臺南市中西區房價行情

Name: 臺南市中西區實價登錄房價資料
Creator: 實價雷達
License: https://data.gov.tw/license

內政部實價登錄 · 共 12,105 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享

實價雷達預估單價臺南市中西區

推薦單價 17.3 萬/坪平均 19.1 萬/坪

最低6萬/坪

最高37萬/坪

成交12,105筆

各屋型中位· 近 3 年

華廈22.6 萬/坪透天30.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓17.2 萬/坪

各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年

0–3年35.8 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上22.4 萬/坪

一般樓層中位17.4 萬/坪11,594 筆

一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪723 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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市場溫度・買方市場

近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化

近 90 天成交39 筆-73%

近 90 天均價26.2 萬/坪+0.4%

特殊交易佔比15.4%偏高

年換手率1.34%普通

每月成交約 39 筆34,628 戶

分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。

依年份看行情全部：單價中位 17.3 萬/坪 · 均價 19.1 · 共 12,105 筆選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。

創新高
單價創歷史新高
+54%
近 7 年累積漲幅
1.9 億
中西區最貴單筆 · 民族路二段 · 248坪 ›

本區房市全貌

成屋中位

17.3萬/坪

預售中位

27.3萬/坪

租金中位

684元/坪/月

買租比 / 年收益

21年 / 4.7%

預售比成屋高 58%(預售 834 筆、租賃 5,750 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。

本區單價中位 17.3 萬/坪，是臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.03 倍。

中西區各里的房價差距

中西區有 20 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是西湖里平均 21.8 萬/坪，最低的是小西門里 13.1 萬/坪，相差 1.7 倍。行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。

1 西湖里 21.8萬/坪 1554 筆
2 西賢里 21.8萬/坪 555 筆
3 城隍里 21.3萬/坪 846 筆
4 西和里 21.3萬/坪 919 筆
5 法華里 21.1萬/坪 313 筆
6 南門里 20.1萬/坪 211 筆
7 開山里 19.5萬/坪 430 筆
8 大涼里 19.5萬/坪 711 筆
9 南美里 19.4萬/坪 344 筆
10 光賢里 18.8萬/坪 597 筆
11 南廠里 18.4萬/坪 529 筆
12 藥王里 18.3萬/坪 541 筆

依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。

中西區的人口與房價

民國 107 年到 114 年，中西區的人口從 78,167 人變成 75,802 人（減少 3%）；同期間成交單價中位從 14.7 萬/坪變成 24.1 萬/坪（上漲 64%）。

