基隆市中山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,533 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價基隆市中山區
推薦單價 26.3 萬/坪 平均 22.3 萬/坪
最低7萬/坪
最高34萬/坪
成交4,533筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓32.5 萬/坪公寓14.3 萬/坪透天21.9 萬/坪華廈28.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.1 萬/坪3–5年33.7 萬/坪10–20年23.7 萬/坪20年以上15.8 萬/坪
一般樓層中位26 萬/坪4,340 筆
一樓（含店面、騎樓）16.9 萬/坪404 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
60
市場溫度・偏賣方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交12 筆-80%
近 90 天均價22.3 萬/坪+10.9%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.71%偏冷
每月成交約 13 筆21,351 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 26.3 萬/坪 · 均價 22.3 · 共 4,533 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
26.3萬/坪
預售中位
30.9萬/坪
租金中位
539元/坪/月
買租比 / 年收益
41年 / 2.5%
預售比成屋高 17%(預售 1,904 筆、租賃 1,049 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 26.3 萬/坪，是 基隆市全市中位（15.6 萬/坪）的 1.69 倍。
中山區各里的房價差距
中山區有 17 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是德和里平均 27.4 萬/坪， 最低的是和平里 8.2 萬/坪，相差 3.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 德和里 27.4萬/坪 2753 筆
- 2 新建里 24.8萬/坪 64 筆
- 3 安民里 22.6萬/坪 58 筆
- 4 西榮里 17.7萬/坪 55 筆
- 5 中興里 17.5萬/坪 91 筆
- 6 西康里 16萬/坪 159 筆
- 7 西華里 15.9萬/坪 65 筆
- 8 健民里 15.4萬/坪 70 筆
- 9 西定里 14.7萬/坪 81 筆
- 10 居仁里 14萬/坪 72 筆
- 11 德安里 12.8萬/坪 585 筆
- 12 民治里 12.2萬/坪 50 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
中山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，中山區的人口從 47,398 人變成 45,556 人 （減少 3.9%）；同期間成交單價中位從 11.2 萬/坪 變成 23.1 萬/坪（上漲 106.5%）。
同期間的戶數從 19,259 戶變成 21,351 戶 （增加 10.9%），平均每戶人口從 2.46 人降到 2.13 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中山區↑69%
中山區單位：萬/坪
中山區時光機 · 歷年回放
中山區2018–2026 單價回放
8 年來 +69%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 中山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中山區周邊環境
中山區生活機能70 分
✕車站基隆1.8 公里
✓超商OK超商217 公尺
✓超市全聯福利中心540 公尺
✓學校中山國小778 公尺
✓醫院南光神經精神科醫院1.4 公里
✓診所何朝榮診所210 公尺・4 處
✓公園（未命名）258 公尺・2 處
✓銀行基隆二信313 公尺
✓停車場訪客停車場308 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.3 公里
✓運動中心基隆市中山高中體育場館877 公尺
中山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所開關場1.2 公里
✓加油站西定路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施火化場4.3 公里
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場通和菜市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中山區周邊地點房價
中山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 165 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
45,556 人
近 7 年人口
-3.9%
最新戶數
21,351 戶
近 7 年戶數
+10.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中山區延伸查詢
中山區社區
中山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 10% 不在潛勢區 90%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 128 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 118 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,910 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 成功二路 | 26.4 | -36.4% | 54 · 1.2% |
| 復興路 | 25.2 | -8.1% | 3,275 · 72.3% |
| 安一路 | 24.7 | +4.6% | 51 · 1.1% |
| 華興街 | 17.7 | -13.2% | 45 · 1% |
| 新生路 | 16.1 | — | 11 · 0.2% |
| 新民路 | 16 | — | 8 · 0.2% |
| 中山二路 | 15.9 | -7.3% | 63 · 1.4% |
| 健民街 | 15.3 | +19.9% | 71 · 1.6% |
| 西定路 | 15.3 | +0.5% | 289 · 6.4% |
| 德安路 | 14.3 | -1.2% | 151 · 3.3% |
| 中山一路 | 13.5 | +28.3% | 104 · 2.3% |
| 通仁街 | 13.4 | -10.3% | 112 · 2.5% |
| 中華路 | 11.9 | -21.8% | 84 · 1.9% |
