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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,094 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,094筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,579 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,355 筆 · 單價中位 23.7 萬/坪 · 多數落在 12–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區民生路二段420號 27F/27F 2025-03-26
39.0萬/坪 總價 3,278 萬（扣車位 3,028 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 93.09坪 屋齡5年 含車位 250萬
現在能賣多少 3,413 萬 較當時 +135 萬（+4%）
臺南市中西區康樂街156號 5F/12F 2025-03-25
16.8萬/坪 總價 7,000 萬（扣車位 7,000 萬）
住宅大樓 23房1廳24衛 417.33坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 7,288 萬 較當時 +288 萬（+4%）
臺南市中西區西華南街40號 全F/4F 2025-03-25
31.4萬/坪 土地 98 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳3衛 52.52坪 屋齡49年
現在能賣多少 1,718 萬 較當時 +68 萬（+4%）
臺南市中西區民權路四段132號 3F/10F 2025-03-25
26.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.2坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市中西區五妃街15號 4F/8F 2025-03-22
26.4萬/坪 總價 690 萬
華廈 3房2廳2衛 26.14坪 屋齡29年
現在能賣多少 718 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段305號 9F/12F 2025-03-22
22.6萬/坪 總價 415 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 18.35坪 屋齡28年
現在能賣多少 432 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區中正路356號 10F/14F 2025-03-21
28.4萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 86.21坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,551 萬 較當時 +101 萬（+4%）
臺南市中西區中正路356號 11F/14F 2025-03-19
26.8萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 87.57坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,447 萬 較當時 +97 萬（+4%）
臺南市中西區南寧街83巷36號 2F/5F 2025-03-19
21.2萬/坪 總價 360 萬
華廈 1房2廳1衛 16.99坪 屋齡34年
現在能賣多少 375 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段305之1號 1F/12F 2025-03-19
29.7萬/坪 總價 1,350 萬
住宅大樓 — 45.43坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +56 萬（+4%）
臺南市中西區神農街30號 2F/5F 2025-03-19
12.2萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房2廳1衛 22.09坪 屋齡41年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路一段85巷2號 全F/2F 2025-03-18
62.3萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳2衛 24.07坪
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +62 萬（+4%）
臺南市中西區觀亭街61號 4F/7F 2025-03-18
27.0萬/坪 總價 213 萬
華廈 1房0廳1衛 7.89坪 屋齡29年
現在能賣多少 222 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區五妃街15號 5F/8F 2025-03-18
25.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.18坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市中西區中華西路二段168號 10F/26F 2025-03-17
35.3萬/坪 總價 3,480 萬（扣車位 3,480 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 98.51坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +1,382 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +856 萬
現在能賣多少 3,623 萬 較當時 +143 萬（+4%）
臺南市中西區和緯路五段89巷33號 全F/4F 2025-03-17
21.1萬/坪 土地 57.6 萬/坪 總價 624 萬
透天 6房2廳4衛 29.57坪 屋齡22年
現在能賣多少 650 萬 較當時 +26 萬（+4%）
臺南市中西區南寧街83巷16號 B1F/5F 2025-03-16
18.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 7.94坪 屋齡35年
現在能賣多少 156 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區西門路一段482巷23號 4F/4F 2025-03-15
17.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 2房2廳1衛 21.92坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 406 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區正德街29巷9號 全F/2F 2025-03-15
32.0萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 560 萬
透天 2房1廳3衛 17.49坪
現在能賣多少 583 萬 較當時 +23 萬（+4%）
臺南市中西區府緯街9巷29之6號 1F/5F 2025-03-14
35.6萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 5.06坪 屋齡35年
現在能賣多少 187 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺南市中西區大福街12巷1號 全F/2F 2025-03-13
28.4萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳2衛 26.44坪 屋齡53年
現在能賣多少 781 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市中西區大德街73巷8號 全F/3F 2025-03-12
21.8萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 688 萬
透天 5房2廳2衛 31.5坪 屋齡51年
現在能賣多少 716 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市中西區金華路三段171號 16F/20F 2025-03-09
30.9萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 74.47坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 2,395 萬 較當時 +95 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街69號 全F/4F 2025-03-09
31.9萬/坪 土地 87.8 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳4衛 87.92坪 屋齡21年
現在能賣多少 2,915 萬 較當時 +115 萬（+4%）
臺南市中西區友愛街91號 全F/3F 2025-03-09
34.5萬/坪 土地 102.6 萬/坪 總價 1,128 萬
