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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 17,003 筆 · 單價中位 14.4 萬/坪 · 多數落在 7–26 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山六街47巷4號 全F/5F 2016-09-11
8.5萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 568 萬
透天 4房2廳2衛 66.82坪 屋齡21年
桃園市楊梅區民族路五段147巷55號 10F/10F 2016-09-11
14.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 520 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.04坪 屋齡1年 含車位 110萬
桃園市楊梅區環南路223巷37號 5F/6F 2016-09-10
11.6萬/坪 總價 386 萬（扣車位 386 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.29坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區福羚路92巷7號 8F/15F 2016-09-09
14.8萬/坪 總價 555 萬（扣車位 445 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.38坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市楊梅區裕成南路381號 4F/12F 2016-09-09
7.8萬/坪 總價 223 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 28.66坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +19 萬
桃園市楊梅區中山北路二段56巷38號 9F/9F 2016-09-09
11.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.85坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區民有一路105巷39號 全F/4F 2016-09-09
15.5萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 69.5坪 屋齡1年
桃園市楊梅區青山三街67號 7F/8F 2016-09-08
7.4萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.37坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷14號 4F/10F 2016-09-08
12.7萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 33.16坪 屋齡11年
桃園市楊梅區民族路五段147巷57號 4F/10F 2016-09-08
14.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳1衛 38.51坪 屋齡1年 含車位 100萬
桃園市楊梅區福人路92巷19號 全F/4F 2016-09-08
11.1萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 910 萬
透天 5房2廳4衛 81.96坪 屋齡21年
桃園市楊梅區文化街189巷37號 12F/14F 2016-09-08
10.4萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 50.02坪 屋齡13年
桃園市楊梅區金山街275巷39號 2F/15F 2016-09-08
12.0萬/坪 總價 480 萬（扣車位 360 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.78坪 屋齡1年 含車位 120萬
桃園市楊梅區金山街275巷7號 11F/15F 2016-09-08
12.7萬/坪 總價 605 萬（扣車位 485 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.47坪 屋齡1年 含車位 120萬
桃園市楊梅區新農街545號 5F/11F 2016-09-07
13.5萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.04坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區民豐路799號 全F/4F 2016-09-07
9.0萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 490 萬
透天 4房2廳3衛 54.59坪 屋齡21年
桃園市楊梅區福羚路111號 13F/15F 2016-09-06
13.6萬/坪 總價 485 萬（扣車位 370 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市楊梅區裕成南路381號 10F/12F 2016-09-06
8.8萬/坪 總價 253.2 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 28.66坪 屋齡20年
桃園市楊梅區員德路78號 全F/4F 2016-09-06
13.1萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 55.63坪 屋齡12年
桃園市楊梅區萬大路116巷5之1號 2F/7F 2016-09-06
5.0萬/坪 總價 363 萬
華廈 — 72.44坪 屋齡25年
桃園市楊梅區高鵬路21號 8F/8F 2016-09-06
8.8萬/坪 總價 305 萬
華廈 3房2廳2衛 34.48坪 屋齡12年
桃園市楊梅區中山南路594號 4F/12F 2016-09-06
7.5萬/坪 總價 158 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 21.17坪 屋齡21年
桃園市楊梅區福羚路92巷1號 14F/15F 2016-09-05
14.6萬/坪 總價 625 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡0年 含車位 125萬
桃園市楊梅區湖山街18巷26號 1F/5F 2016-09-05
11.2萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 29.39坪 屋齡20年
桃園市楊梅區福人路74號 B1F/3F 2016-09-05
12.4萬/坪 總價 30 萬
其他 — 2.43坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
桃園市楊梅區新江路218巷49弄13號 全F/2F 2016-09-05
12.6萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
透天 4房2廳2衛 22.26坪 屋齡35年 含車位
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄61號 全F/5F 2016-09-05
10.8萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 745 萬
透天 5房2廳4衛 69.29坪 屋齡10年
桃園市楊梅區秀才路511巷17號 4F/5F 2016-09-05
9.0萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房1廳1衛 17.78坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +14 萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷90弄16號 全F/4F 2016-09-05
14.0萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房3廳3衛 64.07坪 屋齡0年
桃園市楊梅區永美路371巷8號 3F/18F 2016-09-04
15.7萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,078 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 83.84坪 屋齡0年 含車位 240萬
桃園市楊梅區中興路273巷17弄6號 5F/7F 2016-09-04
10.8萬/坪 總價 365 萬
華廈 3房2廳2衛 33.72坪 屋齡23年
桃園市楊梅區中興路98號 6F/13F 2016-09-04
10.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.22坪 屋齡14年 含車位
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄19號 2F/5F 2016-09-04
6.4萬/坪 總價 280 萬
公寓 4房2廳2衛 43.67坪 屋齡22年
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄80衖56號 全F/4F 2016-09-04
10.1萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 580 萬
透天 5房2廳3衛 57.31坪 屋齡8年
桃園市楊梅區中興路197巷25弄3號 全F/2F 2016-09-04
17.7萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 500 萬
透天 5房4廳4衛 28.31坪 屋齡39年
桃園市楊梅區青山五街21號 10F/15F 2016-09-04
7.0萬/坪 總價 87 萬
套房 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡21年
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
桃園市楊梅區青山一街155號 11F/15F 2016-09-03
18.5萬/坪 總價 642.4 萬（扣車位 532 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.42坪 含車位 110萬
桃園市楊梅區永美路371巷28號 15F/18F 2016-09-03
16.8萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 5房2廳4衛 149.19坪 屋齡0年 含車位 520萬
桃園市楊梅區永美路371巷8號 16F/18F 2016-09-03
17.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 83.97坪 屋齡0年 含車位 240萬
桃園市楊梅區民族路五段147巷69號 全F/4F 2016-09-03
17.3萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,375 萬
透天 5房2廳4衛 79.44坪 屋齡1年
桃園市楊梅區金山街391號 2F/10F 2016-09-03
11.8萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.72坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區益新一街128巷20號 全F/4F 2016-09-03
21.4萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 5房3廳4衛 94.69坪 屋齡4年
桃園市楊梅區福人路120巷20號 全F/3F 2016-09-03
10.9萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳4衛 64.34坪 屋齡21年
桃園市楊梅區新富二街29號 全F/3F 2016-09-03
13.8萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 1,045 萬
透天 4房3廳4衛 75.97坪 屋齡5年
桃園市楊梅區校前路276巷38弄6號 全F/4F 2016-09-03
20.8萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,399 萬）
透天 4房3廳4衛 67.29坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區青山一街147號 3F/15F 2016-09-02
18.2萬/坪 總價 799.8 萬（扣車位 671 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.45坪 含車位 128萬
桃園市楊梅區青山一街181號 6F/15F 2016-09-02
18.3萬/坪 總價 712.7 萬（扣車位 597 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 42.21坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區新明街642巷83弄36號 全F/3F 2016-09-02
8.2萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 420 萬
透天 4房2廳2衛 51.23坪 屋齡7年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之1號 5F/12F 2016-09-01
12.6萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 28.55坪 屋齡23年
桃園市楊梅區湖山街28巷42號 1F/5F 2016-09-01
11.3萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房2廳1衛 26.48坪 屋齡20年

共 17,003 筆，依時間新→舊。第 16,751–16,800 筆（第 336／341 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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