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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,445 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 13–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區福德街9巷18號 3F/5F 2024-11-13
20.6萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 21.9坪 屋齡32年
桃園市楊梅區青山一街55號 8F/9F 2024-11-12
24.6萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.98坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區青山三街62號 1F/6F 2024-11-12
15.7萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 33.19坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山三街81號 3F/7F 2024-11-11
14.9萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.99坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區大模街85號 7F/8F 2024-11-09
19.5萬/坪 總價 690 萬
華廈 3房2廳1衛 35.41坪 屋齡29年
桃園市楊梅區自強街14號 8F/8F 2024-11-05
15.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 38.13坪 屋齡29年
桃園市楊梅區環南路109巷14號 4F/8F 2024-11-05
15.3萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 30.75坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +69 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-11-05
13.0萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房1廳1衛 14.44坪 屋齡29年
桃園市楊梅區中山北路一段74巷7號 5F/7F 2024-11-04
21.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 4房2廳2衛 53.22坪 屋齡23年 含車位
桃園市楊梅區永美路445巷22弄10號 5F/7F 2024-10-31
13.7萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
華廈 3房2廳1衛 37.12坪 屋齡32年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷9號 2F/7F 2024-10-31
13.6萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.82坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷26號 5F/5F 2024-10-30
16.4萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
華廈 4房2廳2衛 32.25坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區中華南路二段480巷6之1號 4F/5F 2024-10-29
24.3萬/坪 總價 896 萬
華廈 3房2廳2衛 36.85坪
桃園市楊梅區高獅路365巷88號 2F/5F 2024-10-27
27.2萬/坪 總價 750 萬
華廈 2房2廳2衛 27.62坪 屋齡4年
桃園市楊梅區富民街143巷250弄86號 4F/4F 2024-10-26
20.2萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房1廳1衛 8.9坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +55 萬
桃園市楊梅區中華南路二段480巷8之2號 5F/5F 2024-10-22
24.6萬/坪 總價 815 萬（扣車位 703 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.2坪 含車位 112萬
桃園市楊梅區三民路二段86巷4號 2F/5F 2024-10-20
11.5萬/坪 總價 630 萬
華廈 5房1廳2衛 54.69坪 屋齡34年
桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 4F/7F 2024-10-19
21.4萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 18.7坪 屋齡32年
桃園市楊梅區福羚路200巷2弄6號 1F/8F 2024-10-17
20.7萬/坪 總價 505 萬
華廈 1房1廳1衛 24.36坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 101.9 年 · 估賣家收益 +64 萬
桃園市楊梅區自立街136號 3F/9F 2024-10-15
16.4萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 54.12坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
桃園市楊梅區新成路28號 4F/8F 2024-10-15
22.9萬/坪 總價 620 萬
華廈 4房4廳4衛 27.06坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +4 萬
桃園市楊梅區東森路50號 3F/5F 2024-10-15
17.5萬/坪 總價 538 萬
華廈 2房2廳1衛 30.71坪 屋齡17年
桃園市楊梅區新農街二段239巷10號 5F/7F 2024-10-14
24.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 2房2廳1衛 39.91坪 屋齡2年 含車位
桃園市楊梅區新農街二段110巷12號 5F/9F 2024-10-13
24.8萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
華廈 4房2廳2衛 53.42坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區新農街二段110巷13號 5F/9F 2024-10-12
25.6萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,146 萬）
華廈 2房2廳2衛 44.73坪 屋齡11年 含車位
桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號 3F/7F 2024-10-11
22.5萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房1廳1衛 19.44坪 屋齡32年
桃園市楊梅區永寧路1巷11號 8F/10F 2024-10-11
27.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.29坪 屋齡16年 含車位
桃園市楊梅區中山路125巷76號 7F/8F 2024-10-10
13.7萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.5坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄3號 3F/7F 2024-10-05
19.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.02坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +43 萬
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 1F/6F 2024-10-05
25.2萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳1衛 19.82坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-09-28
15.2萬/坪 總價 228 萬
華廈 1房0廳1衛 14.98坪 屋齡29年
桃園市楊梅區自立街136號 4F/9F 2024-09-28
14.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.97坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-09-28
15.5萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 16.14坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷23號 5F/5F 2024-09-28
24.1萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳2衛 16.98坪 屋齡28年
桃園市楊梅區環南路109巷5號 2F/7F 2024-09-26
9.5萬/坪 總價 280 萬
華廈 3房2廳2衛 29.5坪 屋齡29年
桃園市楊梅區福羚路232巷12號 6F/7F 2024-09-25
13.0萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房2廳2衛 37.8坪 屋齡31年
桃園市楊梅區三民路二段86巷3號 1F/5F 2024-09-21
8.0萬/坪 總價 210 萬
華廈 3房2廳1衛 26.31坪 屋齡34年
桃園市楊梅區中華南路二段480巷8之3號 4F/5F 2024-09-20
22.3萬/坪 總價 846 萬（扣車位 736 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.86坪 含車位 110萬
桃園市楊梅區梅山東街156之9號 4F/7F 2024-09-17
11.8萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房1廳1衛 12.75坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市楊梅區新富一街48號 4F/5F 2024-09-14
27.4萬/坪 總價 699 萬（扣車位 549 萬）
華廈 2房2廳1衛 24.23坪 含車位 150萬
桃園市楊梅區青山二街354號 3F/6F 2024-09-13
15.2萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 23.67坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2024-09-13
17.9萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 13.97坪 屋齡29年
桃園市楊梅區中華南路二段480巷10之2號 3F/5F 2024-09-09
22.5萬/坪 總價 797 萬（扣車位 696 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.41坪 含車位 101萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄57號 3F/6F 2024-09-09
16.6萬/坪 總價 548 萬
華廈 3房2廳2衛 33.03坪 屋齡31年
桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號 8F/8F 2024-09-09
12.2萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 31.2坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段160號 3F/9F 2024-09-03
24.0萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.06坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區青山二街379巷8號 7F/9F 2024-09-01
22.1萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳1衛 27.15坪 屋齡18年
桃園市楊梅區泰圳路190巷91號 3F/5F 2024-08-31
25.7萬/坪 總價 575 萬
華廈 2房2廳2衛 22.36坪
桃園市楊梅區新農街二段110巷5號 4F/9F 2024-08-30
26.8萬/坪 總價 1,150 萬
華廈 3房2廳2衛 42.91坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +421 萬
桃園市楊梅區校前路324巷98號 2F/7F 2024-08-30
28.9萬/坪 總價 885 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡0年

共 1,445 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／29 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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