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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 824 筆 · 單價中位 22.5 萬/坪 · 多數落在 12–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區湖山街40號 2F/5F 2023-08-09
14.5萬/坪 總價 315 萬
公寓 2房1廳1衛 21.68坪 屋齡27年
現在能賣多少 328 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄4號 3F/5F 2023-08-09
11.4萬/坪 總價 235 萬
公寓 2房2廳1衛 20.59坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 245 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路232巷41弄13號 6F/7F 2023-08-07
21.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.41坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 782 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷40號 1F/5F 2023-08-07
20.0萬/坪 總價 417 萬
公寓 2房2廳1衛 20.81坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 435 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路163巷12號 2F/8F 2023-08-04
18.6萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 31.14坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 605 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街58巷3號 5F/5F 2023-08-03
11.4萬/坪 總價 238 萬
公寓 2房2廳1衛 20.81坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 248 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 11F/13F 2023-08-03
18.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.18坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路387巷23號 16F/22F 2023-08-02
27.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.67坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷46號 5F/12F 2023-08-02
21.5萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.49坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷8號 3F/15F 2023-08-02
15.1萬/坪 總價 566 萬（扣車位 566 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 590 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街35號 2F/5F 2023-08-01
8.8萬/坪 總價 230 萬
公寓 2房1廳1衛 25.99坪 屋齡27年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街205巷6號 13F/13F 2023-07-31
22.7萬/坪 總價 683.4 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 30.06坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 712 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 8F/13F 2023-07-31
20.1萬/坪 總價 808.6 萬（扣車位 809 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.18坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 843 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞福街50號 1F/7F 2023-07-30
25.6萬/坪 總價 690 萬
華廈 2房1廳1衛 26.93坪 屋齡7年
現在能賣多少 719 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街146巷1號 全F/1F 2023-07-27
39.4萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 2房2廳1衛 26.88坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖五路360巷158號 5F/5F 2023-07-26
11.2萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.61坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維二路66號 4F/15F 2023-07-26
20.9萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.19坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 855 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 5F/7F 2023-07-26
20.3萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房1廳1衛 18.7坪 屋齡31年
現在能賣多少 396 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路511巷17號 3F/5F 2023-07-24
19.7萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳1衛 17.78坪 屋齡28年
現在能賣多少 365 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷3號 4F/11F 2023-07-23
15.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.33坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段192號 13F/15F 2023-07-23
23.9萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.41坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 4F/12F 2023-07-22
13.3萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.97坪 屋齡28年
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷37號 9F/15F 2023-07-22
22.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.57坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 4F/12F 2023-07-22
11.4萬/坪 總價 280 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.59坪 屋齡28年
現在能賣多少 292 萬 較當時 +12 萬（+4%）

共 824 筆，依時間新→舊。第 801–824 筆（第 17／17 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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