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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,094 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,094筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,579 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 890 筆 · 單價中位 24 萬/坪 · 多數落在 13–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區中成路38巷13號 全F/3F 2025-06-05
31.4萬/坪 土地 64.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 22.94坪
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 750 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市中西區衛民街62號 2F/9F 2025-06-02
39.2萬/坪 總價 470 萬
華廈 1房0廳1衛 11.99坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +19 萬（+4%）
臺南市中西區文祥街9號 5F/5F 2025-05-29
40.6萬/坪 總價 1,152 萬（扣車位 955 萬）
華廈 2房1廳1衛 29.89坪 屋齡1年 含車位 197萬
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +47 萬（+4%）
臺南市中西區開山路35巷27號 3F/5F 2025-05-29
16.4萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 28.13坪 屋齡32年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +19 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 4F/10F 2025-05-29
11.4萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房1廳1衛 18.21坪 屋齡45年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段38號 全F/4F 2025-05-29
31.7萬/坪 土地 111.3 萬/坪 總價 3,510 萬
透天 3房3廳3衛 110.72坪 屋齡53年
現在能賣多少 3,655 萬 較當時 +145 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段36號 全F/3F 2025-05-29
25.7萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 7,888 萬
透天 6房4廳4衛 306.63坪 屋齡60年
現在能賣多少 8,213 萬 較當時 +325 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段283號 11F/12F 2025-05-26
20.0萬/坪 總價 314 萬
住宅大樓 — 15.72坪 屋齡43年
現在能賣多少 327 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區民族路二段153號 9F/13F 2025-05-24
18.6萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.82坪 屋齡36年
現在能賣多少 229 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區五妃街309巷22之3號 4F/5F 2025-05-22
15.3萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 36.05坪 屋齡41年
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
臺南市中西區赤崁東街78號 3F/10F 2025-05-18
24.7萬/坪 總價 715 萬
華廈 2房1廳2衛 28.93坪 屋齡27年
現在能賣多少 744 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街48巷3弄14號 全F/2F 2025-05-16
39.0萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房3廳3衛 32.04坪 屋齡50年
現在能賣多少 1,301 萬 較當時 +51 萬（+4%）
臺南市中西區中華西路二段833號 4F/22F 2025-05-16
33.3萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.29坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,572 萬 較當時 +62 萬（+4%）
臺南市中西區中成路18號 12F/20F 2025-05-15
28.4萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.29坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 333 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段202巷5號 全F/1F 2025-05-14
55.0萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 450 萬
透天 1房1廳1衛 8.18坪
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
臺南市中西區西和路112號 4F/14F 2025-05-12
18.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.69坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 812 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市中西區府前一街117號 6F/8F 2025-05-12
21.0萬/坪 總價 950 萬
華廈 4房2廳2衛 45.15坪 屋齡26年
現在能賣多少 989 萬 較當時 +39 萬（+4%）
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2025-05-12
19.1萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房0廳1衛 5.24坪 屋齡35年
現在能賣多少 104 萬 較當時 +4 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段175巷38號 全F/5F 2025-05-07
27.1萬/坪 土地 74.4 萬/坪 總價 6,530 萬
透天 4房4廳7衛 241.01坪 屋齡18年
現在能賣多少 6,799 萬 較當時 +269 萬（+4%）
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2025-04-29
19.8萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房0廳1衛 5.05坪 屋齡35年
現在能賣多少 104 萬 較當時 +4 萬（+4%）
臺南市中西區西門路二段307巷22號 7F/7F 2025-04-26
23.5萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房0廳1衛 7.24坪 屋齡33年
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 177 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區西賢一街118巷16號 全F/3F 2025-04-25
23.0萬/坪 土地 56 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房3廳4衛 65.25坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +62 萬（+4%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 6F/6F 2025-04-24
28.1萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房0廳1衛 9.96坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 292 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段390號 10F/13F 2025-04-24
25.8萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.43坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 1,489 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 8F/12F 2025-04-22
20.3萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.66坪 屋齡31年
