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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,924 筆 · 單價中位 23.6 萬/坪 · 多數落在 10–45 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區金華路三段252號 11F/21F 2026-02-01
25.7萬/坪 總價 273.7 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.66坪 屋齡28年
臺南市中西區健康路一段200巷1弄4之2號 3F/4F 2026-01-31
17.9萬/坪 總價 680 萬
公寓 3房2廳2衛 37.89坪 屋齡46年
臺南市中西區府前二街70號 3F/6F 2026-01-31
20.8萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 9.63坪 屋齡35年
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市中西區府緯街9巷29號 2F/5F 2026-01-31
16.8萬/坪 總價 145 萬
華廈 1房0廳1衛 8.62坪 屋齡36年
臺南市中西區康樂街156號 4F/12F 2026-01-30
10.2萬/坪 總價 233.4 萬
住宅大樓 3房1廳3衛 22.81坪 屋齡37年
臺南市中西區康樂街156號 4F/12F 2026-01-30
10.2萬/坪 總價 291.6 萬
住宅大樓 3房1廳3衛 28.53坪 屋齡37年
臺南市中西區赤嵌街13號 3F/7F 2026-01-30
32.1萬/坪 總價 265 萬
華廈 1房1廳1衛 8.25坪 屋齡36年
臺南市中西區建業街22之10號 2F/4F 2026-01-29
17.9萬/坪 總價 445 萬
公寓 4房1廳4衛 24.94坪 屋齡50年
臺南市中西區頂美一街65巷5號 全F/5F 2026-01-28
29.1萬/坪 土地 82.5 萬/坪 總價 5,880 萬
透天 5房2廳5衛 201.99坪 屋齡13年
臺南市中西區金華路四段141號 全F/2F 2026-01-24
73.1萬/坪 土地 87.8 萬/坪 總價 1,536 萬
透天 5房1廳6衛 21.01坪 屋齡41年
臺南市中西區金華路三段252號 18F/21F 2026-01-22
16.0萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 49.9坪 屋齡28年
臺南市中西區西寧街19號 全F/3F 2026-01-22
9.3萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 250 萬
親友/特殊 透天 6房1廳6衛 26.98坪 親友
臺南市中西區光賢街21巷2弄8號 全F/4F 2026-01-21
33.2萬/坪 土地 92.3 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 4房2廳4衛 64.14坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −61 萬
臺南市中西區民權路四段128號 8F/20F 2026-01-20
28.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.69坪 屋齡8年 含車位
臺南市中西區頂美二街48巷33號 全F/4F 2026-01-19
15.3萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,500 萬
親友/特殊 透天 5房2廳4衛 97.93坪 屋齡19年 親友
臺南市中西區西和路112號 3F/14F 2026-01-18
19.7萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 43.72坪 屋齡27年
臺南市中西區五妃街23號 6F/8F 2026-01-18
31.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.42坪 屋齡27年 含車位
臺南市中西區湖美街113巷9號 全F/4F 2026-01-17
43.5萬/坪 土地 120.5 萬/坪 總價 3,730 萬
透天 3房3廳6衛 85.81坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +471 萬
臺南市中西區開山路235巷23之2號 3F/4F 2026-01-17
16.6萬/坪 總價 255 萬
公寓 2房2廳1衛 15.34坪 屋齡48年
臺南市中西區西門路一段703巷16號 4F/7F 2026-01-16
13.4萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 33.66坪 屋齡37年
臺南市中西區正興街24號 全F/3F 2026-01-16
15.0萬/坪 土地 160 萬/坪 總價 160 萬
透天 1房1廳1衛 10.68坪 屋齡34年
臺南市中西區西門路一段715巷25號 全F/1F 2026-01-15
112.0萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳2衛 18.75坪
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +45 萬
臺南市中西區民生路二段389號 16F/25F 2026-01-15
23.6萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 5房2廳3衛 123.09坪 屋齡26年 含車位
臺南市中西區民生路二段328號 全F/2F 2026-01-14
34.6萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 600 萬
親友/特殊 透天 4房2廳4衛 17.34坪 親友
臺南市中西區樹林街二段197號 全F/3F 2026-01-11
53.5萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 250 萬
透天 3房3廳3衛 4.67坪
臺南市中西區樹林街二段67號 全F/4F 2026-01-10
15.6萬/坪 總價 920 萬
透天 6房2廳4衛 58.86坪 屋齡49年
臺南市中西區頂美一街7號 3F/7F 2026-01-09
18.3萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房1廳1衛 10.26坪 屋齡49年
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −22 萬
臺南市中西區中成路18號 9F/20F 2026-01-09
32.5萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.4坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +86 萬
