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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,980 筆 · 單價中位 20.6 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區中山南路683號 全F/4F 2024-09-22
23.7萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 61.11坪 屋齡13年
桃園市楊梅區新江路46巷10號 全F/4F 2024-09-21
23.9萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳4衛 57.69坪 屋齡10年
桃園市楊梅區光裕南街2巷1弄40號 全F/2F 2024-09-21
16.6萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 43.49坪 屋齡42年
桃園市楊梅區高鐵南路七段509號 全F/3F 2024-09-20
26.9萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳4衛 54.99坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +243 萬
桃園市楊梅區環南路317號 全F/4F 2024-09-20
34.5萬/坪 土地 110.1 萬/坪 總價 3,080 萬
透天 3房2廳4衛 89.26坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新梅八街53號 4F/12F 2024-09-20
25.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.27坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +219 萬
桃園市楊梅區新富九街23號 全F/4F 2024-09-19
23.2萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 73.29坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +120 萬
桃園市楊梅區雅典路71巷13號 全F/3F 2024-09-18
21.2萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 1,248 萬
透天 4房2廳4衛 58.91坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區蘋果路108巷1弄51號 全F/4F 2024-09-17
24.6萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳3衛 56.79坪 屋齡17年
桃園市楊梅區梅山東街156之9號 4F/7F 2024-09-17
11.8萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房1廳1衛 12.75坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市楊梅區金山街368巷60號 14F/15F 2024-09-16
27.0萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,243 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 46.02坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段29巷76弄31號 全F/5F 2024-09-15
20.5萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 5房3廳4衛 74.68坪 屋齡19年
桃園市楊梅區文化街568巷36號 全F/4F 2024-09-13
18.7萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 4房2廳3衛 76.1坪 屋齡34年
桃園市楊梅區青山二街354號 3F/6F 2024-09-13
15.2萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 23.67坪 屋齡30年
桃園市楊梅區楊新路三段1巷342之1號 全F/3F 2024-09-13
12.9萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 605 萬
透天 4房2廳3衛 46.72坪 屋齡29年
桃園市楊梅區金德路108號 全F/4F 2024-09-13
33.5萬/坪 土地 94.3 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 5房2廳6衛 89.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2024-09-13
17.9萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 13.97坪 屋齡29年
桃園市楊梅區金山街363號 11F/15F 2024-09-11
23.7萬/坪 總價 954 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.2坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷12號 13F/15F 2024-09-11
27.6萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.33坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +743 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +473 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷96號 2F/15F 2024-09-11
14.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 41.29坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +53 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄57號 3F/6F 2024-09-09
16.6萬/坪 總價 548 萬
華廈 3房2廳2衛 33.03坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新富十一街169號 全F/4F 2024-09-09
24.9萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 5房2廳6衛 71.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號 8F/8F 2024-09-09
12.2萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 31.2坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
桃園市楊梅區永美路459巷21號 3F/4F 2024-09-08
15.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳1衛 22.61坪 屋齡42年
桃園市楊梅區新農街379巷13弄3號 1F/15F 2024-09-08
26.0萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.41坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +425 萬
桃園市楊梅區中興路114號 10F/12F 2024-09-07
18.9萬/坪 總價 917 萬（扣車位 917 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.41坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +20 萬
桃園市楊梅區青山一街105之6號 5F/15F 2024-09-07
25.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.01坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區青山一街117之1號 7F/15F 2024-09-06
25.8萬/坪 總價 957.5 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.13坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +99 萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段160號 3F/9F 2024-09-03
24.0萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.06坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區青山一街135號 6F/15F 2024-09-03
25.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市楊梅區楊新北路188巷28號 1F/12F 2024-09-03
23.8萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 57.53坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區福羚路151號 13F/14F 2024-09-03
21.9萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.71坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −5 萬
桃園市楊梅區青山一街179號 11F/15F 2024-09-03
25.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 42.21坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +211 萬
桃園市楊梅區東森路99號 全F/4F 2024-09-03
20.4萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 2,080 萬
透天 4房2廳3衛 102.24坪 屋齡17年
桃園市楊梅區青山六街1巷2號 7F/12F 2024-09-02
15.5萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.23坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段517巷18號 2F/4F 2024-09-01
23.1萬/坪 總價 1,170 萬
公寓 4房2廳3衛 50.7坪 屋齡17年
桃園市楊梅區青山二街379巷8號 7F/9F 2024-09-01
22.1萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳1衛 27.15坪 屋齡18年
桃園市楊梅區青山一街105之3號 4F/15F 2024-08-31
27.3萬/坪 總價 768 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.13坪 屋齡5年
桃園市楊梅區長青二街22號 全F/3F 2024-08-31
22.6萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 1,328 萬
透天 4房2廳3衛 58.74坪 屋齡29年
桃園市楊梅區青山一街117號 8F/15F 2024-08-31
24.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.17坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市楊梅區青山一街109號 12F/15F 2024-08-30
25.5萬/坪 總價 947 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.17坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +183 萬
桃園市楊梅區青山一街151號 11F/15F 2024-08-30
25.5萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +91 萬
桃園市楊梅區新農街二段110巷5號 4F/9F 2024-08-30
26.8萬/坪 總價 1,150 萬
華廈 3房2廳2衛 42.91坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +421 萬
桃園市楊梅區青山一街129號 9F/15F 2024-08-30
24.4萬/坪 總價 936.2 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.4坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區校前路324巷98號 2F/7F 2024-08-30
28.9萬/坪 總價 885 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山一街109之1號 3F/15F 2024-08-29
24.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.27坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄18號 全F/4F 2024-08-28
15.3萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房3廳4衛 81.49坪 屋齡10年
桃園市楊梅區文化街189巷32號 10F/14F 2024-08-28
19.4萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.68坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區青山一街39號 6F/10F 2024-08-28
24.0萬/坪 總價 995 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡17年 含車位 130萬
桃園市楊梅區金山街275巷35號 4F/15F 2024-08-28
24.8萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.93坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +161 萬

共 2,980 筆，依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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