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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 12,318 筆 · 單價中位 20.8 萬/坪 · 多數落在 10–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區中山北路一段116號 10F/14F 2021-07-30
20.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.9坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +325 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷122弄25號 全F/4F 2021-07-30
12.2萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳5衛 61.32坪 屋齡1年
現在能賣多少 998 萬 較當時 +248 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷8號 2F/14F 2021-07-30
13.3萬/坪 總價 667 萬（扣車位 667 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.17坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 888 萬 較當時 +221 萬（+33%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷32號 3F/7F 2021-07-30
16.2萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 2房2廳1衛 32.18坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 692 萬 較當時 +172 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段110號 5F/14F 2021-07-29
19.1萬/坪 總價 644 萬（扣車位 524 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.19坪 含車位 120萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +213 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段118號 8F/14F 2021-07-29
19.8萬/坪 總價 673 萬（扣車位 543 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.14坪 含車位 130萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +223 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街171號 4F/15F 2021-07-29
16.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.5坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 839 萬 較當時 +209 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街15號 6F/10F 2021-07-29
14.7萬/坪 總價 373 萬
華廈 3房2廳1衛 25.46坪 屋齡14年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +124 萬（+33%）
桃園市楊梅區高獅路365巷122弄9號 全F/4F 2021-07-29
15.9萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 958 萬
透天 4房3廳4衛 60.39坪 屋齡5年
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +317 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段118號 6F/14F 2021-07-28
19.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 535 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.35坪 含車位 115萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +215 萬（+33%）
桃園市楊梅區新江路155巷92弄16號 全F/2F 2021-07-28
27.5萬/坪 土地 4 萬/坪 總價 4,388 萬
透天 12房4廳6衛 159.51坪 屋齡8年
現在能賣多少 5,842 萬 較當時 +1,454 萬（+33%）
桃園市楊梅區文化街259號 4F/10F 2021-07-28
14.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.35坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 746 萬 較當時 +186 萬（+33%）
桃園市楊梅區永美路273號 全F/2F 2021-07-28
31.1萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房3廳4衛 40.22坪
現在能賣多少 1,664 萬 較當時 +414 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街155號 7F/15F 2021-07-28
20.7萬/坪 總價 595.8 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.82坪 屋齡3年
現在能賣多少 793 萬 較當時 +197 萬（+33%）
桃園市楊梅區永寧路92號 4F/15F 2021-07-27
16.9萬/坪 總價 968 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 61.97坪 屋齡0年 含車位 185萬
現在能賣多少 1,289 萬 較當時 +321 萬（+33%）
桃園市楊梅區永平路228號 4F/8F 2021-07-27
15.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 603 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.61坪 屋齡0年 含車位 77萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +225 萬（+33%）
桃園市楊梅區光裕南街195號 全F/2F 2021-07-27
16.7萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 5房2廳3衛 83.76坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 1,861 萬 較當時 +463 萬（+33%）
桃園市楊梅區老莊路505巷64弄8號 全F/4F 2021-07-27
10.4萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房3廳3衛 74.8坪 屋齡24年
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +258 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷9號 12F/13F 2021-07-26
20.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 34.85坪 含車位 140萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +215 萬（+33%）
桃園市楊梅區高平路360巷2號 全F/1F 2021-07-26
44.5萬/坪 土地 4 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 — 46.03坪 屋齡21年
現在能賣多少 2,729 萬 較當時 +679 萬（+33%）
桃園市楊梅區永平路228號 7F/8F 2021-07-26
16.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 633 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.61坪 屋齡0年 含車位 77萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +235 萬（+33%）
桃園市楊梅區校前路261巷13號 全F/3F 2021-07-26
16.0萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 835 萬
透天 4房3廳3衛 52.13坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +277 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路三段301號 全F/4F 2021-07-26
11.7萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 680 萬
透天 5房2廳3衛 58.35坪 屋齡20年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +225 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街275巷37號 2F/15F 2021-07-26
13.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.19坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 692 萬 較當時 +172 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄34號 7F/13F 2021-07-26
