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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 5,709 筆 · 單價中位 23 萬/坪 · 多數落在 12–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新農街二段239巷50號 4F/13F 2025-06-16
29.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,132 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.82坪 屋齡0年 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街429巷36弄41號 全F/3F 2025-06-16
36.5萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,715 萬
透天 4房2廳3衛 46.97坪 屋齡13年
桃園市楊梅區民安路85巷36號 全F/4F 2025-06-16
27.3萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳4衛 58.55坪 屋齡1年
桃園市楊梅區新梅六街39號 11F/14F 2025-06-16
24.9萬/坪 總價 608 萬（扣車位 463 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.86坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區三民路二段121巷5號 3F/11F 2025-06-15
20.8萬/坪 總價 747 萬（扣車位 747 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.87坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷159號 4F/5F 2025-06-15
10.4萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 31.57坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
桃園市楊梅區金溪路159巷66號 全F/5F 2025-06-15
23.9萬/坪 土地 67.9 萬/坪 總價 1,335 萬
透天 3房3廳3衛 55.78坪 屋齡19年
桃園市楊梅區四維二路147號 全F/4F 2025-06-15
33.5萬/坪 土地 84.2 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳5衛 73.23坪 屋齡18年
桃園市楊梅區長青東街129號 全F/3F 2025-06-15
28.9萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房2廳4衛 57.18坪 屋齡30年
桃園市楊梅區富豐南路525號 2F/5F 2025-06-15
22.0萬/坪 總價 859 萬
華廈 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡0年
桃園市楊梅區裕成南路378號 4F/13F 2025-06-15
22.3萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 11.65坪 屋齡28年
桃園市楊梅區青山五街21號 7F/15F 2025-06-14
19.0萬/坪 總價 238 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山一街11號 8F/10F 2025-06-12
22.2萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 26.12坪 屋齡18年
桃園市楊梅區裕成南路374號 3F/13F 2025-06-12
14.1萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 18.43坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區自強街8號 6F/8F 2025-06-11
18.7萬/坪 總價 618 萬
華廈 3房2廳2衛 33.11坪 屋齡30年
桃園市楊梅區瑞溪路二段130號 14F/15F 2025-06-11
26.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.69坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +148 萬
桃園市楊梅區富民街143巷250弄66號 2F/4F 2025-06-11
14.6萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房1廳1衛 8.9坪 屋齡21年
桃園市楊梅區金山街141號 6F/8F 2025-06-10
18.9萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 31.22坪 屋齡32年
桃園市楊梅區中山北路一段199巷126號 7F/10F 2025-06-10
27.1萬/坪 總價 2,000 萬
華廈 — 73.68坪 屋齡1年
桃園市楊梅區新農街二段239巷62號 3F/13F 2025-06-09
29.3萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.06坪 屋齡0年 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷58號 3F/13F 2025-06-09
29.0萬/坪 總價 1,241 萬（扣車位 1,123 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.82坪 屋齡0年 含車位 118萬
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷26號 12F/14F 2025-06-09
22.5萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.6坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄71號 全F/5F 2025-06-08
20.5萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,425 萬
透天 3房2廳3衛 69.37坪 屋齡19年
桃園市楊梅區裕成南路334號 3F/13F 2025-06-08
18.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 40.21坪 屋齡28年 含車位
桃園市楊梅區福德街9巷14弄7號 全F/2F 2025-06-08
26.3萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 637 萬
透天 3房2廳2衛 24.24坪 屋齡47年
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷122弄62號 全F/4F 2025-06-07
22.3萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳5衛 53.75坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +265 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷39號 3F/5F 2025-06-07
14.5萬/坪 總價 383 萬
公寓 3房2廳1衛 26.48坪 屋齡29年
桃園市楊梅區福羚路232巷6號 3F/7F 2025-06-07
17.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
華廈 4房2廳2衛 48.94坪 屋齡32年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷12號 13F/14F 2025-06-07
22.7萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.93坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +202 萬
桃園市楊梅區幼獅路二段403巷63弄22號 全F/4F 2025-06-07
23.3萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 1,325 萬
透天 4房2廳3衛 56.94坪 屋齡2年
桃園市楊梅區湖山街21號 4F/5F 2025-06-07
13.4萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳1衛 27.27坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +28 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄1號 4F/8F 2025-06-07
15.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 5房4廳3衛 63.31坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區新農街580號 3F/14F 2025-06-06
29.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.45坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +219 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +90 萬
桃園市楊梅區泰圳路190巷97號 3F/5F 2025-06-06
26.4萬/坪 總價 590 萬
華廈 2房2廳2衛 22.36坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山一街33號 10F/10F 2025-06-05
21.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.92坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區高獅路863巷22號 全F/3F 2025-06-04
30.6萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 20,000 萬
透天 — 654.49坪 屋齡12年
桃園市楊梅區金山街275巷7號 6F/15F 2025-06-04
18.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.09坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +108 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷18號 6F/14F 2025-06-04
24.6萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.08坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市楊梅區光裕南街96巷12號 全F/5F 2025-06-03
13.5萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房3廳3衛 60.61坪 屋齡27年
桃園市楊梅區新梅六街21號 10F/14F 2025-06-03
24.3萬/坪 總價 1,010.7 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.55坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷62號 2F/13F 2025-06-02
32.6萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.06坪 屋齡0年 含車位 118萬
桃園市楊梅區新梅六街19號 10F/14F 2025-06-02
26.8萬/坪 總價 1,063.9 萬（扣車位 1,064 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.75坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +174 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +62 萬
桃園市楊梅區民有路一段478巷36號 2F/5F 2025-06-01
25.3萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳1衛 25.67坪 屋齡0年
桃園市楊梅區東森路57巷17號 1F/5F 2025-06-01
19.5萬/坪 總價 960 萬
公寓 3房2廳3衛 49.31坪 屋齡18年
桃園市楊梅區泰圳路190巷91號 2F/5F 2025-06-01
25.5萬/坪 總價 571 萬
華廈 2房2廳2衛 22.36坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新明街101巷10號 2F/5F 2025-06-01
5.1萬/坪 總價 138 萬
公寓 3房2廳2衛 27.15坪 屋齡42年
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 −39 萬
桃園市楊梅區自立街65巷38弄6號 全F/2F 2025-05-31
39.4萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳2衛 27.93坪 屋齡46年
桃園市楊梅區新農街379巷45弄1之81號 全F/5F 2025-05-31
28.3萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
透天 4房2廳3衛 72.8坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區新榮路223巷54號 全F/2F 2025-05-31
23.5萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 580 萬
透天 3房2廳2衛 24.64坪 屋齡44年
桃園市楊梅區新農街666號 14F/14F 2025-05-31
21.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.46坪 屋齡11年 含車位

共 5,709 筆，依時間新→舊。第 951–1,000 筆（第 20／115 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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