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屏東縣車城鄉公告土地現值

公告現值中位 8,200 元/㎡（每坪 27,107 元） ，比屏東縣整體低 50.3%。 土地公告現值佔成交總價中位 18.2%，依 237 筆成交對照計算。

公告現值中位
8,200元/㎡
換算每坪
27,107元
佔成交總價
18.2%
土地持分中位
28坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分28 坪＝ 92.56 平方公尺
公告土地現值8,200 元/㎡每坪 27,107 元
土地公告現值總額75.9 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）11.8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰237 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,185 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

車城鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低160529
第 25 百分位9002,975
中位4,50014,876
第 75 百分位10,00033,058
最高20,30067,107

共 1,992 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

車城鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
興安段 10,822 35,775 700–15,500 2,545 568
新車城段 8,419 27,831 700–14,200 1,491 69
射埔段 6,591 21,788 800–20,300 1,146 124
田中段 6,389 21,121 420–11,500 1,263 154
新海口段 5,712 18,883 550–8,500 933 59
四重溪段 4,371 14,450 250–17,500 730 150
保安段 3,923 12,969 300–5,500 780 468
興統段 2,599 8,592 380–15,000 503 76
保新段 1,502 4,965 450–6,000 267 197
海口段 1,110 3,669 430–5,500 196 58
保力段保力小段 1,067 3,527 250–5,500 201 26
保力段山腳小段 545 1,802 450–2,200 98 34
保力段竹社小段 200 661 200–200 45 6

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 26.2% 13.8–37.7% 30 坪 173 筆
華廈 9.2% 7.7–10.3% 4.3 坪 59 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

屏東縣其他行政區

恆春鎮22,500 東港鎮22,400 屏東市18,300 潮州鎮15,700 里港鄉13,500 長治鄉13,300 新埤鄉12,200 麟洛鄉10,200 林邊鄉9,500 九如鄉8,900 琉球鄉8,100 內埔鄉8,000 新園鄉7,700 南州鄉7,400 佳冬鄉7,200 枋寮鄉7,000 鹽埔鄉6,500 萬丹鄉5,800 崁頂鄉3,900 枋山鄉3,900 萬巒鄉3,400 高樹鄉3,400 竹田鄉2,600 滿州鄉2,000 牡丹鄉1,600 三地門鄉690 霧臺鄉620 泰武鄉520 獅子鄉450

接著查

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屏東縣車城鄉公告土地現值常見問題

車城鄉的公告土地現值多少？

中位 8,200 元/平方公尺，換算每坪 27,107 元。本區 1,992 筆地號的四分位是 900–10,000 元/㎡（每坪 2,975–33,058 元）。比屏東縣整體低 50.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

車城鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 18.2%，四分位 10.3–33.3%，依 237 筆成交對照計算。比屏東縣整體（16.5%）高 10.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

車城鄉哪個地段的公告現值最高？

興安段 10,822 元/㎡、新車城段 8,419 元/㎡、射埔段 6,591 元/㎡、田中段 6,389 元/㎡、新海口段 5,712 元/㎡、四重溪段 4,371 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

車城鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 26.2%（土地持分中位 30 坪）、華廈 佔 9.2%（土地持分中位 4.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在車城鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 28 坪 × 公告現值 8,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 75.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

車城鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,600 元/㎡，以土地持分 28 坪計，申報地價總額約 11.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 237 元／年；一般用地 10‰ 約 1,185 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。