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屏東縣枋寮鄉公告土地現值

公告現值中位 7,000 元/㎡（每坪 23,140 元） ，比屏東縣整體低 57.6%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.8%，依 874 筆成交對照計算。

公告現值中位
7,000元/㎡
換算每坪
23,140元
佔成交總價
20.8%
土地持分中位
29.6坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分29.6 坪＝ 97.85 平方公尺
公告土地現值7,000 元/㎡每坪 23,140 元
土地公告現值總額68.5 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）12.5 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰250 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,252 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

枋寮鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低3501,157
第 25 百分位1,5004,959
中位6,40021,157
第 75 百分位8,10026,777
最高39,000128,926

共 5,722 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

枋寮鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
德興段 13,341 44,102 1,000–35,000 3,033 622
新龍段 12,088 39,960 740–35,000 2,569 93
保生段 10,689 35,336 4,000–31,000 2,812 519
北勢段 10,516 34,764 740–24,000 2,407 189
人和段 10,345 34,198 1,000–24,000 2,379 206
沿海段 9,168 30,307 900–24,000 2,348 92
高田段 9,011 29,788 1,000–28,684 2,002 127
地利段 9,004 29,765 900–16,000 2,013 208
天時段 8,897 29,412 1,200–21,800 2,161 152
中山段 8,095 26,760 880–39,000 1,934 108
中寮段 7,085 23,421 590–24,000 1,820 402
中華段 6,157 20,354 1,000–13,500 1,317 449
隆山段 6,098 20,159 1,000–19,400 1,342 157
東海段 5,772 19,081 5,300–6,500 1,378 508
屏南段 4,800 15,868 4,800–4,800 1,000 22
南山段 4,772 15,775 760–7,900 1,020 585
建興段 4,080 13,488 760–24,000 1,170 76
太源段 1,960 6,479 740–3,100 438 135
北玄段 1,877 6,205 760–7,900 425 96
內寮村段 1,628 5,382 740–3,500 347 158
枋農段 1,530 5,058 600–2,000 314 20
新開村段 1,321 4,367 350–3,300 321 138
靶場段 1,303 4,307 560–2,300 271 20
海鷗段 1,199 3,964 700–2,900 258 155
隆山北段 1,111 3,673 740–3,000 238 80
新地段 1,106 3,656 760–3,500 245 145
金榮段 877 2,899 740–2,000 195 85
三民段 830 2,744 740–2,100 200 73
隆安段 778 2,572 740–2,100 206 70
大響營段一小段 751 2,483 650–1,000 166 27

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 23.2% 13.3–40.2% 31.3 坪 741 筆
華廈 5.1% 4–11.5% 10.1 坪 90 筆
公寓 14.7% 13.6–19.1% 10.6 坪 26 筆
店面 — —–—% 25.7 坪 11 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

屏東縣其他行政區

恆春鎮22,500 東港鎮22,400 屏東市18,300 潮州鎮15,700 里港鄉13,500 長治鄉13,300 新埤鄉12,200 麟洛鄉10,200 林邊鄉9,500 九如鄉8,900 車城鄉8,200 琉球鄉8,100 內埔鄉8,000 新園鄉7,700 南州鄉7,400 佳冬鄉7,200 鹽埔鄉6,500 萬丹鄉5,800 崁頂鄉3,900 枋山鄉3,900 萬巒鄉3,400 高樹鄉3,400 竹田鄉2,600 滿州鄉2,000 牡丹鄉1,600 三地門鄉690 霧臺鄉620 泰武鄉520 獅子鄉450

接著查

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屏東縣枋寮鄉公告土地現值常見問題

枋寮鄉的公告土地現值多少？

中位 7,000 元/平方公尺，換算每坪 23,140 元。本區 5,722 筆地號的四分位是 1,500–8,100 元/㎡（每坪 4,959–26,777 元）。比屏東縣整體低 57.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

枋寮鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 20.8%，四分位 11.7–36.5%，依 874 筆成交對照計算。比屏東縣整體（16.5%）高 26.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

枋寮鄉哪個地段的公告現值最高？

德興段 13,341 元/㎡、新龍段 12,088 元/㎡、保生段 10,689 元/㎡、北勢段 10,516 元/㎡、人和段 10,345 元/㎡、沿海段 9,168 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

枋寮鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 23.2%（土地持分中位 31.3 坪）、華廈 佔 5.1%（土地持分中位 10.1 坪）、公寓 佔 14.7%（土地持分中位 10.6 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 25.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在枋寮鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 29.6 坪 × 公告現值 7,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 68.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

枋寮鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,600 元/㎡，以土地持分 29.6 坪計，申報地價總額約 12.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 250 元／年；一般用地 10‰ 約 1,252 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。