| 文化路 | 11.9 | -41.1% | 82 · 1.8% |
| 文明路 | 11.4 | — | 6 · 0.1% |
| 復旦路 | 11 | — | 13 · 0.3% |
| 協和街 | 10.1 | +28.6% | 16 · 0.4% |
| 太白街 | 9.9 | — | 17 · 0.4% |
| 中和路 | 9.4 | +25.6% | 11 · 0.2% |
| 通明街 | 9.2 | — | 7 · 0.2% |
| 仁安街 | 8.9 | — | 6 · 0.1% |
| 中山三路 | 8.1 | +13.1% | 52 · 1.1% |
中山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新橫濱-星野區 | 30 | 833 筆 | 2022-11-21 |
| 夢悅城 | 32.3 | 758 筆 | 2024-01-15 |
| 新橫濱-上野區 | 29.6 | 231 筆 | 2022-10-08 |
| 海揚V1 | 51.3 | 75 筆 | 2024-02-29 |
| 瑞揚景綻 | 38.6 | 7 筆 | 2025-12-15 |
中山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 復興路233號 | 33.4 | 178 筆 | 2025-09-14 |
| 復興路239號 | 32.5 | 175 筆 | 2025-11-16 |
| 復興路235號 | 32.5 | 107 筆 | 2025-11-06 |
| 復興路241號 | 31.8 | 87 筆 | 2025-09-30 |
| 復興路243號 | 31.7 | 90 筆 | 2025-11-25 |
| 復興路237號 | 31.6 | 151 筆 | 2025-08-31 |
| 復興路245號 | 31.5 | 104 筆 | 2025-07-06 |
| 復興路229號 | 31.2 | 26 筆 | 2025-07-25 |
| 復興路225號 | 31.1 | 24 筆 | 2025-03-30 |
| 德安路79之7號 | 30.9 | 5 筆 | 2020-06-30 |
| 復興路217號 | 30.1 | 122 筆 | 2024-11-14 |
| 復興路215號 | 30 | 121 筆 | 2025-09-05 |
| 復興路203號 | 30 | 108 筆 | 2025-10-26 |
| 復興路219號 | 29.9 | 55 筆 | 2024-06-25 |
| 復興路205號 | 29.8 | 110 筆 | 2025-03-08 |
| 復興路221號 | 29.8 | 54 筆 | 2025-09-20 |
| 復興路231號 | 29.8 | 44 筆 | 2024-07-16 |
| 復興路227號 | 29.7 | 23 筆 | 2023-11-09 |
| 復興路213號 | 29.6 | 130 筆 | 2025-12-03 |
| 復興路211號 | 29.6 | 121 筆 | 2025-10-30 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓31.2萬 · 1,899筆公寓12萬 · 1,563筆透天17.5萬 · 487筆華廈25.8萬 · 485筆套房16.4萬 · 54筆店面30.2萬 · 37筆其他8.4萬 · 5筆商辦16.2萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
基隆市房價所得比 · 不吃不喝 5.77 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 25.23% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中山區 vs 基隆市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 479 筆 · 單價中位 32.3 萬/坪 · 多數落在 15–36 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
基隆市中山區復興路213號 13F/15F 2026-06-27
31.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +71 萬
基隆市中山區復興路233號 18F/22F 2026-05-16
33.0萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,148 萬）
基隆市中山區復興路241號 11F/13F 2026-04-28
32.9萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
基隆市中山區復興路205號 4F/15F 2026-04-25
37.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +41 萬
基隆市中山區復興路299之1號 2F/4F 2026-04-10
18.8萬/坪 總價 410 萬
基隆市中山區復興路205號 4F/15F 2026-04-01
33.7萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 895 萬）
基隆市中山區復興路233號 15F/22F 2026-03-23
34.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 910 萬）
基隆市中山區復興路209號 9F/14F 2026-03-15
32.3萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +78 萬
基隆市中山區西定路118號 3F/4F 2026-03-06
19.4萬/坪 總價 400 萬
基隆市中山區復興路211號 3F/15F 2026-02-27
32.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
基隆市中山區復興路213號 9F/15F 2026-02-25
31.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −6 萬
基隆市中山區復興路243號 7F/13F 2026-02-15
31.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
基隆市中山區通仁街172號 3F/6F 2026-02-07
29.4萬/坪 總價 978 萬（扣車位 868 萬）
基隆市中山區復興路209號 10F/14F 2026-02-04
34.8萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
基隆市中山區復興路213號 8F/15F 2026-01-10
31.5萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +89 萬
基隆市中山區復興路259巷61之3號 3F/5F 2025-12-21
17.5萬/坪 總價 390 萬
基隆市中山區通仁街172號 5F/6F 2025-12-21
29.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 780 萬）
基隆市中山區復興路213號 3F/15F 2025-12-03
