臺南市新化區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,878 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市新化區
推薦單價 15 萬/坪 平均 16.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高30萬/坪
成交2,878筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.5 萬/坪華廈26 萬/坪住宅大樓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年28.2 萬/坪3–5年26.8 萬/坪5–10年27.8 萬/坪10–20年25.2 萬/坪20年以上16.7 萬/坪
一般樓層中位15.1 萬/坪2,845 筆
一樓（含店面、騎樓）12.7 萬/坪107 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交11 筆-61%
近 90 天均價20.2 萬/坪-15.1%
特殊交易佔比9.1%正常
年換手率0.58%偏冷
每月成交約 8 筆16,171 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 15 萬/坪 · 均價 16.1 · 共 2,878 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15萬/坪
預售中位
27.5萬/坪
租金中位
450元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 83%(預售 561 筆、租賃 273 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.89 倍。
新化區各里的房價差距
新化區有 8 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是太平里平均 21.6 萬/坪， 最低的是北勢里 11.6 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 太平里 21.6萬/坪 549 筆
- 2 護國里 19.1萬/坪 74 筆
- 3 武安里 17.6萬/坪 169 筆
- 4 豐榮里 16.4萬/坪 333 筆
- 5 東榮里 15.9萬/坪 255 筆
- 6 唪口里 13.8萬/坪 69 筆
- 7 協興里 12.7萬/坪 107 筆
- 8 北勢里 11.6萬/坪 77 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新化區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新化區的人口從 43,456 人變成 41,932 人 （減少 3.5%）；同期間成交單價中位從 14.1 萬/坪 變成 23.4 萬/坪（上漲 65.6%）。
同期間的戶數從 14,479 戶變成 16,171 戶 （增加 11.7%），平均每戶人口從 3 人降到 2.59 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新化區↑77%
新化區單位：萬/坪
新化區時光機 · 歷年回放
新化區2018–2026 單價回放
8 年來 +77%（年化 +7.4%）
回到買進，以估算
以 新化區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新化區周邊環境
新化區生活機能60 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商蝦皮店到店121 公尺
✕超市北海道生鮮超市925 公尺
✓學校國立新化高級中學526 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所洪耳鼻喉科診所447 公尺
✓公園（未命名）213 公尺・2 處
✓銀行京城商業銀行500 公尺
✓停車場新化廣停二地下停車場260 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心新化高中游泳池(館)459 公尺
新化區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新化區唪口段 違章工廠532 公尺
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠2.3 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.3 公里
✓加油站新市站 加油站3.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.0 公里
✓市場正新黃昏市場267 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新化區周邊地點房價
新化區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新化區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 22 |
| 住宅竊盜 | 5 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 強盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新化區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
41,932 人
近 7 年人口
-3.5%
最新戶數
16,171 戶
近 7 年戶數
+11.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新化區延伸查詢
新化區社區
新化區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 87%
高 51% 中 36% 低 12% 不在潛勢區 1%
⚠ 本區約 68 個門牌鄰近活動斷層（其中 1 個緊鄰 100 公尺內），主要為 新化斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 9 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 4 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 955 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新化區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 竹林路 | 29.3 | — | 13 · 0.5% |
| 仁愛街 | 25.5 | — | 4 · 0.1% |
| 茄冬坑 | 25.2 | — | 12 · 0.4% |
| 正新北路 | 24 | -16.7% | 129 · 4.5% |
| 光明路 | 22.9 | — | 5 · 0.2% |
| 民權街 | 21.4 | -3% | 18 · 0.6% |
| 中正路 | 20.6 | -4.5% | 262 · 9.2% |
| 正新路 | 20.6 | -14.8% | 147 · 5.2% |
| 民治路 | 20.1 | +17.6% | 153 · 5.4% |
| 大同街 | 19.7 | -0.4% | 37 · 1.3% |
| 正新南路 | 19.2 | — | 13 · 0.5% |
| 洋子 | 18.6 | +19% | 13 · 0.5% |
| 竹子 | 18.4 | +4.8% | 110 · 3.9% |
| 建國街 | 17.5 | — | 6 · 0.2% |
