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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區文化路6號 9F/12F 2024-09-21
34.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.87坪 屋齡17年 含車位
臺南市善化區茄拔185之9號 3F/6F 2024-09-20
32.5萬/坪 總價 960 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.67坪 含車位 80萬
臺南市善化區陽光北一路188巷22號 全F/4F 2024-09-17
30.8萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 2,085 萬
透天 8房0廳8衛 67.77坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −43 萬
臺南市善化區什乃18之66號 5F/6F 2024-09-16
31.5萬/坪 總價 1,117 萬（扣車位 977 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.18坪 含車位 140萬
臺南市善化區陽光北一路268巷22號 全F/4F 2024-09-13
33.7萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 4房2廳4衛 55.8坪 屋齡10年
臺南市善化區69號 全F/2F 2024-09-11
41.6萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 6房2廳3衛 35.57坪 屋齡34年
臺南市善化區大成路228號 全F/5F 2024-09-11
28.1萬/坪 土地 93.9 萬/坪 總價 1,152 萬
透天 5房2廳6衛 41.05坪 屋齡19年
臺南市善化區六分寮335之1號 4F/7F 2024-09-08
26.6萬/坪 總價 674 萬
華廈 2房2廳2衛 25.35坪
臺南市善化區自由路51巷8號 全F/4F 2024-09-08
35.0萬/坪 土地 84.2 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 6房0廳6衛 49.21坪 屋齡6年
臺南市善化區益民寮8之16號 全F/3F 2024-09-07
37.2萬/坪 土地 63.5 萬/坪 總價 2,180 萬
透天 4房4廳3衛 58.67坪 屋齡10年
臺南市善化區陽光三路170號 3F/5F 2024-09-04
33.9萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 1,028 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.32坪 屋齡6年 含車位
臺南市善化區公園路152之3號 全F/4F 2024-09-03
30.0萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 6房2廳6衛 66坪 屋齡12年
臺南市善化區建國路131號 全F/2F 2024-09-03
35.0萬/坪 土地 54.7 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 3房3廳2衛 37.71坪
臺南市善化區溪尾950之15號 全F/3F 2024-09-03
22.1萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 7房2廳4衛 99.42坪 屋齡5年
臺南市善化區小新營143號 3F/6F 2024-09-02
32.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 2房2廳1衛 26.18坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +56 萬
臺南市善化區西拉雅大道338號 1F/15F 2024-09-02
35.3萬/坪 總價 1,175 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 33.27坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +397 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +241 萬
臺南市善化區興安街150號 13F/15F 2024-09-01
32.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.43坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +910 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +588 萬
臺南市善化區六分寮335之1號 3F/7F 2024-08-31
26.9萬/坪 總價 773 萬（扣車位 683 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.01坪 含車位 90萬
臺南市善化區復興街48巷2之6號 2F/6F 2024-08-31
37.8萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,035 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.27坪 含車位 60萬
臺南市善化區民權路50號 15F/26F 2024-08-31
32.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.8坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +318 萬
臺南市善化區六分寮211之2號 全F/3F 2024-08-30
25.0萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 1,586 萬
透天 5房2廳5衛 63.47坪 屋齡0年
臺南市善化區蓮潭北一街267號 全F/3F 2024-08-30
39.7萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 3,065 萬
透天 5房2廳5衛 77.14坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,715 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +1,356 萬
臺南市善化區溪尾157號 全F/2F 2024-08-29
20.8萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳2衛 28.8坪
臺南市善化區蓮潭南街350巷3弄16號 全F/3F 2024-08-29
43.1萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 3,080 萬
透天 5房2廳4衛 71.39坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +1,480 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +931 萬
臺南市善化區善新西路660巷17號 全F/4F 2024-08-28
30.6萬/坪 土地 68.8 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房2廳4衛 60.45坪 屋齡11年
臺南市善化區小新營143號 6F/6F 2024-08-28
31.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.79坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
臺南市善化區六分寮421號 全F/4F 2024-08-26
30.0萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 51.59坪 屋齡1年
臺南市善化區12號 2F/8F 2024-08-21
12.9萬/坪 總價 355 萬
華廈 2房2廳1衛 27.54坪 屋齡30年
臺南市善化區牛庄27之30號 4F/6F 2024-08-18
31.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.57坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
臺南市善化區永福路27號 1F/8F 2024-08-18
18.7萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 4房2廳2衛 49.65坪 屋齡25年 含車位
臺南市善化區東勢寮231之27號 全F/4F 2024-08-17
25.5萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房1廳5衛 50.96坪 屋齡1年
臺南市善化區成功路169巷96弄165號 全F/4F 2024-08-16
39.8萬/坪 土地 116.1 萬/坪 總價 2,580 萬
透天 4房2廳5衛 64.84坪
臺南市善化區小新營167之1號 全F/4F 2024-08-16
31.1萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳3衛 48.3坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +204 萬
臺南市善化區復興街48巷2之6號 6F/6F 2024-08-15
38.3萬/坪 總價 1,412 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.79坪 含車位 150萬
臺南市善化區復興街48巷2之6號 4F/6F 2024-08-15
38.6萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,058 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.27坪 含車位 82萬
臺南市善化區北子店499-3號 全F/4F 2024-08-15
22.3萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,378 萬
透天 7房2廳5衛 61.85坪 屋齡26年
臺南市善化區蓮潭北一街99號 全F/3F 2024-08-14
39.4萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 5房2廳4衛 67.97坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +762 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +371 萬
臺南市善化區民權路285巷2號 全F/2F 2024-08-13
39.0萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 4房2廳4衛 29.97坪
臺南市善化區陽光北一路188巷17號 全F/4F 2024-08-11
30.4萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 2,060 萬
透天 8房0廳8衛 67.77坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +1,077 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +843 萬
臺南市善化區陽光二路29巷12號 全F/4F 2024-08-11
35.5萬/坪 土地 61.1 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 7房0廳7衛 61.88坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,335 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +1,064 萬
臺南市善化區蓮潭路3號 12F/13F 2024-08-10
33.8萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.75坪 屋齡6年 含車位
臺南市善化區牛庄556之20號 全F/4F 2024-08-10
28.6萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳4衛 52.43坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +872 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +693 萬
臺南市善化區興農路383號 4F/7F 2024-08-09
27.3萬/坪 總價 891 萬（扣車位 891 萬）
華廈 1房2廳1衛 32.69坪 屋齡6年 含車位
臺南市善化區民權路52號 23F/26F 2024-08-09
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 36.71坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −18 萬
臺南市善化區陽光北一路195巷20號 全F/4F 2024-08-09
38.4萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 4房2廳3衛 53.4坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,411 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +1,137 萬
臺南市善化區什乃17之18號 6F/7F 2024-08-08
25.4萬/坪 總價 864 萬（扣車位 744 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.42坪 含車位 120萬
臺南市善化區什乃17之18號 7F/7F 2024-08-08
25.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 870 萬）
華廈 4房2廳2衛 38.14坪 含車位 120萬
臺南市善化區什乃17之18號 5F/7F 2024-08-08
25.2萬/坪 總價 976.6 萬（扣車位 857 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.14坪 含車位 120萬
臺南市善化區東勢寮158號 5F/7F 2024-08-06
30.1萬/坪 總價 1,137 萬（扣車位 977 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.49坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 5F/6F 2024-08-05
30.5萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,046 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.69坪 屋齡0年 含車位 160萬

共 1,362 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／28 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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