屏東縣萬丹鄉公告土地現值

中位 5,800 元/平方公尺，換算每坪 19,174 元。本區 7,708 筆地號的四分位是 2,700–6,000 元/㎡（每坪 8,926–19,835 元）。比屏東縣整體低 64.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 12.2%，四分位 7.6–20.4%，依 3,224 筆成交對照計算。比屏東縣整體（16.5%）低 26.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

萬安段 20,860 元/㎡、萬惠段 19,728 元/㎡、萬全段 18,225 元/㎡、萬生段 17,488 元/㎡、萬後段 14,308 元/㎡、寶厝段 13,204 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 13.9%（土地持分中位 31.5 坪）、華廈 佔 4.7%（土地持分中位 11.3 坪）、店面 佔 19.1%（土地持分中位 31.2 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 25.7 坪）、其他 佔 —%（土地持分中位 101.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 28.1 坪 × 公告現值 5,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 53.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,100 元/㎡，以土地持分 28.1 坪計，申報地價總額約 8.2 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 163 元／年；一般用地 10‰ 約 817 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。