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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,231 筆 · 單價中位 18.7 萬/坪 · 多數落在 11–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區中山南路600之8號 8F/12F 2023-11-12
16.5萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.25坪 屋齡28年
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路463之4號 5F/5F 2023-11-11
13.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 21.67坪 屋齡41年
現在能賣多少 313 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段23巷13號 3F/9F 2023-11-11
17.3萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.54坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 532 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷141號 4F/5F 2023-11-11
8.9萬/坪 總價 376 萬（扣車位 376 萬）
公寓 3房2廳2衛 42.38坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 392 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷43號 6F/10F 2023-11-10
21.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.68坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街42巷43號 5F/5F 2023-11-10
10.6萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 54.64坪 屋齡27年
現在能賣多少 605 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街20號 3F/4F 2023-11-09
13.0萬/坪 總價 275 萬
公寓 3房2廳1衛 21.09坪 屋齡43年
現在能賣多少 287 萬 較當時 +12 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷3號 11F/15F 2023-11-08
23.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.17坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +487 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +311 萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷70號 11F/12F 2023-11-08
19.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.24坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄50號 9F/13F 2023-11-07
16.7萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 28.67坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 500 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷1號 5F/12F 2023-11-07
12.6萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.68坪 屋齡28年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷4號 7F/12F 2023-11-07
15.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.01坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街368號 2F/6F 2023-11-06
14.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.62坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +318 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄12號 5F/6F 2023-11-06
13.2萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 28.85坪 屋齡29年
現在能賣多少 396 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄2號 5F/6F 2023-11-05
13.9萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 38.09坪 屋齡30年
現在能賣多少 553 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷4號 3F/5F 2023-11-04
17.0萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房1廳2衛 24.71坪 屋齡28年
現在能賣多少 438 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路387巷13號 8F/22F 2023-11-04
25.8萬/坪 總價 1,489 萬（扣車位 1,489 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.7坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +521 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +63 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街427號 6F/9F 2023-11-04
17.4萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 34.39坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路336號 2F/13F 2023-11-03
15.3萬/坪 總價 485 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.77坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 506 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄9號 2F/5F 2023-11-03
14.1萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 25.83坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 380 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段23巷21號 7F/9F 2023-11-03
20.6萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 24.75坪 屋齡27年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街356號 6F/8F 2023-11-03
15.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
華廈 3房1廳1衛 43.01坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 698 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷60號 2F/15F 2023-11-01
19.9萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.02坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷8號 6F/15F 2023-11-01
24.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.97坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄45號 1F/5F 2023-11-01
12.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳3衛 41.41坪 屋齡27年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路616之1號 2F/14F 2023-10-31
15.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 41.56坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之2號 6F/12F 2023-10-30
19.0萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.9坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 553 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷20號 3F/5F 2023-10-29
12.8萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳1衛 26.09坪 屋齡27年
現在能賣多少 349 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街129號 4F/7F 2023-10-28
13.7萬/坪 總價 415 萬
華廈 3房2廳2衛 30.39坪 屋齡28年
現在能賣多少 433 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街58巷34號 3F/5F 2023-10-27
15.8萬/坪 總價 422 萬（扣車位 422 萬）
公寓 3房2廳1衛 26.71坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 440 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 3F/12F 2023-10-25
16.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.42坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 730 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路511巷2之1號 2F/7F 2023-10-25
15.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳1衛 37.47坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 605 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路80巷2號 10F/12F 2023-10-22
20.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.56坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 876 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷30號 9F/15F 2023-10-22
24.2萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.22坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +355 萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街82號 8F/10F 2023-10-21
13.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.43坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 584 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路594號 10F/12F 2023-10-21
12.3萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.51坪 屋齡28年
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷6號 3F/12F 2023-10-21
19.2萬/坪 總價 570 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 29.67坪 屋齡30年
現在能賣多少 594 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段145巷2弄39號 全F/4F 2023-10-20
17.6萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 985 萬
透天 3房2廳4衛 55.95坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷37號 9F/10F 2023-10-19
20.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.58坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街65巷6弄46號 全F/4F 2023-10-17
28.4萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 3房2廳3衛 47.55坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +57 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街111號 8F/15F 2023-10-16
22.9萬/坪 總價 1,074.5 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 1,120 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區永平路210巷2之2號 5F/7F 2023-10-15
16.2萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 27.77坪 屋齡29年
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 2F/7F 2023-10-15
13.4萬/坪 總價 770 萬
華廈 3房2廳2衛 57.51坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段106號 5F/14F 2023-10-15
27.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.91坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路212號 4F/7F 2023-10-15
16.4萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.72坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 801 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街78號 8F/10F 2023-10-14
12.2萬/坪 總價 522 萬（扣車位 522 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.87坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 544 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街189巷55號 9F/12F 2023-10-14
17.9萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 853 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街129號 7F/7F 2023-10-14
15.8萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 34.72坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 10F/12F 2023-10-14
15.8萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.3坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 599 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄26號 全F/4F 2023-10-14
17.6萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房2廳3衛 56.69坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）

共 1,231 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／25 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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