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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,973 筆 · 單價中位 20.6 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區上湖三路450巷30號 全F/4F 2023-11-04
27.3萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 1,888 萬
透天 4房2廳4衛 69.21坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,968 萬 較當時 +80 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷87號 6F/14F 2023-11-04
20.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.66坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +236 萬
現在能賣多少 850 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路387巷13號 8F/22F 2023-11-04
25.8萬/坪 總價 1,489 萬（扣車位 1,489 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.7坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +521 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +63 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街427號 6F/9F 2023-11-04
17.4萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 34.39坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷12號 1F/7F 2023-11-03
20.0萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
華廈 — 69.43坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,447 萬 較當時 +59 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街347巷2弄34號 全F/2F 2023-11-03
21.4萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 400 萬
透天 2房1廳1衛 18.69坪 屋齡50年
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄80衖27號 全F/4F 2023-11-03
17.4萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 57.31坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路336號 2F/13F 2023-11-03
15.3萬/坪 總價 485 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.77坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 506 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄9號 2F/5F 2023-11-03
14.1萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 25.83坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 380 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路200巷4弄22號 全F/4F 2023-11-03
17.2萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 6房3廳3衛 98.22坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +72 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段23巷21號 7F/9F 2023-11-03
20.6萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 24.75坪 屋齡27年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷21號 5F/5F 2023-11-03
9.6萬/坪 總價 200 萬
華廈 2房2廳1衛 20.83坪 屋齡27年
現在能賣多少 208 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街356號 6F/8F 2023-11-03
15.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
華廈 3房1廳1衛 43.01坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 698 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷19號 3F/5F 2023-11-02
19.3萬/坪 總價 6,063 萬（扣車位 6,063 萬）
華廈 — 314.49坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 6,320 萬 較當時 +257 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路382號 7F/13F 2023-11-01
18.2萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 17.58坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷60號 2F/15F 2023-11-01
19.9萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.02坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路471巷9號 2F/4F 2023-11-01
21.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 2房1廳1衛 20.5坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路471巷9號 2F/4F 2023-11-01
22.4萬/坪 總價 460 萬
公寓 2房1廳1衛 20.5坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 480 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷18號 全F/4F 2023-11-01
29.4萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 2,186 萬（扣車位 2,186 萬）
透天 5房2廳4衛 74.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,279 萬 較當時 +93 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷8號 6F/15F 2023-11-01
24.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.97坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄45號 1F/5F 2023-11-01
12.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳3衛 41.41坪 屋齡27年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路616之1號 2F/14F 2023-10-31
15.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 41.56坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區高平路367巷45號 全F/4F 2023-10-31
22.3萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,228 萬
透天 5房2廳4衛 55.2坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,280 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路169號 6F/12F 2023-10-31
19.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.45坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 657 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區益新三街5巷5號 7F/7F 2023-10-31
20.2萬/坪 總價 425 萬
華廈 2房2廳1衛 21.06坪 屋齡25年
現在能賣多少 443 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之2號 6F/12F 2023-10-30
19.0萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.9坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 553 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街109號 11F/11F 2023-10-30
23.5萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 22.13坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 542 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷20號 3F/5F 2023-10-29
12.8萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳1衛 26.09坪 屋齡27年
現在能賣多少 349 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街21號 13F/15F 2023-10-29
19.2萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 4F/12F 2023-10-29
16.1萬/坪 總價 396 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.59坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 413 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街129號 4F/7F 2023-10-28
13.7萬/坪 總價 415 萬
華廈 3房2廳2衛 30.39坪 屋齡28年
現在能賣多少 433 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路339號 1F/12F 2023-10-28
22.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 4房0廳4衛 29.01坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街355號 9F/15F 2023-10-27
20.1萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 43.99坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +326 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 924 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街58巷34號 3F/5F 2023-10-27
15.8萬/坪 總價 422 萬（扣車位 422 萬）
公寓 3房2廳1衛 26.71坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 440 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路268號 1F/7F 2023-10-27
19.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 — 43.28坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 9F/12F 2023-10-27
15.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 36.3坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄3號 4F/8F 2023-10-26
19.4萬/坪 總價 440 萬
華廈 2房2廳1衛 22.71坪 屋齡29年
現在能賣多少 459 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路47﹐49號 3F/4F 2023-10-26
18.4萬/坪 總價 580 萬
公寓 2房2廳2衛 31.57坪 屋齡38年
現在能賣多少 605 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐一路29號 全F/4F 2023-10-25
10.8萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 745 萬
透天 4房2廳3衛 69.28坪 屋齡20年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄73號 全F/5F 2023-10-25
18.8萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 69.29坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +55 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 3F/12F 2023-10-25
16.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.42坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 730 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路608號 6F/12F 2023-10-25
14.9萬/坪 總價 335 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.41坪 屋齡28年
現在能賣多少 349 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路511巷2之1號 2F/7F 2023-10-25
15.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳1衛 37.47坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 605 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段199號 全F/2F 2023-10-25
34.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳5衛 51.56坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,876 萬 較當時 +76 萬（+4%）
桃園市楊梅區高獅路365巷90號 3F/5F 2023-10-24
23.5萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳2衛 27.62坪 屋齡3年
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街376號 7F/8F 2023-10-24
16.4萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
華廈 2房2廳2衛 40.63坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 693 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷33號 6F/15F 2023-10-23
20.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.12坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區員本路49之28號 全F/4F 2023-10-23
18.4萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,308 萬
透天 5房2廳5衛 70.97坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,364 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區民隆路12號 全F/2F 2023-10-23
19.4萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 5,000 萬
透天 — 257.77坪 屋齡25年
現在能賣多少 5,212 萬 較當時 +212 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段52號 7F/14F 2023-10-23
23.8萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.36坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 928 萬 較當時 +38 萬（+4%）

共 2,973 筆，依時間新→舊。第 2,551–2,600 筆（第 52／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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