同期間的戶數從 31,690 戶變成 34,628 戶（增加 9.3%），平均每戶人口從 2.47 人降到 2.19 人。

這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。

人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。

本區成交分布

總價帶

1500萬內 78.5%

1500–2500萬 13.7%

2500–4000萬 6.4%

4000–6000萬 0.8%

6000萬以上 0.6%

坪數

套房 15坪內 24.4%

小宅 15–25坪 12.5%

標準 25–45坪 24.5%

大坪 45坪以上 38.5%

屋齡

5年內 16.6%

5–15年 6.2%

15–30年 31.6%

30年以上 34.9%

近年單價趨勢

2018 → 2026

中西區↑61%

中西區單位：萬/坪

中西區時光機 · 歷年回放

中西區2018–2026 單價回放

8 年來 +61%（年化 +6.2%）

17.318

19.119

21.120

23.221

2522

24.823

26.224

26.725

27.926

回到買進，以估算

以中西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com

中西區周邊環境

中西區生活機能77 分

✕車站臺南1.9 公里

✓超商全家便利商店22 公尺・2 處

✓超市（未命名）442 公尺

✓學校協進國小326 公尺

✓醫院大安婦幼醫院355 公尺・4 處

✓診所（未命名）412 公尺

✓公園（未命名）297 公尺

✓銀行華南商業銀行43 公尺・8 處

✓停車場海安路地下停車場164 公尺

✓充電站Gogoro 電池交換站374 公尺・2 處

✓運動中心永華國民運動中心921 公尺

中西區嫌惡設施

✓違章工廠5 公里內無安全距離

✓焚化爐5 公里內無安全距離

✓掩埋場5 公里內無安全距離

✓變電所（未命名）1.1 公里

✓加油站民生路站加油站445 公尺

✓殯葬設施憶廬園會館2.8 公里

✓墓地富貴南山紀念中心2.5 公里

✓市場沙卡里巴302 公尺

資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。

中西區適合誰住?看宜居報告:機能・交通・環境風險總評 →

中西區周邊地點房價

學校

成功國小立人國小文賢國中南大附小臺南女中建興國中忠義國小新興國小協進國小南大附屬啟聰學校永福國小新南國小

醫院

永和醫院仁愛醫院台南醫院奇美醫院西門院區郭綜合醫院大安婦幼醫院仁村醫院胸腔醫院

中西區治安概況

民國 114 年～115 年近 4 季中西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。

案類	近 4 季件數
毒品	190
機車竊盜	14
住宅竊盜	10
強盜	3
搶奪	2
強制性交	1

資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。

中西區人口與戶數趨勢

民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。

中西區延伸查詢

中西區災害風險中西區治安中西區通勤車程臺南市房價指數中西區租金行情中西區找代書中西區找仲介

中西區社區

中西區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 32%

高 0% 中 32% 低 68% 不在潛勢區 0%

在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 261 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 128 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。

依本區 4,080 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。

中西區路段決策表

哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。

路段	中位萬/坪	年變化	成交量佔比
郡西路	43.5	—	5 · 0%
海安路一段	31.4	—	14 · 0.1%
文祥街	28.7	—	4 · 0%
中正路	28.6	-24.7%	76 · 0.6%
湖美三街	28.5	+54%	47 · 0.4%
普濟街	26.2	—	5 · 0%
和緯路五段	26.1	-3%	175 · 1.4%
大德街	25.4	-35.3%	20 · 0.2%
衛民街	25.4	-25.7%	273 · 2.3%
湖美二街	25.3	-18.5%	67 · 0.6%
忠義路一段	25.1	-40.7%	28 · 0.2%
西寧街	25	—	14 · 0.1%
公園路	24.6	-18.9%	32 · 0.3%
永華路一段	24.5	-12.3%	326 · 2.7%
慈聖街	24.3	+5.3%	15 · 0.1%
國華街三段	24.2	-75.7%	33 · 0.3%
民族路三段	24.2	-19.2%	42 · 0.3%
和平街	23.8	—	16 · 0.1%
民生路二段	23.7	-9.6%	477 · 3.9%
和善街	23.3	+14.3%	63 · 0.5%
大福街	23.2	+43.5%	22 · 0.2%
府連路	23.2	-19.1%	26 · 0.2%
萬昌街	23.2	-12.5%	105 · 0.9%
海安路二段	23.1	+4.5%	131 · 1.1%
興華街	23	—	8 · 0.1%
中華西路二段	22.6	+9%	1,020 · 8.4%
府中街	22.6	—	14 · 0.1%
永和街	22.5	+51.8%	14 · 0.1%
華平路	22.5	+20.7%	110 · 0.9%
金華路四段	22.2	+174.5%	52 · 0.4%

中西區預售建案排行

依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。

建案	平均萬/坪	成交	最近
遠雄頂美	24.4	203 筆	2020-06-03
世界湖美麗	17.2	189 筆	2017-12-05
艾美御之苑	47	126 筆	2025-06-21
三發 DIAMOND ONE	46	79 筆	2026-05-02
青森苑	44.3	39 筆	2024-10-01
湁韻	37.7	39 筆	2024-10-12
琉星	48.2	37 筆	2024-04-21
湖美?峰	27.9	27 筆	2021-04-12
百慶擎川	45.9	24 筆	2026-05-08
湖美藝朗	25.1	21 筆	2020-08-26
北門路案	47.4	19 筆	2025-02-21
新上佳年華	39.4	14 筆	2022-12-30
青天UI	56.2	6 筆	2024-05-12
湖美頂美	40.4	5 筆	2022-01-27
純在海安	41.9	4 筆	2025-02-03