臺南市中西區西華南街120巷16號 2F/5F 2026-01-08
14.5萬/坪 總價 246 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 16.96坪 屋齡42年 親友
臺南市中西區湖美街70巷6號 7F/14F 2026-01-06
20.6萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.8坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +195 萬
臺南市中西區正興街18號 7F/7F 2026-01-06
26.8萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 7.27坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +46 萬
臺南市中西區忠明街49號 3F/6F 2026-01-06
20.3萬/坪 總價 155 萬
華廈 1房1廳1衛 7.63坪 屋齡35年
臺南市中西區大同路一段46巷50號 3F/5F 2026-01-06
42.7萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳1衛 9.83坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市中西區萬昌街133號 2F/11F 2026-01-05
25.7萬/坪 總價 296 萬
親友/特殊 住宅大樓 1房0廳1衛 11.53坪 屋齡20年 親友
臺南市中西區大同路一段46巷50號 2F/5F 2026-01-05
41.9萬/坪 總價 415 萬
華廈 1房1廳1衛 9.9坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −36 萬
臺南市中西區民權路四段128號 18F/20F 2026-01-04
27.8萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 49.2坪 屋齡8年 含車位
臺南市中西區臨安路一段31號 全F/2F 2026-01-02
30.8萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 2房2廳2衛 32.52坪
臺南市中西區民權路二段98號 全F/4F 2026-01-02
26.4萬/坪 土地 65.5 萬/坪 總價 3,500 萬
親友/特殊 透天 0房7廳5衛 132.72坪 屋齡57年 親友
臺南市中西區正興街161號 7F/9F 2026-01-02
24.4萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 7.39坪 屋齡32年
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −19 萬
臺南市中西區中華西路二段833號 18F/22F 2026-01-01
36.2萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.29坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +528 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +319 萬
臺南市中西區開山路235巷12號 5F/5F 2026-01-01
23.5萬/坪 總價 123 萬
公寓 1房0廳1衛 5.24坪 屋齡36年
臺南市中西區民族路二段153號 9F/13F 2025-12-31
15.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 63.84坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市中西區西門路一段564號 全F/2F 2025-12-31
58.7萬/坪 土地 48.1 萬/坪 總價 980 萬
親友/特殊 透天 3房2廳2衛 16.68坪 親友
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市中西區西賢一街86號 全F/2F 2025-12-30
46.2萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,140 萬
透天 5房2廳3衛 46.36坪 屋齡37年
現在能賣多少 2,236 萬 較當時 +96 萬（+4%）
臺南市中西區中山路90號 11F/12F 2025-12-30
21.3萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 14.54坪 屋齡47年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +14 萬（+5%）
臺南市中西區永福路一段77號 4F/8F 2025-12-29
17.8萬/坪 總價 500 萬
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 28.08坪 屋齡32年 親友
現在能賣多少 522 萬 較當時 +22 萬（+4%）
臺南市中西區郡緯街13號 全F/2F 2025-12-29
22.3萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 450 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 20.21坪 屋齡51年 親友
現在能賣多少 470 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市中西區中華西路二段550巷30弄27號 全F/4F 2025-12-29
22.7萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 700 萬
親友/特殊 透天 5房2廳3衛 30.84坪 屋齡27年 親友
現在能賣多少 731 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市中西區金華路三段252號 14F/21F 2025-12-29
26.3萬/坪 總價 280 萬
親友/特殊 住宅大樓 1房0廳1衛 10.63坪 屋齡27年 親友
現在能賣多少 293 萬 較當時 +13 萬（+5%）
臺南市中西區金華路三段252號 8F/21F 2025-12-29
25.7萬/坪 總價 280 萬
親友/特殊 住宅大樓 1房0廳1衛 10.9坪 屋齡27年 親友
現在能賣多少 293 萬 較當時 +13 萬（+5%）

共 1,924 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／39 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。

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