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臺南市善化區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 11,641 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,641筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,542 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪341 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,413 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區光華路35巷69弄10號 全F/4F 2020-10-05
24.3萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.56 坪
現在能賣多少 2,002 萬 較當時 +702 萬（+54%）
臺南市善化區小新營102之15號 6F/6F 2020-10-05
15.9萬/坪 總價 462 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.12 坪 屋齡0年
現在能賣多少 712 萬 較當時 +250 萬（+54%）
臺南市善化區小新營111之22號 3F/5F 2020-10-04
14.1萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 38.71 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 839 萬 較當時 +294 萬（+54%）
臺南市善化區興農路385號 7F/7F 2020-10-04
16.4萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
華廈 1房2廳1衛 權狀 32.69 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 824 萬 較當時 +289 萬（+54%）
臺南市善化區坐駕45之22號 全F/4F 2020-10-04
18.0萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 12房1廳13衛 權狀 130.88 坪 屋齡3年
現在能賣多少 3,619 萬 較當時 +1,269 萬（+54%）
臺南市善化區自由路271號 2F/15F 2020-10-03
17.5萬/坪 總價 923 萬（扣車位 923 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.81 坪 含車位
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +499 萬（+54%）
臺南市善化區益民寮25號 12F/12F 2020-10-03
18.6萬/坪 總價 773 萬（扣車位 653 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.03 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +418 萬（+54%）
臺南市善化區永福路146號 2F/5F 2020-10-03
18.4萬/坪 總價 592 萬（扣車位 592 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 32.26 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 912 萬 較當時 +320 萬（+54%）
臺南市善化區西拉雅大道521巷1弄1號 全F/4F 2020-10-02
20.8萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 56.74 坪
現在能賣多少 1,817 萬 較當時 +637 萬（+54%）
臺南市善化區成功路331巷16號 全F/3F 2020-10-02
24.6萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 59.88 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,264 萬 較當時 +794 萬（+54%）
臺南市善化區興農路379號 2F/7F 2020-10-02
20.0萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.99 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 986 萬 較當時 +346 萬（+54%）
臺南市善化區陽光大道390號 全F/4F 2020-10-02
32.3萬/坪 土地 69.9 萬/坪 總價 3,390 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 105.08 坪 屋齡2年
現在能賣多少 5,221 萬 較當時 +1,831 萬（+54%）
臺南市善化區小新營102之15號 2F/6F 2020-10-02
15.1萬/坪 總價 475 萬（扣車位 375 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.2 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 732 萬 較當時 +257 萬（+54%）
臺南市善化區自由路273號 5F/15F 2020-10-01
18.2萬/坪 總價 538 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 29.61 坪
現在能賣多少 829 萬 較當時 +291 萬（+54%）
臺南市善化區胡厝寮22之1號 6F/6F 2020-10-01
14.7萬/坪 總價 445 萬（扣車位 395 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.48 坪 含車位 50萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +240 萬（+54%）
臺南市善化區小新營111之22號 5F/5F 2020-10-01
15.2萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 38.71 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +319 萬（+54%）
臺南市善化區小新營10之22號 2F/6F 2020-10-01
16.9萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.42 坪 屋齡0年
現在能賣多少 662 萬 較當時 +232 萬（+54%）
臺南市善化區北子店253之2號 全F/4F 2020-10-01
19.8萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 57.12 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,740 萬 較當時 +610 萬（+54%）
臺南市善化區民生路219號 全F/5F 2020-10-01
17.1萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 74.83 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,971 萬 較當時 +691 萬（+54%）
臺南市善化區小新營10之22號 3F/6F 2020-10-01
16.9萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.42 坪 屋齡0年
現在能賣多少 662 萬 較當時 +232 萬（+54%）
臺南市善化區目加溜灣大道497號 全F/5F 2020-09-30
27.1萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,989 萬
透天 7房2廳8衛 權狀 73.48 坪
現在能賣多少 3,063 萬 較當時 +1,074 萬（+54%）
臺南市善化區目加溜灣大道499號 全F/5F 2020-09-30
26.4萬/坪 土地 68 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 8房0廳8衛 權狀 76.82 坪
現在能賣多少 3,126 萬 較當時 +1,096 萬（+54%）
臺南市善化區建業路189巷18弄18號 全F/4F 2020-09-30
19.7萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 68.92 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,095 萬 較當時 +735 萬（+54%）
臺南市善化區成功路325號 全F/4F 2020-09-30
24.3萬/坪 土地 62.4 萬/坪 總價 1,788 萬
透天 7房2廳8衛 權狀 73.51 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,754 萬 較當時 +966 萬（+54%）
臺南市善化區小新營102之15號 3F/6F 2020-09-30
15.2萬/坪 總價 522 萬（扣車位 422 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.82 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 804 萬 較當時 +282 萬（+54%）