透天 2房1廳2衛 32.69坪 屋齡57年
現在能賣多少 1,174 萬 較當時 +46 萬（+4%）
臺南市中西區湖美二街142巷18號 全F/3F 2025-03-07
42.3萬/坪 土地 77.7 萬/坪 總價 3,400 萬
透天 4房3廳4衛 80.44坪 屋齡20年
現在能賣多少 3,540 萬 較當時 +140 萬（+4%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 5F/7F 2025-03-07
25.8萬/坪 總價 185 萬
華廈 1房1廳1衛 7.16坪 屋齡35年
現在能賣多少 193 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區中和街186號 全F/2F 2025-03-06
35.2萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 420 萬
透天 2房2廳3衛 11.94坪 屋齡53年
現在能賣多少 437 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區西門路一段466號 5F/7F 2025-03-06
24.3萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房1廳1衛 17.29坪 屋齡44年
現在能賣多少 437 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 8F/12F 2025-03-06
20.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 33.05坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 708 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市中西區永福路一段50號 4F/5F 2025-03-06
21.8萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房1廳1衛 27.55坪 屋齡41年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市中西區廣慈街32巷2號 6F/7F 2025-03-05
9.9萬/坪 總價 320 萬
華廈 3房2廳2衛 32.18坪 屋齡44年
現在能賣多少 333 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區湖美一街27巷7號 全F/2F 2025-03-04
40.8萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 44.16坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,874 萬 較當時 +74 萬（+4%）
臺南市中西區西賢五街57號 全F/2F 2025-03-04
38.6萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳4衛 28.48坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市中西區正興街18號 6F/7F 2025-03-03
22.9萬/坪 總價 183 萬
華廈 1房0廳1衛 8坪 屋齡34年
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 191 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區慈聖街28號 全F/1F 2025-03-03
45.0萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 — 24.44坪
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 8F/9F 2025-03-02
28.2萬/坪 總價 210 萬
華廈 1房0廳1衛 7.46坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區萬昌街133號 2F/11F 2025-03-01
39.5萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.53坪 屋齡19年
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 474 萬 較當時 +19 萬（+4%）
臺南市中西區南華街81號 7F/7F 2025-03-01
19.2萬/坪 總價 138 萬
華廈 1房0廳1衛 7.2坪 屋齡34年
現在能賣多少 144 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區武聖路27巷26弄25號 全F/2F 2025-02-28
22.9萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳3衛 34.05坪 屋齡49年
現在能賣多少 812 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 2F/10F 2025-02-28
13.3萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房1廳1衛 14.27坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 198 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街7號 4F/7F 2025-02-27
18.3萬/坪 總價 190 萬
華廈 — 10.39坪 屋齡48年
現在能賣多少 198 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區中華西路二段412號 22F/25F 2025-02-27
32.8萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 3,080 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 93.87坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 3,207 萬 較當時 +127 萬（+4%）
臺南市中西區民權路四段112巷41號 全F/2F 2025-02-25
50.5萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳2衛 25.74坪 屋齡49年
現在能賣多少 1,354 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市中西區新美街316、318號 全F/1F 2025-02-25
67.8萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 520 萬
透天 2房2廳3衛 7.67坪
現在能賣多少 541 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市中西區民生路二段396號 4F/13F 2025-02-25
24.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.74坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +56 萬（+4%）
臺南市中西區西門路一段466號 4F/7F 2025-02-24
16.6萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 7.23坪 屋齡44年
現在能賣多少 125 萬 較當時 +5 萬（+4%）
臺南市中西區正興街18號 7F/7F 2025-02-24
20.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 — 7.17坪 屋齡34年
現在能賣多少 156 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區健康路一段396號 13F/13F 2025-02-23
23.9萬/坪 總價 218 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 9.1坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 227 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區五妃街258號 5F/8F 2025-02-22
29.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 1房2廳1衛 20.3坪 屋齡21年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）

共 3,355 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／68 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,094 筆，資料截至 2026 年第三季。

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