| 頂山 | 17 | +1.2% | 390 · 13.7% |
| 中興路 | 16.8 | +51% | 72 · 2.5% |
| 拔林 | 16.3 | +10.8% | 40 · 1.4% |
| 長青街 | 15.8 | — | 33 · 1.2% |
| 民生路 | 15.6 | +28.1% | 105 · 3.7% |
| 茄苳坑 | 15.6 | — | 3 · 0.1% |
| 護安街 | 15.6 | — | 4 · 0.1% |
| 頂山? | 15.1 | +0.6% | 62 · 2.2% |
| 北勢 | 15 | -15.5% | 26 · 0.9% |
| 太平街 | 14.9 | +42.8% | 45 · 1.6% |
| 信義路 | 14.8 | -35.7% | 225 · 7.9% |
| 知母義 | 14.7 | -0.7% | 27 · 0.9% |
| 健康路 | 14.5 | — | 18 · 0.6% |
| 大智路 | 14.4 | -0.6% | 62 · 2.2% |
| 崙子頂 | 14.1 | +5.6% | 147 · 5.2% |
| 大新路 | 14 | -16.4% | 59 · 2.1% |
新化區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天闊 | 27.8 | 89 筆 | 2026-04-14 |
| 富凰3.0 | 17 | 85 筆 | 2022-04-12 |
| 長築白樓1 | 33.3 | 68 筆 | 2025-11-11 |
| 聽心苑 | 27.4 | 67 筆 | 2023-10-21 |
| 東拾麗緻15 | 25.8 | 57 筆 | 2024-07-31 |
| 協奏曲2期 | 28.8 | 47 筆 | 2025-09-06 |
| 聽心苑2 | 30.3 | 22 筆 | 2024-02-22 |
| 市心city | 25.7 | 18 筆 | 2024-06-08 |
| 協奏曲3期 | 31.5 | 16 筆 | 2026-05-09 |
| 順利騰峰 | 32.8 | 15 筆 | 2025-10-09 |
| 白樓2璞域 | 32.4 | 14 筆 | 2026-04-11 |
| 尚暘天? | 20.5 | 13 筆 | 2022-09-27 |
| 皇邑 | 25.4 | 12 筆 | 2024-09-07 |
| 白樓3璞墅 | 32 | 11 筆 | 2025-12-23 |
| 蒔暙 | 28.2 | 9 筆 | 2025-11-16 |
| 永鄰6 | 26.9 | 7 筆 | 2026-04-05 |
| 新化首席 | 25.8 | 4 筆 | 2022-07-28 |
| 宜悅 | 18.5 | 4 筆 | 2021-06-11 |
新化區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 竹子247號 | 71.8 | 7 筆 | 2026-01-13 |
| 竹林路57號 | 31 | 17 筆 | 2025-11-19 |
| 正新路389號 | 29.6 | 33 筆 | 2025-04-08 |
| 正新北路81巷11弄36號 | 28.2 | 49 筆 | 2025-12-30 |
| 頂山53之492號 | 27 | 11 筆 | 2025-03-23 |
| 民治路55巷30號 | 25.8 | 51 筆 | 2025-04-08 |
| 大同街100號 | 25.4 | 17 筆 | 2024-06-08 |
| 竹子177之18號 | 23.8 | 49 筆 | 2025-07-04 |
| 中興路660號 | 20.3 | 25 筆 | 2024-10-20 |
| 中正路590巷12號 | 20.3 | 21 筆 | 2023-10-20 |
| 正新北路81巷2號 | 19.7 | 16 筆 | 2025-12-03 |
| 中正路590巷10號 | 19.6 | 16 筆 | 2025-01-17 |
| 頂山53之260號 | 18 | 32 筆 | 2025-10-20 |
| 信義路113巷25號 | 16.8 | 41 筆 | 2023-10-02 |
| 長青街62號 | 16.4 | 13 筆 | 2022-12-06 |
| 頂山53之470號 | 15.7 | 52 筆 | 2024-11-30 |
| 頂山53之462號 | 15.6 | 51 筆 | 2025-04-07 |
| 長青街66號 | 15.5 | 19 筆 | 2025-04-27 |
| 頂山53之479號 | 15.4 | 50 筆 | 2024-09-24 |
| 頂山53之488號 | 15.4 | 48 筆 | 2021-12-09 |
依型態 / 房數細看
透天16萬 · 1,715筆華廈16.3萬 · 855筆住宅大樓17.6萬 · 247筆其他6.3萬 · 32筆店面15.5萬 · 16筆公寓8.7萬 · 10筆商辦8.1萬 · 1筆廠辦倉庫6.6萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新化區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 194 筆 · 單價中位 14.1 萬/坪 · 多數落在 8–25 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市新化區崙子頂35號 全F/3F 2025-12-06
18.1萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 1,850 萬
臺南市新化區中興路676號 全F/3F 2025-11-13
36.3萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 4,800 萬
臺南市新化區正新路95巷13號 全F/4F 2025-10-24
19.3萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,060 萬
臺南市新化區民治路33巷36號 4F/8F 2025-09-23
15.1萬/坪 總價 445 萬
臺南市新化區民生路314巷67號 全F/1F 2025-09-15
24.3萬/坪 土地 5.5 萬/坪 總價 2,300 萬
臺南市新化區民生路314巷72之7號 全F/4F 2025-08-13
28.8萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,575 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +159 萬
臺南市新化區中興路595巷43號 全F/4F 2025-08-13
16.9萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 1,020 萬
臺南市新化區民生路31號 全F/3F 2025-08-10
24.0萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市新化區正新北路32號 6F/6F 2025-08-02
15.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
臺南市新化區金華街一段10號 3F/7F 2025-05-04
17.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +177 萬
臺南市新化區信義路169號 9F/9F 2025-03-12
14.0萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
臺南市新化區信義路449之15號 全F/4F 2025-03-08
18.3萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,275 萬
臺南市新化區竹子247之351號 6F/7F 2024-12-26
