臺南市仁德區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 12,284 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市仁德區
推薦單價 17.7 萬/坪 平均 18.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高33萬/坪
成交12,284筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓31.6 萬/坪透天27.3 萬/坪華廈21.9 萬/坪公寓15 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.1 萬/坪3–5年28.5 萬/坪5–10年26.4 萬/坪10–20年21.4 萬/坪20年以上20.4 萬/坪
一般樓層中位17.8 萬/坪12,065 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪506 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市仁德區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市仁德區（北緯 22.9569°、東經 120.2437°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交31 筆-79%
近 90 天均價23.9 萬/坪-10.2%
特殊交易佔比12.9%偏高
年換手率1.38%普通
每月成交約 37 筆32,309 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17.7 萬/坪 · 均價 18.5 · 共 12,284 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.7萬/坪
預售中位
30.6萬/坪
租金中位
628元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 73%(預售 2,200 筆、租賃 2,932 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.7 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 1.04 倍。
仁德區的地段地號
仁德區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
仁德區各里的房價差距
仁德區有 16 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是仁愛里平均 29.5 萬/坪， 最低的是仁和里 10.6 萬/坪，相差 2.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 仁愛里 29.5萬/坪 466 筆
- 2 成功里 25.7萬/坪 944 筆
- 3 二行里 20.5萬/坪 200 筆
- 4 文賢里 19.8萬/坪 83 筆
- 5 一甲里 19.7萬/坪 204 筆
- 6 中洲里 19.2萬/坪 59 筆
- 7 土庫里 19.2萬/坪 291 筆
- 8 仁德里 19萬/坪 2729 筆
- 9 太子里 19萬/坪 688 筆
- 10 仁義里 16.6萬/坪 894 筆
- 11 保安里 16.3萬/坪 533 筆
- 12 後壁里 16.2萬/坪 1642 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
仁德區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，仁德區的人口從 75,878 人變成 77,496 人 （增加 2.1%）；同期間成交單價中位從 17.6 萬/坪 變成 27.6 萬/坪（上漲 57.2%）。
同期間的戶數從 27,920 戶變成 32,309 戶 （增加 15.7%），平均每戶人口從 2.72 人降到 2.4 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
仁德區↑65%
仁德區單位：萬/坪
仁德區時光機 · 歷年回放
仁德區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 仁德區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
仁德區周邊環境
仁德區生活機能46 分
✕車站保安2.9 公里
✓超商全家便利商店182 公尺
✕超市全聯福利中心814 公尺
✓學校仁德國中436 公尺
✕醫院衛生福利部胸腔病院2.0 公里
✕診所劉玉章耳鼻喉科診所1.2 公里
✕公園竹篙厝公園1.0 公里
✕銀行陽信商業銀行1.0 公里
✕停車場崇善里文康活動中心停車場2.5 公里
✕充電站（未命名）1.7 公里
✕運動中心仁德運動公園2.0 公里
仁德區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市仁德區虎山段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場仁德龍崎區域性垃圾衛生掩埋場3.5 公里
✓變電所台南一次變電所2.0 公里
✓加油站仁德站 加油站1.9 公里
✓殯葬設施懷恩廳3.7 公里
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場後壁厝市場992 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
仁德區周邊地點房價
仁德區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季仁德區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 133 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
仁德區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
