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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,958 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街368巷10號 5F/15F 2023-11-28
20.2萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.51坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +226 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄53號 全F/4F 2023-11-28
17.1萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房3廳3衛 51.61坪 屋齡28年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄73號 1F/5F 2023-11-27
20.6萬/坪 總價 549.2 萬
華廈 1房2廳2衛 26.64坪
現在能賣多少 573 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路104巷15號 15F/15F 2023-11-27
27.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.84坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +61 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街147號 4F/15F 2023-11-27
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區益新一街140號 2F/7F 2023-11-27
16.2萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.5坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 769 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2023-11-27
6.2萬/坪 總價 78.8 萬
華廈 — 12.72坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −137 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −141 萬
現在能賣多少 82 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2023-11-27
5.6萬/坪 總價 73 萬
華廈 — 13.14坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 76 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街127號 10F/15F 2023-11-26
21.5萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.42坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷12號 全F/4F 2023-11-25
28.7萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 2,135 萬（扣車位 2,135 萬）
透天 4房2廳4衛 74.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,226 萬 較當時 +91 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街571號 1F/7F 2023-11-25
15.5萬/坪 總價 555 萬
華廈 3房2廳2衛 35.71坪 屋齡30年
現在能賣多少 579 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路800巷114號 1F/5F 2023-11-25
8.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 61.96坪 屋齡29年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞梅街29號 6F/9F 2023-11-25
16.0萬/坪 總價 621 萬（扣車位 621 萬）
華廈 3房2廳1衛 38.71坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 647 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路68號 3F/12F 2023-11-25
16.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.69坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街175號 13F/15F 2023-11-24
21.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.77坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段515巷26號 全F/2F 2023-11-24
23.3萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 27.85坪 屋齡42年
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷7號 3F/5F 2023-11-24
12.3萬/坪 總價 256 萬
公寓 2房2廳1衛 20.82坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 267 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區新明街99號 5F/5F 2023-11-24
5.1萬/坪 總價 145 萬
公寓 3房2廳2衛 28.26坪 屋齡40年
現在能賣多少 151 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段56號 3F/14F 2023-11-24
23.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.75坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街322號 1F/15F 2023-11-23
26.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房0廳1衛 38.34坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段503號 全F/3F 2023-11-22
26.1萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳4衛 54.79坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +61 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 9F/12F 2023-11-22
13.2萬/坪 總價 445 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.8坪 屋齡28年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區永平路210巷3號 2F/7F 2023-11-22
12.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.18坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 433 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷29號 5F/5F 2023-11-22
12.7萬/坪 總價 265 萬
公寓 2房2廳1衛 20.83坪 屋齡27年
現在能賣多少 276 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段11巷41號 全F/3F 2023-11-22
14.8萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 45.89坪 屋齡27年
現在能賣多少 709 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路103號 6F/15F 2023-11-21
22.4萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.7坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +256 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷85號 3F/14F 2023-11-21
21.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.06坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路232巷12號 2F/7F 2023-11-21
11.2萬/坪 總價 425 萬
華廈 3房1廳2衛 37.8坪 屋齡30年
現在能賣多少 443 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷3號 7F/11F 2023-11-19
14.1萬/坪 總價 612 萬（扣車位 612 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.33坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 638 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路171號 4F/11F 2023-11-19
24.4萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.69坪 屋齡16年
現在能賣多少 323 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區新榮路223巷246號 全F/2F 2023-11-19
20.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 505 萬
透天 4房2廳2衛 24.64坪 屋齡42年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 8F/12F 2023-11-19
14.5萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.3坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 547 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅山西街3號 1F/6F 2023-11-19
8.6萬/坪 總價 1,500 萬
華廈 5房3廳5衛 174.36坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +64 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷1號 6F/7F 2023-11-18
16.3萬/坪 總價 605 萬
華廈 3房2廳2衛 37.24坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區幼獅路二段392巷31弄19號 全F/4F 2023-11-18
25.3萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,509 萬
透天 4房3廳3衛 59.71坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +64 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街84號 5F/10F 2023-11-18
12.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 4房4廳4衛 34.39坪 屋齡28年
現在能賣多少 448 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區福德街9巷22號 4F/5F 2023-11-18
14.4萬/坪 總價 420 萬
公寓 4房4廳4衛 29.15坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 438 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄66號 3F/4F 2023-11-18
18.9萬/坪 總價 168 萬
華廈 1房0廳1衛 8.9坪 屋齡19年
現在能賣多少 175 萬 較當時 +7 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷13號 7F/9F 2023-11-18
20.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房2廳2衛 44.73坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 938 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷40號 2F/12F 2023-11-18
20.5萬/坪 總價 783 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.25坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 816 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷26號 6F/7F 2023-11-17
24.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房1廳1衛 37.06坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 938 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區文德路65巷1號 全F/4F 2023-11-17
22.5萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 60.1坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +57 萬（+4%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷8號 3F/5F 2023-11-17
19.2萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房2廳1衛 19.15坪 屋齡28年
現在能賣多少 384 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區校前路318巷49號 全F/4F 2023-11-17
34.1萬/坪 土地 82.2 萬/坪 總價 2,410 萬
透天 4房2廳4衛 70.7坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,512 萬 較當時 +102 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄45號 1F/4F 2023-11-17
17.0萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房1廳1衛 8.83坪 屋齡18年
現在能賣多少 156 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路122號 3F/7F 2023-11-17
12.5萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 42.27坪 屋齡31年
現在能賣多少 553 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區永平路210巷2之1號 5F/7F 2023-11-16
16.5萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳1衛 27.84坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 480 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街340巷149號 全F/4F 2023-11-16
14.0萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 725 萬
透天 9房0廳9衛 51.84坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 756 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區豐興街23巷6號 3F/6F 2023-11-16
16.0萬/坪 總價 873 萬（扣車位 873 萬）
華廈 3房2廳2衛 54.64坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷39弄1號 全F/3F 2023-11-16
16.5萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 642 萬
透天 3房2廳2衛 38.82坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +27 萬（+4%）

共 2,958 筆，依時間新→舊。第 2,451–2,500 筆（第 50／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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