首頁›公告土地現值›屏東縣›潮州鎮

屏東縣潮州鎮公告土地現值

公告現值中位 15,700 元/㎡（每坪 51,901 元） ，比屏東縣整體低 4.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 17.9%，依 7,274 筆成交對照計算。

公告現值中位
15,700元/㎡
換算每坪
51,901元
佔成交總價
17.9%
土地持分中位
24.1坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分24.1 坪＝ 79.67 平方公尺
公告土地現值15,700 元/㎡每坪 51,901 元
土地公告現值總額125.1 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）21.7 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰433 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,167 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

潮州鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低7002,314
第 25 百分位4,30014,215
中位15,10049,917
第 75 百分位18,10059,835
最高121,680402,248

共 13,374 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

潮州鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
新生段 35,516 117,408 8,760–120,335 11,156 616
新榮段 31,758 104,985 12,600–121,680 9,037 462
華興段 28,983 95,812 13,200–110,750 8,331 614
建基段 28,168 93,117 13,300–110,530 8,206 106
延平段 24,656 81,507 15,500–63,700 5,297 866
新五魁段 24,600 81,322 14,400–81,250 5,943 174
國中段 21,530 71,174 16,100–63,700 4,781 199
永春段 21,455 70,926 12,600–42,400 5,010 354
五魁寮段一小段 21,245 70,231 17,000–34,200 4,483 290
愛國段 19,272 63,709 14,600–25,300 4,406 215
五魁寮段二小段 18,100 59,835 17,300–25,600 3,913 122
三星段 18,007 59,527 16,800–22,800 3,904 251
三共段 17,930 59,273 14,600–26,900 3,915 284
明德段 17,562 58,056 7,400–34,800 3,798 808
中洲段 17,416 57,574 2,500–30,071 3,922 514
潮中段 16,477 54,469 2,700–25,300 3,579 176
新光華段 16,242 53,693 3,700–22,600 3,514 235
榮田段 15,492 51,213 1,700–18,700 3,339 393
五福段 15,225 50,331 1,600–19,400 3,205 1,076
光華段 10,962 36,238 1,600–18,000 2,257 1,298
富春段 9,972 32,965 1,400–11,600 2,272 224
中山段 9,362 30,949 1,300–22,800 2,055 1,267
大同段 8,325 27,521 1,600–18,100 1,887 600
五魁段 4,841 16,003 1,400–18,700 1,020 293
劉厝庄段 4,285 14,165 1,900–10,800 898 134
八爺段 2,936 9,706 1,800–3,800 607 120
檨興段 2,732 9,031 1,300–3,400 557 215
林後段 2,535 8,380 1,300–3,300 512 54
興美段 2,522 8,337 1,300–3,200 504 315
明崙段 2,473 8,175 1,100–3,300 494 96
崙潮段 2,448 8,093 1,200–3,100 474 188
四春段 2,243 7,415 1,100–3,000 459 165
四塊厝段 2,231 7,375 1,400–3,300 453 174
蓬萊段 2,044 6,757 900–3,800 470 159
光春段 2,030 6,711 1,300–3,200 436 23
崙新段 1,900 6,281 700–3,200 389 206
崙東段 1,368 4,522 1,300–1,700 282 88

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 22.5% 15–33% 29.5 坪 4,857 筆
華廈 10.1% 8–14.4% 9 坪 1,884 筆
住宅大樓 11% 7.6–15.2% 5.4 坪 362 筆
公寓 25.9% 18–38.2% 10.8 坪 73 筆
店面 27.5% 20.9–40.2% 29 坪 68 筆
套房 — —–—% 2 坪 19 筆
其他 — —–—% 52.7 坪 11 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

屏東縣其他行政區

恆春鎮22,500 東港鎮22,400 屏東市18,300 里港鄉13,500 長治鄉13,300 新埤鄉12,200 麟洛鄉10,200 林邊鄉9,500 九如鄉8,900 車城鄉8,200 琉球鄉8,100 內埔鄉8,000 新園鄉7,700 南州鄉7,400 佳冬鄉7,200 枋寮鄉7,000 鹽埔鄉6,500 萬丹鄉5,800 崁頂鄉3,900 枋山鄉3,900 萬巒鄉3,400 高樹鄉3,400 竹田鄉2,600 滿州鄉2,000 牡丹鄉1,600 三地門鄉690 霧臺鄉620 泰武鄉520 獅子鄉450

接著查

屏東縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 潮州鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

屏東縣潮州鎮公告土地現值常見問題

潮州鎮的公告土地現值多少？

中位 15,700 元/平方公尺，換算每坪 51,901 元。本區 13,374 筆地號的四分位是 4,300–18,100 元/㎡（每坪 14,215–59,835 元）。比屏東縣整體低 4.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

潮州鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 17.9%，四分位 10.9–28.1%，依 7,274 筆成交對照計算。比屏東縣整體（16.5%）高 8.5%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

潮州鎮哪個地段的公告現值最高？

新生段 35,516 元/㎡、新榮段 31,758 元/㎡、華興段 28,983 元/㎡、建基段 28,168 元/㎡、延平段 24,656 元/㎡、新五魁段 24,600 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

潮州鎮各建物型態的差別？

透天厝 佔 22.5%（土地持分中位 29.5 坪）、華廈 佔 10.1%（土地持分中位 9 坪）、住宅大樓 佔 11%（土地持分中位 5.4 坪）、公寓 佔 25.9%（土地持分中位 10.8 坪）、店面 佔 27.5%（土地持分中位 29 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在潮州鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 24.1 坪 × 公告現值 15,700 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 125.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

潮州鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,400 元/㎡，以土地持分 24.1 坪計，申報地價總額約 21.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 433 元／年；一般用地 10‰ 約 2,167 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。