13.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −12 萬
臺南市新化區中正路578號 11F/13F 2024-12-15
14.6萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
臺南市新化區竹子247之458號 全F/4F 2024-12-04
12.7萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
臺南市新化區北勢100之5號 全F/1F 2024-12-02
27.3萬/坪 土地 2.9 萬/坪 總價 3,100 萬
臺南市新化區民治路33巷42號 5F/8F 2024-11-26
13.9萬/坪 總價 365 萬
臺南市新化區中正路580巷2號 4F/8F 2024-11-13
18.4萬/坪 總價 612 萬（扣車位 612 萬）
臺南市新化區大德路90號 全F/4F 2024-10-23
17.3萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 840 萬
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +388 萬
臺南市新化區金華街一段24號 7F/7F 2024-10-22
16.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
臺南市新化區大新路111巷52號 4F/7F 2024-10-21
13.8萬/坪 總價 360 萬
臺南市新化區健康路101巷5號 2F/6F 2024-09-27
13.7萬/坪 總價 450 萬
臺南市新化區中正路1187號 全F/3F 2024-09-13
25.2萬/坪 土地 55.5 萬/坪 總價 1,410 萬
臺南市新化區民生路234巷57弄1號 全F/4F 2024-09-11
8.3萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 500 萬
臺南市新化區民治路33巷36號 8F/8F 2024-08-12
15.3萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市新化區中正路580巷2號 7F/8F 2024-07-13
17.8萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
臺南市新化區正新北路75號 全F/4F 2024-06-21
23.5萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 2,030 萬
臺南市新化區中山路254號 全F/4F 2024-06-18
27.4萬/坪 土地 79.1 萬/坪 總價 2,300 萬
臺南市新化區竹子247之351號 7F/7F 2024-06-07
18.0萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
臺南市新化區竹子247之351號 7F/7F 2024-06-07
18.0萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
臺南市新化區竹子247之208號 全F/4F 2024-05-20
15.9萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,000 萬
臺南市新化區中正路580巷2號 7F/8F 2024-05-15
17.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
臺南市新化區竹子171之5號 全F/2F 2024-05-09
35.1萬/坪 土地 4.4 萬/坪 總價 2,500 萬
臺南市新化區民治路43巷33號 全F/4F 2024-05-02
28.4萬/坪 土地 44.8 萬/坪 總價 1,600 萬
臺南市新化區竹子247之351號 7F/7F 2024-04-23
18.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
臺南市新化區竹子247之125號 全F/4F 2024-04-15
15.7萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 985 萬
臺南市新化區復興路221號 1F/7F 2024-03-14
17.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
臺南市新化區頂山66號 全F/3F 2024-02-08
15.8萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 1,350 萬
臺南市新化區大新路111巷48號 3F/7F 2024-02-05
11.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +129 萬
臺南市新化區竹子247之363號 全F/4F 2024-02-04
11.4萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 900 萬
臺南市新化區中正路578號 13F/13F 2024-02-02
15.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +147 萬
臺南市新化區中山路209巷1號 全F/3F 2024-01-28
20.6萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,050 萬
臺南市新化區民治路33巷36號 8F/8F 2024-01-20
12.1萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
臺南市新化區大德路80之8號 全F/4F 2024-01-16
16.0萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 890 萬
臺南市新化區永新路25號 4F/7F 2023-12-14
17.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
共 194 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／4 頁）。
臺南市新化區 房價常見問題
新化區房價現在多少？
臺南市新化區成屋實價登錄單價中位 15 萬/坪、平均 16.1 萬/坪，多數成交落在 6–30 萬/坪，共 2,878 筆，資料截至 2026 年第三季。
新化區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
450元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
273筆
各型態租金中位
透天446 元/坪/月141 筆
華廈417 元/坪/月90 筆
其他301 元/坪/月16 筆
住宅大樓651 元/坪/月12 筆
店面1091 元/坪/月11 筆
最近租賃成交
2026-06-16中正路６８６巷４３號 廠辦倉庫 49.14坪42,000 元/月856 元/坪
2026-06-11竹子?２４７之２７９號 透天 71.28坪17,000 元/月238 元/坪
2026-06-11仁愛街２０之１號 透天 28.78坪10,000 元/月347 元/坪
2026-06-10永新路２３號三樓之３ 華廈 42.23坪13,500 元/月321 元/坪
2026-05-07正新南路６２號 透天 10坪7,000 元/月701 元/坪
2026-04-28?拔林５１５之３號 透天 30.25坪10,000 元/月331 元/坪
新化區過戶受理地政事務所:臺南市新化地政事務所(電話 (06) 5974-823)
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