35.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 890 萬）
基隆市中山區復興路212巷19弄15之3號 4F/4F 2025-11-17
15.8萬/坪 總價 300 萬
基隆市中山區復興路239號 22F/22F 2025-11-16
37.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 960 萬）
基隆市中山區復興路243號 5F/13F 2025-11-02
31.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
基隆市中山區復興路211號 13F/15F 2025-10-30
34.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
基隆市中山區復興路209號 5F/14F 2025-10-29
34.9萬/坪 總價 872 萬
基隆市中山區復興路205號 4F/15F 2025-10-28
37.3萬/坪 總價 945 萬
基隆市中山區復興路211號 6F/15F 2025-10-28
33.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
基隆市中山區復興路203號 7F/14F 2025-10-26
37.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 925 萬）
基隆市中山區復興路207號 10F/15F 2025-10-09
34.2萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
基隆市中山區復興路241號 6F/13F 2025-09-30
36.3萬/坪 總價 950 萬
基隆市中山區復興路233號 18F/22F 2025-09-14
35.7萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 940 萬）
基隆市中山區協和街133號 1F/4F 2025-09-04
9.7萬/坪 總價 210 萬
基隆市中山區復興路237號 13F/13F 2025-08-31
34.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
基隆市中山區復興路259巷23之2號 1F/5F 2025-08-27
18.4萬/坪 總價 265 萬
基隆市中山區中山一路253巷20之3號 4F/4F 2025-07-30
8.0萬/坪 總價 102.2 萬
基隆市中山區復興路245號 12F/13F 2025-07-06
35.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +35 萬
基隆市中山區復興路233號 16F/22F 2025-06-22
30.8萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
基隆市中山區復興路237號 5F/13F 2025-06-14
34.2萬/坪 總價 880 萬
基隆市中山區復興路239號 6F/22F 2025-06-13
31.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +22 萬
基隆市中山區復興路233號 21F/22F 2025-06-04
34.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
基隆市中山區復興路239號 20F/22F 2025-05-31
32.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
基隆市中山區復興路207號 12F/15F 2025-05-21
44.0萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,110 萬）
基隆市中山區復興路241號 8F/13F 2025-05-18
34.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +39 萬
基隆市中山區通仁街176號 3F/5F 2025-05-16
27.4萬/坪 總價 830 萬
基隆市中山區通仁街176號 2F/5F 2025-05-16
27.1萬/坪 總價 820 萬
基隆市中山區復興路3號 B1F/4F 2025-05-14
14.2萬/坪 總價 320 萬
基隆市中山區復興路239號 22F/22F 2025-05-04
31.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
基隆市中山區復興路237號 6F/13F 2025-05-01
34.9萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +43 萬
共 479 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／10 頁）。
基隆市中山區 房價常見問題
中山區房價現在多少？
基隆市中山區成屋實價登錄單價中位 26.3 萬/坪、平均 22.3 萬/坪，多數成交落在 7–34 萬/坪，共 4,533 筆，資料截至 2026 年第三季。
中山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
539元/坪/月
推估年投報
2.5%
買租比
41年
租賃筆數
1,049筆
各型態租金中位
公寓426 元/坪/月541 筆
住宅大樓681 元/坪/月312 筆
華廈585 元/坪/月126 筆
透天469 元/坪/月43 筆
店面1157 元/坪/月13 筆
套房559 元/坪/月12 筆
最近租賃成交
2026-06-19復興路２０３號１２樓之５ 住宅大樓 36.61坪19,800 元/月542 元/坪
2026-06-16西定路１３７之２號 公寓 20.75坪7,500 元/月360 元/坪
2026-06-16復興路２５９巷４１之１號３樓 公寓 38.16坪14,000 元/月367 元/坪
2026-06-15復興路２１７號１０樓之６ 住宅大樓 24.84坪16,500 元/月664 元/坪
2026-06-12文化路２１３之５號 公寓 21.36坪6,000 元/月281 元/坪
2026-06-12中山二路５１巷１３之３號三樓 公寓 25.07坪10,000 元/月400 元/坪
中山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
1.82萬/坪
vs 市價
-93.1%
中山區法拍中位單價 1.82 萬/坪，較市價中位（26.3 萬/坪）低約 93.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-26通仁街20巷55之3號 第3拍 16坪·點交208 萬底價2026-08-11復興路259巷46之1號3樓 第1拍 26坪·不點交·✓有實登693 萬底價2026-08-04華興街51巷1之1號 第1拍 18坪·如備註或使用情形欄所示268 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中山區過戶受理地政事務所:基隆市地政事務所(電話 02, 24316054, 24324001)
買房必讀・房產知識庫
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