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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,086 筆 · 單價中位 22.6 萬/坪 · 多數落在 11–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區梅獅路二段72號 1F/7F 2026-02-09
29.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
親友/特殊 華廈 1房0廳1衛 40.89坪 屋齡29年 含車位 親友
桃園市楊梅區民族路五段147巷10弄44號 全F/2F 2026-02-09
34.6萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 6房2廳3衛 30.9坪 屋齡46年
桃園市楊梅區梅獅路二段455號 1F/4F 2026-02-09
21.8萬/坪 總價 800 萬
公寓 2房1廳1衛 36.78坪 屋齡19年
桃園市楊梅區青山一街65巷6弄11號 全F/4F 2026-02-08
26.5萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房3廳3衛 47.22坪 屋齡18年
桃園市楊梅區文化街295巷30弄29號 全F/5F 2026-02-08
15.3萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳3衛 74.97坪 屋齡35年
桃園市楊梅區自立街345號 6F/7F 2026-02-08
17.2萬/坪 總價 561 萬
華廈 2房2廳2衛 32.56坪 屋齡34年
桃園市楊梅區青山六街1巷3號 4F/12F 2026-02-08
18.0萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.38坪 屋齡31年
桃園市楊梅區自立街138之3號 1F/9F 2026-02-07
23.6萬/坪 總價 818 萬
華廈 1房2廳1衛 34.71坪 屋齡32年
桃園市楊梅區楊湖路四段116巷6號 全F/3F 2026-02-07
26.0萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,098 萬
透天 3房2廳3衛 42.21坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +283 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +117 萬
桃園市楊梅區新農街二段208號 14F/15F 2026-02-07
27.9萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +603 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +381 萬
桃園市楊梅區金山街368巷6號 14F/15F 2026-02-06
25.8萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.44坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +312 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段554巷3弄112號 全F/3F 2026-02-06
21.2萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 56.58坪 屋齡5年
桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄6號 全F/4F 2026-02-06
23.1萬/坪 土地 52.6 萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
透天 3房3廳3衛 54.79坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷90弄5號 全F/4F 2026-02-05
19.2萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 4房3廳3衛 64.07坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +211 萬
桃園市楊梅區瑞坪路5巷83號 全F/4F 2026-02-05
28.6萬/坪 土地 76.1 萬/坪 總價 1,990 萬
透天 3房3廳5衛 69.51坪 屋齡1年
桃園市楊梅區梅獅路二段89號 6F/15F 2026-02-04
30.4萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.01坪 屋齡7年
桃園市楊梅區迎旭三街41號 全F/2F 2026-02-04
35.5萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
透天 4房2廳3衛 56.27坪 屋齡41年 含車位
桃園市楊梅區四維路171號 3F/11F 2026-02-04
27.6萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.68坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市楊梅區永美路471巷11號 2F/4F 2026-02-04
6.8萬/坪 總價 140 萬
公寓 2房1廳1衛 20.5坪 屋齡44年
桃園市楊梅區秀才路207巷5弄29號 全F/2F 2026-02-02
39.0萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 4房3廳3衛 26.17坪 屋齡36年
桃園市楊梅區青山六街76巷10號 全F/5F 2026-02-02
12.9萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 860 萬
親友/特殊 透天 4房2廳2衛 66.58坪 屋齡31年 親友
桃園市楊梅區青山六街1巷12號 6F/12F 2026-02-02
17.1萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.38坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新梅六街23號 3F/14F 2026-02-02
30.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 28.79坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +269 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +161 萬
桃園市楊梅區青山一街63號 6F/10F 2026-02-02
21.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.23坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區民權街18號 全F/2F 2026-02-01
29.2萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房3廳2衛 32.49坪 屋齡51年
桃園市楊梅區青山一街197號 5F/15F 2026-02-01
24.4萬/坪 總價 936 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +299 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +180 萬
桃園市楊梅區新農街379巷45弄1之88號 全F/5F 2026-02-01
27.7萬/坪 土地 77.4 萬/坪 總價 1,990 萬
透天 3房3廳4衛 71.74坪 屋齡9年
桃園市楊梅區新明街532巷13弄27號 全F/2F 2026-02-01
24.0萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳4衛 28.31坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +107 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段85號 3F/15F 2026-02-01
22.4萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.65坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 4F/12F 2026-02-01
14.8萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.2坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +214 萬
桃園市楊梅區青山五街21號 11F/15F 2026-02-01
18.4萬/坪 總價 230 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡31年
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −18 萬
桃園市楊梅區民生街505巷10弄43號 全F/3F 2026-01-31
6.7萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 380 萬
透天 4房2廳3衛 56.88坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
桃園市楊梅區金溪路209巷12號 6F/9F 2026-01-31
19.0萬/坪 總價 832 萬（扣車位 832 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.84坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +263 萬
桃園市楊梅區福德街123號 5F/7F 2026-01-31
17.5萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房2廳2衛 28.06坪 屋齡32年
桃園市楊梅區新農街549號 10F/11F 2026-01-31
22.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.5坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區金山街193之9號 11F/14F 2026-01-30
27.7萬/坪 總價 673.1 萬（扣車位 523 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.83坪 屋齡0年 含車位 150萬
桃園市楊梅區梅獅路二段473號 1F/4F 2026-01-30
20.7萬/坪 總價 750 萬
公寓 — 36.24坪 屋齡19年
桃園市楊梅區光裕南街95巷51號 全F/5F 2026-01-30
15.9萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
透天 4房2廳2衛 60.52坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄171號 全F/4F 2026-01-30
20.8萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 3房2廳3衛 61.44坪 屋齡15年
桃園市楊梅區湖山街28巷9號 2F/5F 2026-01-30
10.4萬/坪 總價 275 萬
公寓 3房1廳1衛 26.5坪 屋齡30年
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷260弄166號 全F/4F 2026-01-30
26.1萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳5衛 60.63坪 屋齡1年
桃園市楊梅區中正路136號 2F/5F 2026-01-29
25.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房2廳1衛 21.79坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市楊梅區青山一街105號 8F/15F 2026-01-29
22.5萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.5坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +110 萬
桃園市楊梅區三民北路162巷19號 8F/8F 2026-01-29
16.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 46.37坪 屋齡31年 含車位 親友
桃園市楊梅區富民街668巷25之23號 全F/4F 2026-01-29
23.5萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 4房2廳4衛 70.65坪 屋齡1年
桃園市楊梅區中山南路594號 11F/12F 2026-01-29
13.8萬/坪 總價 440 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.8坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新農街658號 10F/14F 2026-01-28
29.8萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.29坪 屋齡2年 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +7 萬
桃園市楊梅區青山二街332號 1F/15F 2026-01-28
37.0萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 — 22.97坪 屋齡8年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷35之1號 5F/8F 2026-01-27
18.1萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 34.29坪 屋齡33年
桃園市楊梅區青山三街82號 5F/10F 2026-01-27
13.7萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 34.39坪 屋齡31年

共 6,086 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／122 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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