臺南市善化區益民寮25號 12F/12F 2020-09-30
22.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.61 坪 屋齡0年 含車位 105萬
現在能賣多少 1,340 萬 較當時 +470 萬（+54%）
臺南市善化區牛庄27之30號 2F/6F 2020-09-30
14.9萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.2 坪 屋齡0年
現在能賣多少 670 萬 較當時 +235 萬（+54%）
臺南市善化區民權路52號 17F/26F 2020-09-30
23.5萬/坪 總價 682 萬（扣車位 582 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 36.71 坪 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +368 萬（+54%）
臺南市善化區建業路237巷1號 全F/3F 2020-09-29
20.3萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 45.81 坪
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +502 萬（+54%）
臺南市善化區西拉雅大道521巷2弄3號 全F/4F 2020-09-29
19.7萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 2房2廳4衛 權狀 51.76 坪
現在能賣多少 1,571 萬 較當時 +551 萬（+54%）
臺南市善化區西拉雅大道521巷2弄5號 全F/4F 2020-09-29
19.7萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 2房2廳4衛 權狀 51.76 坪
現在能賣多少 1,571 萬 較當時 +551 萬（+54%）
臺南市善化區牛庄135之35號 全F/4F 2020-09-29
18.8萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 52.44 坪
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +534 萬（+54%）
臺南市善化區牛庄135之31號 全F/4F 2020-09-29
21.3萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 1,018 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 47.9 坪
現在能賣多少 1,568 萬 較當時 +550 萬（+54%）
臺南市善化區光華路35巷69弄9號 全F/4F 2020-09-29
23.9萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.56 坪
現在能賣多少 1,971 萬 較當時 +691 萬（+54%）
臺南市善化區小新營102之15號 3F/6F 2020-09-29
15.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 425 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.01 坪 屋齡0年 含車位 90萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +278 萬（+54%）
臺南市善化區陽光二路29巷10號 全F/4F 2020-09-29
22.0萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 61.88 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +495 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 2,095 萬 較當時 +735 萬（+54%）
臺南市善化區民權路52號 23F/26F 2020-09-29
24.7萬/坪 總價 935 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.92 坪 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,440 萬 較當時 +505 萬（+54%）
臺南市善化區建業路231號 7F/7F 2020-09-29
23.9萬/坪 總價 925 萬（扣車位 825 萬）
華廈 6房4廳4衛 權狀 39.65 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +500 萬（+54%）
臺南市善化區龍目井路506號 2F/7F 2020-09-28
15.2萬/坪 總價 365 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.06 坪
現在能賣多少 562 萬 較當時 +197 萬（+54%）
臺南市善化區小新營102之13號 5F/6F 2020-09-28
14.8萬/坪 總價 510 萬（扣車位 420 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.67 坪 屋齡0年 含車位 90萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 785 萬 較當時 +275 萬（+54%）
臺南市善化區六分寮137之2號 全F/2F 2020-09-28
11.0萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳1衛 權狀 50.18 坪 屋齡37年
現在能賣多少 847 萬 較當時 +297 萬（+54%）
臺南市善化區小新營10之22號 3F/6F 2020-09-28
15.8萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 26.03 坪 屋齡0年
現在能賣多少 631 萬 較當時 +221 萬（+54%）
臺南市善化區胡厝寮22之1號 3F/6F 2020-09-27
14.8萬/坪 總價 415 萬（扣車位 365 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.36 坪 含車位 50萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 639 萬 較當時 +224 萬（+54%）
臺南市善化區建業路189巷18弄10號 全F/4F 2020-09-27
20.1萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,382 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 68.92 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,128 萬 較當時 +746 萬（+54%）
臺南市善化區成功路331巷20號 全F/3F 2020-09-27
24.6萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 59.88 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,264 萬 較當時 +794 萬（+54%）
臺南市善化區成功路214號 全F/2F 2020-09-27
18.7萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 2,108 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 112.81 坪
現在能賣多少 3,247 萬 較當時 +1,139 萬（+54%）
臺南市善化區小新營33之1號 3F/7F 2020-09-27
17.2萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.94 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 662 萬 較當時 +232 萬（+54%）
臺南市善化區公園路253號 5F/13F 2020-09-27
14.3萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.1 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 816 萬 較當時 +286 萬（+54%）
臺南市善化區建業路231號 7F/7F 2020-09-27
23.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 770 萬）
華廈 6房4廳4衛 權狀 34.91 坪 含車位 70萬
現在能賣多少 1,294 萬 較當時 +454 萬（+54%）
臺南市善化區民權路50號 21F/26F 2020-09-27
24.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.87 坪 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,232 萬 較當時 +432 萬（+54%）

共 8,413 筆，依時間新→舊。第 3,951–4,000 筆（第 80／169 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,641 筆，資料截至 2026 年第四季。

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