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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,092 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 19–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區泰圳路190巷97號 1F/5F 2025-04-15
28.1萬/坪 總價 595 萬
華廈 2房2廳2衛 21.17坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街566號 9F/14F 2025-04-14
28.6萬/坪 總價 1,352 萬（扣車位 1,352 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.2坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +43 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段36號 13F/14F 2025-04-13
29.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.88坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段494巷72號 3F/15F 2025-04-12
25.3萬/坪 總價 893.7 萬（扣車位 894 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.3坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +414 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +266 萬
桃園市楊梅區金山街368巷40號 6F/15F 2025-04-10
24.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.97坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +226 萬
桃園市楊梅區青山一街109號 5F/15F 2025-04-08
28.0萬/坪 總價 778.7 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.79坪 屋齡6年
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄5號 全F/4F 2025-04-08
30.1萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,940 萬
透天 4房2廳5衛 64.51坪 屋齡1年
桃園市楊梅區金山街363號 3F/15F 2025-04-06
24.6萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.84坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +346 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段95號 8F/15F 2025-04-06
28.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.65坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +735 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +478 萬
桃園市楊梅區四維二路62號 8F/15F 2025-04-04
29.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.34坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段494巷78號 14F/15F 2025-03-31
25.3萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 42.16坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +59 萬
桃園市楊梅區瑞坪路168巷21號 全F/4F 2025-03-30
31.4萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
透天 5房2廳4衛 66.27坪 屋齡2年 含車位
桃園市楊梅區雅典一路182巷16號 全F/3F 2025-03-30
27.0萬/坪 土地 12.9 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 77.75坪 屋齡1年
桃園市楊梅區青山一街105之2號 3F/15F 2025-03-29
27.0萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 31.45坪 屋齡6年
桃園市楊梅區新農街二段186號 10F/15F 2025-03-28
27.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +364 萬
桃園市楊梅區福羚路151號 10F/14F 2025-03-24
27.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.38坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +342 萬
桃園市楊梅區瑞坪路168巷16號 全F/4F 2025-03-23
29.9萬/坪 土地 72.4 萬/坪 總價 2,225 萬（扣車位 2,225 萬）
透天 5房2廳4衛 74.36坪 屋齡2年 含車位
桃園市楊梅區金山街368巷10號 13F/15F 2025-03-23
26.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.51坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +400 萬
桃園市楊梅區新梅八街51號 11F/12F 2025-03-22
28.3萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.09坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +324 萬
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄42號 全F/4F 2025-03-22
22.9萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 3房2廳3衛 56.69坪 屋齡3年
桃園市楊梅區青山一街113號 14F/15F 2025-03-22
26.1萬/坪 總價 1,223.5 萬（扣車位 1,224 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +319 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +154 萬
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄9號 全F/4F 2025-03-22
24.8萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,528 萬
透天 4房2廳5衛 61.68坪 屋齡1年
桃園市楊梅區青山一街141號 5F/15F 2025-03-21
27.1萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.79坪 屋齡7年
桃園市楊梅區新農街二段190號 11F/15F 2025-03-20
30.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.99坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +310 萬
桃園市楊梅區新農街506號 6F/13F 2025-03-20
28.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.67坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +151 萬
桃園市楊梅區新農街379巷3號 4F/15F 2025-03-19
25.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.52坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +655 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +417 萬
桃園市楊梅區新農街576號 5F/14F 2025-03-17
28.0萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,266 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +31 萬
桃園市楊梅區高平路367巷42號 全F/4F 2025-03-16
23.2萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 4房2廳4衛 55.63坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +171 萬
桃園市楊梅區金山街368巷36號 13F/15F 2025-03-16
25.2萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.91坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +497 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +316 萬
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄11號 全F/4F 2025-03-16
25.7萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳5衛 56.34坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +171 萬
桃園市楊梅區青山一街121之1號 6F/15F 2025-03-15
23.9萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.18坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄1號 全F/4F 2025-03-15
29.3萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房2廳5衛 63.12坪 屋齡1年
桃園市楊梅區民有路一段478巷12之1號 全F/4F 2025-03-14
24.9萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
透天 3房3廳4衛 62.97坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區新農街560號 13F/14F 2025-03-12
29.5萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 56.59坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +108 萬
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄19號 全F/4F 2025-03-08
26.7萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,690 萬
透天 4房2廳5衛 63.36坪 屋齡1年
桃園市楊梅區青山一街133號 7F/15F 2025-03-08
23.5萬/坪 總價 902 萬（扣車位 902 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +259 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +148 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷185號 全F/5F 2025-03-08
20.1萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 5房3廳6衛 86.87坪 屋齡7年
桃園市楊梅區青山一街143號 14F/15F 2025-03-07
25.5萬/坪 總價 978.8 萬（扣車位 979 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.42坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區金山街368巷28號 6F/15F 2025-03-06
24.5萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.91坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +439 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +277 萬
桃園市楊梅區三民北路90號 9F/14F 2025-03-05
32.4萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.99坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區新農街658號 2F/14F 2025-03-05
25.0萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.66坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −37 萬
桃園市楊梅區金山街275巷36號 11F/15F 2025-03-02
26.1萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.02坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +325 萬
桃園市楊梅區金龍三路5號 9F/15F 2025-03-02
30.1萬/坪 總價 895 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 29.76坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +191 萬
桃園市楊梅區雅典一路90巷12號 全F/3F 2025-02-27
20.3萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 56.79坪 屋齡1年
桃園市楊梅區新農街652號 6F/14F 2025-02-26
28.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.05坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +47 萬
桃園市楊梅區金山街353號 5F/15F 2025-02-26
18.5萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.03坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區金山街385號 3F/15F 2025-02-25
20.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 42.21坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區新農街576號 5F/14F 2025-02-25
25.2萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +20 萬
桃園市楊梅區福羚路143號 3F/14F 2025-02-24
27.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.59坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +406 萬
桃園市楊梅區金山街275巷30號 14F/15F 2025-02-22
27.3萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.26坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +323 萬

共 1,092 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／22 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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