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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,242 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.4 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低6萬/坪
最高38萬/坪
成交12,242筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.9 萬/坪透天30.1 萬/坪住宅大樓26.6 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪11,737 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪725 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,196 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 9–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區民族路二段57巷12號 5F/6F 2022-10-17
15.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 — 權狀 6.3 坪 屋齡32年
現在能賣多少 110 萬 較當時 +10 萬（+10%）
臺南市中西區西門路二段307巷22號 4F/7F 2022-10-14
12.9萬/坪 總價 92.5 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.15 坪 屋齡30年
現在能賣多少 102 萬 較當時 +9 萬（+10%）
臺南市中西區民族路二段57巷16號 3F/4F 2022-10-14
27.6萬/坪 總價 292 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 10.58 坪 屋齡44年
現在能賣多少 322 萬 較當時 +30 萬（+10%）
臺南市中西區永華路一段288號 2F/19F 2022-10-13
37.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,255 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.05 坪 屋齡1年 含車位 95萬
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +140 萬（+10%）
臺南市中西區金華路四段22號 8F/16F 2022-10-13
26.4萬/坪 總價 3,280 萬（扣車位 3,280 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 124.19 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 3,621 萬 較當時 +341 萬（+10%）
臺南市中西區中華西路二段791巷31號 全F/5F 2022-10-12
24.5萬/坪 土地 81.9 萬/坪 總價 2,580 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 105.16 坪 屋齡18年
現在能賣多少 2,848 萬 較當時 +268 萬（+10%）
臺南市中西區民族路二段57巷38之6號 1F/5F 2022-10-11
31.6萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 5.7 坪 屋齡32年
現在能賣多少 199 萬 較當時 +19 萬（+11%）
臺南市中西區忠明街33號 3F/7F 2022-10-11
6.7萬/坪 總價 50 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 7.5 坪 屋齡31年
現在能賣多少 55 萬 較當時 +5 萬（+10%）
臺南市中西區西門路一段466號 5F/7F 2022-10-11
20.1萬/坪 總價 310 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 15.4 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +32 萬（+10%）
臺南市中西區健康路一段170巷3號 4F/4F 2022-10-10
21.3萬/坪 總價 640 萬
公寓 8房2廳5衛 權狀 30 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 707 萬 較當時 +67 萬（+10%）
臺南市中西區金城街53號 2F/5F 2022-10-10
15.2萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.29 坪 屋齡34年
現在能賣多少 442 萬 較當時 +42 萬（+10%）
臺南市中西區民生路一段205巷7號 4F/5F 2022-10-10
20.3萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.87 坪 屋齡32年
現在能賣多少 177 萬 較當時 +17 萬（+11%）
臺南市中西區中華西路二段646巷75號 4F/5F 2022-10-09
35.0萬/坪 總價 848 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.22 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +88 萬（+10%）
臺南市中西區府前一街9巷10之3號 5F/5F 2022-10-09
17.4萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.31 坪 屋齡33年
現在能賣多少 640 萬 較當時 +60 萬（+10%）
臺南市中西區金城街47號 5F/5F 2022-10-09
13.7萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 10.94 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 166 萬 較當時 +16 萬（+11%）
臺南市中西區正德街29巷4號 全F/3F 2022-10-08
16.1萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 405 萬
透天 3房3廳1衛 權狀 25.24 坪
現在能賣多少 447 萬 較當時 +42 萬（+10%）
臺南市中西區武英街33巷9號 全F/3F 2022-10-07
35.7萬/坪 土地 68.9 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 7房0廳8衛 權狀 39.21 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +146 萬（+10%）
臺南市中西區民權路四段64號 全F/4F 2022-10-07
15.6萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 62.94 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +102 萬（+10%）
臺南市中西區健康路一段390巷77號 5F/7F 2022-10-07
20.4萬/坪 總價 680 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 33.29 坪 屋齡39年
現在能賣多少 751 萬 較當時 +71 萬（+10%）
臺南市中西區民權路四段66號 全F/4F 2022-10-07
15.6萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 62.94 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +102 萬（+10%）
臺南市中西區中成路18號 8F/20F 2022-10-07
19.9萬/坪 總價 225 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11.29 坪 屋齡25年
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 248 萬 較當時 +23 萬（+10%）
臺南市中西區民權路四段70號 全F/4F 2022-10-07
15.6萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 62.94 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +102 萬（+10%）
臺南市中西區民權路四段68號 全F/4F 2022-10-07
15.6萬/坪 土地 42 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 62.94 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +102 萬（+10%）
臺南市中西區西賢街306號 全F/4F 2022-10-07
19.2萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 67.76 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 1,435 萬 較當時 +135 萬（+10%）
臺南市中西區民權路四段72號 全F/4F 2022-10-07
15.6萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 62.94 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +102 萬（+10%）
臺南市中西區民權路四段74號 全F/4F 2022-10-07
