
22.5萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.84坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷22號 全F/4F 2023-08-20
26.1萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,575 萬）
透天 5房2廳4衛 60.45坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,642 萬 較當時 +67 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷26號 全F/4F 2023-08-20
26.0萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
透天 5房2廳4衛 61.54坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,668 萬 較當時 +68 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路170號 全F/4F 2023-08-19
30.9萬/坪 土地 67.6 萬/坪 總價 1,748 萬（扣車位 1,748 萬）
透天 4房2廳4衛 56.63坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,822 萬 較當時 +74 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄30號 全F/4F 2023-08-19
18.6萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 3房2廳3衛 58.14坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷18號 8F/15F 2023-08-19
22.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷2號 全F/3F 2023-08-19
25.4萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
透天 3房3廳3衛 45.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區高平路365巷21號 全F/4F 2023-08-18
18.6萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳4衛 56.83坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路218號 1F/15F 2023-08-18
26.4萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 65.92坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,814 萬 較當時 +74 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷11號 全F/4F 2023-08-17
25.1萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
透天 5房2廳4衛 59.82坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +64 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路207巷68弄1號 全F/4F 2023-08-16
31.6萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳4衛 58.53坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,929 萬 較當時 +79 萬（+4%）
桃園市楊梅區金德路30號 3F/14F 2023-08-16
24.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.6坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 1,272 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路616之1號 2F/14F 2023-08-16
14.1萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 41.56坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 610 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新北路267號 2F/13F 2023-08-15
24.6萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.95坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區員德路101號 全F/4F 2023-08-14
20.7萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房3廳5衛 82.17坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,772 萬 較當時 +72 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街308號 6F/15F 2023-08-14
20.8萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.54坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +416 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +309 萬
現在能賣多少 1,270 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富八街22號 4F/5F 2023-08-14
18.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.95坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段201巷79弄17號 全F/4F 2023-08-14
24.4萬/坪 土地 67.5 萬/坪 總價 1,588 萬
透天 5房2廳4衛 65.07坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,655 萬 較當時 +67 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路207巷68弄9號 全F/4F 2023-08-13
28.7萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
透天 5房2廳4衛 58.53坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,751 萬 較當時 +71 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 15F/15F 2023-08-13
17.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.07坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區高平路537號 4F/5F 2023-08-13
22.1萬/坪 總價 560 萬
公寓 2房2廳1衛 25.37坪 屋齡5年
現在能賣多少 584 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷77號 13F/14F 2023-08-12
20.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.17坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄28號 全F/4F 2023-08-12
20.3萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 3房2廳3衛 56.68坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷16號 6F/14F 2023-08-11
20.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.65坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄37號 全F/4F 2023-08-10
22.0萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,223 萬（扣車位 1,223 萬）
透天 4房2廳2衛 55.57坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +52 萬（+4%）

共 1,628 筆，依時間新→舊。第 1,551–1,600 筆（第 32／33 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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