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屏東縣恆春鎮公告土地現值

公告現值中位 22,500 元/㎡（每坪 74,380 元） ，比屏東縣整體高 36.4%。 土地公告現值佔成交總價中位 19.2%，依 2,347 筆成交對照計算。

公告現值中位
22,500元/㎡
換算每坪
74,380元
佔成交總價
19.2%
土地持分中位
18.2坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分18.2 坪＝ 60.17 平方公尺
公告土地現值22,500 元/㎡每坪 74,380 元
土地公告現值總額135.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）11.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰231 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,155 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

恆春鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低5501,818
第 25 百分位1,9006,281
中位6,50021,488
第 75 百分位21,00069,421
最高160,000528,926

共 5,123 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

恆春鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
墾丁段 66,974 221,402 1,200–160,000 7,388 101
鵝鑾鼻段二小段 38,500 127,273 38,500–38,500 4,200 29
城西段 31,224 103,220 13,200–52,500 7,000 172
城南段 30,734 101,600 3,200–61,200 6,392 177
城北段 25,757 85,147 11,200–42,000 3,282 246
恆西段 25,133 83,084 2,100–31,800 2,566 236
西門段 21,548 71,233 18,600–26,300 2,828 184
僑勇段 21,528 71,167 2,900–29,500 2,448 211
公順段 21,319 70,476 3,400–25,900 2,390 176
新僑勇段 21,000 69,421 21,000–21,000 2,400 34
恆東段 20,625 68,182 2,600–30,200 2,286 219
鵝鑾段 20,502 67,775 1,200–42,000 2,567 83
恆南段 18,263 60,374 2,100–33,500 1,943 113
大潭段 10,432 34,486 1,900–20,200 1,203 202
紅柴坑段 9,288 30,704 1,000–11,500 1,157 9
鵝鑾鼻段 8,297 27,428 700–28,500 1,101 102
後壁湖段 6,898 22,803 1,400–12,500 1,012 189
山海段 6,006 19,855 1,000–10,000 847 48
一心段 5,619 18,575 700–13,000 822 173
草埔段 5,575 18,430 1,800–17,500 647 230
下水泉段 5,431 17,954 1,400–10,000 769 66
四溝段 5,200 17,190 750–7,000 762 76
大光段 5,196 17,177 1,300–12,500 781 147
萬里桐段 4,275 14,132 1,400–11,000 628 8
大埔段 3,803 12,572 1,300–15,000 411 55
白砂段 3,746 12,383 1,100–12,500 624 115
五里亭段 3,419 11,302 650–6,500 417 143
新厝段 3,124 10,327 1,200–6,900 396 367
頂水泉段 3,124 10,327 1,700–9,400 542 74
德和段 2,935 9,702 800–9,200 444 209
宣化段 2,932 9,693 550–12,600 390 91
龍泉段 2,799 9,253 1,000–9,400 468 357
湖內段 2,717 8,982 900–11,300 346 278
山腳段 1,421 4,698 700–4,400 210 106
龍泉水段 1,400 4,628 1,300–1,800 270 8
機場段 1,368 4,522 1,100–4,200 209 77
鼻子頭段 883 2,919 700–1,200 173 6

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 26.4% 17.5–37.9% 30.8 坪 1,192 筆
華廈 16% 7.8–20.5% 7.6 坪 535 筆
住宅大樓 9.9% 8.1–11.7% 1.5 坪 292 筆
套房 15.8% 11–26.3% 1.7 坪 271 筆
公寓 20.4% 13.1–28.2% 5.4 坪 37 筆
店面 — —–—% 45.6 坪 14 筆
其他 — —–—% 39.1 坪 6 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

屏東縣其他行政區

東港鎮22,400 屏東市18,300 潮州鎮15,700 里港鄉13,500 長治鄉13,300 新埤鄉12,200 麟洛鄉10,200 林邊鄉9,500 九如鄉8,900 車城鄉8,200 琉球鄉8,100 內埔鄉8,000 新園鄉7,700 南州鄉7,400 佳冬鄉7,200 枋寮鄉7,000 鹽埔鄉6,500 萬丹鄉5,800 崁頂鄉3,900 枋山鄉3,900 萬巒鄉3,400 高樹鄉3,400 竹田鄉2,600 滿州鄉2,000 牡丹鄉1,600 三地門鄉690 霧臺鄉620 泰武鄉520 獅子鄉450

接著查

屏東縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 恆春鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

屏東縣恆春鎮公告土地現值常見問題

恆春鎮的公告土地現值多少？

中位 22,500 元/平方公尺，換算每坪 74,380 元。本區 5,123 筆地號的四分位是 1,900–21,000 元/㎡（每坪 6,281–69,421 元）。比屏東縣整體高 36.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

恆春鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 19.2%，四分位 11.3–29.5%，依 2,347 筆成交對照計算。比屏東縣整體（16.5%）高 16.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

恆春鎮哪個地段的公告現值最高？

墾丁段 66,974 元/㎡、鵝鑾鼻段二小段 38,500 元/㎡、城西段 31,224 元/㎡、城南段 30,734 元/㎡、城北段 25,757 元/㎡、恆西段 25,133 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

恆春鎮各建物型態的差別？

透天厝 佔 26.4%（土地持分中位 30.8 坪）、華廈 佔 16%（土地持分中位 7.6 坪）、住宅大樓 佔 9.9%（土地持分中位 1.5 坪）、套房 佔 15.8%（土地持分中位 1.7 坪）、公寓 佔 20.4%（土地持分中位 5.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在恆春鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 18.2 坪 × 公告現值 22,500 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 135.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

恆春鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,400 元/㎡，以土地持分 18.2 坪計，申報地價總額約 11.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 231 元／年；一般用地 10‰ 約 1,155 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。