16.0萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 61.26 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +102 萬（+10%）
臺南市中西區民權路四段112巷19號 全F/2F 2022-10-06
38.3萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,159 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 30.29 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,280 萬 較當時 +121 萬（+10%）
臺南市中西區和真街46號 5F/7F 2022-10-05
19.6萬/坪 總價 560 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 618 萬 較當時 +58 萬（+10%）
臺南市中西區開山路35巷39弄1之5號 3F/4F 2022-10-03
9.4萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.81 坪 屋齡42年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +32 萬（+10%）
臺南市中西區開山路35巷39弄1之7號 4F/4F 2022-10-03
9.1萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.84 坪 屋齡42年
現在能賣多少 331 萬 較當時 +31 萬（+10%）
臺南市中西區開山路35巷39弄1之3號 2F/4F 2022-10-03
10.4萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.81 坪 屋齡42年
現在能賣多少 375 萬 較當時 +35 萬（+10%）
臺南市中西區臨安路一段212巷46號 全F/3F 2022-10-03
18.4萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 7房2廳4衛 權狀 58.1 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,181 萬 較當時 +111 萬（+10%）
臺南市中西區民生路二段132號 13F/13F 2022-10-03
22.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 39.82 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 972 萬 較當時 +92 萬（+10%）
臺南市中西區大同路一段238巷28號 4F/5F 2022-10-03
15.4萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.85 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 475 萬 較當時 +45 萬（+10%）
臺南市中西區中成路18號 11F/20F 2022-10-03
19.6萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.36 坪 屋齡25年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +37 萬（+10%）
臺南市中西區和緯路五段81號 20F/24F 2022-10-01
27.6萬/坪 總價 3,460 萬（扣車位 3,460 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 125.3 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↓ −120 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −296 萬
現在能賣多少 3,820 萬 較當時 +360 萬（+10%）
臺南市中西區西賢一街187巷91號 全F/4F 2022-09-30
37.4萬/坪 土地 95.8 萬/坪 總價 3,150 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 84.25 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,478 萬 較當時 +328 萬（+10%）
臺南市中西區永華路一段288號 3F/19F 2022-09-29
38.4萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.07 坪 屋齡1年 含車位 95萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +142 萬（+10%）
臺南市中西區建業街24之3號 4F/4F 2022-09-29
12.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 39.33 坪 屋齡49年
現在能賣多少 552 萬 較當時 +52 萬（+10%）
臺南市中西區赤嵌街13號 3F/7F 2022-09-29
27.1萬/坪 總價 165 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.1 坪 屋齡32年
現在能賣多少 182 萬 較當時 +17 萬（+10%）
臺南市中西區民生路二段422號 5F/27F 2022-09-28
28.9萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,180 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 83.08 坪 屋齡2年 含車位 140萬
現在能賣多少 2,561 萬 較當時 +241 萬（+10%）
臺南市中西區民權路一段191號 7F/10F 2022-09-27
39.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 870 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 27.96 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +102 萬（+10%）
臺南市中西區民族路二段76之17號 7F/15F 2022-09-26
23.1萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 65.78 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +158 萬（+10%）
臺南市中西區中華西路二段646巷20弄82號 全F/5F 2022-09-26
17.5萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 114.15 坪 屋齡19年
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +208 萬（+10%）
臺南市中西區永華路一段288號 6F/19F 2022-09-25
28.6萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 1房1廳2衛 權狀 31.08 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 983 萬 較當時 +93 萬（+10%）
臺南市中西區國華街三段9巷20號 全F/2F 2022-09-25
31.9萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 17.25 坪
現在能賣多少 607 萬 較當時 +57 萬（+10%）
臺南市中西區健康路一段200巷1弄4號 4F/4F 2022-09-24
21.1萬/坪 總價 705 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.39 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 778 萬 較當時 +73 萬（+10%）
臺南市中西區民權路四段126號 2F/20F 2022-09-24
26.9萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,515 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.27 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,673 萬 較當時 +158 萬（+10%）
臺南市中西區衛民街117號 13F/14F 2022-09-24
39.7萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.66 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +1,090 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +690 萬
現在能賣多少 2,705 萬 較當時 +255 萬（+10%）
臺南市中西區武聖路69巷71弄18號 全F/2F 2022-09-22
22.6萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 635 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 28.03 坪 屋齡46年
現在能賣多少 701 萬 較當時 +66 萬（+10%）

共 8,196 筆，依時間新→舊。第 2,351–2,400 筆（第 48／164 頁）。

看完臺南市中西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.4 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 6–38 萬/坪，共 12,242 筆，資料截至 2026 年第三季。

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