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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,036 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新農街646號 12F/14F 2023-08-15
27.3萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 978 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.38坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街131號 6F/7F 2023-08-14
18.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳1衛 27.07坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄8號 全F/2F 2023-08-14
17.8萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 495 萬
透天 3房2廳2衛 27.77坪 屋齡30年
現在能賣多少 516 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富八街22號 4F/5F 2023-08-14
18.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.95坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 9F/11F 2023-08-14
26.1萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,017 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.78坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 2F/12F 2023-08-14
28.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.78坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 10F/11F 2023-08-14
26.1萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,017 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.78坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 6F/12F 2023-08-14
25.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.78坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷17號 7F/11F 2023-08-14
26.6萬/坪 總價 993 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.4坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街632號 5F/14F 2023-08-14
27.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.36坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街646號 11F/14F 2023-08-14
27.3萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 978 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.38坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路209巷10號 4F/9F 2023-08-13
17.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.13坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 792 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 2F/12F 2023-08-13
13.5萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.47坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 526 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 15F/15F 2023-08-13
17.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.07坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷7號 6F/12F 2023-08-13
11.9萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.15坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 623 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷10號 5F/5F 2023-08-13
14.4萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 26.32坪 屋齡33年
現在能賣多少 396 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街543號 8F/11F 2023-08-13
19.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.7坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路112號 7F/12F 2023-08-13
17.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.38坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 897 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258號 8F/10F 2023-08-13
23.3萬/坪 總價 837 萬（扣車位 717 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.73坪 含車位 120萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路215巷68號 5F/7F 2023-08-12
24.3萬/坪 總價 1,001 萬（扣車位 902 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.61坪 含車位 99萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路385號 8F/10F 2023-08-12
27.8萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 908 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.62坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷77號 13F/14F 2023-08-12
20.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.17坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄3號 4F/5F 2023-08-12
12.7萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 26.09坪 屋齡27年
現在能賣多少 344 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路229號 全F/4F 2023-08-12
27.4萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,788 萬（扣車位 1,788 萬）
透天 3房2廳5衛 65.32坪 含車位
現在能賣多少 1,864 萬 較當時 +76 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄28號 全F/4F 2023-08-12
20.3萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 3房2廳3衛 56.68坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路215巷76號 2F/7F 2023-08-11
23.9萬/坪 總價 906 萬（扣車位 807 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.92坪 含車位 99萬
現在能賣多少 944 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路352號 13F/13F 2023-08-11
12.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.24坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路285巷80號 6F/7F 2023-08-09
25.0萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 914 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.97坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷9號 4F/9F 2023-08-09
22.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.32坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +289 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄72號 1F/5F 2023-08-08
11.1萬/坪 總價 494 萬（扣車位 494 萬）
公寓 3房2廳4衛 44.5坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 515 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街368號 3F/6F 2023-08-08
12.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 33.04坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街632號 7F/14F 2023-08-08
27.5萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.36坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,246 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街109號 7F/11F 2023-08-07
16.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.34坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 646 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區金龍一路12號 12F/15F 2023-08-07
21.2萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路336號 10F/13F 2023-08-07
12.4萬/坪 總價 418 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.69坪 屋齡26年
現在能賣多少 436 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷29號 10F/11F 2023-08-07
27.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.4坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 10F/12F 2023-08-07
26.3萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.67坪 含車位 276萬
現在能賣多少 1,299 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街636號 5F/14F 2023-08-07
27.1萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.36坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,246 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路389之1號 3F/10F 2023-08-06
27.2萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 905 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.28坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路321號 6F/12F 2023-08-06
13.1萬/坪 總價 472 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.97坪 屋齡27年
現在能賣多少 492 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷132號 1F/4F 2023-08-06
8.2萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 31.69坪 屋齡25年
現在能賣多少 271 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之5號 8F/8F 2023-08-06
18.2萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 30.17坪 屋齡30年
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256號 9F/10F 2023-08-06
23.5萬/坪 總價 840 萬（扣車位 725 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.19坪 含車位 115萬
現在能賣多少 876 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路215巷106號 2F/7F 2023-08-05
23.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 806 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.24坪 含車位 109萬
現在能賣多少 954 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路215巷102號 2F/7F 2023-08-05
23.7萬/坪 總價 1,009 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.49坪 含車位 109萬
現在能賣多少 1,052 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路175巷141號 全F/4F 2023-08-05
28.2萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 3房2廳4衛 59.93坪
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +72 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷41號 4F/8F 2023-08-05
15.7萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 37.57坪 屋齡30年
現在能賣多少 615 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷32號 11F/15F 2023-08-04
24.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.63坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +577 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +373 萬
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路162號 5F/9F 2023-08-04
15.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 31.59坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 500 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區永寧路1巷17號 12F/12F 2023-08-04
19.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.79坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）

共 2,036 筆，依時間新→舊。第 1,951–2,000 筆（第 40／41 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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