中西區社區／大樓排行

以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。

社區／大樓（門牌）	中位萬/坪	成交	最近
頂美三街37號	43	5 筆	2024-06-29
民權路一段191號	40.5	13 筆	2025-09-14
信義街46巷30號	37.1	18 筆	2024-08-09
金華路三段171號	32.8	75 筆	2025-03-09
民生路二段422號	30.4	107 筆	2025-12-15
和緯路五段367號	29.9	11 筆	2024-10-14
中華西路二段646巷75號	29.7	20 筆	2024-09-11
衛民街101號	29.6	61 筆	2024-06-05
忠義路二段39號	29.4	7 筆	2023-04-27
永華路一段288號	29.2	202 筆	2025-10-01
衛民街99號	29.1	62 筆	2025-02-15
民生路二段420號	28.7	106 筆	2025-03-26
五妃街6號	28.6	55 筆	2025-12-19
五妃街8號	27.4	42 筆	2025-04-04
中華西路二段646巷77號	27.3	33 筆	2023-12-18
和緯路五段87號	27.3	27 筆	2024-04-06
和緯路五段81號	27.1	33 筆	2024-06-02
和緯路五段83號	26.8	27 筆	2024-07-27
和緯路五段85號	26.4	24 筆	2024-10-09
大同路一段46巷50號	26.3	102 筆	2026-01-06

社區／大樓（門牌）	成交	中位萬/坪	最近
中華西路二段520號	218 筆	15.4	2024-09-14
永華路一段288號	202 筆	29.2	2025-10-01
中成路18號	182 筆	16.7	2026-01-09
健康路一段396號	162 筆	9.6	2025-06-09
中華西路二段833號	137 筆	25.2	2026-01-01
金華路三段218號	135 筆	12.2	2025-11-11
金華路三段252號	127 筆	14.3	2026-02-01
中華西路二段412號	113 筆	24.1	2025-11-30
康樂街156號	113 筆	11.2	2025-11-24
正興街161號	112 筆	14.6	2026-01-02
中華西路二段168號	110 筆	23.1	2025-08-19
民生路二段422號	107 筆	30.4	2025-12-15
中華西路二段416號	107 筆	24.8	2025-01-23
民生路二段420號	106 筆	28.7	2025-03-26
友愛街363號	103 筆	10.7	2025-11-04
大同路一段46巷50號	102 筆	26.3	2026-01-06
頂美一街7號	102 筆	12.8	2026-01-09
民權路四段128號	101 筆	18.9	2026-01-20
民權路四段356號	101 筆	17.2	2024-07-11
武聖路69巷40弄30號	100 筆	12.3	2025-08-26

依型態 / 房數細看

住宅大樓20.8萬 · 3,804筆透天25萬 · 3,107筆華廈16.2萬 · 2,730筆套房10萬 · 1,056筆公寓12.1萬 · 977筆商辦7.8萬 · 191筆店面28.4萬 · 185筆其他17.5萬 · 55筆 1房 2房 3房 4房以上

臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年低於全國 9.32 年

房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›

中西區 vs 臺南市其他區

兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。

中西區 vs 永康區16.8萬中西區 vs 安南區18萬中西區 vs 東區18.5萬中西區 vs 安平區18.5萬中西區 vs 北區18.1萬中西區 vs 南區15.5萬

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房數總價屋況交易

符合條件 5,799 筆 · 單價中位 18.8 萬/坪 · 多數落在 8–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區西賢二街187巷9號全F/5F 2017-11-03