77,496 人
近 7 年人口
+2.1%
最新戶數
32,309 戶
近 7 年戶數
+15.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
仁德區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 14.9 萬/坪 | 1,154 元/坪 | 9.29% | 售 409／租 10 |
| 廠辦 | 25.8 萬/坪 | 787 元/坪 | 3.66% | 售 232／租 52 |
| 店面 | 17.5 萬/坪 | 820 元/坪 | 5.62% | 售 73／租 53 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的仁德區商用行情、路段排行與公司聚集 →
仁德區延伸查詢
仁德區社區
仁德區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 77%
高 8% 中 68% 低 23% 不在潛勢區 0%
注意：本區約 491 個門牌鄰近活動斷層（其中 37 個緊鄰 100 公尺內），主要為 後甲里斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 749 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 380 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,576 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
仁德區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 善街 | 37.7 | +0.5% | 62 · 0.5% |
| 裕忠路 | 37.6 | — | 10 · 0.1% |
| 大吉路 | 36.4 | — | 11 · 0.1% |
| 崇聖路一段 | 32.6 | -6.2% | 366 · 3% |
| 保生路 | 32.5 | +6.9% | 256 · 2.1% |
| 義林三街 | 32.4 | — | 3 · 0% |
| 大發路 | 32 | — | 6 · 0% |
| 德財二街 | 29.9 | +36.8% | 34 · 0.3% |
| 開發五路 | 29.6 | — | 4 · 0% |
| 賢路二段 | 29.4 | — | 11 · 0.1% |
| 保生東路 | 29.3 | +3.7% | 112 · 0.9% |
| 成功里保華路 | 29 | — | 3 · 0% |
| 民生路 | 28.9 | — | 3 · 0% |
| 太乙五街 | 28.6 | — | 5 · 0% |
| 太乙十二街 | 28.5 | — | 4 · 0% |
| 開發二路 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 仁義二街 | 28.3 | +57.5% | 10 · 0.1% |
| 太乙三街 | 28.1 | — | 10 · 0.1% |
| 太乙七街 | 27.8 | — | 7 · 0.1% |
| 中清五街 | 27.7 | — | 4 · 0% |
| 二行一路 | 26.7 | +3.6% | 66 · 0.5% |
| 文南街 | 26.6 | — | 4 · 0% |
| 忠義二街 | 26.4 | — | 4 · 0% |
| 大順路 | 26.1 | — | 5 · 0% |
| 義林十二街 | 26.1 | — | 7 · 0.1% |
| 賢路一段 | 25.9 | +15.8% | 230 · 1.9% |
| 太子北路 | 25.8 | +1.6% | 98 · 0.8% |
| 德成路 | 25.6 | +4.1% | 116 · 1% |
| 德糖路 | 25.6 | — | 5 · 0% |
| 德功路 | 25.5 | — | 46 · 0.4% |
仁德區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 315 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
文心路1,418德崙路1,035和愛街640中正西路541中正路二段533德南路412崇聖路一段366德善路338保生路256中山路245民安路二段236賢路一段230文孝路206太子路196保華路188中正路一段160太子二街143文華路三段137北保路136德洋二街133文賢路一段127德成路116保生東路112太子三街102保學一街101上崙一街100太子北路98長興路96仁義三街93仁義路93中清一街92仁愛街91正義二街90上崙街86成功一街85仁中六街74保學路74北保一街71中正路三段70太子一街70行大一街68二行一路66文賢路二段62善街62德洋路59中清路57忠義路56土庫路55仁中八街54仁德三街54仁中三街53四維街47仁德四街46大同路三段46大甲里中正西路46德功路46正義路46中洲45太子南路45全福路44行大二街40仁中二街39德安路38行大街38成功三街37德財二街34文山路34新田二街33成功二街32土庫三街31德善二街31北保東路30民安路一段30中洲六街29二空路29忠義三街27三甲七街26二仁路一段24仁中七街23新田路23田厝二街23德善一街22德洋一街21仁義四街20勝利路20淨修街20仁義六街19文賢一街19長興二街19保仁路18土庫二街18文善街18義林二街18亞航街17仁中一街17仁德五街17太興路17仁和里和愛街16仁德二街16正義三街16長興四街16中清二街15仁義五街15保安里保學一街15裕華三街15三甲子14上崙里德崙路14保安路一段14太子四街14文宏二街14文宏路14義林六街14義林路14中洲路13保學二街13保安路二段13長興五街13仁義一街12機場路12義林七街12義林九街12大吉路11賢路二段11仁中五街10仁德一街10仁義二街10保安里保學路10太乙三街10後壁里德南路10田厝三街10裕忠路10仁德里中山路9仁德里中正路二段9勝利二街9林頂街9中洲七街8中洲十一街8土庫五街8文賢二街8太乙七街7太子里太子路7後壁里德崙路7義林十二街7義林十街7義林南路7長興一