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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 647 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 12–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄80衖47號 全F/4F 2024-08-10
14.8萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 57.31坪 屋齡16年
桃園市楊梅區梅高路二段359巷2弄5號 全F/4F 2024-08-10
16.0萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 54.85坪 屋齡18年
桃園市楊梅區金山街109號 9F/11F 2024-08-03
17.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 42.7坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區成功路112號 全F/4F 2024-08-01
24.7萬/坪 土地 61.7 萬/坪 總價 1,703 萬
透天 4房2廳3衛 68.88坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −87 萬
桃園市楊梅區校前路254巷33號 全F/2F 2024-07-29
44.9萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 27.87坪 屋齡44年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄50號 2F/13F 2024-07-29
15.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.49坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山三街36巷2號 2F/9F 2024-07-28
17.7萬/坪 總價 843 萬（扣車位 843 萬）
華廈 4房2廳2衛 47.65坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區光裕南街102巷12號 全F/5F 2024-07-28
19.8萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,188 萬
透天 4房2廳3衛 60.05坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −53 萬
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷29號 6F/7F 2024-07-28
15.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 4房2廳2衛 54.71坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區上湖三路168巷12號 全F/4F 2024-07-27
13.1萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 740 萬
透天 5房2廳3衛 56.36坪 屋齡26年
桃園市楊梅區萬大路73巷12號 全F/2F 2024-07-24
20.4萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳2衛 44.09坪 屋齡38年
桃園市楊梅區瑞坪路172號 全F/4F 2024-07-23
34.6萬/坪 土地 70.3 萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,288 萬）
透天 4房2廳4衛 66.21坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區雅典一路15巷68號 全F/3F 2024-07-20
27.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳4衛 57.61坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +562 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +289 萬
桃園市楊梅區環東路273號 全F/4F 2024-07-19
24.3萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 4,150 萬
透天 5房2廳4衛 170.66坪 屋齡24年
桃園市楊梅區富聯路691巷2弄10號 全F/4F 2024-07-19
19.9萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 2,239 萬
透天 6房3廳5衛 112.58坪 屋齡3年
桃園市楊梅區裕成路170巷12號 全F/2F 2024-07-18
27.4萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 5房3廳3衛 37.53坪 屋齡42年
桃園市楊梅區三民北路138巷6號 全F/4F 2024-07-15
27.1萬/坪 土地 107.3 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳4衛 92.18坪 屋齡27年
桃園市楊梅區青鼎二街7巷7號 全F/3F 2024-07-15
35.0萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 7,930 萬
透天 6房3廳6衛 226.63坪 屋齡11年
桃園市楊梅區福德街9巷22號 4F/5F 2024-07-15
20.6萬/坪 總價 600 萬
公寓 4房0廳4衛 29.15坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +221 萬
桃園市楊梅區幼獅路三段80號 全F/1F 2024-07-14
31.7萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 815 萬
透天 4房1廳1衛 25.68坪 屋齡47年
桃園市楊梅區梅高路二段359巷2弄19號 全F/4F 2024-07-13
16.0萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 54.85坪 屋齡18年
桃園市楊梅區瑞坪路168巷7號 全F/5F 2024-07-11
30.6萬/坪 土地 86.3 萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
透天 5房2廳5衛 81.59坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區青山二街419號 1F/9F 2024-07-11
10.8萬/坪 總價 1,020 萬
華廈 5房3廳3衛 94.05坪 屋齡29年
桃園市楊梅區金山街109號 9F/11F 2024-07-10
20.7萬/坪 總價 588 萬
住宅大樓 6房1廳6衛 28.41坪 屋齡29年
桃園市楊梅區文化街295巷12弄12號 全F/1F 2024-07-07
42.9萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳3衛 11.89坪 屋齡45年
桃園市楊梅區富聯路689號 全F/4F 2024-07-03
18.5萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 1,998 萬
透天 6房3廳5衛 108.22坪 屋齡3年
桃園市楊梅區永寧路1巷17號 6F/12F 2024-07-01
23.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.27坪 屋齡16年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段153號 全F/4F 2024-06-30
31.8萬/坪 土地 68.7 萬/坪 總價 3,200 萬
透天 5房2廳6衛 100.76坪 屋齡1年
桃園市楊梅區新富十三街1巷2號 全F/3F 2024-06-23
20.1萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房3廳3衛 52.28坪 屋齡18年
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄31號 全F/4F 2024-06-22
25.9萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 65.72坪 屋齡3年
桃園市楊梅區長青二街3號 全F/3F 2024-06-21
22.0萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 4房2廳3衛 58.74坪 屋齡29年
桃園市楊梅區光裕南街97巷10號 全F/5F 2024-06-20
16.7萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
透天 4房3廳3衛 63.02坪 屋齡26年 含車位
桃園市楊梅區金德路102號 全F/4F 2024-06-20
25.2萬/坪 土地 63.5 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳6衛 91.13坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金德路106號 全F/4F 2024-06-20
25.7萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳6衛 89.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區雅典路71巷6號 全F/3F 2024-06-18
20.4萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳4衛 58.91坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區金德路118號 全F/4F 2024-06-17
26.6萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 4房2廳6衛 89.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區光裕南街96巷36號 全F/5F 2024-06-13
15.0萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房3廳3衛 60.61坪 屋齡26年
桃園市楊梅區三元街175號 6F/8F 2024-06-11
19.0萬/坪 總價 713.5 萬
華廈 4房2廳2衛 37.55坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +129 萬
桃園市楊梅區新富九街5號 全F/4F 2024-06-11
23.4萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 5房2廳4衛 75.98坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +80 萬
桃園市楊梅區富民街340巷129號 全F/4F 2024-06-09
10.5萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 16房0廳16衛 106.76坪 屋齡19年
桃園市楊梅區楊湖路四段583號 全F/4F 2024-06-08
12.4萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 920 萬
透天 7房2廳3衛 74.02坪 屋齡31年
桃園市楊梅區瑞坪路168巷29號 全F/4F 2024-06-08
30.3萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,170 萬（扣車位 2,170 萬）
透天 5房2廳4衛 71.74坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區幼獅路三段416巷79之8號 全F/3F 2024-06-08
19.8萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房3廳4衛 65.63坪 屋齡10年
桃園市楊梅區長青三街16號 全F/4F 2024-06-08
28.5萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 3,180 萬
透天 5房2廳5衛 111.45坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +78 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷24號 全F/2F 2024-06-06
19.6萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 660 萬
透天 4房2廳3衛 33.61坪 屋齡43年
桃園市楊梅區裕榮路327巷21號 全F/4F 2024-06-05
22.5萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 53.35坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +206 萬
桃園市楊梅區新富九街17號 全F/4F 2024-06-04
24.7萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 58.69坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +90 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段716巷60弄22號 1F/4F 2024-06-03
12.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
公寓 4房1廳2衛 47.6坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區富民街143巷250弄87號 全F/3F 2024-06-03
13.3萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 600 萬
透天 6房0廳6衛 45.14坪 屋齡18年
桃園市楊梅區快速路五段899巷95號 全F/4F 2024-06-02
19.8萬/坪 土地 48.1 萬/坪 總價 1,338 萬
透天 4房3廳3衛 67.44坪 屋齡16年

共 647 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／13 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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