24.5萬/坪土地 63.9 萬/坪總價 2,738 萬

透天 3房2廳5衛權狀 111.58 坪屋齡3年

臺南市中西區府前路一段359巷38號 8F/8F 2017-11-03

13.6萬/坪總價 120 萬

套房 1房1廳1衛權狀 8.82 坪屋齡26年

臺南市中西區西賢二街201號全F/5F 2017-11-02

19.0萬/坪土地 48.4 萬/坪總價 1,998 萬

透天 5房2廳5衛權狀 105.14 坪屋齡2年

臺南市中西區大勇街23號 1F/1F 2017-11-02

98.1萬/坪總價 1,155 萬

店面 — 權狀 11.78 坪屋齡62年

臺南市中西區健康路一段128號全F/3F 2017-11-02

24.5萬/坪土地 53.2 萬/坪總價 1,320 萬

透天 4房2廳3衛權狀 53.85 坪屋齡43年

臺南市中西區西門路二段333巷2號全F/4F 2017-11-02

18.6萬/坪土地 62.1 萬/坪總價 800 萬

透天 6房1廳6衛權狀 42.95 坪屋齡23年

臺南市中西區永福路二段167號全F/5F 2017-11-01

13.8萬/坪土地 51.4 萬/坪總價 2,900 萬

透天 10房5廳14衛權狀 209.49 坪屋齡26年

臺南市中西區南門路97巷2號 5F/5F 2017-11-01

11.3萬/坪總價 500 萬

公寓 3房2廳2衛權狀 44.17 坪屋齡23年

臺南市中西區府前路一段283號 11F/12F 2017-11-01

12.4萬/坪總價 125.7 萬

住宅大樓 — 權狀 10.14 坪屋齡35年

臺南市中西區府前路一段283號 11F/12F 2017-11-01

11.6萬/坪總價 335.2 萬

住宅大樓 — 權狀 28.82 坪屋齡35年

臺南市中西區府前路一段283號 10F/12F 2017-11-01

8.9萬/坪總價 137.7 萬

住宅大樓 — 權狀 15.46 坪屋齡35年

臺南市中西區民族路二段107號 4F/13F 2017-11-01

11.9萬/坪總價 430 萬

住宅大樓 3房2廳2衛權狀 36.19 坪屋齡23年

臺南市中西區和緯路五段89巷25號全F/4F 2017-10-31

17.1萬/坪土地 43.2 萬/坪總價 1,700 萬

透天 5房2廳5衛權狀 99.55 坪屋齡14年

臺南市中西區頂美三街81巷31號全F/4F 2017-10-31

21.1萬/坪土地 54.5 萬/坪總價 1,750 萬

透天 5房2廳5衛權狀 83.13 坪屋齡12年

臺南市中西區民族路二段173巷6號 2F/5F 2017-10-31

13.7萬/坪總價 155 萬

套房 1房0廳1衛權狀 11.33 坪屋齡24年

臺南市中西區忠明街2號全F/3F 2017-10-30

17.6萬/坪土地 39.1 萬/坪總價 1,200 萬

透天 5房1廳3衛權狀 68.34 坪屋齡48年

臺南市中西區國華街二段11號 3F/5F 2017-10-30

11.0萬/坪總價 435 萬

公寓 3房2廳2衛權狀 39.51 坪屋齡31年

臺南市中西區金華路四段28號全F/5F 2017-10-30

22.2萬/坪土地 86.3 萬/坪總價 3,900 萬

透天 6房2廳8衛權狀 175.58 坪屋齡1年

臺南市中西區頂美三街166號 11F/18F 2017-10-29

19.3萬/坪總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）

住宅大樓 3房2廳2衛權狀 62.16 坪屋齡1年含車位

較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −88 萬

臺南市中西區西賢二街211號全F/5F 2017-10-29

19.7萬/坪土地 50.1 萬/坪總價 2,017 萬

透天 5房2廳5衛權狀 102.37 坪屋齡2年

臺南市中西區中華西路二段520號 13F/15F 2017-10-28

20.2萬/坪總價 680 萬（扣車位 560 萬）

住宅大樓 2房2廳1衛權狀 36.32 坪屋齡4年含車位 120萬

較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −16 萬

臺南市中西區中正路90號 1F/7F 2017-10-27

