屏東縣牡丹鄉公告土地現值

中位 1,600 元/平方公尺，換算每坪 5,289 元。本區 1,215 筆地號的四分位是 120–400 元/㎡（每坪 397–1,322 元）。比屏東縣整體低 90.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 21%，四分位 8.8–51.9%，依 23 筆成交對照計算。比屏東縣整體（16.5%）高 27.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

石門段 656 元/㎡、牡丹灣段 513 元/㎡、旭海段 412 元/㎡、東源段 395 元/㎡、牡林段 338 元/㎡、牡丹段 288 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 21%（土地持分中位 51.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 48.4 坪 × 公告現值 1,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 25.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 270 元/㎡，以土地持分 48.4 坪計，申報地價總額約 3.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 69 元／年；一般用地 10‰ 約 346 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。