現在能賣多少 500 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段283號 11F/12F 2025-04-22
19.8萬/坪 總價 340 萬
住宅大樓 — 17.21坪 屋齡43年
現在能賣多少 354 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區南門路227巷13號 3F/4F 2025-04-22
16.7萬/坪 總價 650 萬
公寓 3房2廳2衛 38.87坪 屋齡40年
現在能賣多少 677 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市中西區府前路一段342巷2號 2F/6F 2025-04-18
18.9萬/坪 總價 498 萬
華廈 3房1廳1衛 26.42坪 屋齡43年
現在能賣多少 519 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市中西區觀亭街11號 4F/4F 2025-04-17
13.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 2房2廳1衛 23.76坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 333 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 7F/10F 2025-04-17
12.0萬/坪 總價 172 萬
華廈 1房0廳1衛 14.31坪 屋齡45年
現在能賣多少 179 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區民權路三段194號 4F/7F 2025-04-15
23.9萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房1廳1衛 10.9坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 271 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區中成路18號 10F/20F 2025-04-14
31.3萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.5坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 375 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 7F/9F 2025-04-13
25.5萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 7.46坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 198 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區中華西路二段833號 16F/22F 2025-04-12
36.9萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.29坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +274 萬
現在能賣多少 1,739 萬 較當時 +69 萬（+4%）
臺南市中西區中華西路二段412號 13F/25F 2025-04-11
35.5萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,980 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 83.85坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +1,152 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +707 萬
現在能賣多少 3,103 萬 較當時 +123 萬（+4%）
臺南市中西區金華路三段218號 6F/18F 2025-04-10
17.7萬/坪 總價 233 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 13.16坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 243 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街7號 7F/7F 2025-04-09
20.2萬/坪 總價 206 萬
華廈 1房0廳1衛 10.22坪 屋齡48年
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 214 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區金華新路43號 9F/12F 2025-04-07
14.0萬/坪 總價 130 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.29坪 屋齡30年
現在能賣多少 135 萬 較當時 +5 萬（+4%）
臺南市中西區金華新路43號 9F/12F 2025-04-07
12.1萬/坪 總價 130 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 10.77坪 屋齡30年
現在能賣多少 135 萬 較當時 +5 萬（+4%）
臺南市中西區民生路一段205巷7號 4F/5F 2025-04-07
35.6萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 6.45坪 屋齡35年
現在能賣多少 239 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段132號 4F/13F 2025-04-04
37.5萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.65坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,351 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺南市中西區民族路二段173巷6號 3F/5F 2025-04-02
28.0萬/坪 總價 272 萬
華廈 1房0廳1衛 9.73坪 屋齡32年
現在能賣多少 283 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區健康路一段396號 11F/13F 2025-04-01
15.4萬/坪 總價 265 萬（扣車位 265 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 17.15坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 276 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區環河街86號 6F/9F 2025-03-30
17.4萬/坪 總價 146 萬
華廈 1房1廳1衛 8.41坪 屋齡34年
現在能賣多少 152 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區萬昌街61號 全F/2F 2025-03-30
22.2萬/坪 土地 98.4 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳2衛 42.71坪
現在能賣多少 989 萬 較當時 +39 萬（+4%）
臺南市中西區西和路112號 13F/14F 2025-03-30
24.9萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.81坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺南市中西區民權路四段128號 18F/20F 2025-03-30
30.2萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.63坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,468 萬 較當時 +58 萬（+4%）
臺南市中西區北門路一段123巷48號 6F/6F 2025-03-29
21.0萬/坪 總價 610 萬
華廈 3房2廳1衛 29.11坪 屋齡42年
現在能賣多少 635 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市中西區湖美街70巷6號 4F/14F 2025-03-27
21.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.11坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段420號 27F/27F 2025-03-26
39.0萬/坪 總價 3,278 萬（扣車位 3,028 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 93.09坪 屋齡5年 含車位 250萬
現在能賣多少 3,413 萬 較當時 +135 萬（+4%）

共 890 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／18 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,094 筆，資料截至 2026 年第三季。

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