街7大發路6二行里中正西路5保安村保學路5大順路5太乙五街5太子里長興路5德糖路5三甲八街4上崙里德善路4中清五街4仁德里仁德三街4北保二街4大甲村中正西路4太乙一街4太乙二街4太乙十二街4忠義二街4文南街4永德路4義林八街4開發五路4一甲里中正路三段3中清三街3中生街3二行里二仁路一段3仁德村中正路二段3仁德里仁中七街3仁德里仁中六街3仁德里文山路3仁義里中山路3仁義里仁義路3保安里中正路一段3保安里文賢一街3土庫六街3太乙六街3太乙路3後壁里德善路3後壁里德洋二街3成功里保華路3文華路二段3新田里北保一街3新田里民安路二段3民生路3田厝一街3義林三街3義林五街3義林十一街3裕忠三街3開發二路3三甲六街2二行里行大街2仁德村文華路三段2仁德里文華路三段2仁愛里大同路三段2仁愛里機場路2仁義村正義二街2仁義里仁義六街2仁義里正義二街2保安里二仁路一段2保安里文賢路一段2保安里文賢路二段2全路2六甲六街2勝利一街2土庫一街2土庫里太乙九街2太乙八街2後壁村德洋路2後壁里中正路二段2後壁里德安路2後壁里德洋路2成功2成功里成功一街2成功里成功二街2文德路2長興三街2開發一路2開發三路2開發六路2開發四路2?華路三段1一甲村太乙一街1一甲村太乙七街1一甲村忠義三街1一甲村忠義路1一甲里中清路1一甲里太乙一街1一甲里太乙五街1一甲里忠義三街1一甲里忠義路1三甲一街1三甲五街1上崙子1上崙村德崙路1上崙里上崙一街1上崙里上崙街1中正西路一巷1中洲一街1中洲五街1中鄭西路1二仁路二段1仁和里保華路1仁和里成功一街1仁德村仁德三街1仁德里仁中八街1仁德里文宏路1仁德里文心路1仁德里淨修街1仁愛里保仁路1仁義村中山路1仁義村中正路二段1仁義村義林五街1仁義里中清二街1仁義里中清路1仁義里仁義三街1仁義里正義三街1仁義里義林七街1依仁二街1保學1保安村保學二街1保安村文賢路二段1保安村開發四路1保安里保安路一段1全褔路1北保一街一巷1同安路1和愛街六段1四維路1土庫1土庫里大發路1土庫里太乙十二街1大甲里行大一街1太乙九街1太乙十街1太子1太子五街1太子里太子三街1太子里太子南路1太子里太子四街1太子里長興一街1太子里長興四街1太新路1後1後壁厝1後壁村德崙路1德倫路1德善街1忠義1成功一街一巷1成功六街1成功里全福路1成功里德成路1成功里成功三街1成功里文華路二段1成功里文賢路一段1文宏一街1文華路1文賢里三甲子1新田1新田里北保路1新田里新田二街1新田里新田路1淨修路1牛稠子1田厝1車路墘1開發七路1山三街1華路三段1
仁德區全部地段索引
共 62 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
白崙段1,810二空段1,601德崙段875後壁段707保甲段542新工段432牛稠段406太子段348正義段347仁義段303崙中段285長興段271中軍段265二仁段258中正段252崑崙段245健康段232二王段226公園段226文賢段224岳王段223上崙段208南勢園段174清王段171德南段168崙尾段160中清段154車頭段154崁腳北段150神農段145忠義段142鍾厝段129興安段116大宅段114二行段110和愛段101土庫段100城光段98保生段82勝利段79民安段64甘厝段59三甲子段57中洲西段57如意段53林頂段53義林段51中洲東段48太新段44太乙段43崁腳南段40車路墘段36崁腳段30保安段29中洲段28嘉南段25林仔段25大甲段5虎山段4歸仁南段2八甲段1歸仁北段1
仁德區無路名門牌
這 6 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
仁德區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 宗大青田 | 33.9 | 279 筆 | 2023-12-15 |
| 川邊澄 | 28.4 | 241 筆 | 2024-07-13 |
| 新東琚 | 33.6 | 237 筆 | 2025-10-17 |
| 東都綠學 | 33.8 | 201 筆 | 2024-08-30 |
| 陞發秀泰 | 24 | 150 筆 | 2022-12-23 |
| 九硯寶硯 | 27.3 | 82 筆 | 2024-05-17 |
| 森LaVie | 30 | 73 筆 | 2025-10-28 |
| 和謙 | 25.3 | 68 筆 | 2022-11-19 |
| 東門CASA | 37.8 | 59 筆 | 2025-07-02 |
| 上好里 | 26.6 | 52 筆 | 2023-04-28 |
| 佳晟家仁 | 31.6 | 49 筆 | 2026-08-10 |
| 鄰語堂3期 | 27.4 | 40 筆 | 2023-01-19 |
| 白里織上 | 30 | 39 筆 | 2024-11-12 |
| 森美好 | 20.3 | 35 筆 | 2021-08-16 |
| 白里織上2期 | 33.6 | 34 筆 | 2025-11-22 |
| 加賀屋6期 | 31.8 | 32 筆 | 2024-07-07 |
| 薪厝5 | 20 | 32 筆 | 2021-10-01 |
| 春風華廈NO.6 | 31 | 31 筆 | 2024-07-07 |
| 墨飛白~2 | 31.3 | 25 筆 | 2025-01-07 |
| 樂成家 | 21.7 | 24 筆 | 2022-04-25 |
| 春風NO.5 | 18.5 | 24 筆 | 2022-05-12 |
| 森樂章 | 38.5 | 22 筆 | 2026-06-27 |
| 雙城匯 | 26.2 | 22 筆 | 2023-07-28 |
| 呈豐日日36 | 29.2 | 20 筆 | 2024-07-30 |
| 德善101 | 26.1 | 20 筆 | 2022-08-22 |
| 逸品居NO.2 | 25.1 | 19 筆 | 2026-08-10 |
| +樂芙 | 28 | 17 筆 | 2023-12-01 |
| 加賀屋5期 | 34.8 | 16 筆 | 2025-10-22 |
| 吉屋馥寓 | 30.4 | 16 筆 | 2022-10-27 |
| 加賀屋3 | 29 | 16 筆 | 2023-04-01 |
仁德區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 善街77號 | 37.8 | 67 筆 | 2026-06-25 |
