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屏東縣枋山鄉公告土地現值

公告現值中位 3,900 元/㎡（每坪 12,893 元） ，比屏東縣整體低 76.4%。 土地公告現值佔成交總價中位 22.1%，依 34 筆成交對照計算。

公告現值中位
3,900元/㎡
換算每坪
12,893元
佔成交總價
22.1%
土地持分中位
42.7坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分42.7 坪＝ 141.16 平方公尺
公告土地現值3,900 元/㎡每坪 12,893 元
土地公告現值總額55.1 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）13.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰271 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,355 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

枋山鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低240793
第 25 百分位5501,818
中位8302,744
第 75 百分位3,20010,579
最高9,10030,083

共 498 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

枋山鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
新楓港段 4,600 15,207 3,200–9,100 1,388 50
新加祿堂段 3,506 11,590 400–4,300 1,217 18
新枋山段 2,861 9,458 550–4,400 833 35
平埔厝段 2,500 8,264 600–4,400 791 35
加祿段 1,775 5,868 600–4,300 559 45
莿桐段 1,540 5,091 400–4,600 388 141
楓港東段 1,509 4,988 330–9,100 390 18
七里段 1,041 3,441 480–2,600 194 28
舊庄段 873 2,886 240–4,800 182 127

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 22.1% 16.6–42.5% 42.7 坪 34 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

屏東縣其他行政區

恆春鎮22,500 東港鎮22,400 屏東市18,300 潮州鎮15,700 里港鄉13,500 長治鄉13,300 新埤鄉12,200 麟洛鄉10,200 林邊鄉9,500 九如鄉8,900 車城鄉8,200 琉球鄉8,100 內埔鄉8,000 新園鄉7,700 南州鄉7,400 佳冬鄉7,200 枋寮鄉7,000 鹽埔鄉6,500 萬丹鄉5,800 崁頂鄉3,900 萬巒鄉3,400 高樹鄉3,400 竹田鄉2,600 滿州鄉2,000 牡丹鄉1,600 三地門鄉690 霧臺鄉620 泰武鄉520 獅子鄉450

接著查

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屏東縣枋山鄉公告土地現值常見問題

枋山鄉的公告土地現值多少？

中位 3,900 元/平方公尺，換算每坪 12,893 元。本區 498 筆地號的四分位是 550–3,200 元/㎡（每坪 1,818–10,579 元）。比屏東縣整體低 76.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

枋山鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 22.1%，四分位 16.6–42.5%，依 34 筆成交對照計算。比屏東縣整體（16.5%）高 33.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

枋山鄉哪個地段的公告現值最高？

新楓港段 4,600 元/㎡、新加祿堂段 3,506 元/㎡、新枋山段 2,861 元/㎡、平埔厝段 2,500 元/㎡、加祿段 1,775 元/㎡、莿桐段 1,540 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

枋山鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 22.1%（土地持分中位 42.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在枋山鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 42.7 坪 × 公告現值 3,900 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 55.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

枋山鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,200 元/㎡，以土地持分 42.7 坪計，申報地價總額約 13.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 271 元／年；一般用地 10‰ 約 1,355 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。