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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 398 筆 · 單價中位 14.2 萬/坪 · 多數落在 7–23 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區甡甡路902巷123號 3F/5F 2024-01-16
10.9萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.43坪 屋齡26年
桃園市楊梅區甡甡路902巷132號 1F/4F 2024-01-14
14.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 31.69坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +89 萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷100號 2F/4F 2024-01-12
14.4萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
公寓 3房2廳2衛 31.92坪 屋齡26年 含車位
桃園市楊梅區文化街351巷28號 4F/5F 2024-01-11
15.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 26.42坪 屋齡41年
桃園市楊梅區富民街143巷250弄43號 2F/4F 2024-01-11
15.9萬/坪 總價 140 萬
公寓 1房1廳1衛 8.83坪 屋齡19年
桃園市楊梅區湖山街58巷12號 3F/5F 2024-01-07
14.9萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 26.5坪 屋齡28年
桃園市楊梅區湖山街43號 1F/5F 2024-01-07
18.5萬/坪 總價 480 萬
公寓 1房2廳1衛 25.99坪 屋齡28年
桃園市楊梅區永美路471巷16號 2F/4F 2024-01-05
15.3萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房1廳1衛 19.64坪 屋齡42年
桃園市楊梅區永美路471巷16號 1F/4F 2024-01-05
20.4萬/坪 總價 400 萬
公寓 2房1廳1衛 19.64坪 屋齡42年
桃園市楊梅區三民東路328號 1F/5F 2024-01-03
10.0萬/坪 總價 320 萬
公寓 4房2廳2衛 32.11坪 屋齡27年
桃園市楊梅區武營街106巷7號 2F/4F 2023-12-31
20.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 19.04坪 屋齡43年
現在能賣多少 396 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區高榮路534巷29號 5F/5F 2023-12-27
7.3萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 31.53坪 屋齡28年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄22號 4F/5F 2023-12-26
10.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 4房2廳3衛 40.01坪 屋齡27年
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路471巷25號 1F/4F 2023-12-25
21.2萬/坪 總價 435 萬
公寓 2房1廳1衛 20.5坪 屋齡41年
現在能賣多少 453 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷147號 4F/5F 2023-12-24
11.3萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 27.44坪 屋齡25年
現在能賣多少 323 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄23號 2F/5F 2023-12-21
9.9萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 27.27坪 屋齡41年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街42巷15號 1F/5F 2023-12-20
17.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 28.14坪 屋齡27年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路二段493巷8號 2F/5F 2023-12-17
13.3萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
公寓 3房2廳2衛 37.56坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 519 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街351巷6號 1F/5F 2023-12-16
20.6萬/坪 總價 535 萬
公寓 3房2廳1衛 25.91坪 屋齡40年
現在能賣多少 558 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷33號 1F/5F 2023-12-14
12.5萬/坪 總價 270 萬
公寓 1房1廳1衛 21.65坪 屋齡27年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷30號 1F/4F 2023-12-12
23.9萬/坪 總價 832 萬
公寓 3房2廳3衛 34.8坪 屋齡27年
現在能賣多少 867 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷122號 3F/4F 2023-12-11
10.4萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
公寓 3房2廳2衛 27.75坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +12 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路314號 2F/5F 2023-12-10
16.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
公寓 3房2廳2衛 32.2坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 563 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷138號 2F/5F 2023-12-07
11.7萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
公寓 3房2廳2衛 38.09坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 464 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄58號 4F/4F 2023-12-06
18.6萬/坪 總價 166 萬
公寓 1房1廳1衛 8.9坪 屋齡19年
現在能賣多少 173 萬 較當時 +7 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路334號 2F/5F 2023-12-05
12.3萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
公寓 3房2廳2衛 34.87坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 448 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街30號 3F/5F 2023-11-29
10.8萬/坪 總價 235 萬
公寓 2房2廳1衛 21.68坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 245 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街2之1號 4F/4F 2023-11-29
4.0萬/坪 總價 82.6 萬
公寓 2房1廳1衛 20.61坪 屋齡43年
現在能賣多少 86 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路800巷114號 1F/5F 2023-11-25
8.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 61.96坪 屋齡29年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷7號 3F/5F 2023-11-24
12.3萬/坪 總價 256 萬
公寓 2房2廳1衛 20.82坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 267 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區新明街99號 5F/5F 2023-11-24
5.1萬/坪 總價 145 萬
公寓 3房2廳2衛 28.26坪 屋齡40年
現在能賣多少 151 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷29號 5F/5F 2023-11-22
12.7萬/坪 總價 265 萬
公寓 2房2廳1衛 20.83坪 屋齡27年
現在能賣多少 276 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區福德街9巷22號 4F/5F 2023-11-18
14.4萬/坪 總價 420 萬
公寓 4房4廳4衛 29.15坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 438 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄45號 1F/4F 2023-11-17
17.0萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房1廳1衛 8.83坪 屋齡18年
現在能賣多少 156 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷68弄12號 3F/5F 2023-11-16
10.1萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房1廳2衛 42.48坪 屋齡27年
現在能賣多少 448 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街42巷23號 3F/5F 2023-11-14
14.2萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 26.51坪 屋齡27年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街28巷16號 4F/5F 2023-11-13
14.6萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 26.08坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 396 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路80巷51弄24之1號 4F/4F 2023-11-12
9.1萬/坪 總價 295 萬
公寓 4房2廳2衛 32.47坪 屋齡45年
現在能賣多少 308 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路463之4號 5F/5F 2023-11-11
13.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 21.67坪 屋齡41年
現在能賣多少 313 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷141號 4F/5F 2023-11-11
8.9萬/坪 總價 376 萬（扣車位 376 萬）
公寓 3房2廳2衛 42.38坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 392 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街42巷43號 5F/5F 2023-11-10
10.6萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 54.64坪 屋齡27年
現在能賣多少 605 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街20號 3F/4F 2023-11-09
13.0萬/坪 總價 275 萬
公寓 3房2廳1衛 21.09坪 屋齡43年
現在能賣多少 287 萬 較當時 +12 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路304號 3F/5F 2023-11-07
12.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
公寓 4房2廳2衛 35.03坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 438 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區富祥街242巷25號 4F/4F 2023-11-05
15.8萬/坪 總價 130 萬
公寓 1房0廳1衛 8.25坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 136 萬 較當時 +6 萬（+5%）
桃園市楊梅區萬福街111號 3F/4F 2023-11-05
20.6萬/坪 總價 375 萬
公寓 2房2廳2衛 18.22坪 屋齡41年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄9號 2F/5F 2023-11-03
14.1萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 25.83坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 380 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路471巷9號 2F/4F 2023-11-01
21.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 2房1廳1衛 20.5坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路471巷9號 2F/4F 2023-11-01
22.4萬/坪 總價 460 萬
公寓 2房1廳1衛 20.5坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 480 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄45號 1F/5F 2023-11-01
12.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳3衛 41.41坪 屋齡27年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區高獅路834巷2之1號 1F/4F 2023-10-31
15.6萬/坪 總價 304 萬
公寓 3房1廳1衛 19.51坪 屋齡45年
現在能賣多少 317 萬 較當時 +13 萬（+4%）

共 398 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／8 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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