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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.5 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.7 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,357 筆 · 單價中位 23.6 萬/坪 · 多數落在 12–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區樹林街二段67號 全F/4F 2026-01-10
15.6萬/坪 總價 920 萬
透天 6房2廳4衛 58.86坪 屋齡49年
臺南市中西區頂美一街7號 3F/7F 2026-01-09
18.3萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房1廳1衛 10.26坪 屋齡49年
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −22 萬
臺南市中西區中成路18號 9F/20F 2026-01-09
32.5萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.4坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +86 萬
臺南市中西區湖美街70巷6號 7F/14F 2026-01-06
20.6萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.8坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +195 萬
臺南市中西區正興街18號 7F/7F 2026-01-06
26.8萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 7.27坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +46 萬
臺南市中西區忠明街49號 3F/6F 2026-01-06
20.3萬/坪 總價 155 萬
華廈 1房1廳1衛 7.63坪 屋齡35年
臺南市中西區大同路一段46巷50號 3F/5F 2026-01-06
42.7萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳1衛 9.83坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市中西區大同路一段46巷50號 2F/5F 2026-01-05
41.9萬/坪 總價 415 萬
華廈 1房1廳1衛 9.9坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −36 萬
臺南市中西區民權路四段128號 18F/20F 2026-01-04
27.8萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 49.2坪 屋齡8年 含車位
臺南市中西區臨安路一段31號 全F/2F 2026-01-02
30.8萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 2房2廳2衛 32.52坪
臺南市中西區正興街161號 7F/9F 2026-01-02
24.4萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 7.39坪 屋齡32年
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −19 萬
臺南市中西區中華西路二段833號 18F/22F 2026-01-01
36.2萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.29坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +528 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +319 萬
臺南市中西區開山路235巷12號 5F/5F 2026-01-01
23.5萬/坪 總價 123 萬
公寓 1房0廳1衛 5.24坪 屋齡36年
臺南市中西區民族路二段153號 9F/13F 2025-12-31
15.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 63.84坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市中西區西賢一街86號 全F/2F 2025-12-30
46.2萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,140 萬
透天 5房2廳3衛 46.36坪 屋齡37年
現在能賣多少 2,236 萬 較當時 +96 萬（+4%）
臺南市中西區中山路90號 11F/12F 2025-12-30
21.3萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 14.54坪 屋齡47年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +14 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 4F/5F 2025-12-28
41.5萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳1衛 10.12坪 屋齡27年
現在能賣多少 439 萬 較當時 +19 萬（+5%）
臺南市中西區府前路一段359巷38號 2F/8F 2025-12-27
32.3萬/坪 總價 285 萬
華廈 1房1廳1衛 8.82坪 屋齡34年
現在能賣多少 298 萬 較當時 +13 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 4F/5F 2025-12-26
42.1萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳1衛 9.96坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 439 萬 較當時 +19 萬（+5%）
臺南市中西區府前路一段122巷73號 全F/2F 2025-12-25
33.2萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳2衛 25.87坪
現在能賣多少 899 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市中西區金華路三段209號 4F/12F 2025-12-25
11.2萬/坪 總價 1,620 萬
住宅大樓 15房0廳15衛 145.13坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +73 萬（+5%）
臺南市中西區中成路18號 12F/20F 2025-12-24
30.3萬/坪 總價 570 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.79坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +26 萬（+5%）
臺南市中西區正興街18號 5F/7F 2025-12-24
23.7萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房0廳1衛 7.94坪 屋齡34年
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 196 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區大新街60巷6號 全F/3F 2025-12-23
14.2萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳4衛 52.75坪 屋齡55年
現在能賣多少 784 萬 較當時 +34 萬（+5%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 5F/5F 2025-12-22
21.6萬/坪 總價 456 萬
華廈 2房2廳1衛 21.13坪 屋齡41年
現在能賣多少 476 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市中西區頂美三街166號 13F/18F 2025-12-21
34.5萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,755 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.82坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +779 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +596 萬