| 保生東路68號 | 36.7 | 29 筆 | 2026-07-27 |
| 保生東路70號 | 36.6 | 30 筆 | 2025-06-30 |
| 仁德三街47巷10號 | 35.8 | 7 筆 | 2026-02-27 |
| 保生路36號 | 34.5 | 70 筆 | 2026-06-09 |
| 保生路22號 | 34.4 | 67 筆 | 2026-06-30 |
| 崇聖路一段16號 | 33.3 | 77 筆 | 2026-04-15 |
| 崇聖路一段2號 | 32.9 | 73 筆 | 2026-08-16 |
| 保生路10號 | 32.6 | 56 筆 | 2026-07-23 |
| 崇聖路一段10號 | 32.2 | 74 筆 | 2026-08-21 |
| 保生路38號 | 32.2 | 42 筆 | 2026-08-11 |
| 崇聖路一段12號 | 32.1 | 91 筆 | 2026-08-27 |
| 崇聖路一段6號 | 31.6 | 56 筆 | 2026-09-05 |
| 太子三街73號 | 31.6 | 16 筆 | 2024-07-07 |
| 太子北路158號 | 30.9 | 31 筆 | 2024-10-10 |
| 太子三街75號 | 30.4 | 16 筆 | 2024-06-11 |
| 中正路二段994巷33號 | 30 | 8 筆 | 2026-08-10 |
| 中正路二段703號 | 29.9 | 44 筆 | 2025-06-29 |
| 長興路87巷65號 | 29.9 | 17 筆 | 2025-03-02 |
| 文賢路一段554巷15號 | 29.5 | 12 筆 | 2024-12-01 |
依型態 / 房數細看
透天18.4萬 · 5,326筆住宅大樓20萬 · 4,057筆華廈16.7萬 · 2,322筆公寓10.6萬 · 197筆套房12.5萬 · 185筆店面17.5萬 · 72筆其他27萬 · 72筆廠辦倉庫21.8萬 · 52筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
仁德區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
仁德區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
臺南市仁德區德崙路67巷1號 5F/14F 2023-12-17
18.0萬/坪 總價 814 萬（扣車位 814 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +95 萬（+12%）
臺南市仁德區德財二街43號 全F/3F 2023-12-13
26.0萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,970 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 2,200 萬 較當時 +230 萬（+12%）
臺南市仁德區文心路78號 17F/24F 2023-12-11
27.2萬/坪 總價 867 萬（扣車位 867 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +101 萬（+12%）
臺南市仁德區和愛街9號 5F/14F 2023-12-10
23.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 1,318 萬 較當時 +138 萬（+12%）
臺南市仁德區太子二街41巷86號 全F/4F 2023-12-10
28.4萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,620 萬
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +417 萬
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +189 萬（+12%）
臺南市仁德區和愛街13號 7F/13F 2023-12-07
12.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↓ −288 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −322 萬
現在能賣多少 726 萬 較當時 +76 萬（+12%）
臺南市仁德區德崙路442巷35弄6號 6F/14F 2023-12-07
19.5萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +116 萬（+12%）
臺南市仁德區文賢一街10巷2弄1號 全F/3F 2023-12-05
17.4萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +561 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +448 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +105 萬（+12%）
臺南市仁德區和愛街12號 6F/13F 2023-12-03
20.6萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +709 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +387 萬
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +127 萬（+12%）
臺南市仁德區保生路38號 4F/15F 2023-11-30
32.2萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,276 萬）
較上次成交 ↑ +81 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,608 萬 較當時 +168 萬（+12%）
臺南市仁德區和愛街10號 9F/14F 2023-11-29
