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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 649 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 12–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊湖路四段236巷16號 全F/4F 2023-12-15
19.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 49.44坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路371巷16號 8F/18F 2023-12-15
28.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 102.62坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,300 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +818 萬
現在能賣多少 3,023 萬 較當時 +123 萬（+4%）
桃園市楊梅區新梅二街31號 全F/4F 2023-12-15
22.5萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 64.38坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +62 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路601巷10號 全F/4F 2023-12-14
28.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 2,820 萬
透天 5房3廳5衛 100.6坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 2,940 萬 較當時 +120 萬（+4%）
桃園市楊梅區校前路7巷39號 全F/5F 2023-12-14
23.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳6衛 94.94坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 2,319 萬 較當時 +94 萬（+4%）
桃園市楊梅區光裕南街95巷35號 全F/5F 2023-12-12
15.7萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 939 萬
透天 4房2廳3衛 59.96坪 屋齡25年
現在能賣多少 979 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街51號 5F/8F 2023-12-09
16.7萬/坪 總價 560 萬
華廈 4房2廳2衛 33.58坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 584 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區迎旭三街14巷15號 全F/3F 2023-12-09
24.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 72.08坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,866 萬 較當時 +76 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄31號 全F/4F 2023-12-09
13.2萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 55.12坪 屋齡27年
現在能賣多少 761 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區新梅九街60巷10號 全F/4F 2023-12-08
24.9萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 1,836 萬
透天 4房2廳4衛 73.68坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,914 萬 較當時 +78 萬（+4%）
桃園市楊梅區東森路102號 全F/4F 2023-12-08
19.9萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
透天 4房2廳3衛 93.35坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,939 萬 較當時 +79 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路209巷3號 4F/9F 2023-12-07
17.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 4房2廳2衛 54.52坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段74巷29號 5F/7F 2023-12-05
18.7萬/坪 總價 560 萬
華廈 4房0廳4衛 29.92坪 屋齡29年
現在能賣多少 584 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄103號 全F/5F 2023-12-04
18.7萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,275 萬
透天 4房3廳2衛 68.32坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,329 萬 較當時 +54 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷12號 全F/4F 2023-12-03
27.5萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
透天 4房2廳4衛 71.91坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,064 萬 較當時 +84 萬（+4%）
桃園市楊梅區福德街87巷3弄31號 全F/2F 2023-12-03
20.7萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 538 萬
透天 4房2廳2衛 26.03坪 屋齡42年
現在能賣多少 561 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷20號 全F/4F 2023-12-03
30.9萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
透天 5房2廳4衛 74.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,398 萬 較當時 +98 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路162巷1號 3F/9F 2023-12-03
16.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 4房2廳2衛 54.58坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路139號 全F/4F 2023-12-03
35.6萬/坪 土地 109.6 萬/坪 總價 3,100 萬
透天 10房3廳11衛 87.18坪 屋齡8年
現在能賣多少 3,232 萬 較當時 +132 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷8弄26號 全F/2F 2023-11-28
22.3萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 29.19坪 屋齡42年
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷91號 全F/3F 2023-11-28
27.1萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 5房2廳4衛 51.39坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,449 萬 較當時 +59 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄53號 全F/4F 2023-11-28
17.1萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房3廳3衛 51.61坪 屋齡28年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷12號 全F/4F 2023-11-25
28.7萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 2,135 萬（扣車位 2,135 萬）
透天 4房2廳4衛 74.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,226 萬 較當時 +91 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段503號 全F/3F 2023-11-22
26.1萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳4衛 54.79坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +61 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段11巷41號 全F/3F 2023-11-22
14.8萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 45.89坪 屋齡27年
現在能賣多少 709 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區新榮路223巷246號 全F/2F 2023-11-19
20.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 505 萬
透天 4房2廳2衛 24.64坪 屋齡42年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅山西街3號 1F/6F 2023-11-19
8.6萬/坪 總價 1,500 萬
華廈 5房3廳5衛 174.36坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +64 萬（+4%）
桃園市楊梅區幼獅路二段392巷31弄19號 全F/4F 2023-11-18
25.3萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,509 萬
透天 4房3廳3衛 59.71坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,573 萬 較當時 +64 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街84號 5F/10F 2023-11-18
12.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 4房4廳4衛 34.39坪 屋齡28年
現在能賣多少 448 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區福德街9巷22號 4F/5F 2023-11-18
14.4萬/坪 總價 420 萬
公寓 4房4廳4衛 29.15坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 438 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區文德路65巷1號 全F/4F 2023-11-17
22.5萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 60.1坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +57 萬（+4%）
桃園市楊梅區校前路318巷49號 全F/4F 2023-11-17
34.1萬/坪 土地 82.2 萬/坪 總價 2,410 萬
透天 4房2廳4衛 70.7坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,512 萬 較當時 +102 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街340巷149號 全F/4F 2023-11-16
14.0萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 725 萬
透天 9房0廳9衛 51.84坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 756 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街264巷4號 全F/2F 2023-11-16
30.7萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 5房2廳3衛 45.32坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,449 萬 較當時 +59 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街8號 全F/5F 2023-11-13
9.6萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 12房10廳10衛 286.64坪 屋齡27年
現在能賣多少 2,867 萬 較當時 +117 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路75巷1弄13號 3F/9F 2023-11-12
17.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 4房2廳2衛 42.84坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 782 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區高平路367巷38號 全F/4F 2023-11-11
20.4萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,135 萬
透天 4房4廳2衛 55.68坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +48 萬（+4%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷6弄71號 全F/3F 2023-11-11
22.3萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 4房2廳3衛 47.37坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段233號 全F/2F 2023-11-09
35.7萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 5,250 萬
透天 4房2廳4衛 147.04坪 屋齡37年
現在能賣多少 5,473 萬 較當時 +223 萬（+4%）
桃園市楊梅區福人路104號 全F/4F 2023-11-09
15.3萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 4房2廳4衛 82.75坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,324 萬 較當時 +54 萬（+4%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷3弄23號 全F/3F 2023-11-08
21.3萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 4房2廳3衛 47.92坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷30號 全F/4F 2023-11-04
27.3萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 1,888 萬
透天 4房2廳4衛 69.21坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,968 萬 較當時 +80 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄80衖27號 全F/4F 2023-11-03
17.4萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 57.31坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路200巷4弄22號 全F/4F 2023-11-03
17.2萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 6房3廳3衛 98.22坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +72 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷18號 全F/4F 2023-11-01
29.4萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 2,186 萬（扣車位 2,186 萬）
透天 5房2廳4衛 74.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,279 萬 較當時 +93 萬（+4%）
桃園市楊梅區高平路367巷45號 全F/4F 2023-10-31
22.3萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,228 萬
透天 5房2廳4衛 55.2坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,280 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街109號 11F/11F 2023-10-30
23.5萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 22.13坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 542 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路339號 1F/12F 2023-10-28
22.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 4房0廳4衛 29.01坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 9F/12F 2023-10-27
15.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 36.3坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐一路29號 全F/4F 2023-10-25
10.8萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 745 萬
透天 4房2廳3衛 69.28坪 屋齡20年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +32 萬（+4%）

共 649 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／13 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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