現在能賣多少 1,834 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市中西區樹林街二段125巷33號 3F/5F 2025-12-21
26.7萬/坪 總價 180 萬
公寓 1房0廳1衛 6.75坪 屋齡35年
現在能賣多少 188 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區五妃街6號 14F/14F 2025-12-19
35.7萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 140.13坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 5,225 萬 較當時 +225 萬（+4%）
臺南市中西區河中街43巷11號 3F/4F 2025-12-19
22.5萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房1廳1衛 14.68坪 屋齡49年
現在能賣多少 345 萬 較當時 +15 萬（+5%）
臺南市中西區開山路127巷46號 2F/5F 2025-12-18
20.4萬/坪 總價 290 萬
公寓 2房1廳1衛 14.2坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 303 萬 較當時 +13 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 7F/9F 2025-12-17
28.3萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 8.13坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段230號 全F/4F 2025-12-17
23.1萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房2廳5衛 82.12坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,985 萬 較當時 +85 萬（+4%）
臺南市中西區樹林街二段214號 2F/5F 2025-12-17
14.9萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳3衛 37.52坪 屋齡39年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市中西區海安路二段305巷9號 全F/2F 2025-12-16
20.3萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 818 萬
透天 4房2廳2衛 40.34坪 屋齡37年
現在能賣多少 855 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市中西區神農街24號 1F/4F 2025-12-16
23.7萬/坪 總價 83 萬
公寓 — 3.5坪 屋齡41年
現在能賣多少 87 萬 較當時 +4 萬（+5%）
臺南市中西區府中街98巷17號 全F/3F 2025-12-15
57.9萬/坪 土地 88.5 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 3房1廳3衛 25.55坪
現在能賣多少 1,547 萬 較當時 +67 萬（+5%）
臺南市中西區民生路二段422號 21F/27F 2025-12-15
34.4萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 93.04坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +331 萬
現在能賣多少 3,344 萬 較當時 +144 萬（+4%）
臺南市中西區衛民街62號 8F/9F 2025-12-14
42.0萬/坪 總價 984.9 萬
華廈 2房1廳1衛 23.44坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市中西區神農街82號 全F/2F 2025-12-13
37.2萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 0房4廳1衛 72.55坪
現在能賣多少 2,821 萬 較當時 +121 萬（+4%）
臺南市中西區慶中街194號 3F/5F 2025-12-13
12.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
公寓 3房2廳2衛 51.62坪 屋齡39年 含車位
現在能賣多少 658 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市中西區健康路一段100巷3號 1F/5F 2025-12-13
28.3萬/坪 總價 758 萬
公寓 2房1廳2衛 26.81坪 屋齡37年
現在能賣多少 792 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市中西區南門路187巷6之2號 3F/5F 2025-12-12
12.4萬/坪 總價 550 萬
公寓 4房2廳2衛 44.27坪 屋齡42年
現在能賣多少 575 萬 較當時 +25 萬（+5%）
臺南市中西區民權路四段112巷6號 全F/2F 2025-12-12
50.3萬/坪 土地 65.8 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 4房1廳2衛 26.06坪 屋齡49年
現在能賣多少 1,369 萬 較當時 +59 萬（+5%）
臺南市中西區正興街18號 6F/7F 2025-12-12
23.6萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 8.06坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 199 萬 較當時 +9 萬（+5%）
臺南市中西區大仁街139巷31號 全F/2F 2025-12-11
19.3萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳1衛 19.72坪 屋齡54年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市中西區民權路三段25號 全F/3F 2025-12-11
18.2萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 828 萬
透天 4房2廳3衛 45.54坪 屋齡23年
現在能賣多少 865 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市中西區和善街102號 全F/2F 2025-12-09
52.2萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 2,268 萬
透天 8房8廳8衛 43.42坪 屋齡50年
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 2,370 萬 較當時 +102 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 8F/10F 2025-12-07
12.4萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房1廳1衛 18.6坪 屋齡45年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區西和路11號 2F/5F 2025-12-05
23.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳1衛 27.18坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 679 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市中西區民族路三段194號 1F/7F 2025-12-02
30.5萬/坪 總價 1,168 萬
華廈 0房2廳2衛 38.29坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +52 萬（+4%）

共 3,357 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／68 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。

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