21.3萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +741 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +493 萬
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +131 萬（+12%）
臺南市仁德區賢路一段551號 13F/14F 2023-11-25
33.2萬/坪 總價 1,439 萬（扣車位 1,284 萬）
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,607 萬 較當時 +168 萬（+12%）
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 3F/4F 2023-11-25
19.9萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 95 萬 較當時 +10 萬（+12%）
臺南市仁德區賢路一段554巷12弄16號 全F/4F 2023-11-24
30.0萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,710 萬
現在能賣多少 1,910 萬 較當時 +200 萬（+12%）
臺南市仁德區上崙街351巷129號 全F/3F 2023-11-24
38.5萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,470 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 1,642 萬 較當時 +172 萬（+12%）
臺南市仁德區和愛街18號 7F/14F 2023-11-23
20.3萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +125 萬（+12%）
臺南市仁德區保安路一段72巷12號 全F/1F 2023-11-22
23.3萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 12,000 萬
現在能賣多少 13,403 萬 較當時 +1,403 萬（+12%）
共 1,740 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,651–1,700 筆（第 34／35 頁）。
看完臺南市仁德區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看仁德區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市仁德區 房價常見問題
仁德區房價現在多少？
臺南市仁德區成屋實價登錄單價中位 17.7 萬/坪、平均 18.5 萬/坪，多數成交落在 7–33 萬/坪，共 12,284 筆，資料截至 2026 年第四季。
仁德區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
628元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
2,932筆
各型態租金中位
華廈714 元/坪/月875 筆
透天608 元/坪/月862 筆
住宅大樓572 元/坪/月732 筆
其他364 元/坪/月185 筆
套房701 元/坪/月150 筆
公寓661 元/坪/月65 筆
店面856 元/坪/月63 筆
最近租賃成交
2026-09-20北保二街１８號 透天 3.86坪8,700 元/月2255 元/坪
2026-09-19三甲七街５０巷１號二樓之１ 華廈 27.58坪16,800 元/月608 元/坪
2026-09-19太子北路２５０巷２５號二樓之３ 華廈 24.45坪15,000 元/月615 元/坪
2026-09-18城光段76地號 其他 0坪56,000 元/月301 元/坪
2026-09-18文賢路一段７巷２３號五樓之５ 住宅大樓 54.61坪19,900 元/月364 元/坪
2026-09-18德南路２２巷９弄１５號 透天 46.79坪18,000 元/月383 元/坪
仁德區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
1件
法拍中位單價
14.18萬/坪
vs 市價
-19.9%
仁德區法拍中位單價 14.18 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（17.7 萬/坪）低約 19.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-29義林十二街47號 132坪·如備註或使用情形欄所示1,308 萬9.91 萬/坪2026-09-15上崙里德善路305巷13弄25號 48坪·點交677 萬14.1 萬/坪2026-08-26土庫路211巷1號6樓之2 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登369 萬14.18／實登8.74 萬/坪2026-08-04太乙三街32號 98坪·部份點交·✓有實登1,441 萬14.7／實登30.99 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →仁德區過戶受理地政事務所:臺南市歸仁地政事務所(電話 (06) 3308-377)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…產權地號、建號是什麼？在哪裡查、什麼時候非填不可權狀收在保險箱、表單卻當場要填地號建號，是很多人臨櫃才發現的窘境。這篇把兩者的差別、寫法規則、七…產權謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部各看什麼謄本是不動產的體檢報告，價格看實價登錄，真相看謄本。這篇拆解三個部別各自回答什麼問題、哪些欄位最…產權謄本上的抵押設定怎麼讀？幾胎、最高限額與私人借貸的警訊同樣是有貸款的房子，一胎銀行貸和三胎含民間借款是完全不同的風險等級。這篇教你從他項權利部判斷屋主…稅費土地持分是什麼？為什麼同坪數的房子價值差很多兩間都是三十坪的房子，一間土地持分兩坪、一間只有零點八坪，都更改建時的分回會差一倍以上。這篇說明…