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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 818 筆 · 單價中位 22.5 萬/坪 · 多數落在 12–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金溪路285巷82號 2F/7F 2023-09-23
24.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 725 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.9坪 含車位 135萬
現在能賣多少 897 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷6號 7F/15F 2023-09-22
24.8萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.85坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +290 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段56巷38號 3F/9F 2023-09-22
21.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳1衛 23.3坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段83號 13F/15F 2023-09-20
24.9萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.07坪 屋齡4年
現在能賣多少 730 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街60巷13號 5F/5F 2023-09-19
11.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 21.74坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 261 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞梅街19號 2F/9F 2023-09-19
20.8萬/坪 總價 510 萬
華廈 2房2廳1衛 24.53坪 屋齡20年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區金龍三路25號 4F/15F 2023-09-19
26.0萬/坪 總價 745 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.65坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 2F/7F 2023-09-19
21.4萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房1廳1衛 22.38坪 屋齡31年
現在能賣多少 500 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街123號 10F/15F 2023-09-19
24.0萬/坪 總價 890.5 萬（扣車位 891 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.17坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街354號 4F/6F 2023-09-17
19.0萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 23.67坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區民生街115巷26弄18號 2F/5F 2023-09-17
15.8萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳1衛 22.18坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 365 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街21號 4F/10F 2023-09-16
20.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.85坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +208 萬
現在能賣多少 730 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷12號 11F/12F 2023-09-16
12.7萬/坪 總價 312 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.59坪 屋齡28年
現在能賣多少 325 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷33號 2F/5F 2023-09-16
9.7萬/坪 總價 210 萬
公寓 2房2廳1衛 21.65坪 屋齡27年
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街668號 10F/14F 2023-09-16
21.6萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.74坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 870 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄39號 3F/6F 2023-09-15
14.1萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 25.54坪 屋齡30年
現在能賣多少 375 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷60號 6F/12F 2023-09-14
20.2萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.06坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 803 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街379巷9號 6F/15F 2023-09-13
21.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.32坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 907 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段66號 12F/14F 2023-09-12
24.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.36坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 959 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街109號 2F/15F 2023-09-11
21.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.16坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 792 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷12號 8F/15F 2023-09-10
21.4萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.53坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷26號 15F/15F 2023-09-09
22.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.41坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +238 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷52號 7F/12F 2023-09-09
20.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.49坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 813 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街183號 13F/15F 2023-09-08
22.4萬/坪 總價 867.1 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.77坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 904 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷20號 5F/5F 2023-09-05
14.1萬/坪 總價 386 萬
華廈 2房2廳1衛 27.35坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 402 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 3F/12F 2023-09-05
18.9萬/坪 總價 445 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.48坪 屋齡28年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷14號 5F/5F 2023-09-03
18.9萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳2衛 24.4坪 屋齡28年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路600之8號 3F/12F 2023-09-03
13.6萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 27.25坪 屋齡28年
現在能賣多少 386 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路80巷6號 12F/12F 2023-09-02
23.8萬/坪 總價 611.7 萬
住宅大樓 2房21廳1衛 25.68坪 屋齡12年
現在能賣多少 638 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街133號 14F/15F 2023-09-01
22.6萬/坪 總價 868.1 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 905 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街9號 5F/10F 2023-08-30
19.3萬/坪 總價 505 萬
華廈 2房1廳1衛 26.12坪 屋齡16年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷88號 5F/15F 2023-08-28
22.3萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.82坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +367 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄6號 3F/5F 2023-08-26
3.9萬/坪 總價 80 萬
公寓 2房1廳1衛 20.59坪 屋齡29年
現在能賣多少 83 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路800巷126號 1F/5F 2023-08-26
7.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 2房2廳2衛 42.93坪 屋齡29年
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路169號 10F/12F 2023-08-23
20.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.5坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 709 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路169號 3F/12F 2023-08-21
16.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.59坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街169號 8F/15F 2023-08-20
22.5萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.84坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷18號 8F/15F 2023-08-19
22.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區永寧路1巷31號 7F/10F 2023-08-19
24.5萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.16坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 771 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷9號 8F/10F 2023-08-19
21.2萬/坪 總價 694 萬（扣車位 694 萬）
華廈 2房1廳1衛 32.7坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 723 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄6號 2F/8F 2023-08-18
11.6萬/坪 總價 328 萬
華廈 2房1廳1衛 28.35坪 屋齡29年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路218號 1F/15F 2023-08-18
26.4萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 65.92坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,814 萬 較當時 +74 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街71之1號 2F/8F 2023-08-17
15.3萬/坪 總價 320 萬
華廈 2房1廳1衛 20.85坪 屋齡28年
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區金德路30號 3F/14F 2023-08-16
24.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.6坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 1,272 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新北路267號 2F/13F 2023-08-15
24.6萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.95坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區高平路537號 4F/5F 2023-08-13
22.1萬/坪 總價 560 萬
公寓 2房2廳1衛 25.37坪 屋齡5年
現在能賣多少 584 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄12號 1F/6F 2023-08-13
18.3萬/坪 總價 485 萬
華廈 2房2廳1衛 26.51坪 屋齡30年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路169號 12F/12F 2023-08-13
18.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 41.63坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 782 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷23號 4F/5F 2023-08-13
11.4萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房2廳1衛 26.32坪 屋齡33年
現在能賣多少 313 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷16號 6F/14F 2023-08-11
20.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.65坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +35 萬（+4%）

共 818 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／17 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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