13.0萬/坪總價 6,250 萬

店面 13房2廳9衛權狀 480.29 坪屋齡51年

臺南市中西區法華街5號全F/2F 2017-10-27

18.9萬/坪土地 33.5 萬/坪總價 380 萬

透天 2房2廳2衛權狀 20.15 坪屋齡55年

臺南市中西區府前路一段173號 1F/5F 2017-10-27

24.7萬/坪總價 3,300 萬

店面 5房2廳7衛權狀 133.48 坪屋齡10年

臺南市中西區南門路66號 1F/3F 2017-10-26

27.5萬/坪總價 3,500 萬

店面 8房2廳2衛權狀 127.47 坪屋齡54年

臺南市中西區南門路31巷20號全F/3F 2017-10-26

15.2萬/坪土地 38.1 萬/坪總價 300 萬

透天 2房2廳2衛權狀 19.71 坪屋齡56年

較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −2 萬

臺南市中西區萬昌街96號 7F/8F 2017-10-25

16.8萬/坪總價 670 萬（扣車位 630 萬）

華廈 3房2廳2衛權狀 39.78 坪屋齡20年含車位 40萬

臺南市中西區五妃街78號 7F/7F 2017-10-25

10.7萬/坪總價 320 萬（扣車位 320 萬）

華廈 3房1廳2衛權狀 29.83 坪屋齡22年含車位

臺南市中西區民權路三段194號 6F/7F 2017-10-25

8.4萬/坪總價 82 萬

套房 1房0廳1衛權狀 9.75 坪屋齡25年

臺南市中西區中華西路二段412號 12F/25F 2017-10-25

20.6萬/坪總價 1,610 萬（扣車位 1,520 萬）

住宅大樓 3房2廳3衛權狀 83.85 坪屋齡0年含車位 90萬

臺南市中西區民權路四段130號 5F/10F 2017-10-24

17.0萬/坪總價 550 萬（扣車位 472 萬）

華廈 2房1廳2衛權狀 36.62 坪含車位 78萬

較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −24 萬

臺南市中西區府前路一段88號 9F/11F 2017-10-24

8.8萬/坪總價 1,055 萬

商辦 — 權狀 120.41 坪屋齡26年

臺南市中西區湖美街123號全F/4F 2017-10-24

24.8萬/坪土地 51.3 萬/坪總價 1,300 萬

透天 4房4廳6衛權狀 52.4 坪屋齡24年

臺南市中西區南寧街83巷16號 4F/5F 2017-10-24

7.8萬/坪總價 66 萬

套房 1房1廳1衛權狀 8.5 坪屋齡27年

臺南市中西區正興街161號 5F/9F 2017-10-23

10.3萬/坪總價 84 萬

套房 1房0廳1衛權狀 8.13 坪屋齡23年

臺南市中西區正興街161號 5F/9F 2017-10-23

10.3萬/坪總價 130 萬

套房 1房0廳1衛權狀 12.64 坪屋齡23年

臺南市中西區湖美街138巷1號全F/4F 2017-10-23

18.2萬/坪土地 49.3 萬/坪總價 2,000 萬

透天 6房3廳7衛權狀 109.93 坪屋齡16年

臺南市中西區永福路一段29號 4F/5F 2017-10-22

11.2萬/坪總價 185 萬

公寓 2房2廳1衛權狀 16.58 坪屋齡29年

較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +48 萬

臺南市中西區五妃街8號 12F/12F 2017-10-21

29.2萬/坪總價 1,798 萬（扣車位 1,798 萬）

住宅大樓 2房2廳2衛權狀 61.55 坪含車位

較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −94 萬

臺南市中西區五妃街8號 5F/12F 2017-10-20

25.3萬/坪總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）

住宅大樓 3房2廳2衛權狀 43.95 坪含車位

較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −77 萬

臺南市中西區衛民街101號 3F/15F 2017-10-20

27.2萬/坪總價 1,738 萬（扣車位 1,633 萬）