12.2萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 28.65坪 屋齡27年
現在能賣多少 466 萬 較當時 +116 萬（+33%）
桃園市楊梅區雅典路69巷9號 全F/3F 2021-07-26
18.8萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 4房2廳4衛 55.17坪
現在能賣多少 1,378 萬 較當時 +343 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段100號 9F/14F 2021-07-25
20.4萬/坪 總價 951 萬（扣車位 831 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.48坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +315 萬（+33%）
桃園市楊梅區福人路78巷2號 B1F/3F 2021-07-25
12.4萬/坪 總價 30 萬
公寓 — 2.43坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 40 萬 較當時 +10 萬（+33%）
桃園市楊梅區福人路78巷35號 全F/4F 2021-07-25
8.9萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 707.2 萬
透天 5房2廳4衛 79.53坪 屋齡26年
現在能賣多少 942 萬 較當時 +235 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街379巷9號 5F/15F 2021-07-25
15.2萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.69坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 825 萬 較當時 +205 萬（+33%）
桃園市楊梅區三陽路370巷41號 全F/3F 2021-07-25
17.6萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房2廳3衛 46.64坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +272 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成南路344號 9F/13F 2021-07-25
8.3萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.06坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 453 萬 較當時 +113 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷88號 2F/15F 2021-07-25
15.1萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.82坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 719 萬 較當時 +179 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅高路二段359巷6弄5號 全F/4F 2021-07-25
11.4萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 685 萬
透天 4房2廳4衛 60.29坪 屋齡15年
現在能賣多少 912 萬 較當時 +227 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成路170巷40號 全F/2F 2021-07-25
17.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 42.43坪 屋齡39年
現在能賣多少 998 萬 較當時 +248 萬（+33%）
桃園市楊梅區電研路190巷506號 9F/11F 2021-07-25
14.3萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.87坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 779 萬 較當時 +194 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷119弄132號 全F/3F 2021-07-25
9.9萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 395 萬
透天 3房2廳2衛 39.97坪 屋齡26年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +131 萬（+33%）
桃園市楊梅區雅典一路15巷50號 全F/3F 2021-07-25
18.0萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 1,023 萬
透天 4房2廳4衛 56.79坪
現在能賣多少 1,362 萬 較當時 +339 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段102號 9F/14F 2021-07-24
19.8萬/坪 總價 663 萬（扣車位 543 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.16坪 含車位 120萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +220 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段128號 4F/14F 2021-07-24
19.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.87坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +292 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段106號 6F/14F 2021-07-24
19.6萬/坪 總價 927 萬（扣車位 807 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.91坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +307 萬（+33%）
桃園市楊梅區福人路88號 全F/4F 2021-07-24
10.8萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 888 萬
透天 4房2廳5衛 81.92坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +294 萬（+33%）
桃園市楊梅區新明街329號 全F/2F 2021-07-24
13.9萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 455 萬
透天 3房2廳2衛 32.67坪 屋齡38年
現在能賣多少 606 萬 較當時 +151 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街368巷12號 6F/15F 2021-07-24
15.3萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.53坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +191 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷30弄47號 全F/4F 2021-07-24
11.4萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房3廳3衛 52.51坪 屋齡24年
現在能賣多少 799 萬 較當時 +199 萬（+33%）
桃園市楊梅區光華街1號 3F/14F 2021-07-24
20.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 63.94坪 屋齡3年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,677 萬 較當時 +417 萬（+33%）
桃園市楊梅區甡甡路693巷1弄12號 全F/2F 2021-07-24
19.0萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 502.9 萬
透天 4房5廳2衛 26.44坪 屋齡42年
現在能賣多少 670 萬 較當時 +167 萬（+33%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄4號 3F/7F 2021-07-24
6.9萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
華廈 3房2廳1衛 34.89坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 320 萬 較當時 +80 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段795號 全F/4F 2021-07-24
11.4萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房3廳3衛 55.95坪 屋齡24年
現在能賣多少 852 萬 較當時 +212 萬（+33%）
桃園市楊梅區雅典一路15巷28號 全F/3F 2021-07-24
19.8萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 1,123 萬
透天 4房2廳4衛 56.79坪
現在能賣多少 1,495 萬 較當時 +372 萬（+33%）

共 12,318 筆，依時間新→舊。第 12,251–12,300 筆（第 246／247 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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