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屏東縣東港鎮公告土地現值

公告現值中位 22,400 元/㎡（每坪 74,050 元） ，比屏東縣整體高 35.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 18%，依 4,404 筆成交對照計算。

公告現值中位
22,400元/㎡
換算每坪
74,050元
佔成交總價
18%
土地持分中位
24.5坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分24.5 坪＝ 80.99 平方公尺
公告土地現值22,400 元/㎡每坪 74,050 元
土地公告現值總額181.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）25.3 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰505 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,527 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

東港鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,4004,628
第 25 百分位5,00016,529
中位14,80048,926
第 75 百分位23,00076,033
最高113,750376,033

共 8,534 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

東港鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
朝安段 30,241 99,970 20,500–48,600 6,952 17
新勝段 28,928 95,630 17,300–61,500 6,523 30
新仁段 28,319 93,617 17,400–44,500 5,728 218
頂中段 26,636 88,053 3,200–113,750 5,954 202
福德段 26,446 87,425 10,600–102,050 6,767 1,023
新孝段 26,248 86,770 22,300–39,000 4,829 405
新愛段 25,796 85,276 23,200–41,500 5,123 127
新和段 24,387 80,618 18,600–35,900 4,641 602
東隆段 24,361 80,532 23,500–39,200 4,700 168
新義段 23,431 77,458 23,000–25,900 4,502 133
新帝段一小段 23,047 76,188 22,300–23,300 4,241 17
新信段 20,590 68,066 8,300–26,200 3,780 192
新帝段 20,098 66,440 8,220–23,300 3,587 287
新忠段 18,692 61,792 8,158–44,500 3,740 67
大東段 16,104 53,236 2,500–22,700 2,943 360
大東段一小段 15,142 50,056 15,000–22,700 2,825 54
東新段 14,825 49,008 4,700–25,900 2,692 590
新信段一小段 14,800 48,926 8,300–23,700 2,916 6
關帝段 13,594 44,939 1,900–21,400 2,376 529
後寮溪段 13,433 44,407 9,300–25,200 2,622 69
盛海段 12,588 41,613 11,100–18,500 2,483 149
興盛段 12,342 40,800 11,100–20,200 2,532 50
豐海段 11,538 38,142 10,600–20,200 2,392 54
龍帝段 8,642 28,569 2,100–21,400 1,653 492
嘉南段 7,809 25,815 1,400–10,700 1,486 396
嘉新段 6,556 21,673 4,400–10,600 1,338 239
船頭段 6,046 19,987 3,600–22,700 1,195 126
大潭新庄段 4,393 14,522 2,000–7,100 900 152
大鵬段 4,196 13,871 2,800–7,200 825 79
三隆段 3,820 12,628 2,000–5,100 733 333
大埔段 3,138 10,374 2,000–5,200 635 550
建安段 2,558 8,456 1,600–5,000 521 462
超峰段 2,384 7,881 1,600–5,000 488 52
三和段 2,310 7,636 1,900–2,900 471 304

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 21.9% 16.5–28.6% 33.4 坪 2,333 筆
華廈 11.3% 8.7–14.1% 10.3 坪 1,304 筆
住宅大樓 11.8% 8.3–17.1% 5.7 坪 415 筆
公寓 28.2% 22.3–39% 15.2 坪 141 筆
其他 20.7% 20.1–23.2% 69.1 坪 138 筆
店面 26.6% 18.7–34.5% 30.8 坪 60 筆
廠辦 — —–—% 127.6 坪 11 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

屏東縣其他行政區

恆春鎮22,500 屏東市18,300 潮州鎮15,700 里港鄉13,500 長治鄉13,300 新埤鄉12,200 麟洛鄉10,200 林邊鄉9,500 九如鄉8,900 車城鄉8,200 琉球鄉8,100 內埔鄉8,000 新園鄉7,700 南州鄉7,400 佳冬鄉7,200 枋寮鄉7,000 鹽埔鄉6,500 萬丹鄉5,800 崁頂鄉3,900 枋山鄉3,900 萬巒鄉3,400 高樹鄉3,400 竹田鄉2,600 滿州鄉2,000 牡丹鄉1,600 三地門鄉690 霧臺鄉620 泰武鄉520 獅子鄉450

接著查

屏東縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 東港鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

屏東縣東港鎮公告土地現值常見問題

東港鎮的公告土地現值多少？

中位 22,400 元/平方公尺，換算每坪 74,050 元。本區 8,534 筆地號的四分位是 5,000–23,000 元/㎡（每坪 16,529–76,033 元）。比屏東縣整體高 35.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

東港鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 18%，四分位 11.5–24.8%，依 4,404 筆成交對照計算。比屏東縣整體（16.5%）高 9.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

東港鎮哪個地段的公告現值最高？

朝安段 30,241 元/㎡、新勝段 28,928 元/㎡、新仁段 28,319 元/㎡、頂中段 26,636 元/㎡、福德段 26,446 元/㎡、新孝段 26,248 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

東港鎮各建物型態的差別？

透天厝 佔 21.9%（土地持分中位 33.4 坪）、華廈 佔 11.3%（土地持分中位 10.3 坪）、住宅大樓 佔 11.8%（土地持分中位 5.7 坪）、公寓 佔 28.2%（土地持分中位 15.2 坪）、其他 佔 20.7%（土地持分中位 69.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在東港鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 24.5 坪 × 公告現值 22,400 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 181.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

東港鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,900 元/㎡，以土地持分 24.5 坪計，申報地價總額約 25.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 505 元／年；一般用地 10‰ 約 2,527 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。