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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,592 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,592筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.4 萬/坪透天30.2 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.7 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上19.7 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,474 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪340 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,716 筆 · 單價中位 28.5 萬/坪 · 多數落在 17–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區成功路169巷9號 6F/15F 2023-01-15
35.6萬/坪 總價 1,403 萬（扣車位 1,253 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.22 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市善化區小新營385號 6F/10F 2023-01-15
27.5萬/坪 總價 1,109 萬（扣車位 954 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.82 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市善化區小新營385號 3F/10F 2023-01-15
27.3萬/坪 總價 938 萬（扣車位 788 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 35.75 坪 含車位 150萬
臺南市善化區中正路583號 1F/14F 2023-01-15
29.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 54.45 坪 屋齡5年 含車位 240萬
臺南市善化區中正路585號 1F/14F 2023-01-15
33.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 54.12 坪 屋齡5年 含車位 240萬
臺南市善化區茄拔31之5號 6F/8F 2023-01-14
28.8萬/坪 總價 1,041 萬（扣車位 911 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.75 坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔31之3號 4F/8F 2023-01-14
27.6萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 881 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.61 坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔31之2號 3F/9F 2023-01-14
27.9萬/坪 總價 756 萬（扣車位 626 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.22 坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔31之1號 9F/9F 2023-01-14
29.8萬/坪 總價 779 萬（扣車位 649 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 28.61 坪 含車位 130萬
臺南市善化區小新營166之12號 全F/2F 2023-01-14
22.5萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 28.89 坪
臺南市善化區陽光三路152號 9F/9F 2023-01-14
28.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 760 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.87 坪 屋齡9年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +198 萬
臺南市善化區民權路50號 3F/26F 2023-01-14
17.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.46 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −9 萬
臺南市善化區西衛18之3號 3F/6F 2023-01-13
25.8萬/坪 總價 702 萬（扣車位 622 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.68 坪 含車位 80萬
臺南市善化區茄拔31之2號 8F/9F 2023-01-13
29.7萬/坪 總價 820 萬（扣車位 690 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 含車位 130萬
臺南市善化區西衛18之3號 2F/6F 2023-01-10
25.8萬/坪 總價 707 萬（扣車位 622 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.68 坪 含車位 85萬
臺南市善化區茄拔31之1號 8F/9F 2023-01-10
28.6萬/坪 總價 768 萬（扣車位 638 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.09 坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔31之5號 7F/8F 2023-01-09
29.1萬/坪 總價 1,059 萬（扣車位 929 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 含車位 130萬
臺南市善化區小新營385號 9F/10F 2023-01-09
29.2萬/坪 總價 924 萬（扣車位 769 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.17 坪 含車位 155萬
臺南市善化區進學路83號 全F/4F 2023-01-09
27.4萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 2,020 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 73.81 坪 屋齡16年
臺南市善化區茄拔31之2號 5F/9F 2023-01-08
28.2萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 917 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.28 坪 含車位 130萬
臺南市善化區西拉雅大道362號 8F/15F 2023-01-08
30.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.27 坪 屋齡2年 含車位
臺南市善化區西衛18之3號 2F/6F 2023-01-07
25.8萬/坪 總價 702 萬（扣車位 622 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.68 坪 含車位 80萬
臺南市善化區茄拔31之1號 3F/9F 2023-01-07
27.8萬/坪 總價 768 萬（扣車位 638 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.76 坪 含車位 130萬
臺南市善化區小新營385號 4F/10F 2023-01-07
26.4萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.02 坪 含車位 150萬
臺南市善化區益民寮9號 8F/12F 2023-01-07
33.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.1 坪 屋齡3年 含車位 120萬
臺南市善化區茄拔31之1號 8F/9F 2023-01-06
28.5萬/坪 總價 828 萬（扣車位 698 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.28 坪 含車位 130萬
臺南市善化區小新營385號 2F/10F 2023-01-06
28.3萬/坪 總價 897 萬（扣車位 747 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.21 坪 含車位 150萬
臺南市善化區三民路1之1號 3F/6F 2023-01-06
35.0萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,120 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.6 坪 屋齡1年 含車位 140萬
臺南市善化區茄拔31之5號 5F/8F 2023-01-05
28.1萬/坪 總價 1,027 萬（扣車位 897 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔31之1號 6F/9F 2023-01-05
28.8萬/坪 總價 1,014 萬（扣車位 884 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.55 坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔31之1號 7F/9F 2023-01-05
29.4萬/坪 總價 772 萬（扣車位 642 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.23 坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔31之1號 7F/9F 2023-01-05
29.4萬/坪 總價 813 萬（扣車位 683 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −27 萬
臺南市善化區茄拔31之2號 7F/9F 2023-01-05
29.4萬/坪 總價 813 萬（扣車位 683 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −27 萬
臺南市善化區茄拔31之1號 3F/9F 2023-01-05
27.7萬/坪 總價 966 萬（扣車位 836 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.95 坪 含車位 130萬
臺南市善化區西衛18之3號 3F/6F 2023-01-04
25.8萬/坪 總價 702 萬（扣車位 622 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.68 坪 含車位 80萬
臺南市善化區西衛18之3號 2F/6F 2023-01-04
25.6萬/坪 總價 756 萬（扣車位 671 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.71 坪 含車位 85萬
臺南市善化區茄拔31之2號 3F/9F 2023-01-04
27.9萬/坪 總價 768 萬（扣車位 638 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.7 坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔31之2號 8F/9F 2023-01-04
29.4萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 908 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.7 坪 含車位 130萬
臺南市善化區陽光大道447號 4F/5F 2023-01-04
36.4萬/坪 總價 1,673 萬（扣車位 1,328 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 56.48 坪 含車位 345萬
臺南市善化區茄拔5之28號 全F/3F 2023-01-02
24.4萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 1,277 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 52.4 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +612 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +480 萬
臺南市善化區興農路385號 6F/7F 2023-01-02
24.4萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 32.69 坪 屋齡5年 含車位
臺南市善化區龍目井路508號 2F/7F 2023-01-02
32.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.92 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市善化區陽光大道591號 18F/22F 2023-01-02
30.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.92 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +717 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +383 萬
臺南市善化區茄拔31之3號 6F/8F 2023-01-01
28.7萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.9 坪 含車位 130萬
臺南市善化區小新營385號 7F/10F 2022-12-31
28.4萬/坪 總價 899 萬（扣車位 749 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.17 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之5號 6F/8F 2022-12-30
28.4萬/坪 總價 1,037 萬（扣車位 907 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之3號 2F/8F 2022-12-30
29.6萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,039 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.19 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,232 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市善化區小新營385號 3F/10F 2022-12-30
27.3萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.21 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區光復路438巷1號 全F/6F 2022-12-30
24.6萬/坪 土地 77.2 萬/坪 總價 35,000 萬（扣車位 35,000 萬）
透天 85房1廳86衛 權狀 1422.72 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 36,888 萬 較當時 +1,888 萬（+5%）
臺南市善化區月眉園路51巷7號 全F/4F 2022-12-30
31.0萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.05 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +145 萬
現在能賣多少 1,897 萬 較當時 +97 萬（+5%）

共 2,716 筆，依時間新→舊。第 1,901–1,950 筆（第 39／55 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,592 筆，資料截至 2026 年第三季。

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